PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

La Lonja & Born

PalmaStare miastoOkoło 10 min pieszo do katedry

Cathedral & CalatravaSon Vida La Lonja & Born

Biura nieruchomości: La Lonja & Born

Liczba biur: 222, w trzech grupach: najpierw biuro na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Palma · Old town · Około 10 min pieszo do katedry

Wszystkie biura: 222Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biuro: La Lonja & Born

Lokal na miejscu: La Lonja & Born.

Liczba biur: 36
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: La Lonja & Born

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Palma, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

Liczba biur: 149
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: La Lonja & Born

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 37

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

La Lonja i Born leżą w zachodniej części starego miasta Palmy, od gotyckiej giełdy Sa Llotja nad wodą, przez promenadę Born, po sklepy przy Avinguda Jaume III. To miejsce na mieszkanie w zabytkowym budynku, z restauracjami, muzeami i portem kilka minut pieszo, gdzie samochód niewiele się przydaje.

Dzielnica bierze nazwę od Sa Llotja (po kastylijsku La Lonja), XV-wiecznej giełdy kupieckiej autorstwa Guillema Sagrery, dziś używanej na wystawy. Obok stoi Consolat de Mar, siedziba prezydenta rządu Balearów. Od Plaça de la Reina w głąb lądu biegnie pod platanami Born, korytem dawnego potoku Sa Riera, obok pałaców takich jak XVIII-wieczny Casal Solleric, dziś gminne centrum wystawowe. Na górze Avinguda Jaume III, wytyczona zgodnie z planem miasta Gabriela Alomara z lat 40., to jedna z głównych ulic handlowych Palmy, ze sklepami pod arkadami.

Słabym punktem są zakupy spożywcze. W uliczkach wokół Sa Llotja wiele zwykłych sklepów ustąpiło miejsca barom, restauracjom i hotelom, a w 2022 roku stowarzyszenie mieszkańców mówiło, że zostało tylko kilka piekarni i mały supermarket. Ulice na północ od Jaume III, z dala od życia nocnego, tradycyjnie bardziej przypominają zwykłą dzielnicę z zasiedziałymi rodzinami z Palmy. Po świeżą żywność można pójść kawałek na targ Santa Catalina za Passeig de Mallorca, a kryty Mercat de l’Olivar leży 10 do 15 minut pieszo na północny wschód od Born.

Port i nadmorska promenada są po drugiej stronie drogi, a Real Club Náutico de Palma kawałek na zachód. Na piaszczystą plażę trzeba iść około 2 km na wschód, za katedrę, do Can Pere Antoni, 25 do 30 minut pieszo. Muzeum sztuki Es Baluard, katedra i Santa Catalina leżą w zasięgu 15 minut spaceru, a dworzec kolejowy i autobusowy przy Plaça d’Espanya 15 do 20 minut. Publiczna szkoła podstawowa CEIP Rei Jaume I stoi tuż za Passeig de Mallorca, a Queen’s College, szkoła z brytyjskim programem blisko zamku Bellver, jest 10 do 15 minut samochodem.

Palma to stolica, która pracuje przez cały rok, więc dzielnica nie zamiera zimą jak kurorty. Wieczorami zapełniają się tarasy barów i restauracji, a uliczki i place wokół Sa Llotja należą do najbardziej znanych miejsc rozrywki w mieście, co oznacza hałas do późna w nocy. Na Born miasto zbiera się też na święta, uroczystości i demonstracje, więc duże wydarzenia przynoszą tłumy i utrudnienia.

Kto tu kupuje

Dane gminy podane w 2021 roku pokazywały, że udział cudzoziemców wokół La Lonja i Born jest znacznie wyższy niż średnia dla Palmy. Kupujący na starym mieście to w dużej mierze zamożni Europejczycy, a urzędnicy miejscy mówili w 2021 roku, że wielu pochodzi z krajów nordyckich i wielu przyjeżdża tylko na krótkie pobyty. Dzielnica odpowiada osobom, które chcą odnowionego mieszkania, które można zamknąć i zostawić, i wolą mieć stare miasto za drzwiami niż ogród czy basen.

Nieruchomości

Większość to mieszkania. Wokół Sa Llotja i Born wiele z nich mieści się w starych domach miejskich i dawnych pałacach, niekiedy wokół dziedzińca, a na najwyższych piętrach bywają tarasy na dachu z widokiem na stare miasto. Część starych budynków dzieli się na kilka luksusowych mieszkań. Stare miasto Palmy jest od 1964 roku chronionym zespołem historycznym, a niektóre budynki mają też ochronę indywidualną, więc remonty podlegają ścisłym przepisom konserwatorskim. Avinguda Jaume III to jednolita zabudowa z arkadami w stylu historyzującym, ze sklepami na parterze i mieszkaniami wyżej. Domy z ogrodem są rzadkie, a miejsce parkingowe to cenny dodatek.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy poza godzinami szczytu: pieszo na starym mieście, dalej samochodem.

  • 5–15min

    Katedra (pieszo)Przez Plaça de la Reina; najdłużej z dalszego końca Jaume III

  • 20min

    Lotnisko w PalmieWzdłuż nabrzeża i autostradą Ma-19; autobus A1 na lotnisko rusza z Passeig de Mallorca

  • 15min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny Balearów, przy drodze do Valldemossy

  • 15–20min

    Puerto PortalsNa zachód autostradami Ma-20 i Ma-1

  • 25–30min

    ValldemossaW Tramuntanę drogą Ma-1110

Zalety i wady

Zalety

  • Restauracje, muzea, sklepy i nabrzeże kilka minut pieszo
  • Zabytkowe budynki, niektóre z dziedzińcami i tarasami na dachu
  • Targi spożywcze Santa Catalina i l’Olivar w zasięgu spaceru
  • Prawdziwe miasto, które żyje przez całą zimę

Wady

  • Hałas barów i tarasów do późna, zwłaszcza przy Sa Llotja
  • Mało codziennych sklepów w uliczkach wokół Sa Llotja
  • Ulice z ograniczonym wjazdem i bardzo trudno o parking
  • Wąskie uliczki pełne gości przez większą część roku

Pytania kupujących

Czy w La Lonja jest zbyt głośno, by tu mieszkać?

To zależy od ulicy. Uliczki i place wokół Sa Llotja to jedno z głównych miejsc życia nocnego w Palmie, a mieszkańcy od lat skarżą się na nocny hałas z barów i tarasów, także w 2024 i 2026 roku. Według mieszkańców dobre podwójne szyby są niezbędne, więc przed zakupem warto przyjść tu w letni weekendowy wieczór.

Czy dojadę pod drzwi i zaparkuję?

Często nie. Kilka ulic w dzielnicy i wokół niej, na przykład przy Plaça de la Drassana i Plaça del Mercat, to strefy ACIRE, dostępne tylko dla uprawnionych pojazdów, głównie mieszkańców. Stare miasto leży też w strefie niskiej emisji Palmy, gdzie samochody zarejestrowane za granicą potrzebują zezwolenia. Prywatnych garaży jest mało, więc przed zakupem trzeba sprawdzić dojazd i parkowanie. Parkingi publiczne są przy Passeig de Mallorca i pod Plaça Major.

Czy mogę wynajmować mieszkanie turystom?

W praktyce nie. Palma zakazuje wynajmu wakacyjnego w budynkach mieszkalnych od 2018 roku, co Sąd Najwyższy Hiszpanii utrzymał w mocy w 2023 roku, a w maju 2026 gmina ostatecznie przyjęła zakaz nowych miejsc wynajmu wakacyjnego we wszystkich rodzajach nieruchomości. Nie warto kupować tutaj z myślą o dochodzie z wynajmu wakacyjnego.

Czy w pobliżu jest plaża?

W samej dzielnicy nie. Nadmorska promenada jest po drugiej stronie drogi, najbliższa piaszczysta plaża, Can Pere Antoni, leży 25 do 30 minut pieszo na wschód, za katedrą, a do Cala Major jest około 10 minut samochodem.

W jakim okręgu leży La Lonja?

Należy do miasta i gminy Palma, do okręgu Centre obejmującego stare miasto. Ten przewodnik obejmuje też dwa sąsiednie barris (oficjalne dzielnice miasta): Sant Nicolau, wokół kościoła Sant Nicolau tuż na wschód od Born, i Jaume III, w stronę Passeig de Mallorca.

Również w gminie Palma i w pobliżu

Wszystkie dzielnice Palma (22) →

Przydatne poradniki