PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL
Latarnia morska na przylądku Cap de Formentor

Północ

Cap de Formentor · Zdjęcie: Thomas Wolf, foto-tw.de, CC BY-SA 3.0 de

Dwie wielkie zatoki, długie piaszczyste plaże i porty przyjazne rodzinom.

PółnocLiczba gmin: 5Liczba miejsc: 17Liczba biur: 134

Biura nieruchomości na północy

Liczba biur: 134, w dwóch grupach: najpierw biura na północy, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północ · Gminy: 5 · Miejsca: 17

Wszystkie biura: 134Kolejność: najpierw biura w regionie

1

Biura na północy

Biura z lokalem na północy.

Liczba biur: 49
2

Inni pośrednicy działający na północy

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 85

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Gminy i miejsca

Gminy: 5, miejsca: 17.

PollençaLiczba miejsc: 4

AlcúdiaLiczba miejsc: 6

MuroLiczba miejsc: 2

Sa PoblaLiczba miejsc: 2

Santa MargalidaLiczba miejsc: 3

Życie na miejscu

Północ obejmuje dwie wielkie zatoki Majorki, Pollença i Alcúdia, oraz pola za nimi, w pięciu gminach: Pollença, Alcúdia, Muro, Sa Pobla i Santa Margalida. Stare miasteczka targowe, rodzinne kurorty plażowe i spokojne zatoczki leżą 40–70 minut od Palmy. To region dla osób, które chcą długich piaszczystych plaż i całorocznego miasteczka w pobliżu, a Palmy nie potrzebują tuż obok.

Region obejmuje północny kraniec Majorki. Od Formentoru, gdzie Serra de Tramuntana wchodzi w morze, wybrzeże zatacza łuk wokół Zatoki Pollença do Alcúdii i górzystego półwyspu Victòria. Za Cap des Pinar Zatoka Alcúdią biegnie obok Port d’Alcúdia, Playa de Muro i Can Picafort aż do Son Serra de Marina, gdzie region styka się z Artà. Za zatoką leży s’Albufera, największe mokradła na Balearach i park przyrody od 1988 roku, a dalej płaskie pola wokół Muro i Sa Pobla, głównego warzywniczego miasteczka wyspy. W 2025 roku w regionie zarejestrowanych było około 77 000 osób.

Życie płynie tu w dwóch rytmach. Pięć starych miasteczek, Pollença, Alcúdia, Muro, Sa Pobla i Santa Margalida, działa przez cały rok, każde z urzędem gminy, szkołami, publicznym ośrodkiem zdrowia lub punktem opieki zdrowotnej i cotygodniowym targiem. Kurorty zapełniają się latem, a zimą bardzo cichną i wiele restauracji oraz sklepów się zamyka. Pośrodku są Port de Pollença, Port d’Alcúdia i Can Picafort, nadmorskie miejscowości z tysiącami zarejestrowanych mieszkańców oraz szkołami i publicznymi punktami opieki zdrowotnej działającymi przez zimę.

Autostrada Ma-13 z Palmy biegnie obok Inki i kończy się w Sa Pobla. Miasteczka we wnętrzu wyspy są 40–55 minut od centrum Palmy, większość wybrzeża 50 do 60, a Formentor i Son Serra de Marina około 70. Pociągi jeżdżą z Palmy do Muro i Sa Pobla, a autobusy TIB kursują do Palmy przez cały rok z Port de Pollença, Pollençy, Alcúdii, Can Picafort i Sa Pobla. Port d’Alcúdia ma całoroczny autobus na lotnisko. Szpital publiczny dla całego regionu jest w Ince, a w Playa de Muro działa całodobowo szpital prywatny.

Otwartej przestrzeni nie brakuje. Piechurzy mają północny koniec Tramuntany wokół Pollençy, od 2011 roku część krajobrazu Światowego Dziedzictwa UNESCO, a także Formentor i porośnięte sosną wzgórza Victòria. W s’Albufera odnotowano ponad 300 gatunków ptaków, a na wschód od Can Picafort publiczna posiadłość Son Real chroni przed zabudową około 6 km wybrzeża. Żeglarze mają mariny w Port de Pollença, Port d’Alcúdia, Bonaire i Can Picafort, z Port d’Alcúdia pływają promy na Minorkę, a w Alcanadzie jest 18-dołkowe pole golfowe.

Kto tu kupuje

Brytyjscy turyści przyjeżdżają do Port de Pollença od końca lat 20. XX wieku, a Brytyjczycy to dziś największa zagraniczna społeczność w Pollençy. Wśród cudzoziemców w Alcúdii są Włosi, Brytyjczycy i Niemcy, a Can Picafort od dawna przyciąga gości z Niemiec i Wielkiej Brytanii. Rodziny wybierają płytkie plaże i szkoły w miasteczkach i portach, emeryci i właściciele drugich domów szukają mieszkania blisko plaży lub domu z ogrodem. Piechurzy, rowerzyści, żeglarze i obserwatorzy ptaków mają góry, zatoki i mokradła.

Nieruchomości

Stare miasteczka mają tradycyjne domy miejskie przy wąskich uliczkach, a centra Alcúdii i Muro to wpisane na listę zespoły historyczne z własnymi przepisami budowlanymi. Kurorty nad Zatoką Alcúdia to głównie mieszkania i domy z lat 60.–90., więc warto sprawdzić wiek i stan budynku. Domy dominują w Alcanadzie, Es Barcarès, Bonaire i Mal Pas, Cala Sant Vicenç, Crestatx i Son Serra de Marina, a domy na wsi i fincas są rozrzucone po polach i dolinach wokół Pollençy. Na działkach wiejskich prawnik powinien sprawdzić, czy wszystko, co zbudowano, jest legalne, a ewentualną licencję na wynajem wakacyjny trzeba zweryfikować przed zakupem.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu i letnimi korkami.

  • 40–70min

    Centrum Palmy40–45 z Sa Pobla, 50–60 z większości wybrzeża, około 70 z Formentoru i Son Serra de Marina

  • 45–75min

    Lotnisko w Palmie45–50 z Sa Pobla, 55–65 z większości wybrzeża, około 70 z Son Serra de Marina, 70–75 z Formentoru

  • 15–40min

    Hospital Comarcal d’IncaSzpital publiczny regionu: 15 z Sa Pobla i Muro, 20–30 z Pollençy, Alcúdii i Can Picafort, 40 z Formentoru i Son Serra

  • 15–20min

    Z Port de Pollença do Port d’AlcúdiaWokół Zatoki Pollença drogą Ma-2220

  • 10–20min

    Z miasteczek na plażęZ Sa Pobla i Muro do Playa de Muro, z Santa Margalida do Can Picafort

Części regionu Północ

  1. Historyczne miasto Pollença i nadmorski port nad zatoką, 6 km od siebie, z około 9 400 i 7 600 mieszkańcami. Oba mają szkoły i sklepy przez cały rok. W mieście domy miejskie, w okolicznych dolinach fincas, w porcie głównie mieszkania i starsze wille przy Pine Walk.

  2. Dziki północny kraniec regionu. Cala Sant Vicenç to mały kurort z willami i apartamentami wakacyjnymi wokół czterech zatoczek, zimą bardzo cichy, a Formentor to górzysty półwysep z kilkoma rozproszonymi domami na częściowo chronionym terenie. Codzienne sprawy załatwia się w Pollençy i jej porcie.

  3. Otoczone murami stare miasto Alcúdii z urzędem gminy i targiem dwa razy w tygodniu, dzielnica portowa z mariną i promami na Minorkę oraz pas hoteli i mieszkań wzdłuż długiej piaszczystej plaży na południu. W murach domy miejskie, nad morzem głównie mieszkania z czasów boomu turystycznego.

  4. Spokojniejsze, niskie osiedla domów z ogrodami nad obiema zatokami Alcúdii, wyrosłe z dawnych kolonii letniskowych i osiedli z lat 60., do około 10 minut od starego miasta. Małe plaże i zatoczki, golf w Alcanadzie i marina w Bonaire. Bonaire i Mal Pas wciąż nie mają kanalizacji.

  5. Dalej wzdłuż Zatoki Alcúdia: kurort plażowy Playa de Muro z s’Albufera na zapleczu, Can Picafort, kurort z blisko 9 000 mieszkańców, mariną i szkołami, oraz niska zabudowa wsi Son Serra de Marina za wybrzeżem Son Real. Ciche zimy, zwłaszcza w Playa de Muro i Son Serra.

  6. Rolnicze miasteczka we wnętrzu wyspy, żywe przez cały rok, ze szkołami, publiczną opieką zdrowotną, cotygodniowymi targami i starymi domami miejskimi, a plaże 10–20 minut stąd. Muro i Sa Pobla mają stacje na linii do Palmy. Crestatx, około 4 km na północ od Sa Pobla, ma domy wolnostojące i szkołę międzynarodową.

Zalety i wady

Zalety

  • Długie, łagodnie opadające plaże, dobre dla małych dzieci
  • Stare miasteczka ze szkołami, opieką zdrowotną i targami cały rok
  • Góry, Formentor, s’Albufera i Son Real w pobliżu
  • Mariny nad obiema zatokami i promy na Minorkę
  • Pociągi z Sa Pobla i Muro, autobusy do Palmy cały rok

Wady

  • 40–70 minut od Palmy, do 75 od lotniska
  • Szpital publiczny w Ince, 15–40 minut stąd
  • Kurorty zimą bardzo cichną, wiele restauracji się zamyka
  • Letnie tłumy, kłopoty z parkowaniem, kolejki na drodze na Formentor
  • Ostre przepisy na gruntach rolnych, na Formentorze, w Bonaire i Mal Pas

Pytania kupujących

Jakie miejsca należą do Północy?

Pięć gmin: Pollença z miastem, Port de Pollença, Cala Sant Vicenç i Formentorem; Alcúdia z otoczonym murami starym miastem, portem, Platja d’Alcúdia, Alcanadą, Es Barcarès oraz Bonaire i Mal Pas; a także Muro, Sa Pobla i Santa Margalida. Muro ciągnie się od miasteczka do Playa de Muro, Sa Pobla obejmuje Crestatx, a Santa Margalida Can Picafort i Son Serra de Marina.

Szukać nad Zatoką Pollença czy Alcúdia?

Zatoka Pollença leży między Formentorem, gdzie ostatnie grzbiety Tramuntany spotykają się z morzem, a półwyspem Victòria, z Port de Pollença i spokojnymi, niskimi brzegami Es Barcarès i Bonaire. Zatoka Alcúdia ma długą, łagodnie opadającą plażę od Port d’Alcúdia przez Playa de Muro do Can Picafort, na dużej części z pasem hoteli i z s’Albufera na zapleczu. Obie są około 50–60 minut od Palmy.

Czy mogę mieszkać na Północy przez cały rok?

Tak, w starych miasteczkach i większych miejscowościach nadmorskich: Pollença, Alcúdia, Muro, Sa Pobla, Santa Margalida, Port de Pollença, Port d’Alcúdia i Can Picafort mają przez zimę szkoły i publiczną opiekę zdrowotną. Playa de Muro, Cala Sant Vicenç i Son Serra de Marina żyją latem i zimą są bardzo ciche, a Platja d’Alcúdia żyje z turystyki.

Czy dostanę się do Palmy i na lotnisko bez samochodu?

Częściowo. Pociągi jadą z Sa Pobla i Muro do Estació Intermodal w Palmie 50–60 minut, a autobusy TIB 301 i 302 kursują przez cały rok z Port de Pollença, Pollençy, Alcúdii, Can Picafort i Sa Pobla. Autobus na lotnisko odjeżdża z Port d’Alcúdia przez cały rok, a z Can Picafort od końca marca do października, natomiast do Pollençy żaden nie dojeżdża.

Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?

Tylko z licencją na wynajem wakacyjny. Majorka nie rejestruje już mieszkań na wynajem wakacyjny, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, w strefach, które na to pozwalają. W przypadku domów Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc, a pulę z marca 2026 rozdzielono w publicznym losowaniu. Jeśli dochód z wynajmu ma znaczenie, bezpieczniejszy jest zakup nieruchomości z istniejącą licencją, sprawdzoną przez prawnika.

Inne regiony

Przydatne poradniki