RU
Для риелторов Подобрать риелтора
RU

Польенса

СеверМуниципалитетМест: 4

Польенса, вид с лестницы Calvari
Польенса · Фото: Kritzolina, CC BY-SA 4.0

Агентства недвижимости: Польенса

Агентств: 132. Три группы: сначала офисы здесь (Польенса), затем поблизости, затем остальные. Как мы составляем список

Север · Мест: 4

Показаны все агентства: 132Порядок: сначала офисы здесь (Польенса)

1

Офисы: Польенса

Агентства с офисом здесь: Польенса.

Агентств: 21
Языки
Немецкий, Английский, Испанский
Специализация
Виллы, Финки, Элитная недвижимость
2

Офисы поблизости, работающие в районе Польенса

Базируются в другой части региона (Север), район работы: Польенса.

Агентств: 27
3

Другие риелторы, работающие в районе Польенса

Агентства, работающие по всему острову, и агентства из других мест.

Агентств: 84
Языки
Английский, Немецкий, Испанский, Русский, Французский, Нидерландский, Шведский, Польский
Специализация
Виллы, Финки, Квартиры

Год основания 2005

Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Шведский, Французский, Нидерландский, Каталанский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Испанский, Английский, Немецкий
Специализация
Квартиры
Языки
Английский, Испанский, Немецкий, Французский, Итальянский, Нидерландский, Русский, Каталанский, Польский, Португальский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы
Языки
Английский, Немецкий, Нидерландский, Шведский, Испанский, Каталанский, Итальянский, Французский
Специализация
Элитная недвижимость, Виллы

Рекламные размещения идут первыми в своей группе и всегда отмечены. Как мы составляем список →

Места: Польенса

Мест с отдельной страницей: 4.

Жизнь здесь

Польенса (Pollença, по-испански Pollensa) это муниципалитет на северной оконечности Майорки, где последние хребты Серра-де-Трамунтана подходят к заливу Польенса и уходят в море полуостровом Форментор. Большинство из примерно 17 800 жителей живёт в старом городе Польенса или в Порт-де-Польенсе на заливе. Покупатели едут сюда за горами и морем сразу, в 50–60 минутах от Пальмы.

Площадь Польенсы около 152 км², это один из самых крупных муниципалитетов Майорки, и, по словам мэрии, у него самая длинная береговая линия на острове, в основном скалистая. На западе лежит Эскорка, на юге Кампанет и Са-Побла, на востоке Алькудия. Большая часть земель это горы Серра-де-Трамунтана, которую ЮНЕСКО в 2011 году включила в список Всемирного наследия как культурный ландшафт. Их прорезают долины Ternelles, Colonya, Bóquer и Sant Vicenç. Ниже к заливу спускается равнина с сельхозугодьями, а на границе с Алькудией находится охраняемое водно-болотное угодье s’Albufereta.

В 2025 году здесь было зарегистрировано примерно 17 800 человек. Около 9 400 живут в городе Польенса, где на Carrer del Calvari находится мэрия, и примерно 7 600 в Порт-де-Польенсе, в 6 км на заливе. В Кала-Сант-Висенсе несколько сотен жителей, остальные рассеяны по сельской местности и Форментору. И в городе, и в порту по две государственные начальные школы и по государственной средней школе, а в городе есть ещё школа Monti-sion. В поликлинике города работает PAC (неотложная помощь по ночам и в выходные), в порту по будням до 15:00 открыт государственный медпункт (UBS), ближайшая государственная больница в Инке.

Ma-2200 связывает порт и город с автомагистралью Ma-13 на Инку и Пальму. Ma-10 поднимается на запад через горы к Льюку и Сольеру, Ma-2220 идёт вдоль залива к Алькудии, а Ma-2210 петляет по Форментору к маяку. Автобусы TIB ходят круглый год: линия 301 из порта и города в Пальму через Инку, линия 321 в Кала-Сант-Висенс, линия 322 в Алькудию. С середины мая до середины октября автобус 334 ходит на Форментор, где в последние годы летом дорога к маяку днём закрыта для частных машин. Автобусы в аэропорт в муниципалитете не останавливаются, ближайшие круглый год отправляются из Алькудии.

Туризм одна из опор экономики. Мэрия насчитывает почти 8 000 мест в отелях и намного больше в туристической аренде, в основном на сельской земле, а вторые дома составляют заметную долю жилья. Город и порт сохраняют школы, магазины и рынки круглый год: по воскресеньям рынок в городе, по средам в порту. Кала-Сант-Висенс зимой совсем затихает. Летом пляжи заполнены, а на дороге к Форментору стоят очереди. С 2025 года сбои в подаче опреснённой воды из Алькудии несколько раз приводили к отключениям, а из-за переливов канализации купание возле порта временами запрещали.

Кто здесь покупает

Художники, писатели и музыканты едут в Польенсу больше века, а британские туристы бывают в порту с конца 1920-х годов. Сегодня британцы самая большая иностранная община муниципалитета. Покупатели самые разные: семьи, которым нужны школы рядом, в городе или порту, пары на пенсии, яхтсмены, любители пеших прогулок и велосипедисты, а также владельцы вторых домов, которые ищут загородный дом или виллу над бухтами.

Недвижимость

У каждой части своё жильё. В городе Польенса это старые городские дома на узких улицах, а в окрестных долинах загородные дома и финки: в муниципалитете одна из самых высоких на острове концентраций домов на сельской земле, и многие сдаются туристам по лицензии. В Порт-де-Польенсе в основном квартиры, а вдоль Pine Walk стоят старые виллы. В Кала-Сант-Висенсе виллы и квартиры для отдыха на скалистых, часто наклонных участках, на Форменторе несколько разрозненных домов на частично охраняемых землях. Мэрия составляет каталог из 885 охраняемых зданий и объектов, а в январе 2026 г. предварительно одобрила новый план для Форментора, который запрещает новое строительство на побережье.

Транспорт и дорога

Примерное время на машине, вне часа пик и летних очередей.

  • 50–60мин

    Центр Пальмы50 от города, 55–60 от порта и Кала-Сант-Висенса, около 70 от пляжа Форментор

  • 55–60мин

    Аэропорт Пальмы55 от города, около 60 от порта и Кала-Сант-Висенса, 70–75 от пляжа Форментор, по автомагистрали Ma-13

  • 20–30мин

    Hospital Comarcal d’ИнкаГосударственная больница района: 20–25 от города, 30 от порта

  • 10–25мин

    Город Польенса от побережья10 от порта или Кала-Сант-Висенса, около 25 от пляжа Форментор

  • 15–20мин

    Старый город Алькудии15 от порта вдоль залива, 15–20 от города

Из чего состоит Польенса

  1. Исторический город вдали от берега и центр муниципалитета, здесь живёт примерно половина его жителей. Узкие улицы вокруг Plaça Major, ступени Calvari, воскресный рынок, школы и поликлиника с неотложной помощью. В центре городские дома, в окрестных долинах загородные дома и финки.

  2. Приморский город на заливе, примерно в 6 км от старого города, здесь живёт большинство остальных жителей. Длинный мелководный пляж, большая гавань и марина, рынок по средам, начальные и средние школы и государственный медпункт, открытый по будням. В основном квартиры, на Pine Walk старые виллы.

  3. Небольшой курорт из вилл, отелей и квартир для отдыха вокруг четырёх бухт, открытых на север, под скалами Cavall Bernat, примерно в 10 минутах от города. Несколько сотен жителей, нет школы и поликлиники, зимой очень тихо.

  4. Длинный гористый полуостров за портом: деревни здесь нет, только несколько разрозненных домов, сосновые леса и тихие бухты. Частично он входит в сеть Natura 2000, летом за пляжем действуют ограничения для машин. Повседневная жизнь идёт через Порт-де-Польенсу, примерно в 15 минутах.

Плюсы и минусы

За

  • Старый город, приморский порт, бухты и дикий полуостров
  • Школы и медпомощь и в городе, и в порту круглый год
  • Горные маршруты, морские скалы и бухты по всему муниципалитету
  • Автобус 301 в Пальму круглый год и местные линии между посёлками

Против

  • До Пальмы и аэропорта 50–75 мин, до больницы 20–30
  • Летом толпы и очереди, особенно на дороге к Форментору
  • С 2025 года отключения воды из-за сбоев в подаче опреснённой
  • Много сельских домов: тщательно проверяйте разрешения на строительство и градостроительный статус
  • Из-за переливов канализации купание у порта порой запрещали

Вопросы покупателей

Какие места входят в муниципалитет?

Город Польенса, где находится мэрия, Порт-де-Польенса на заливе, небольшой курорт Кала-Сант-Висенс и полуостров Форментор. Вокруг них сельхозугодья, горные долины, такие как Ternelles и Bóquer, и разбросанные загородные дома. В 2025 году здесь было зарегистрировано примерно 17 800 человек.

Город, порт или сельская местность: что выбрать?

Выбирайте город, если хотите круглый год ходить пешком в магазины, школы, поликлинику и на воскресный рынок. В порту на первом месте пляж и гавань, а школы и государственный медпункт там свои. Загородные дома, Кала-Сант-Висенс и Форментор дают больше простора и тишины, зато почти за каждым делом придётся ехать на машине.

Возможна ли здесь туристическая аренда?

Только с лицензией. С 2025 года на Майорке квартиры больше не регистрируют для туристической аренды, кроме случая, когда это основное жильё владельца и сдача не превышает 60 дней в году там, где это разрешает зонирование. Consell de Mallorca продаёт ограниченное число новых мест для домов, а места из продажи марта 2026 г. распределили публичной жеребьёвкой. Многие лицензированные объекты здесь это загородные дома. Если важен доход, ищите жильё с действующей лицензией и поручите её проверку юристу.

Как обстоит дело со средними школами и больницей?

В городе и в порту есть по государственной средней школе. В поликлинике города работает PAC, а ближайшая государственная больница, Hospital Comarcal d’Inca, примерно в 20–25 минутах на машине от города и в 30 от порта.

Можно ли построить или расширить загородный дом?

Проверьте всё внимательно до покупки. Большая часть муниципалитета это горные земли Трамунтаны, часть Форментора входит в сеть Natura 2000, и для неё готовится новый, более строгий план, сотни владельцев подали заявки на легализацию старых сельских домов по балеарской амнистии, а мэрия составляет каталог из 885 охраняемых зданий и объектов. Пусть юрист и архитектор подтвердят, что допускают разрешения на строительство этого объекта.

Другие места на севере и поблизости

Полезные руководства