NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Oude stad Noord (Sant Miquel & Olivar)

PalmaOude stadOngeveer 15 min lopen naar de kathedraal

Son Vida Oude stad Noord

Makelaars in Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

222 makelaarskantoren, in drie groepen: eerst het kantoor in Old Town North (Sant Miquel & Olivar), dan die in de buurt, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

Palma · Old town · Ongeveer 15 min lopen naar de kathedraal

Alle 222 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoor in de plaats eerst

1

Kantoor in Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Een kantoor aan de straat in Old Town North (Sant Miquel & Olivar) zelf.

27 makelaarskantoren
2

Kantoren in de buurt die Old Town North (Sant Miquel & Olivar) bedienen

Elders gevestigd in Palma, actief in Old Town North (Sant Miquel & Olivar). Dichtstbijzijnde eerst.

158 makelaarskantoren
3

Andere makelaars die Old Town North (Sant Miquel & Olivar) bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn. Dichtstbijzijnde eerst.

37 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Wonen

Oude stad Noord is de bovenste helft van de oude stad van Palma, rond de winkelstraat Carrer de Sant Miquel, de voedselmarkt Olivar, La Rambla en de Plaça dels Patins. Het voelt alledaagser aan dan de straten bij de kathedraal, met een markt en een treinstation dichtbij. Daarmee is het een praktische keuze voor een appartement in het historische centrum, waar u alles te voet doet.

Het gebied omvat vijf barris (officiële stadswijken) in de noordelijke helft van de oude stad, van Sant Jaume in het westen tot El Sindicat en de Porta de Sant Antoni in het oosten, en omhoog tot de Avingudes, de lanen rond de oude stad. De ruggengraat is de Carrer de Sant Miquel, een van de drukste winkelstraten voor voetgangers in Palma, die vanaf de Plaça Major naar het noorden loopt richting de Plaça d’Espanya. Bij het zuidelijke eind staat de kerk Sant Miquel, gebouwd op de plek van een moskee die na de verovering van 1229 kerk werd. Het huidige gebouw dateert uit de 14e eeuw en is sinds 2018 een basiliek.

Boodschappen doen is hier eenvoudiger dan in de steegjes bij de kathedraal. De overdekte Mercat de l’Olivar, geopend in 1951, heeft meer dan honderd kramen met vis, vlees, groente en fruit, met tapasbars ertussen en een supermarkt op de verdieping, en is open van maandag tot en met zaterdag. In 2025 meldde de lokale pers dat bars voor bezoekers ruimte hadden ingenomen van traditionele kramen, vooral in de vishal, en dat oude familiewinkels in straten als de Carrer del Sindicat en de Carrer Velázquez sloten of plaatsmaakten voor zaken die zich op nieuwere bewoners richten.

In het westen loopt La Rambla vanaf de Via Roma naar het zuiden tot het Teatre Principal, het theater van de eilandraad, geopend in 1857 aan de voet van de trappen naar de Plaça Major. De promenade werd aangelegd op de bedding van de torrent Sa Riera, nadat de beek in 1613 buiten de muren was omgeleid, en zo’n tien gemeentelijke kiosken verkopen er bloemen en planten. Daarachter liggen de smalle, hellende straten van La Missió, genoemd naar een 17e-eeuws klooster dat nu een hotel is, en de Plaça dels Patins, waarvan de rolschaatsbaan uit 1954 het plein zijn volksnaam gaf.

De straten blijven het hele jaar druk. De Carrer de Sant Miquel en La Rambla vullen zich in de warmere maanden met bezoekers en terrassen, en in 2025 klaagden bewoners van El Sindicat in de pers over drukte, terraslawaai en nachtelijke feesten. Het openbare gezondheidscentrum Escola Graduada aan de Carrer del Socors, in El Sindicat, heeft ook een PAC (spoedzorg ’s avonds, ’s nachts en in het weekend), en dezelfde barri heeft het gemeentelijke sportcentrum en zwembad s’Estel. Het dichtstbijzijnde zandstrand, Can Pere Antoni, ligt op 20 tot 30 minuten lopen.

Wie hier koopt

De lokale pers beschrijft de meeste nieuwkomers in La Missió en El Sindicat als buitenlanders, en meldde in 2025 dat oude Mallorcaanse bewoners van El Sindicat zich in de minderheid voelden en dat er zelden kinderen in de straten van La Missió speelden. Rond de Olivar-markt was de gentrificatie volgens dezelfde artikelenreeks tot dusver milder. In 2021 beschreef de Majorca Daily Bulletin kopers in de oude stad als vooral welgestelde Europeanen, en een gemeenteraadslid zei dat veel van hen uit de Noordse landen kwamen.

Vastgoed

De woningen zijn hier vooral appartementen. Aan de zuidrand is de Plaça Major omringd door gebouwen met arcades van drie en vier verdiepingen, en in april 2026 schreef de gemeente de aanbesteding uit voor het ontwerp van een opknapbeurt die de ondergrondse galerijen van het plein zou openstellen. Elders staan oudere gebouwen naast gerenoveerde, en in El Sindicat zijn nog enkele lege percelen. De oude stad is sinds 1964 een beschermd historisch geheel, dus renovaties vallen onder strenge erfgoedregels. Tuinen zijn zeldzaam en parkeerplaatsen veel waard.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden buiten de spits: te voet binnen de oude stad, met de auto daarbuiten.

  • 10–20min

    Kathedraal (te voet)Via de Carrer de Sant Miquel of La Rambla; de straten bij de Plaça Major liggen het dichtstbij

  • 5–15min

    Station Plaça d’Espanya (te voet)Metro, treinen en eilandbussen; de kant van de Olivar-markt ligt het dichtstbij

  • 20–25min

    Luchthaven van PalmaOngeveer 11 tot 12 km, via de Avingudes en de snelweg Ma-19

  • 15min

    Ziekenhuis Son EspasesHet grootste openbare ziekenhuis van de eilanden; Son Llàtzer ligt op vergelijkbare afstand

  • 25–30min

    ValldemossaBergdorp, omhoog via de Ma-1110

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Voedselmarkt Olivar en winkels voor elke dag op korte loopafstand
  • Metro, treinen en eilandbussen op de Plaça d’Espanya
  • Minder toeristen dan in de steegjes rond de kathedraal
  • Historische kerken, een theater en La Rambla om de hoek

Nadelen

  • Zomerdrukte op Sant Miquel en La Rambla, nachtelijke drukte in El Sindicat
  • ACIRE-straten alleen voor bewoners en heel weinig parkeerplaatsen
  • Daklozen bij de Olivar-markt, gemeld in 2025
  • Traditionele winkels sluiten door de gentrificatie

Vragen van kopers

Welke wijken vallen onder Oude stad Noord?

Vijf officiële barris van het stadsdeel Centre van Palma: Sant Jaume, rond de gotische parochiekerk; Plaça dels Patins, tot aan de Avingudes; La Missió, tussen La Rambla en de Carrer de Sant Miquel; El Mercat, rond de Olivar-markt; en El Sindicat, langs de gelijknamige straat richting de Porta de Sant Antoni.

Kan ik tot aan de deur rijden en parkeren?

Vaak niet. Verschillende straten liggen in ACIRE-zones, zoals Missió, Sant Jaume en Banc de l’Oli, waar alleen voertuigen met toestemming in mogen, vooral die van bewoners. De Carrer de Sant Miquel is voetgangersgebied, en de oude stad is een lage-emissiezone waarvoor auto’s met een buitenlands kenteken een machtiging nodig hebben. Openbare parkeergarages bij de Olivar-markt, de Plaça Major, de Via Roma en de Plaça dels Patins zijn de gebruikelijke oplossing.

Kan ik hier zonder auto wonen?

Voor de meeste zaken wel. De Plaça d’Espanya, aan de noordoostrand, heeft het ondergrondse station Intermodal, met metro M1, treinen naar Inca, Sa Pobla en Manacor en het eilandbusstation, en de luchthavenbus A1 stopt er. Ook de oude spoorlijn naar Sóller vertrekt vanaf de Plaça d’Espanya, en de Porta de Sant Antoni is een knooppunt voor stadsbussen.

Kan ik het appartement aan toeristen verhuren als ik weg ben?

In de praktijk niet. Vakantieverhuur in appartementengebouwen is sinds 2018 in heel Palma verboden, een regel die het Spaanse Hooggerechtshof in 2023 bevestigde, en sinds mei 2026, toen de gemeente de wijziging definitief goedkeurde, kunnen in geen enkel type woning nieuwe plaatsen voor vakantieverhuur worden gecreëerd. Een appartement hier is dus geschikt als eigen woning of voor langdurige verhuur.

Hoe zit het met gezondheidszorg en scholen?

Het openbare gezondheidscentrum Escola Graduada aan de Carrer del Socors is op werkdagen open, met een PAC, en het referentieziekenhuis is Son Llàtzer, op ongeveer 15 minuten met de auto. Ook Son Espases, het grootste openbare ziekenhuis van de eilanden, ligt op ongeveer 15 minuten, en er is een particulier ziekenhuis in Sant Jaume, bij de Plaça dels Patins. Scholen met Brits curriculum zitten vooral in West-Palma en Calvià; Queen’s College, bij kasteel Bellver, ligt op 10 tot 15 minuten rijden.

Ook in Palma, en in de buurt

Alle 22 wijken van Palma →

Handige gidsen