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Eastern Eixample & Pere Garau

PalmaÖstliches PalmaRund 25 Min. zu Fuß zur Kathedrale

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Immobilienmakler in Eastern Eixample & Pere Garau

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Palma · Eastern Palma · Rund 25 Min. zu Fuß zur Kathedrale

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Büro in Eastern Eixample & Pere Garau

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Leben vor Ort

Dieser Teil von Palma umfasst die überwiegend im 20. Jahrhundert entstandenen Barris (Stadtviertel) östlich und nordöstlich der Altstadt, von der Markthalle Pere Garau bis jenseits der Ringstraße Via de Cintura. Das Gebiet gehört zu den am dichtesten besiedelten und gemischtesten der Stadt und besteht vor allem aus Wohnungen. Es lohnt sich für Käufer, die spanisches Stadtleben im Alltag nah am Zentrum suchen und mit gewissen Ecken und Kanten leben können.

Das Gebiet beginnt gleich jenseits der Avingudes, des Alleenrings um die Altstadt. Foners und Pere Garau gingen aus dem Stadterweiterungsplan von 1901 hervor, dem Pla Calvet. Gebaut wurde zunächst langsam, in Foners entstanden anfangs meist ein- bis zweistöckige Häuser mit Hof oder kleinem Garten. Spätere Pläne erlaubten Wohnblocks, und in den 1960er und 1970er Jahren, als Zuzügler kamen, viele vom spanischen Festland, füllten Blocks die meisten Straßen. Alle 16 hier behandelten Barris gehören zum Bezirk Llevant.

Das Herz des Gebiets ist Pere Garau, zugleich das bevölkerungsreichste Barri von Palma. Der Alltag dreht sich um die Markthalle an der Plaça de Pere Garau, entworfen von Guillem Forteza und 1943 eröffnet. Sie öffnet früh, montags bis samstags, Inselbauern verkaufen hier ihre eigenen Erzeugnisse neben Metzgern, Fischhändlern und südamerikanischen Lebensmittelläden, draußen gibt es Stände mit Pflanzen, Kleidung und Schuhen. Die Hauptstraße Carrer de Nuredduna wurde ab 2021 zur Fußgängerzone umgebaut, und am Platz liegt auch eine öffentliche Bibliothek. Alteingesessene Familien leben hier neben Menschen aus Lateinamerika, Afrika und Asien.

Öffentliche Gesundheitszentren gibt es in Pere Garau, Son Gotleu, Rafal Nou, Son Cladera und Son Rutlan, die je nach Zentrum an Son Espases oder Son Llàtzer überweisen. Viele Barris, darunter Foners, La Soledat, Rafal Vell, El Viver und Son Gotleu, haben eine eigene staatliche Grundschule, zu den staatlichen weiterführenden Schulen des Gebiets gehören IES Josep Sureda i Blanes in Son Gotleu, IES Son Cladera und IES Son Rullan. Grünflächen sind knapp: Bewohner von Pere Garau sagen, Jugendliche landeten im Parc de ses Estacions an der Plaça d’Espanya. Can Pere Antoni, der nächste Sandstrand, ist 20 bis 25 Fußminuten von der Markthalle entfernt.

Son Gotleu an der Via de Cintura ist die Heimat vieler Familien aus Afrika und anderen Ländern, Bewohner aus Mallorca oder vom spanischen Festland sind heute in der Minderheit. Das Viertel hat seit Langem Probleme: heruntergekommene und besetzte Gebäude, Drogenhandel und ständige Polizeipräsenz. Im Juni 2026 vereinbarten Stadt und Balearenregierung, einen Sanierungsplan auszuarbeiten, und die geplante Bahn von Palma nach Llucmajor soll in der Nähe halten. Son Cladera zwischen der Autobahn nach Inca und der Bahnlinie ist überwiegend eine Siedlung aus den 1960er Jahren.

Wer hier kauft

Das Gebiet ist seit Langem Wohnort von Arbeiterfamilien aus Mallorca und vom Festland, in jüngerer Zeit auch aus dem Ausland. Seit etwa 2023 berichtet die Inselpresse von wachsendem Interesse ausländischer Käufer und Investoren an Pere Garau, besonders von Deutschen, angezogen von der zentralen Lage und den niedrigeren Preisen als in der Altstadt. Gut aufgehoben sind Käufer, die ein echtes Stadtviertel mit Markt vor der Tür wollen und nichts gegen eine Sanierung haben. Örtliche Bürgergruppen kritisieren die Gentrifizierung.

Immobilien

Die meisten Immobilien sind Wohnungen. Laut einem Pressebericht von 2023 stammt ein großer Teil des Bestands in Pere Garau aus den 1970er Jahren und muss meist saniert werden. Foners mischt noch immer ein- bis zweistöckige Häuser vom Anfang des 20. Jahrhunderts mit späteren Blocks, El Viver ist ein Flickenteppich verschiedener Typen. Son Cladera besteht großteils aus einer 1960er-Jahre-Siedlung identischer geförderter Blocks, und viele Gebäude in Son Gotleu sind in schlechtem Zustand. Etwas Neubau ist geplant: Im Januar 2026 berichtete die Presse über die Genehmigung eines Blocks mit 26 Wohnungen in Pere Garau, Verkaufsstart ab 2028. Manche Gebäude stehen leer oder sind besetzt, prüfen Sie also auch die Nachbarschaft.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto ab der Plaça de Pere Garau, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 10–15Min.

    Altstadt von Palma (Kathedrale)Oder rund 25 Min. zu Fuß

  • 20Min.

    Flughafen PalmaÜber die Carrer de Manacor, die Ma-20 und die Ma-19

  • 10Min.

    Krankenhaus Son LlàtzerZuständig für die Gesundheitszentren Son Gotleu und Rafal Nou

  • 15Min.

    Krankenhaus Son EspasesWichtigstes öffentliches Krankenhaus der Inseln, über die Via de Cintura, zuständig für das Gesundheitszentrum Pere Garau

  • 5–10Min.

    Strand Can Pere AntoniOder 20 bis 25 Min. zu Fuß

Vor- und Nachteile

Pro

  • Kathedrale rund 25 Fußminuten von der Markthalle Pere Garau
  • Überdachte Markthalle montags bis samstags ab 6 Uhr geöffnet
  • Flughafen und beide großen öffentlichen Krankenhäuser in rund 20 Min.
  • Ganzjähriges Viertelleben, Gesundheitszentren und Schulen nah

Contra

  • Drogenhandel und heruntergekommene Blocks in Teilen von Son Gotleu
  • Viele Wohnungen aus den 1970er Jahren müssen saniert werden
  • Wenig Grün, wie die Bewohner selbst anmerken
  • Leer stehende und besetzte Gebäude in manchen Straßen

Häufige Fragen von Käufern

Lebt es sich in Pere Garau sicher?

Pere Garau selbst ist ein belebtes, gemischtes Arbeiterviertel, auch wenn Bewohner über besetzte Gebäude und Vandalismus klagen. Die gravierendsten Probleme bestehen in Son Gotleu, wo die Presse von langjährigem Drogenhandel, heruntergekommenen Wohnungen und ständiger Polizeipräsenz berichtet. Gehen Sie die Straßen um eine Wohnung tagsüber und nachts ab, bevor Sie sich entscheiden.

Was bedeutet Östliches Eixample?

Das ist unsere Bezeichnung für die 16 hier behandelten Barris. Foners und Pere Garau gehören zum ersten Eixample (Stadterweiterung) von Palma, 1901 jenseits der alten Mauern geplant, während Barris weiter außerhalb wie Son Gotleu und Son Cladera später entstanden.

Wird das Gebiet gentrifiziert?

In Teilen ja. Seit 2023 berichtet die Inselpresse von wachsendem Interesse ausländischer Käufer und Investoren an Pere Garau, die Carrer de Nuredduna wurde zur Fußgängerzone, und im Januar 2026 meldete die Presse die Genehmigung eines Blocks mit 26 Wohnungen durch die Stadt, der sich voraussichtlich an wohlhabende Ausländer richtet. Örtliche Gruppen wie Flipau amb Pere Garau kritisieren die Entwicklung seit Jahren.

Eignet sich eine Wohnung hier für die Ferienvermietung?

Nein. Mehrfamilienhäuser sind in ganz Palma seit 2018 für die Ferienvermietung gesperrt, und neue Plätze für die Ferienvermietung in Häusern wurden im Mai 2026 endgültig ausgeschlossen.

Wie gut ist der öffentliche Nahverkehr?

Die Plaça d’Espanya, wo die Metro zur Universität und die Züge nach Inca, Sa Pobla und Manacor abfahren, liegt 15 bis 20 Fußminuten von der Markthalle Pere Garau entfernt, die Metro hält auch in Son Costa-Son Fortesa. Eine neue Bahn von Palma über den Flughafen nach Llucmajor soll an der Plaça de Miquel Dolç halten, rund 10 Fußminuten von der Markthalle entfernt. Die Regierung plant den Baubeginn für 2028 und den Betrieb ab 2032.

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Eastern Eixample & Pere Garau besteht aus 16 offiziellen Barris der Stadt: Pere Garau, Can Capes, Foners, Hostalets, Son Fortesa, Son Canals, La Soledat, Estadi Balear, Marquès de la Fontsanta, El Viver, Son Cladera, Son Rutlan, Rafal Nou, Rafal Vell, Son Gotleu und Mare de Déu de Lluc.

Nützliche Ratgeber