DE
Für Makler Makler finden
DE

El Terreno & Bellver

PalmaWestliches PalmaRund 10 Min. von der Altstadt

La Lonja & BornSon Armadans & Paseo MarítimoSon Vida El Terreno & Bellver

Immobilienmakler in El Terreno & Bellver

222 Maklerbüros in drei Gruppen: zuerst das Büro in El Terreno & Bellver, dann Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

Palma · Western Palma · Rund 10 Min. von der Altstadt

Alle 222 MaklerbürosReihenfolge: Büro im Ort zuerst

1

Büro in El Terreno & Bellver

Ein Ladenlokal direkt in El Terreno & Bellver.

5 Maklerbüros
2

Büros in der Nähe, die El Terreno & Bellver betreuen

Mit Sitz anderswo in Palma, tätig in El Terreno & Bellver. Die nächstgelegenen zuerst.

180 Maklerbüros
3

Weitere Makler für El Terreno & Bellver

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo. Die nächstgelegenen zuerst.

37 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Leben vor Ort

El Terreno ist ein steiler Streifen im Westen von Palma zwischen dem Paseo Marítimo und den Kiefernwäldern der Burg Bellver, rund 10 Autominuten von der Kathedrale entfernt. Einst Sommerfrische wohlhabender Familien, dann Zentrum des Nachtlebens, erholt es sich heute langsam. Es passt zu Käufern, die Hafenblick, Wald hinter dem Haus und eine Sanierung mit Charakter suchen.

El Terreno entstand im 19. Jahrhundert als Sommerfrische der wohlhabenden Familien von Palma, mit niedrigen Häusern und Gärten mit Blick hinunter zum Ufer. Im frühen 20. Jahrhundert zog es ausländische Bewohner, Maler und Schriftsteller an, und nach dem Zweiten Weltkrieg machten die Clubs rund um die Plaça Gomila es zum Zentrum des Nachtlebens der Stadt. Der in den 1950er Jahren gebaute Paseo Marítimo und die folgenden Hochhäuser schnitten das Barri (Stadtviertel) vom Meer ab, und im späten 20. Jahrhundert begann ein langer Niedergang.

Das Barri ist ein schmaler Streifen an einem Steilhang. Lange, enge Straßen verlaufen quer zum Hang, verbunden durch steile Treppen, die Avinguda Joan Miró ist die Hauptstraße, die Plaça Gomila das Herz. Am Platz liegen eine öffentliche Gesundheitsstation, ein Supermarkt, Cafés und eine Handvoll neuer Läden. Die staatliche Grundschule CEIP El Terreno steht am Carrer Robert Graves, die schwedische Schule in einer alten Villa wenige Gehminuten oberhalb des Platzes. Stadtbusse auf der Joan Miró fahren ins Zentrum und hinaus nach Cala Major und Illetes.

Über den Häusern liegt der Kiefernwald von Bellver, 1931 zusammen mit der Burg der Stadt übergeben. Vom oberen Ende von El Terreno führt der gepflasterte Carrer del Polvorí zu einem Tor aus dem 19. Jahrhundert in den Wald. Die Burg Bellver, im frühen 14. Jahrhundert für König Jaume II. gebaut, gehört zu den wenigen runden Burgen Europas und beherbergt heute das Stadtgeschichtliche Museum. Am Sonntag nach Ostern kommen Menschen aus ganz Palma zum Diumenge de l’Àngel in den Wald. Am Ufer liegt am Fuß des Barri der Jachthafen Club de Mar, der nächste Sandstrand ist Cala Major.

Der Wandel der letzten Jahre ist gut sichtbar. Der Erneuerungsplan der Stadt hat die Plaça Gomila neu gepflastert, die Gehwege an einem Teil der Joan Miró verbreitert und den Park Sa Quarentena saniert, und Ende 2025 stellte die Stadt Geld für weitere Straßen im Jahr 2026 bereit. Ein großes privates Projekt hat mehrere Gebäude am Platz zu Wohnungen für die Langzeitmiete umgebaut. Die Gegensätze bleiben allerdings scharf: Restaurierte Villen stehen nahe heruntergekommenen Ecken, und ein Pressebericht von 2025 beschrieb Müll und Drogenhandel in den unteren Straßen. Die Markthalle von Santa Catalina ist rund 20 Gehminuten entfernt.

Wer hier kauft

Eine gemischte Bewohnerschaft. Alteingesessene und Einwandererfamilien aus vielen Ländern leben neben einer wachsenden Zahl von Nordeuropäern, die Lokalpresse hebt besonders schwedische, deutsche und britische Neuankömmlinge hervor. Das Barri zieht vor allem Menschen an, die in der Stadt arbeiten, Familien mit Kindern an der schwedischen Schule oder den internationalen Schulen im Westen von Palma und Käufer, die für Aussicht und Charakter eine Sanierung auf sich nehmen.

Immobilien

Drei Zonen lassen sich klar unterscheiden. Am Paseo Marítimo stehen hohe Wohnblocks aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts, viele mit Blick auf den Hafen. Um die Joan Miró und die Plaça Gomila mischen sich kleine Mehrfamilienhäuser und Häuser, manche heruntergekommen oder leer, andere frisch saniert oder neu gebaut. Die oberen Straßen Richtung Bellver bewahren mehr vom ursprünglichen Charakter, mit Villen aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, Modernisme-Häusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, viele mit Garten und alten Palmen. Denkmalschützer sprechen von Lücken im Schutz, und in den letzten Jahren wurden mehrere alte Häuser abgerissen. Klären Sie also, wie ein Gebäude geschützt ist, das Ihnen gefällt.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto ab der Plaça Gomila, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 10Min.

    Altstadt von Palma (Kathedrale)Auch häufige Stadtbusse; zu Fuß 35 bis 40 Minuten

  • 20Min.

    Flughafen PalmaÜber den Paseo Marítimo, dann die Autobahn Ma-19

  • 15Min.

    Krankenhaus Son EspasesDas Referenzkrankenhaus der Balearen, über die Ringstraße Ma-20

  • 5–10Min.

    Cala MajorNächster Sandstrand, häufige Stadtbusse

  • 15Min.

    Puerto PortalsJachthafen in Calvià, über die Autobahn Ma-1

Vor- und Nachteile

Pro

  • Häufige Stadtbusse ins Zentrum und nach Cala Major
  • Wald und Burg Bellver direkt oberhalb des Barri
  • Meer- und Hafenblick aus vielen Häusern weiter oben
  • Staatliche Schule, schwedische Schule und Gesundheitsstation im Barri

Contra

  • Steile Straßen, lange Treppen und sehr wenige Parkplätze
  • Lärm und Müll am Wochenende sind alte Klagen der Anwohner
  • Schiffshörner und Abgase der Kreuzfahrtschiffe aus dem Hafen
  • Heruntergekommene Ecken in den unteren Straßen, trotz Erneuerung

Häufige Fragen von Käufern

Gehört El Terreno zu Palma?

Ja. Es ist ein offizielles Barri von Palma im Bezirk Ponent (Westen), neben Son Armadans, La Bonanova und Portopí, rund 10 Autominuten westlich der Kathedrale.

Hat El Terreno einen Strand?

Nein. Der in den 1950er Jahren gebaute Paseo Marítimo schnitt das Barri vom Ufer ab. Der nächste Sandstrand ist Cala Major, mit Auto oder Bus 5 bis 10 Minuten entfernt.

Ist El Terreno noch ein Ausgehviertel?

Viel weniger als früher. Die Plaça Gomila war jahrzehntelang das Herz des Nachtlebens von Palma, doch die meisten alten Clubs haben geschlossen, und einige Gebäude sind heute Läden oder Wohnungen. Ein wenig Nachtleben ist geblieben, und Anwohner beklagen seit Langem den Lärm am Wochenende.

Ist Ferienvermietung erlaubt?

In Wohnungen nicht, sie sind in ganz Palma von der Ferienvermietung ausgeschlossen. Im Mai 2026 genehmigte die Stadt außerdem endgültig eine Änderung des Flächennutzungsplans, die neue Plätze für die Ferienvermietung in Häusern und Villen verbietet. Nur bestehende legale Lizenzen dürfen also weiterlaufen.

Liegt die Burg Bellver in El Terreno?

Burg und Wald liegen auf dem Hügel direkt über dem Barri und bilden seinen landseitigen Rand. Das Waldtor am Carrer del Polvorí im höchsten Teil von El Terreno führt in den Wald und hinauf zur Burg.

Ebenfalls in Palma und in der Nähe

Alle 22 Viertel von Palma →

Nützliche Ratgeber