PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Eastern Eixample & Pere Garau

Palmawschodnia PalmaOkoło 25 min pieszo do katedry

Cala MajorSon Vida Eastern Eixample & Pere Garau

Biura nieruchomości: Eastern Eixample & Pere Garau

Liczba biur: 222, w trzech grupach: najpierw biuro na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Palma · Eastern Palma · Około 25 min pieszo do katedry

Wszystkie biura: 222Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biuro: Eastern Eixample & Pere Garau

Lokal na miejscu: Eastern Eixample & Pere Garau.

Liczba biur: 21
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Eastern Eixample & Pere Garau

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Palma, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

Liczba biur: 164
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Eastern Eixample & Pere Garau

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 37

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Ta część Palmy obejmuje barris (oficjalne dzielnice miasta) na wschód i północny wschód od starego miasta, w większości z XX wieku, od targu Pere Garau poza obwodnicę Via de Cintura. To jeden z najgęściej zaludnionych i najbardziej zróżnicowanych rejonów miasta, głównie z mieszkaniami. To dobry wybór dla kupujących, którzy chcą zwykłego hiszpańskiego życia miejskiego blisko centrum i zaakceptują pewne niedogodności.

Rejon zaczyna się tuż za Avingudes, pierścieniem alej wokół starego miasta. Foners i Pere Garau wyrosły z planu rozbudowy Palmy z 1901 roku, Pla Calvet. Na początku budowano powoli, a w Foners pierwsze domy miały zwykle jedną lub dwie kondygnacje, z dziedzińcem lub małym ogrodem. Późniejsze plany dopuściły bloki, a w latach 60. i 70., wraz z napływem nowych mieszkańców, wielu z kontynentalnej Hiszpanii, bloki wypełniły większość ulic. Wszystkie 16 opisanych tu barris należy do dzielnicy Llevant.

Sercem rejonu jest Pere Garau, najludniejsze barri Palmy. Codzienne życie kręci się wokół miejskiego targu na Plaça de Pere Garau, zaprojektowanego przez Guillema Fortezę i otwartego w 1943 roku. Otwiera się wcześnie, od poniedziałku do soboty. Rolnicy z wyspy sprzedają tam własne produkty obok rzeźników, sprzedawców ryb i południowoamerykańskich sklepów, a na zewnątrz stoją stragany z roślinami, ubraniami i butami. Główna ulica, Carrer de Nuredduna, stała się ulicą pieszą w ramach prac rozpoczętych w 2021 roku, a przy placu jest też biblioteka publiczna. Długoletnie miejscowe rodziny mieszkają tu obok przybyszów z Ameryki Łacińskiej, Afryki i Azji.

Publiczne ośrodki zdrowia działają w Pere Garau, Son Gotleu, Rafal Nou, Son Cladera i Son Rutlan, a kierują do szpitala Son Espases lub Son Llàtzer, zależnie od ośrodka. Wiele barris, między innymi Foners, La Soledat, Rafal Vell, El Viver i Son Gotleu, ma własną publiczną szkołę podstawową, a rejon obsługują publiczne szkoły średnie, w tym IES Josep Sureda i Blanes w Son Gotleu, IES Son Cladera i IES Son Rullan. Zieleni jest mało: mieszkańcy Pere Garau mówią, że nastolatki trafiają do Parc de ses Estacions przy Plaça d’Espanya. Can Pere Antoni, najbliższa piaszczysta plaża, jest 20–25 minut pieszo od targu.

W Son Gotleu, przy Via de Cintura, mieszka wiele rodzin z Afryki i innych krajów, a osoby z Majorki lub kontynentalnej Hiszpanii są dziś mniejszością. Problemy są tu długotrwałe: zaniedbane i zajęte na dziko budynki, handel narkotykami i stała obecność policji. W czerwcu 2026 miasto i rząd Balearów uzgodniły przygotowanie planu rewitalizacji, a planowana kolej z Palmy do Llucmajor ma mieć przystanek w pobliżu. Son Cladera, między autostradą do Inki a linią kolejową, to głównie osiedle z lat 60.

Kto tu kupuje

W rejonie od dawna mieszkają rodziny pracownicze z Majorki i kontynentalnej Hiszpanii, a od niedawna także z zagranicy. Od około 2023 roku prasa wyspiarska pisze o rosnącym zainteresowaniu Pere Garau ze strony zagranicznych kupujących i inwestorów, zwłaszcza Niemców, których przyciąga centralne położenie i niższe ceny niż na starym mieście. Dobrze odnajdą się tu osoby, które chcą prawdziwej dzielnicy miejskiej z targiem tuż obok i nie boją się remontu. Lokalne stowarzyszenia mieszkańców krytykują gentryfikację.

Nieruchomości

Dominują mieszkania. Według prasy z 2023 roku duża część zabudowy Pere Garau pochodzi z lat 70. i zwykle wymaga remontu. Foners nadal łączy jedno- i dwukondygnacyjne domy z początku XX wieku z późniejszymi blokami, a El Viver to mozaika różnych typów. Son Cladera to w dużej mierze osiedle identycznych dotowanych bloków z lat 60., a wiele budynków w Son Gotleu jest w złym stanie. Planowane są też nowe inwestycje: w styczniu 2026 prasa doniosła o zgodzie na blok z 26 mieszkaniami w Pere Garau, ze sprzedażą od 2028 roku. Niektóre budynki stoją puste lub są zajęte na dziko, więc warto sprawdzić także sąsiedztwo.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem z Plaça de Pere Garau, poza godzinami szczytu.

  • 10–15min

    Stare miasto Palmy (katedra)Lub około 25 min pieszo

  • 20min

    Lotnisko w PalmieCarrer de Manacor, Ma-20 i Ma-19

  • 10min

    Szpital Son LlàtzerSzpital właściwy dla ośrodków zdrowia Son Gotleu i Rafal Nou

  • 15min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny Balearów, przez Via de Cintura; właściwy dla ośrodka zdrowia Pere Garau

  • 5–10min

    Plaża Can Pere AntoniLub 20–25 min pieszo

Zalety i wady

Zalety

  • Katedra około 25 minut pieszo od targu Pere Garau
  • Kryty targ spożywczy czynny od 6:00, od poniedziałku do soboty
  • Lotnisko i oba główne szpitale publiczne do około 20 minut jazdy
  • Lokalne życie przez cały rok, ośrodki zdrowia i szkoły w pobliżu

Wady

  • Handel narkotykami i zaniedbane bloki w części Son Gotleu
  • Wiele mieszkań z lat 70. wymaga remontu
  • Mało zieleni, na co wskazują sami mieszkańcy
  • Puste i zajęte na dziko budynki na niektórych ulicach

Pytania kupujących

Czy w Pere Garau mieszka się bezpiecznie?

Samo Pere Garau to ruchliwa, zróżnicowana dzielnica pracownicza, choć mieszkańcy skarżą się na zajęte na dziko budynki i wandalizm. Najpoważniejsze problemy są w Son Gotleu, gdzie prasa opisuje długotrwały handel narkotykami, zaniedbane budynki i stałą obecność policji. Przed decyzją warto przejść się ulicami wokół mieszkania w dzień i w nocy.

Co oznacza Wschodnie Eixample?

To nasza nazwa 16 opisanych tu barris. Foners i Pere Garau należą do pierwszego eixample (rozszerzenia) Palmy, zaplanowanego w 1901 roku poza dawnymi murami, a barris położone dalej, takie jak Son Gotleu i Son Cladera, zabudowano później.

Czy rejon się gentryfikuje?

Częściowo tak. Od 2023 roku prasa wyspiarska pisze o rosnącym zainteresowaniu Pere Garau ze strony zagranicznych kupujących i inwestorów, Carrer de Nuredduna stała się ulicą pieszą, a w styczniu 2026 prasa podała, że miasto zgodziło się na blok z 26 mieszkaniami, prawdopodobnie dla zamożnych cudzoziemców. Lokalne grupy, takie jak Flipau amb Pere Garau, od lat krytykują te zmiany.

Czy mieszkanie tutaj nadaje się na wynajem turystyczny?

Nie. W budynkach mieszkalnych w całej Palmie wynajem wakacyjny jest zakazany od 2018 roku, a nowe miejsca wynajmu wakacyjnego w domach wykluczono na stałe w maju 2026.

Jak wygląda transport publiczny?

Plaça d’Espanya, skąd rusza metro na uniwersytet i pociągi do Inki, Sa Pobla i Manacoru, jest 15–20 minut pieszo od targu Pere Garau, a metro staje też w Son Costa-Son Fortesa. Nowa kolej z Palmy do Llucmajor przez lotnisko ma się zatrzymywać na Plaça de Miquel Dolç, około 10 minut pieszo od targu. Rząd zamierza rozpocząć prace w 2028 roku, a pociągi uruchomić w 2032.

Również w gminie Palma i w pobliżu

Wszystkie dzielnice Palma (22) →

Eastern Eixample & Pere Garau składa się z oficjalnych barris miasta (liczba: 16): Pere Garau, Can Capes, Foners, Hostalets, Son Fortesa, Son Canals, La Soledat, Estadi Balear, Marquès de la Fontsanta, El Viver, Son Cladera, Son Rutlan, Rafal Nou, Rafal Vell, Son Gotleu i Mare de Déu de Lluc.

Przydatne poradniki