PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Stare miasto, północ (Sant Miquel & Olivar)

PalmaStare miastoOkoło 15 min pieszo do katedry

Son Vida Stare miasto, północ

Biura nieruchomości: Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Liczba biur: 222, w trzech grupach: najpierw biuro na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Palma · Old town · Około 15 min pieszo do katedry

Wszystkie biura: 222Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biuro: Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Lokal na miejscu: Old Town North (Sant Miquel & Olivar).

Liczba biur: 27
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Palma, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

Liczba biur: 158
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 37

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Rejon Stare miasto, północ to górna połowa starego miasta Palmy, wokół handlowej Carrer de Sant Miquel, targu Olivar, La Rambla i Plaça dels Patins. Życie jest tu bardziej codzienne niż w uliczkach przy katedrze, a targ i stacja kolejowa są tuż obok. To praktyczny wybór dla osób, które szukają mieszkania w historycznym centrum i chcą wszędzie chodzić pieszo.

Rejon obejmuje pięć barris (oficjalnych dzielnic miasta) w północnej połowie starego miasta, od Sant Jaume na zachodzie po El Sindicat i Porta de Sant Antoni na wschodzie, aż do Avingudes, alej okalających stare miasto. Jego osią jest Carrer de Sant Miquel, jedna z najruchliwszych handlowych ulic pieszych Palmy, biegnąca na północ od Plaça Major ku Plaça d’Espanya. Blisko jej południowego końca stoi kościół Sant Miquel, wzniesiony na miejscu meczetu, który po podboju z 1229 roku zamieniono w kościół. Obecny budynek pochodzi z XIV wieku, a od 2018 roku jest bazyliką.

Zakupy spożywcze są tu łatwiejsze niż w uliczkach przy katedrze. Krytą halę Mercat de l’Olivar otwarto w 1951 roku. Ma ponad sto stoisk z rybami, mięsem, owocami i warzywami, wśród nich bary tapas, a na piętrze supermarket, i działa od poniedziałku do soboty. W 2025 roku lokalna prasa podała, że bary dla przyjezdnych zabrały miejsce tradycyjnym stoiskom, zwłaszcza w hali rybnej, a długoletnie rodzinne sklepy przy ulicach takich jak Carrer del Sindicat i Carrer Velázquez zamykają się lub ustępują firmom nastawionym na nowych mieszkańców.

Na zachodzie La Rambla biegnie na południe od Via Roma do Teatre Principal, teatru Consell de Mallorca, otwartego w 1857 roku u stóp schodów na Plaça Major. Promenadę wytyczono na korycie potoku Sa Riera po odprowadzeniu go poza mury w 1613 roku, a około dziesięciu miejskich kiosków sprzedaje przy niej kwiaty i rośliny. Za nią leżą wąskie, opadające uliczki La Missió, nazwanej od XVII-wiecznego klasztoru, dziś hotelu, oraz Plaça dels Patins, gdzie tor wrotkarski otwarty w 1954 roku dał placowi potoczną nazwę.

Ulice są ruchliwe przez cały rok. Carrer de Sant Miquel i La Rambla w cieplejszych miesiącach wypełniają się gośćmi i ogródkami barów, a w 2025 roku mieszkańcy El Sindicat skarżyli się w prasie na tłumy, hałas z ogródków i nocne imprezy. Publiczny ośrodek zdrowia Escola Graduada przy Carrer del Socors, w El Sindicat, ma też PAC (opieka nocna i świąteczna), a w tym samym barri działa gminne centrum sportowe s’Estel z basenem. Najbliższa piaszczysta plaża, Can Pere Antoni, jest 20–30 minut pieszo.

Kto tu kupuje

Lokalna prasa opisuje większość nowych mieszkańców La Missió i El Sindicat jako cudzoziemców, a w 2025 roku podała, że długoletni majorkańscy mieszkańcy El Sindicat czują się w mniejszości, a dzieci rzadko widać bawiące się na ulicach La Missió. Wokół targu Olivar ten sam cykl artykułów uznał gentryfikację za na razie łagodniejszą. W 2021 roku Majorca Daily Bulletin opisał kupujących na starym mieście jako głównie zamożnych Europejczyków, a radny miejski dodał, że wielu z nich pochodzi z krajów nordyckich.

Nieruchomości

Przeważają tu mieszkania. Na południowym skraju Plaça Major otaczają budynki z arkadami o trzech i czterech kondygnacjach, a w kwietniu 2026 miasto ogłosiło przetarg na projekt przebudowy, która udostępniłaby podziemne galerie placu. Gdzie indziej starsze budynki sąsiadują z odnowionymi, a w El Sindicat zostało kilka pustych działek. Stare miasto jest chronionym zespołem historycznym od 1964 roku, więc remonty podlegają surowym przepisom konserwatorskim. Ogrody to rzadkość, a miejsca parkingowe są cenne.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy poza godzinami szczytu: pieszo na starym mieście, samochodem poza nim.

  • 10–20min

    Katedra (pieszo)Carrer de Sant Miquel lub La Rambla; najbliżej z ulic przy Plaça Major

  • 5–15min

    Stacja Plaça d’Espanya (pieszo)Metro, pociągi i autobusy na całą wyspę; najbliżej od strony targu Olivar

  • 20–25min

    Lotnisko w PalmieOkoło 11–12 km, przez Avingudes i autostradą Ma-19

  • 15min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny Balearów; do Son Llàtzer podobnie

  • 25–30min

    ValldemossaGórska wieś, drogą Ma-1110

Zalety i wady

Zalety

  • Targ Olivar i codzienne sklepy w zasięgu krótkiego spaceru
  • Metro, pociągi i autobusy na całą wyspę przy Plaça d’Espanya
  • Mniej zwiedzających niż w uliczkach przy katedrze
  • Historyczne kościoły, teatr i La Rambla tuż obok

Wady

  • Letnie tłumy na Sant Miquel i Rambli, nocne życie w El Sindicat
  • Ulice ACIRE tylko dla mieszkańców i bardzo mało parkingów
  • Osoby bezdomne przy targu Olivar, według doniesień z 2025 roku
  • Tradycyjne sklepy znikają wraz z gentryfikacją

Pytania kupujących

Jakie dzielnice obejmuje rejon Stare miasto, północ?

Pięć oficjalnych barris dzielnicy Centre: Sant Jaume wokół gotyckiego kościoła parafialnego, Plaça dels Patins aż do Avingudes, La Missió między La Rambla a Carrer de Sant Miquel, El Mercat wokół targu Olivar oraz El Sindicat wzdłuż ulicy o tej samej nazwie ku Porta de Sant Antoni.

Czy mogę dojechać pod drzwi i zaparkować?

Często nie. Część ulic leży w strefach ACIRE, takich jak Missió, Sant Jaume i Banc de l’Oli, gdzie wjeżdżają tylko pojazdy z upoważnieniem, głównie mieszkańców. Carrer de Sant Miquel to ulica piesza, a stare miasto to strefa niskiej emisji, a samochody na zagranicznych tablicach potrzebują zezwolenia na wjazd do niej. Zwykle rozwiązaniem są publiczne parkingi przy targu Olivar, Plaça Major, Via Roma i Plaça dels Patins.

Czy mogę tu żyć bez samochodu?

W większości spraw tak. Plaça d’Espanya na północno-wschodnim skraju ma podziemną stację Intermodal z metrem M1, pociągami do Inki, Sa Pobla i Manacoru oraz dworcem autobusowym na całą wyspę, a zatrzymuje się tam też autobus A1 na lotnisko. Z Plaça d’Espanya odjeżdża także dawna kolej do Sóller, a Porta de Sant Antoni to węzeł autobusów miejskich.

Czy mogę wynajmować mieszkanie turystom pod swoją nieobecność?

W praktyce nie. Wynajem wakacyjny w budynkach mieszkalnych jest w całej Palmie zakazany od 2018 roku, co Sąd Najwyższy Hiszpanii podtrzymał w 2023, a od maja 2026, gdy rada miasta ostatecznie zatwierdziła zmianę, nie można tworzyć nowych miejsc wynajmu wakacyjnego w żadnym typie nieruchomości. Mieszkanie tutaj sprawdzi się jako własny dom lub na wynajem długoterminowy.

Co z opieką zdrowotną i szkołami?

Publiczny ośrodek zdrowia Escola Graduada przy Carrer del Socors działa w dni powszednie, z opieką w nocy i w weekendy, a szpitalem właściwym dla tego rejonu jest Son Llàtzer, około 15 minut samochodem. Son Espases, główny szpital publiczny Balearów, też jest około 15 minut stąd, a w Sant Jaume, koło Plaça dels Patins, działa szpital prywatny. Szkoły z programem brytyjskim są głównie w zachodniej Palmie i Calvià; Queen’s College koło zamku Bellver to 10–15 minut samochodem.

Również w gminie Palma i w pobliżu

Wszystkie dzielnice Palma (22) →

Przydatne poradniki