PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Pollença

PółnocGminaLiczba miejsc: 4

Pollença widziane ze schodów Calvari
Pollença · Zdjęcie: Kritzolina, CC BY-SA 4.0

Biura nieruchomości: Pollença

Liczba biur: 132, w trzech grupach: najpierw biura na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północ · Liczba miejsc: 4

Wszystkie biura: 132Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura: Pollença

Biura z lokalem na miejscu: Pollença.

Liczba biur: 21
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Pollença

Z siedzibą gdzie indziej na północy, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 27
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Pollença

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 84

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Pollença

Liczba miejsc z własną stroną: 4.

Życie na miejscu

Pollença (po hiszpańsku Pollensa) to gmina na północnym krańcu Majorki, gdzie ostatnie grzbiety Serra de Tramuntana spotykają się z Zatoką Pollençy i wybiegają w morze półwyspem Formentor. Większość z około 17 800 mieszkańców żyje w historycznej Pollençy albo w Port de Pollença nad zatoką. Kupujący przyjeżdżają tu po góry i morze w jednym miejscu, 50–60 minut od Palmy.

Pollença zajmuje około 152 kilometrów kwadratowych i należy do największych gmin Majorki, a urząd gminy podaje, że ma najdłuższą linię brzegową na wyspie, w dużej części klifową. Na zachodzie graniczy z Escorca, na południu z Campanet i Sa Pobla, na wschodzie z Alcúdią. Większość terenu to góry, część Serra de Tramuntana, którą UNESCO wpisało w 2011 roku na listę światowego dziedzictwa jako krajobraz kulturowy, poprzecinane dolinami takimi jak Ternelles, Colonya, Bóquer i Sant Vicenç. Poniżej ku zatoce schodzi równina pól uprawnych, a przy granicy z Alcúdią leżą chronione mokradła s’Albufereta.

W 2025 roku zameldowanych było tu około 17 800 osób. Około 9 400 mieszka w samej Pollençy, siedzibie urzędu gminy przy Carrer del Calvari, a około 7 600 w Port de Pollença, 6 km dalej nad zatoką. Cala Sant Vicenç ma kilkuset mieszkańców, reszta mieszka w rozproszeniu na wsi i na Formentorze. Miasto i port mają po dwie publiczne szkoły podstawowe i publiczną szkołę średnią, a w mieście działa też szkoła Monti-sion. Ośrodek zdrowia w mieście ma PAC (opieka nocna i świąteczna), w porcie w dni powszednie do 15:00 czynny jest publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut), a najbliższy szpital publiczny znajduje się w Ince.

Droga Ma-2200 łączy port i miasto z autostradą Ma-13 do Inki i Palmy. Ma-10 wspina się na zachód przez góry do Lluc i Sóller, Ma-2220 biegnie wzdłuż zatoki do Alcúdii, a Ma-2210 wije się przez Formentor do latarni morskiej. Autobusy TIB kursują przez cały rok: linia 301 z portu i miasta do Palmy przez Inkę, linia 321 do Cala Sant Vicenç i linia 322 do Alcúdii. Od połowy maja do połowy października autobus 334 obsługuje Formentor, gdzie w ostatnich latach latem droga do latarni była w ciągu dnia zamknięta dla samochodów prywatnych. W gminie nie zatrzymuje się żaden autobus lotniskowy, najbliższe kursują przez cały rok z Alcúdii.

Turystyka jest jednym z filarów gospodarki. Urząd gminy podaje blisko 8 000 miejsc hotelowych i znacznie więcej w wynajmie wakacyjnym, głównie na terenach wiejskich, a drugie domy stanowią dużą część zasobu mieszkaniowego. Miasto i port utrzymują szkoły, sklepy i targi przez cały rok, z niedzielnym targiem w mieście i środowym w porcie, natomiast Cala Sant Vicenç zimą pustoszeje. Lato przynosi pełne plaże i kolejki na drodze do Formentoru. Od 2025 roku awarie instalacji doprowadzającej odsoloną wodę z Alcúdii kilkakrotnie powodowały przerwy w dostawie, a z powodu wylewów ścieków kąpieliska w pobliżu portu bywały zamykane.

Kto tu kupuje

Pollença od ponad stu lat przyciąga malarzy, pisarzy i muzyków, a brytyjscy turyści przyjeżdżają do portu od końca lat 20. Dziś Brytyjczycy są największą społecznością zagraniczną w gminie. Wśród kupujących są rodziny, które chcą mieć szkoły na miejscu w mieście lub porcie, pary emerytów, żeglarze, piechurzy i rowerzyści oraz właściciele drugich domów szukający domu na wsi lub willi nad zatoczkami.

Nieruchomości

Każda część ma własną ofertę. W samej Pollençy stoją stare domy miejskie przy wąskich uliczkach, a w okolicznych dolinach domy na wsi i posiadłości typu finca: gmina należy do miejsc o największym na wyspie zagęszczeniu domów na gruncie rolnym, czyli poza terenem zabudowy, i wiele z nich wynajmuje się turystom na podstawie licencji. Port de Pollença to głównie mieszkania oraz starsze wille przy Pine Walk. W Cala Sant Vicenç są wille i mieszkania wakacyjne na skalistych, często pochyłych działkach, a na Formentorze kilka rozproszonych domów na częściowo chronionym terenie. Rada gminy tworzy katalog 885 chronionych budynków i obiektów, a w styczniu 2026 roku wstępnie zatwierdziła nowy plan dla Formentoru, który zachowuje linię brzegową wolną od nowej zabudowy.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy dojazdu samochodem, poza godzinami szczytu i letnimi kolejkami.

  • 50–60min

    Centrum Palmy50 z miasta, 55 do 60 z portu i Cala Sant Vicenç, około 70 z plaży Formentor

  • 55–60min

    Lotnisko w PalmieAutostradą Ma-13: 55 z miasta, około 60 z portu i Cala Sant Vicenç, 70 do 75 z plaży Formentor

  • 20–30min

    Hospital Comarcal d’IncaSzpital publiczny dla tego rejonu: 20 do 25 z miasta, 30 z portu

  • 10–25min

    Miasto Pollença z wybrzeża10 z portu lub Cala Sant Vicenç, około 25 z plaży Formentor

  • 15–20min

    Stare miasto w Alcúdii15 z portu wzdłuż zatoki, 15 do 20 z miasta

Z czego składa się gmina Pollença

  1. Historyczne miasto w głębi lądu i siedziba urzędu gminy, gdzie mieszka około połowy mieszkańców. Wąskie uliczki wokół Plaça Major, schody na Calvari, niedzielny targ, szkoły i ośrodek zdrowia z PAC. W centrum domy miejskie, w okolicznych dolinach domy na wsi i posiadłości typu finca.

  2. Nadmorska miejscowość nad zatoką, około 6 km od historycznego miasta, gdzie mieszka większość pozostałych mieszkańców. Długa, płytka plaża, duży port z mariną, środowy targ, szkoły podstawowe i średnia oraz punkt opieki zdrowotnej czynny w dni powszednie. Głównie mieszkania, a przy Pine Walk starsze wille.

  3. Mały kurort z willami, hotelami i mieszkaniami wakacyjnymi wokół czterech zatoczek zwróconych na północ, poniżej klifów Cavall Bernat, około 10 minut od miasta. Kilkuset mieszkańców, brak szkoły i ośrodka zdrowia, zimą bardzo cicho.

  4. Długi, górzysty półwysep za portem, bez wsi, z kilkoma rozproszonymi domami, lasami sosnowymi i spokojnymi zatoczkami. Częściowo obszar Natura 2000, z letnimi ograniczeniami ruchu samochodów za plażą. Codzienne sprawy załatwia się w Port de Pollença, około 15 minut stąd.

Zalety i wady

Zalety

  • Historyczne miasto, port, małe zatoczki i dziki półwysep
  • Szkoły i lekarz w mieście i w porcie przez cały rok
  • Szlaki górskie, klify i zatoczki w całej gminie
  • Autobus 301 do Palmy cały rok, linie lokalne między miejscowościami

Wady

  • Palma i lotnisko 50–75 min, szpital 20–30 min
  • Letnie tłumy i kolejki, najgorzej na drodze do Formentoru
  • Od 2025 roku przerwy w dostawie wody po awariach odsalania
  • Dużo domów na wsi: trzeba dokładnie sprawdzić licencje i status planistyczny
  • Z powodu wylewów ścieków kąpieliska przy porcie bywały zamykane

Pytania kupujących

Jakie miejscowości tworzą gminę?

Miasto Pollença z urzędem gminy, Port de Pollença nad zatoką, mały kurort Cala Sant Vicenç i półwysep Formentor. Wokół nich leżą pola, górskie doliny, takie jak Ternelles i Bóquer, oraz rozproszone domy na wsi. W 2025 roku zameldowanych było tu około 17 800 osób.

Miasto, port czy wieś: co będzie dla mnie najlepsze?

Miasto, jeśli przez cały rok chcą Państwo mieć sklepy, szkoły, ośrodek zdrowia i niedzielny targ w zasięgu spaceru. W porcie na pierwszym miejscu są plaża i przystań, a do tego własne szkoły i punkt opieki zdrowotnej. Domy na wsi, Cala Sant Vicenç i Formentor dają więcej przestrzeni i ciszy, ale niemal każda sprawa do załatwienia oznacza jazdę samochodem.

Czy wynajem wakacyjny jest tu możliwy?

Tylko z licencją. Od 2025 roku na Majorce nie rejestruje się już mieszkań pod wynajem wakacyjny, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, tam, gdzie pozwalają na to przepisy dla danego obszaru. Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc dla domów, a nabór z marca 2026 roku rozstrzygnięto w publicznym losowaniu. Wiele licencjonowanych obiektów to tutaj domy na wsi. Jeśli liczy się dochód, warto szukać nieruchomości, która ma już licencję, i zlecić jej sprawdzenie prawnikowi.

Jak wyglądają szkoły średnie i opieka szpitalna?

Miasto i port mają po publicznej szkole średniej. Ośrodek zdrowia w mieście ma PAC, a najbliższy szpital publiczny to Hospital Comarcal d’Inca, około 20–25 minut samochodem z miasta i 30 z portu.

Czy mogę wybudować lub rozbudować dom na wsi?

Przed zakupem trzeba to dokładnie sprawdzić. Większość gminy to górskie tereny Tramuntany, część Formentoru należy do obszaru Natura 2000 i czeka ją surowszy nowy plan, setki właścicieli złożyły wnioski o legalizację starszych domów wiejskich w ramach balearskiej amnestii, a rada gminy tworzy katalog 885 chronionych budynków i obiektów. Co dopuszczają licencje danej nieruchomości, powinni potwierdzić prawnik i architekt.

Gdzie indziej na północy i w pobliżu

Przydatne poradniki