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Altstadt Nord (Sant Miquel & Olivar)

PalmaAltstadtRund 15 Min. zu Fuß zur Kathedrale

Son Vida Altstadt Nord

Immobilienmakler in Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

222 Maklerbüros in drei Gruppen: zuerst das Büro in Old Town North (Sant Miquel & Olivar), dann Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

Palma · Old town · Rund 15 Min. zu Fuß zur Kathedrale

Alle 222 MaklerbürosReihenfolge: Büro im Ort zuerst

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Büro in Old Town North (Sant Miquel & Olivar)

Ein Ladenlokal direkt in Old Town North (Sant Miquel & Olivar).

27 Maklerbüros
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Büros in der Nähe, die Old Town North (Sant Miquel & Olivar) betreuen

Mit Sitz anderswo in Palma, tätig in Old Town North (Sant Miquel & Olivar). Die nächstgelegenen zuerst.

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37 Maklerbüros

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Leben vor Ort

Die Nördliche Altstadt ist die obere Hälfte der Altstadt von Palma, rund um die Einkaufsstraße Carrer de Sant Miquel, die Markthalle Olivar, La Rambla und die Plaça dels Patins. Sie wirkt alltäglicher als die Gassen an der Kathedrale, mit Markt und Bahnhof in der Nähe. Das macht sie zu einer praktischen Wahl für eine Wohnung im historischen Zentrum und ein Leben zu Fuß.

Das Gebiet umfasst fünf offizielle Barris (Stadtviertel) in der nördlichen Hälfte der Altstadt, von Sant Jaume im Westen bis El Sindicat und Porta de Sant Antoni im Osten und hinauf zu den Avingudes, dem Alleenring um die Altstadt. Seine Achse ist die Carrer de Sant Miquel, eine der belebtesten Fußgänger-Einkaufsstraßen Palmas, die von der Plaça Major nach Norden Richtung Plaça d’Espanya führt. Nahe ihrem Südende steht die Kirche Sant Miquel an der Stelle einer Moschee, die nach der Eroberung von 1229 zur Kirche wurde. Der heutige Bau stammt aus dem 14. Jahrhundert und ist seit 2018 Basilika.

Lebensmittel einzukaufen ist hier einfacher als in den Gassen an der Kathedrale. Die 1951 eröffnete Markthalle Mercat de l’Olivar hat mehr als hundert Stände mit Fisch, Fleisch, Obst und Gemüse, dazwischen Tapasbars und oben einen Supermarkt, und ist montags bis samstags geöffnet. 2025 berichtete die Lokalpresse, dass auf Besucher ausgerichtete Bars traditionelle Stände verdrängt hätten, vor allem in der Fischhalle, und dass alteingesessene Familienläden in Straßen wie der Carrer del Sindicat und der Carrer Velázquez schließen oder durch Geschäfte für neuere Bewohner ersetzt würden.

Im Westen führt La Rambla von der Via Roma nach Süden zum Teatre Principal, dem Theater des Inselrats, 1857 am Fuß der Treppe zur Plaça Major eröffnet. Die Promenade wurde über dem Bett des Sturzbachs Sa Riera angelegt, nachdem dieser 1613 um die Mauern herumgeleitet worden war, und rund zehn gemeindeeigene Kioske verkaufen dort Blumen und Pflanzen. Dahinter liegen die engen, abschüssigen Straßen von La Missió, benannt nach einem Kloster aus dem 17. Jahrhundert, heute ein Hotel, und die Plaça dels Patins, deren 1954 eröffnete Rollschuhbahn dem Platz seinen volkstümlichen Namen gab.

Die Straßen bleiben das ganze Jahr belebt. Carrer de Sant Miquel und La Rambla füllen sich in den warmen Monaten mit Besuchern und Barterrassen, und 2025 beklagten sich Anwohner von El Sindicat in der Presse über Gedränge, Terrassenlärm und nächtliche Partys. Das öffentliche Gesundheitszentrum Escola Graduada in der Carrer del Socors in El Sindicat bietet nachts und am Wochenende zusätzlich einen Notdienst, im selben Barri liegen das städtische Sportzentrum und Schwimmbad s’Estel. Der nächste Sandstrand, Can Pere Antoni, ist 20 bis 30 Fußminuten entfernt.

Wer hier kauft

Die Lokalpresse beschreibt die meisten Zugezogenen in La Missió und El Sindicat als Ausländer und berichtete 2025, dass sich alteingesessene mallorquinische Bewohner von El Sindicat in der Minderheit fühlten und in den Straßen von La Missió nur noch selten Kinder spielten. Rund um die Markthalle Olivar fiel die Gentrifizierung laut derselben Serie bisher milder aus. 2021 beschrieb das Majorca Daily Bulletin Käufer in der Altstadt als überwiegend wohlhabende Europäer, ein Stadtrat sagte, viele kämen aus den nordischen Ländern.

Immobilien

Hier gibt es vor allem Wohnungen. Am Südrand ist die Plaça Major von drei- und vierstöckigen Arkadenbauten umgeben, im April 2026 schrieb die Stadt die Planung einer Umgestaltung aus, die die unterirdischen Galerien des Platzes öffnen soll. Andernorts stehen ältere Gebäude neben sanierten, in El Sindicat gibt es noch einige leere Grundstücke. Die Altstadt ist seit 1964 als historisches Ensemble geschützt, Sanierungen unterliegen daher strengen Denkmalschutzregeln. Gärten sind selten, Stellplätze begehrt.

Mobilität

Ungefähre Zeiten außerhalb der Stoßzeiten: zu Fuß in der Altstadt, mit dem Auto darüber hinaus.

  • 10–20Min.

    Kathedrale (zu Fuß)Über die Carrer de Sant Miquel oder La Rambla, am nächsten liegen die Straßen um die Plaça Major

  • 5–15Min.

    Bahnhof Plaça d’Espanya (zu Fuß)Metro, Züge und Inselbusse, am nächsten liegt die Seite der Markthalle Olivar

  • 20–25Min.

    Flughafen PalmaRund 11 bis 12 km, über die Avingudes und die Autobahn Ma-19

  • 15Min.

    Krankenhaus Son EspasesWichtigstes öffentliches Krankenhaus der Inseln, Son Llàtzer ist ähnlich weit

  • 25–30Min.

    ValldemossaBergdorf, über die Ma-1110

Vor- und Nachteile

Pro

  • Markthalle Olivar und Läden für den Alltag wenige Gehminuten entfernt
  • Metro, Züge und Inselbusse an der Plaça d’Espanya
  • Weniger Besichtigungsbetrieb als in den Gassen an der Kathedrale
  • Historische Kirchen, Theater und La Rambla vor der Tür

Contra

  • Sommergedränge in der Sant Miquel und auf der Rambla, lange Nächte in El Sindicat
  • ACIRE-Zonen nur für Anwohner und sehr wenige Parkplätze
  • Obdachlose an der Markthalle Olivar, Bericht von 2025
  • Traditionelle Läden schließen im Zuge der Gentrifizierung

Häufige Fragen von Käufern

Welche Viertel gehören zur Nördlichen Altstadt?

Fünf offizielle Barris des Bezirks Centre von Palma: Sant Jaume rund um seine gotische Pfarrkirche, Plaça dels Patins bis zu den Avingudes, La Missió zwischen La Rambla und Carrer de Sant Miquel, El Mercat rund um die Markthalle Olivar und El Sindicat entlang der gleichnamigen Straße Richtung Porta de Sant Antoni.

Kann ich bis vor die Tür fahren und parken?

Oft nicht. Mehrere Straßen liegen in ACIRE-Zonen wie Missió, Sant Jaume und Banc de l’Oli, in die nur berechtigte Fahrzeuge, vor allem von Anwohnern, einfahren dürfen, die Carrer de Sant Miquel ist Fußgängerzone, und die Altstadt ist eine Umweltzone, für die Autos mit ausländischem Kennzeichen eine Genehmigung brauchen. Die übliche Lösung sind öffentliche Parkhäuser an der Markthalle Olivar, der Plaça Major, der Via Roma und der Plaça dels Patins.

Kann ich hier ohne Auto leben?

Für das meiste ja. An der Plaça d’Espanya am nordöstlichen Rand liegt die unterirdische Station Intermodal mit der Metro M1, Zügen nach Inca, Sa Pobla und Manacor und dem Inselbusbahnhof, dort hält auch der Flughafenbus A1. Die alte Sóller-Bahn fährt ebenfalls ab der Plaça d’Espanya ab, und die Porta de Sant Antoni ist ein Knotenpunkt für Stadtbusse.

Kann ich die Wohnung an Touristen vermieten, wenn ich nicht da bin?

In der Praxis nein. Die Ferienvermietung in Mehrfamilienhäusern ist in ganz Palma seit 2018 verboten, eine Regel, die Spaniens Oberster Gerichtshof 2023 bestätigte, und seit Mai 2026, als die Stadt die Änderung endgültig beschloss, dürfen in keiner Art von Immobilie mehr neue Plätze für die Ferienvermietung entstehen. Eine Wohnung hier taugt als Zuhause oder für die Langzeitmiete.

Wie steht es um medizinische Versorgung und Schulen?

Das öffentliche Gesundheitszentrum Escola Graduada in der Carrer del Socors ist rund um die Uhr geöffnet, mit Notdienst nachts und am Wochenende, zuständiges Krankenhaus ist Son Llàtzer, rund 15 Autominuten entfernt. Son Espases, das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Inseln, liegt ebenfalls rund 15 Minuten entfernt, und in Sant Jaume gibt es nahe der Plaça dels Patins ein Privatkrankenhaus. Schulen mit britischem Lehrplan liegen meist im westlichen Palma und in Calvià, Queen’s College nahe dem Castell de Bellver ist 10 bis 15 Autominuten entfernt.

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