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Biniaraix

Ouest & TramuntanaSóller et FornalutxEnviron 40 min de Palma

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Agents immobiliers à Biniaraix

105 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

West & Tramuntana · Sóller and Fornalutx · Environ 40 min de Palma

Les 105 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

1

Bureaux proches qui couvrent Biniaraix

Basés ailleurs à Sóller ou à Fornalutx, actifs à Biniaraix. Les plus proches d’abord.

15 agences
2

Autres agents couvrant Biniaraix

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

90 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Biniaraix est un groupe de vieilles maisons de pierre sur une petite colline, à l’extrémité nord-est de la vallée de Sóller, à environ une demi-heure à pied ou quelques minutes en voiture de la place principale de Sóller, et à une quarantaine de minutes de Palma. Le Barranc de Biniaraix, l’une des randonnées les plus connues de Majorque, commence à sa lisière. Les marcheurs et les amateurs de maisons de pierre s’y sentiront bien, ceux qui aiment les boutiques moins.

Le village est né d’une ferme islamique appelée Beniaraix, entrée dans la part du roi après la conquête de 1229. Il a vécu des vergers, de la vigne et de l’olivier et, à partir du XVIIIe siècle, de l’exportation d’agrumes. Le noyau est minuscule : une place, la Plaça de la Concepció, à côté de l’église paroissiale, et quelques ruelles étroites et pentues, pour la plupart pavées et fermées aux voitures. Une première église fut bâtie au XVIe siècle et reconstruite au siècle suivant. D’anciens lavoirs et des canaux d’irrigation subsistent, et la fête patronale tombe le 15 août. En 2010, le Consell de Mallorca a déclaré tout le village ensemble historique protégé.

Biniaraix s’étend à l’entrée du Barranc de Biniaraix, une gorge que gravit un ancien chemin pavé, monument protégé depuis 1994. Ce chemin fait partie du GR 221, la Route de la pierre sèche, et monte vers l’Ofre et le réservoir de Cúber. Il attire un flux régulier de randonneurs, surtout hors de l’été. Une petite partie du village appartient à Fornalutx, à environ 5 minutes en voiture. Les services sont réduits au minimum : en 2024, la presse locale indiquait que les habitants font leurs courses à Sóller, où se trouvent aussi le marché, le centre de santé et l’établissement secondaire, à quelques minutes en voiture ou une demi-heure à pied.

Qui achète ici

Les chiffres officiels comptent environ 450 habitants à Biniaraix, même si un article de presse locale de 2024 estimait à une centaine le nombre de personnes vivant dans le vieux village. L’enquête menée en 2025 par la mairie de Sóller auprès des habitants indique que la ville a attiré des Européens aisés en quête de paysages, de tranquillité et de patrimoine, et que de nombreuses fermes anciennes de la commune sont devenues des résidences secondaires ou des locations touristiques. Biniaraix convient aux acheteurs qui cherchent une vieille maison de pierre ou un bien à la campagne près des sentiers de montagne, et qui acceptent de descendre à Sóller pour la plupart des courses.

Immobilier

Le noyau protégé couvre environ 1,5 ha de maisons de village sur de petites parcelles, le plus souvent à un ou deux niveaux, certaines avec un grenier sous le toit, construites en calcaire local brut. Dans le noyau et autour se dressent les maisons d’anciens domaines comme Cas Don, Can Gotleu et Can Quart, parmi de grands vergers d’agrumes et de petites parcelles en terrasses ; les maisons plus récentes ont surtout été construites dans les vergers, hors du village. Les règles patrimoniales couvrent le village et une zone tampon de 11 ha : les bâtiments gardent leur hauteur actuelle, les techniques de construction traditionnelles sont attendues et le cadre rural est protégé. La plupart des ruelles étant piétonnes, il est rare de pouvoir se garer devant chez soi.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture depuis le village, hors heures de pointe et bouchons d’été.

  • 40min

    Centre de Palma (cathédrale)Par Sóller et le tunnel gratuit de la Ma-11

  • 45min

    Aéroport de PalmaPar la Ma-11 et la rocade Ma-20 de Palma

  • 30min

    Hôpital de Son EspasesPrincipal hôpital public de Palma

  • 5–10min

    Ville de SóllerOu environ une demi-heure à pied

  • 15min

    Port de SóllerPar Sóller, en descendant la vallée

Atouts et limites

Pour

  • Village de pierre protégé, peu touché par le bâti moderne
  • Le Barranc de Biniaraix et le GR 221 à votre porte
  • Ruelles presque sans voitures, entre agrumes et oliviers
  • Marché et services de Sóller à quelques minutes en voiture

Contre

  • Peu de services ; la plupart des courses se font à Sóller
  • Très fréquenté par randonneurs et excursionnistes, surtout hors saison
  • Ruelles pavées et raides, très peu de stationnement
  • Règles patrimoniales strictes pour rénovations et extensions

Les questions des acheteurs

Biniaraix fait-il partie de Sóller ?

Oui. C’est l’une des quatre localités de la commune de Sóller, avec la ville, Port de Sóller et l’Horta. Une petite partie du village appartient à la commune voisine de Fornalutx : vérifiez de quelle mairie dépend un bien.

Peut-on accéder en voiture à une maison du village ?

Jusqu’à un certain point seulement : la plupart des ruelles du noyau ancien sont raides, étroites et piétonnes. En 2024, Sóller a limité de façon saisonnière l’entrée des voitures dans le village aux habitants de Sóller et de Fornalutx, en demandant aux visiteurs de se garer à environ 2 km. Demandez à la mairie si cette mesure s’applique toujours et où vous pourriez vous garer.

Peut-on rénover ou agrandir une maison ancienne ?

Oui, mais selon des règles strictes. Tout le village est un ensemble historique protégé (conjunt històric) depuis 2010, avec une zone tampon protégée autour. Les bâtiments doivent garder leur hauteur actuelle, les techniques traditionnelles sont attendues et les modifications de façade sont étroitement contrôlées : faites appel à un architecte local avant d’acheter.

Quelle est la longueur de la randonnée du Barranc de Biniaraix ?

L’ancien chemin pavé gravit la gorge depuis la lisière du village vers l’Ofre et le réservoir de Cúber. L’itinéraire balisé du gouvernement des Baléares, de Cúber à Biniaraix en descente, suit le GR 221 sur environ 11 km, est classé de difficulté moyenne et s’effectue en deux heures environ.

Où se trouvent les commerces, les écoles et les médecins les plus proches ?

À Sóller, à environ 5 ou 10 minutes en voiture. La ville a un marché municipal ouvert chaque matin sauf le dimanche, des supermarchés, le centre de santé public Serra Nord et des écoles, dont l’établissement secondaire public.

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Guides utiles