NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

El Terreno & Bellver

PalmaWest-PalmaOngeveer 10 min van de oude stad

La Lonja & BornSon Armadans & Paseo MarítimoSon Vida El Terreno & Bellver

Makelaars in El Terreno & Bellver

222 makelaarskantoren, in drie groepen: eerst het kantoor in El Terreno & Bellver, dan die in de buurt, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

Palma · Western Palma · Ongeveer 10 min van de oude stad

Alle 222 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoor in de plaats eerst

1

Kantoor in El Terreno & Bellver

Een kantoor aan de straat in El Terreno & Bellver zelf.

5 makelaarskantoren
2

Kantoren in de buurt die El Terreno & Bellver bedienen

Elders gevestigd in Palma, actief in El Terreno & Bellver. Dichtstbijzijnde eerst.

180 makelaarskantoren
3

Andere makelaars die El Terreno & Bellver bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn. Dichtstbijzijnde eerst.

37 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Wonen

El Terreno is een steile strook van West-Palma tussen de Paseo Marítimo en de dennenbossen van het kasteel van Bellver, op zo’n 10 minuten met de auto van de kathedraal. Eerst zomerverblijf van welgestelde families, daarna het uitgaanscentrum van de stad, en nu leeft de wijk langzaam weer op. Het trekt kopers die uitzicht op de haven, een bos achter het huis en een verbouwing met karakter zoeken.

El Terreno ontstond in de 19e eeuw als zomerverblijf voor de welgestelde families van Palma, met lage huizen en tuinen die uitkeken op de kust. In het begin van de 20e eeuw trok het buitenlandse bewoners, schilders en schrijvers aan, en na de Tweede Wereldoorlog maakten de clubs rond de Plaça Gomila het tot het uitgaanscentrum van de stad. De in de jaren 50 aangelegde Paseo Marítimo en de hoge gebouwen die volgden, sneden de barri (officiële stadswijk) van de zee af, en aan het eind van de 20e eeuw begon een lange neergang.

De barri is een smalle strook op een steile helling. Lange, smalle straten lopen dwars over de heuvel, verbonden door steile trappen, met de Avinguda Joan Miró als hoofdweg en de Plaça Gomila als hart. Aan het plein zijn een openbare gezondheidspost (UBS, unitat bàsica de salut), een supermarkt, cafés en een handvol nieuwe winkels. De openbare basisschool CEIP El Terreno staat aan de Carrer Robert Graves, en de Zweedse school zit in een oude villa op korte loopafstand boven het plein. Stadsbussen over de Joan Miró rijden naar het centrum en naar Cala Major en Illetes.

Boven de huizen ligt het dennenbos van Bellver, in 1931 samen met het kasteel aan de stad geschonken. Vanaf de bovenkant van El Terreno leidt de geplaveide Carrer del Polvorí naar een 19e-eeuwse poort het bos in. Het kasteel van Bellver, begin 14e eeuw gebouwd voor koning Jaume II, is een van de weinige ronde kastelen van Europa en huisvest nu het museum voor stadsgeschiedenis. Op de zondag na Pasen komen mensen uit heel Palma in het bos samen voor de Diumenge de l’Àngel. Aan de kust ligt de jachthaven Club de Mar aan de voet van de barri; het dichtstbijzijnde zandstrand is Cala Major.

De verandering van de laatste jaren is goed te zien. Met haar vernieuwingsplan heeft de gemeente de Plaça Gomila opnieuw bestraat, de stoepen van een deel van de Joan Miró verbreed en het park Sa Quarentena opgeknapt, en eind 2025 trok ze geld uit voor meer straten in 2026. Een groot particulier project heeft verscheidene gebouwen aan het plein omgebouwd tot appartementen voor langdurige verhuur. Het contrast blijft echter scherp: gerestaureerde villa’s staan bij vervallen hoeken, en een krantenartikel uit 2025 beschreef afval en drugshandel in de lagere straten. De versmarkt van Santa Catalina ligt op zo’n 20 minuten lopen.

Wie hier koopt

Een gemengd gezelschap. Oude bewoners en migrantengezinnen uit veel landen wonen naast een groeiend aantal Noord-Europeanen, en de lokale pers noemt vooral Zweedse, Duitse en Britse nieuwkomers. De barri trekt meestal mensen die in de stad werken, gezinnen met kinderen op de Zweedse school of de internationale scholen in West-Palma, en kopers die voor uitzicht en karakter een verbouwing aandurven.

Vastgoed

Er zijn drie duidelijke lagen. Langs de Paseo Marítimo staan hoge appartementengebouwen uit de tweede helft van de 20e eeuw, veel met uitzicht op de haven. Rond de Joan Miró en de Plaça Gomila wisselen kleine appartementengebouwen en huizen elkaar af, sommige vervallen of leeg, andere onlangs gerenoveerd of herbouwd. De hogere straten richting Bellver hebben meer van het oorspronkelijke karakter bewaard, met villa’s uit eind 19e en begin 20e eeuw, modernistische huizen, twee-onder-een-kapwoningen en kleine appartementengebouwen, veel met tuinen en oude palmen. Erfgoedactivisten zeggen dat de bescherming gaten vertoont, en de laatste jaren zijn verscheidene oude huizen gesloopt, dus ga na hoe een gebouw dat u bevalt beschermd is.

Bereikbaarheid

Reistijden per auto bij benadering vanaf de Plaça Gomila, buiten de spits.

  • 10min

    Oude stad Palma (kathedraal)Ook frequente stadsbussen; 35 tot 40 minuten lopen

  • 20min

    Luchthaven PalmaLangs de Paseo Marítimo, dan de snelweg Ma-19

  • 15min

    Ziekenhuis Son EspasesHet Balearische referentieziekenhuis, via de ringweg Ma-20

  • 5–10min

    Cala MajorDichtstbijzijnde zandstrand; frequente stadsbussen

  • 15min

    Puerto PortalsJachthaven in Calvià, via de snelweg Ma-1

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Frequente stadsbussen naar het centrum en Cala Major
  • Bos en kasteel van Bellver direct boven de barri
  • Uitzicht op zee en haven vanuit veel hoger gelegen huizen
  • Openbare school, Zweedse school en gezondheidspost in de barri

Nadelen

  • Steile straten, lange trappen en zeer weinig parkeerruimte
  • Weekendlawaai en zwerfvuil zijn oude lokale klachten
  • Scheepshoorns en uitstoot van cruiseschepen in de haven eronder
  • Vervallen hoeken in de lagere straten, ondanks de vernieuwing

Vragen van kopers

Hoort El Terreno bij Palma?

Ja. Het is een officiële barri van Palma in het district Ponent (west), naast Son Armadans, La Bonanova en Portopí, op zo’n 10 minuten met de auto ten westen van de kathedraal.

Heeft El Terreno een strand?

Nee. De in de jaren 50 aangelegde Paseo Marítimo sneed de barri van de kust af. Het dichtstbijzijnde zandstrand is Cala Major, op 5 tot 10 minuten met de auto of bus.

Is El Terreno nog een uitgaansgebied?

Veel minder dan vroeger. De Plaça Gomila was tientallen jaren het hart van het uitgaansleven van Palma, maar de meeste oude clubs zijn dicht en sommige panden zijn winkels of appartementen geworden. Er is nog wat nachtleven, en bewoners klagen al lang over weekendlawaai.

Is vakantieverhuur toegestaan?

Niet in appartementen, die in heel Palma van vakantieverhuur zijn uitgesloten. In mei 2026 keurde de gemeente ook definitief een wijziging van het algemeen bestemmingsplan goed die nieuwe vakantieverhuurplaatsen in huizen en villa’s verbiedt, dus alleen bestaande legale vergunningen kunnen doorgaan.

Ligt het kasteel van Bellver in El Terreno?

Het kasteel en het bos liggen op de heuvel direct boven de barri en vormen de grens aan de landzijde. De bospoort aan de Carrer del Polvorí, in het hoogste deel van El Terreno, leidt het bos in en omhoog naar het kasteel.

Ook in Palma, en in de buurt

Alle 22 wijken van Palma →

Handige gidsen