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Deià

Westen & TramuntanaGemeinde3 Orte

Zitronenbäume unterhalb der Steinhäuser von Deià
Deià · Foto: Pom' from France, CC BY-SA 2,0

Immobilienmakler in Deià

101 Maklerbüros in drei Gruppen: zuerst Büros in Deià, dann Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

Westen & Tramuntana · 3 Orte

Alle 101 MaklerbürosReihenfolge: Büros in Deià zuerst

1

Büros in Deià

Maklerbüros mit Ladenlokal in Deià.

3 Maklerbüros
2

Büros in der Nähe, die Deià betreuen

Mit Sitz anderswo im Westen & in der Tramuntana, tätig in Deià.

11 Maklerbüros
3

Weitere Makler für Deià

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

87 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Orte in Deià

3 Orte haben eine eigene Seite.

Leben vor Ort

Die Gemeinde Deià (kastilisch Deyá) umfasst rund 15 Quadratkilometer steile Berghänge und Klippenküste in der Serra de Tramuntana, zwischen Valldemossa und Sóller, 45 bis 55 Minuten von Palma entfernt. Fast alle der rund 740 Einwohner leben im Dorf am Hang, die übrigen in Cala Deià, Llucalcari und einigen kleinen Häusergruppen. Das passt zu Käufern, denen Landschaft und Charakter wichtiger sind als Bequemlichkeit.

Deià grenzt im Südwesten an Valldemossa, im Nordosten an Sóller und im Inselinneren an Bunyola und reicht vom 1.064 Meter hohen Puig del Teix hinab zu rund 5 Kilometern steiler Felsküste. Kiefern- und Steineichenwälder bedecken die Höhen, Oliventerrassen die unteren Hänge, in den Talsohlen wachsen Orangen- und Zitronenbäume. Die Küstenstraße Ma-10 führt hindurch, zu Fuß quert die Trockenmauerroute GR 221 die Gemeinde. Sie liegt in der Serra de Tramuntana, seit 2011 UNESCO-Welterbe, und ihre Natur gehört zum Schutzgebiet Serra de Tramuntana.

Fast alle leben im Dorf am Hang, mit Rathaus, Schule und Läden. Das Melderegister von 2025 zählte rund zwanzig Personen in s’Empeltada, einer kleinen Siedlung gleich nördlich des Dorfes an der Straße nach Sóller, 18 im Weiler Llucalcari und etwa ein Dutzend in Cala Deià, dazu eine Handvoll in ses Coves und Son Coll. Ses Coves und Ca l’Abat sind neuere Häusergruppen an den Hängen gleich nördlich des Dorfes, und über die Terrassen verteilen sich alte Güter, darunter im Westen Son Marroig, einst im Besitz von Erzherzog Ludwig Salvator und heute Museum.

Das Rathaus, Es Porxo genannt, steht am Carrer Porxo im Dorf, wo auch das Kulturzentrum Sa Tanca und die Stadtbibliothek Joan Graves liegen. Es gibt eine städtische Kita für unter Dreijährige, die staatliche Grundschule Robert Graves und eine Gesundheitsstation, die an zwei Vormittagen pro Woche öffnet. Für alles Weitere sind die Bewohner auf Sóller angewiesen. Das dortige Gesundheitszentrum Serra Nord übernimmt die Regelversorgung und nachts und am Wochenende den Notdienst (PAC), und auch die nächste staatliche weiterführende Schule, IES Guillem Colom Casasnoves, liegt in Sóller. Zum Tanken verweist das Rathaus ebenfalls nach Sóller.

Die TIB-Linie 203 durchquert die Gemeinde auf der Ma-10 mit Halten in Llucalcari, s’Empeltada, im Dorf und in Son Gallard. In die eine Richtung fährt sie nach Sóller und Port de Sóller, in die andere nach Valldemossa, zum Krankenhaus Son Espases und nach Palma. Zur Cala Deià fährt kein Bus. Von Frühjahr bis Herbst bringen Tagesausflügler dichten Verkehr, Parkplätze sind sehr knapp, und die Gemeinde betreibt daher Anwohnerparkzonen (ZAR) im Dorf, in s’Empeltada, in Cala Deià und in Llucalcari. Wasser ist eine ernste Sorge: In den Sommern 2025 und 2026 stellte die Gemeinde in einigen abgelegenen Gebieten an drei Tagen pro Woche das Leitungswasser ab, und Tankwagen füllten das Netz auf.

Wer hier kauft

Die ausländische Gemeinschaft von Deià reicht bis in die Zeit nach dem Ersten Weltkrieg zurück. Der 1929 angekommene Dichter Robert Graves gehörte zu den ersten, Maler, Schriftsteller und Musiker folgten. Seit Jahren besitzt rund ein Drittel der gemeldeten Einwohner eine ausländische Staatsangehörigkeit. Käufer sind meist vermögend und wählen zwischen dem Dorf, einem Haus nahe dem Meer in Cala Deià oder Llucalcari und einem Landhaus auf den Terrassen. Viele Immobilien sind Zweitwohnungen oder werden an Urlauber vermietet, und eine Zählung von 2021 ergab fast doppelt so viele registrierte touristische Betten wie Einwohner.

Immobilien

Immobilien sind rar und vielfältig, Wohnblocks gibt es fast nicht. Das Dorf hat alte Steinhäuser und Stadthäuser an gepflasterten Gassen. Drumherum verteilen sich alte Landgüter und freistehende Häuser über die Terrassen, dazu neuere Häusergruppen wie s’Empeltada, Ca l’Abat und ses Coves. Cala Deià hat Fischerhäuser und die kleine Siedlung Sa Cala, Llucalcari eine kleine Gruppe alter Häuser mit Wehrtürmen. Große Teile des Dorfes, Cala Deià, Llucalcari und Son Coll sind ein denkmalgeschütztes historisches Ensemble (Conjunt històric). 2022 setzte die Gemeinde die meisten neuen Genehmigungen, auch für Pools, für ein Jahr aus, und 2026 lag ein neuer Flächennutzungsplan weiterhin nur im Entwurf vor.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 45–55Min.

    Zentrum von Palma (Kathedrale)45 ab dem Dorf, 45–50 ab Llucalcari, 50–55 ab Cala Deià

  • 45–60Min.

    Flughafen Palma45–50 ab dem Dorf und Llucalcari, 55–60 ab Cala Deià

  • 15–25Min.

    SóllerGesundheitszentrum und weiterführende Schule; 15 ab Llucalcari, 15–20 ab dem Dorf, 20–25 ab Cala Deià

  • 35–45Min.

    Krankenhaus Son EspasesDas wichtigste öffentliche Krankenhaus von Palma; 35 ab dem Dorf, 40–45 ab Cala Deià

  • 15–20Min.

    ValldemossaNach Südwesten ab dem Dorf über die Ma-10

So gliedert sich Deià

  1. Das Dorf am Hang beherbergt fast alle Einwohner und die Einrichtungen des Alltags: Rathaus, Kita, Grundschule, Gesundheitsstation, Lebensmittelläden und Apotheke. Steinhäuser steigen von es Clot bis es Puig und zur Kirche an, die viel befahrene Ma-10 führt mitten hindurch. Das nahe s’Empeltada im Norden ist darauf angewiesen.

  2. Die Kieselbucht rund 2 km unterhalb des Dorfes, wo der Torrent Major das Meer erreicht, mit Fischerhäusern, Bootsschuppen und der kleinen Siedlung Sa Cala daneben. Etwa ein Dutzend gemeldete Einwohner, im Sommer voll, außerhalb der Saison sehr ruhig.

  3. Ein Weiler aus rund zwanzig Gebäuden und alten Wehrtürmen 3 km Richtung Sóller, knapp unterhalb der Ma-10, mit einem Weg hinunter zur kleinen Bucht es Canyeret. Läden gibt es nicht, 2025 waren 18 Einwohner gemeldet.

Vor- und Nachteile

Pro

  • Berge und Meer im UNESCO-Welterbe Serra de Tramuntana
  • Die Wahl zwischen Hangdorf, Bucht am Meer und ruhigem Weiler
  • Bus auf der Ma-10 nach Sóller, Valldemossa und Palma
  • Gewachsene ausländische Gemeinschaft und Musikfestival im Sommer

Contra

  • Tagesausflügler, kaum Parkplätze und dichter Sommerverkehr auf der Ma-10
  • Gesundheitsstation an zwei Vormittagen, keine weiterführende Schule
  • Wasserabschaltungen im Sommer in Randlagen, Wasser per Tankwagen
  • Denkmalgeschützte Ortskerne, Flächennutzungsplan noch im Entwurf

Häufige Fragen von Käufern

Welche Orte gehören zur Gemeinde Deià?

Das Dorf Deià am Hang, in dem fast alle der rund 740 Einwohner leben, die Bucht Cala Deià rund 2 km unterhalb, der Weiler Llucalcari 3 km Richtung Sóller und die kleine Siedlung s’Empeltada gleich nördlich des Dorfes. Die Gemeinde grenzt an Valldemossa, Sóller und Bunyola.

Wie unterscheiden sich Dorf, Bucht und Llucalcari?

Wählen Sie das Dorf, wenn Sie zu Fuß zu Läden, Schule und Bus wollen. Cala Deià heißt: fast am Wasser wohnen, mit sommerlichem Andrang vor der Tür und ohne Läden. Llucalcari ist ein sehr ruhiger Weiler mit Bushaltestelle, aber ohne Läden, die meisten Besorgungen erfordern also eine kurze Fahrt.

Wo sind der nächste Arzt, das nächste Krankenhaus und die nächste weiterführende Schule?

Die Gesundheitsstation von Deià öffnet an zwei Vormittagen pro Woche, das Gesundheitszentrum Serra Nord in Sóller, 15 bis 25 Minuten entfernt, übernimmt die Regelversorgung und nachts und am Wochenende den Notdienst. IB-Salut nennt Son Llàtzer in Palma als zuständiges Krankenhaus dieses Zentrums, Son Espases, das wichtigste öffentliche Krankenhaus von Palma, ist 35 bis 45 Autominuten entfernt. Die nächste staatliche weiterführende Schule steht in Sóller.

Ist Wasser in Deià ein Problem?

Im Sommer durchaus. Im August 2025 und erneut ab August 2026 stellte die Gemeinde montags, mittwochs und freitags in Gebieten wie Llucalcari, ses Coves und Cala Deià das Leitungswasser ab, und Mitte 2026 ließ sie täglich 5 bis 6 Tankwagenladungen kommen. Fragen Sie vor dem Kauf nach Speichertanks.

Kann ich bauen, erweitern oder einen Pool anlegen?

Rechnen Sie überall mit engen Grenzen. Große Teile des Dorfes, Cala Deià, Llucalcari und Son Coll sind ein denkmalgeschütztes historisches Ensemble, 2022 setzte die Gemeinde die meisten neuen Genehmigungen, auch für Pools, für ein Jahr aus, um ihre Planung zu reformieren, und 2026 wurde weiter an einem neuen Flächennutzungsplan gearbeitet. In Llucalcari wurden vier Häuser mit Genehmigungen aus den 1980er Jahren später per Gerichtsbeschluss abgerissen. Holen Sie also zuerst den Rat eines örtlichen Architekten ein.

Anderswo im Westen & in der Tramuntana und in der Nähe

Nützliche Ratgeber