SV
För mäklare Hitta mäklare
SV

El Terreno & Bellver

PalmaVästra PalmaCirka 10 min från gamla stan

La Lonja & BornSon Armadans & Paseo MarítimoSon Vida El Terreno & Bellver

Fastighetsmäklare i El Terreno & Bellver

222 mäklarbyråer, listade i tre grupper: först kontoret i El Terreno & Bellver, sedan kontor i närheten, sedan övriga. Så listar vi mäklare

Palma · Western Palma · Cirka 10 min från gamla stan

Visar alla 222 mäklarbyråerOrdning: kontoret på orten först

1

Kontor i El Terreno & Bellver

Kontor i gatuplan i själva El Terreno & Bellver.

5 mäklarbyråer
2

Kontor i närheten som täcker El Terreno & Bellver

Med kontor på annat håll i Palma, verksam i El Terreno & Bellver. Närmast först.

180 mäklarbyråer
3

Andra mäklare som täcker El Terreno & Bellver

Mäklarbyråer som täcker hela ön och byråer på andra håll. Närmast först.

37 mäklarbyråer

Sponsrade mäklare betalar för att stå först i sin grupp och är alltid märkta. Så listar vi mäklare →

Att bo här

El Terreno är en brant remsa av västra Palma mellan Paseo Marítimo och tallskogen runt Bellvers borg, cirka 10 minuter med bil från katedralen. Först sommarnöje för välbärgade familjer, sedan centrum för stadens nöjesliv, och nu långsamt på väg tillbaka. Stadsdelen lockar köpare som vill ha hamnutsikt, skog bakom huset och en renovering med karaktär.

El Terreno växte fram på 1800-talet som sommarnöje för Palmas välbärgade familjer, med låga hus och trädgårdar med utsikt ned mot kusten. I början av 1900-talet lockade området utländska invånare, målare och författare, och efter andra världskriget gjorde klubbarna runt Plaça Gomila det till centrum för stadens nöjesliv. Paseo Marítimo, byggd på 1950-talet, och de höga husen som följde skar av stadsdelen från havet, och i slutet av 1900-talet inleddes en lång nedgång.

El Terreno är en barri, en officiell stadsdel, på en smal remsa i en brant sluttning. Långa, smala gator löper tvärs över kullen, förbundna med branta trappor, med Avinguda Joan Miró som huvudgata och Plaça Gomila som hjärta. Vid torget finns en offentlig vårdmottagning (UBS, unitat bàsica de salut), en livsmedelsbutik, kaféer och en handfull nya butiker. Den offentliga låg- och mellanstadieskolan CEIP El Terreno ligger på Carrer Robert Graves, och Svenska skolan håller till i en gammal villa en kort promenad upp från torget. Stadsbussar längs Joan Miró går in till centrum och ut till Cala Major och Illetes.

Ovanför husen breder Bellvers tallskog ut sig, som staden fick tillsammans med borgen 1931. Från toppen av El Terreno leder den stenlagda Carrer del Polvorí till en port från 1800-talet in i skogen. Bellvers borg, byggd i början av 1300-talet åt kung Jaume II, är en av Europas få runda borgar och rymmer nu stadens historiska museum. Söndagen efter påsk samlas folk från hela Palma i skogen för Diumenge de l’Àngel. Vid kusten ligger marinan Club de Mar vid foten av stadsdelen; närmaste sandstrand är Cala Major.

Förändringen under senare år är lätt att se. Kommunens förnyelseplan har gett Plaça Gomila ny beläggning, breddat trottoarerna på en del av Joan Miró och rustat upp parken Sa Quarentena, och i slutet av 2025 avsattes pengar till fler gator 2026. Ett stort privat projekt har gjort om flera byggnader vid torget till lägenheter för långtidsuthyrning. Kontrasten är ändå fortfarande skarp: renoverade villor ligger nära förfallna hörn, och en tidningsartikel från 2025 beskrev sopor och droghandel på de lägre gatorna. Saluhallen i Santa Catalina ligger cirka 20 minuters promenad bort.

Vem som köper här

En blandad skara. Gamla invånare och invandrarfamiljer från många länder bor sida vid sida med allt fler nordeuropéer, och lokalpressen har särskilt nämnt nyinflyttade svenskar, tyskar och britter. Stadsdelen drar ofta till sig personer som arbetar i staden, familjer med barn på Svenska skolan eller de internationella skolorna i västra Palma och köpare som är beredda att ta sig an en renovering för utsikten och karaktärens skull.

Bostäder

Det finns tre tydliga lager. Längs Paseo Marítimo står höga flerfamiljshus från andra halvan av 1900-talet, många med front mot hamnen. Runt Joan Miró och Plaça Gomila blandas mindre flerfamiljshus och hus, en del förfallna eller tomma och andra nyligen renoverade eller ombyggda. De övre gatorna mot Bellver har kvar mer av den ursprungliga karaktären, med villor från sent 1800-tal och tidigt 1900-tal, modernistiska hus, parhus och mindre flerfamiljshus, många med trädgård och gamla palmer. Kulturmiljöaktivister säger att skyddet har luckor, och flera gamla hus har rivits under senare år, så ta reda på hur en byggnad du gillar är skyddad.

Kommunikationer

Ungefärliga restider med bil från Plaça Gomila, utanför rusningstid.

  • 10min

    Gamla stan i Palma (katedralen)Också täta stadsbussar; 35 till 40 minuter till fots

  • 20min

    Palmas flygplatsLängs Paseo Marítimo, sedan motorvägen Ma-19

  • 15min

    Sjukhuset Son EspasesBalearernas referenssjukhus, via ringleden Ma-20

  • 5–10min

    Cala MajorNärmaste sandstrand; täta stadsbussar

  • 15min

    Puerto PortalsMarina i Calvià, via motorvägen Ma-1

För- och nackdelar

Fördelar

  • Täta stadsbussar till centrum och Cala Major
  • Bellvers skog och borg direkt ovanför stadsdelen
  • Utsikt över hav och hamn från många hus högre upp
  • Offentlig skola, Svenska skolan och vårdmottagning i stadsdelen

Nackdelar

  • Branta gator, långa trappor och mycket lite parkering
  • Helgbuller och skräp är gamla lokala klagomål
  • Mistlurar från kryssningsfartyg och avgaser från hamnen nedanför
  • Förfallna hörn på de lägre gatorna, trots förnyelsen

Frågor från köpare

Ingår El Terreno i Palma?

Ja. Det är en officiell barri i Palma i stadsdelsområdet Ponent (väster), intill Son Armadans, La Bonanova och Portopí, cirka 10 minuter med bil väster om katedralen.

Har El Terreno någon strand?

Nej. Paseo Marítimo, byggd på 1950-talet, skar av stadsdelen från kusten. Närmaste sandstrand är Cala Major, 5 till 10 minuter bort med bil eller buss.

Är El Terreno fortfarande ett nöjesområde?

Mycket mindre än förr. Plaça Gomila var i årtionden hjärtat i Palmas nöjesliv, men de flesta gamla klubbarna har stängt och en del av deras byggnader har blivit butiker eller lägenheter. Lite nattliv finns kvar, och invånarna har länge klagat på helgbuller.

Är semesteruthyrning tillåten?

Inte i lägenheter, som inte får hyras ut till semesterfirare i hela Palma. I maj 2026 gav kommunen också slutligt godkännande till en ändring av generalplanen som förbjuder nya platser för semesteruthyrning i hus och villor, så bara befintliga lagliga licenser får fortsätta.

Ligger Bellvers borg i El Terreno?

Borgen och skogen ligger på kullen direkt ovanför stadsdelen och utgör dess gräns inåt land. Skogsporten på Carrer del Polvorí, i högsta delen av El Terreno, leder in i skogen och upp till borgen.

Även i Palma, och i närheten

Alla 22 stadsdelar i Palma →

Bra guider