PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

El Terreno & Bellver

Palmazachodnia PalmaOkoło 10 min od starego miasta

La Lonja & BornSon Armadans & Paseo MarítimoSon Vida El Terreno & Bellver

Biura nieruchomości: El Terreno & Bellver

Liczba biur: 222, w trzech grupach: najpierw biuro na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Palma · Western Palma · Około 10 min od starego miasta

Wszystkie biura: 222Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biuro: El Terreno & Bellver

Lokal na miejscu: El Terreno & Bellver.

Liczba biur: 5
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: El Terreno & Bellver

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Palma, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

Liczba biur: 180
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: El Terreno & Bellver

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 37

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

El Terreno to stromy pas zachodniej Palmy między Paseo Marítimo a sosnowym lasem zamku Bellver, około 10 minut samochodem od katedry. Niegdyś letnisko zamożnych rodzin, potem centrum życia nocnego miasta, dziś powoli się odradza. Przyciąga kupujących, którzy chcą widoku na port, lasu za domem i remontu z charakterem.

El Terreno powstało w XIX wieku jako letnisko zamożnych rodzin z Palmy, z niskimi domami i ogrodami schodzącymi ku brzegowi. Na początku XX wieku przyciągnęło cudzoziemców, malarzy i pisarzy, a po drugiej wojnie światowej kluby wokół Plaça Gomila uczyniły je centrum nocnego życia miasta. Paseo Marítimo, zbudowane w latach 50., i wysokie bloki, które powstały później, odcięły barri, czyli oficjalną dzielnicę miasta, od morza, a pod koniec XX wieku dzielnica na długo podupadła.

Dzielnica to wąski pas na stromym stoku. Długie, wąskie ulice biegną w poprzek wzgórza i łączą je strome schody, główną arterią jest Avinguda Joan Miró, a sercem Plaça Gomila. Na placu są publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut), supermarket, kawiarnie i kilka nowych sklepów. Publiczna szkoła podstawowa CEIP El Terreno mieści się przy Carrer Robert Graves, a szkoła szwedzka zajmuje starą willę kawałek powyżej placu. Autobusy miejskie jadą ulicą Joan Miró do centrum oraz do Cala Major i Illetes.

Nad domami rozciąga się sosnowy las Bellver, przekazany miastu wraz z zamkiem w 1931 roku. Z górnej części El Terreno brukowana Carrer del Polvorí prowadzi do XIX-wiecznej bramy wejściowej do lasu. Zamek Bellver, zbudowany na początku XIV wieku dla króla Jaume II, to jeden z nielicznych w Europie zamków na planie koła i mieści dziś muzeum historii miasta. W niedzielę po Wielkanocy mieszkańcy całej Palmy zbierają się w lesie na Diumenge de l’Àngel. Przy brzegu, u stóp dzielnicy, leży marina Club de Mar, a najbliższa piaszczysta plaża to Cala Major.

Zmiany ostatnich lat łatwo dostrzec. Miejski plan odnowy objął nową nawierzchnię Plaça Gomila, poszerzenie chodników na części Joan Miró i renowację parku Sa Quarentena, a pod koniec 2025 roku miasto przeznaczyło środki na kolejne ulice w 2026 roku. Duży projekt prywatny zmienił kilka budynków przy placu w mieszkania na wynajem długoterminowy. Kontrasty pozostają jednak ostre: odnowione wille sąsiadują z zaniedbanymi zakątkami, a prasa w 2025 roku pisała o śmieciach i handlu narkotykami na dolnych ulicach. Do hali targowej w Santa Catalina idzie się około 20 minut.

Kto tu kupuje

Mieszkańcy są bardzo różni. Wieloletni mieszkańcy i rodziny imigrantów z wielu krajów żyją obok coraz liczniejszych przybyszów z północnej Europy, a lokalna prasa wymienia zwłaszcza Szwedów, Niemców i Brytyjczyków. Dzielnica przyciąga osoby pracujące w mieście, rodziny z dziećmi w szkole szwedzkiej lub szkołach międzynarodowych w zachodniej Palmie oraz kupujących gotowych podjąć się remontu dla widoków i charakteru.

Nieruchomości

Zabudowa ma trzy wyraźne warstwy. Wzdłuż Paseo Marítimo stoją wysokie bloki z drugiej połowy XX wieku, wiele z widokiem na port. Wokół Joan Miró i Plaça Gomila mieszają się małe budynki mieszkalne i domy, część zaniedbana lub pusta, inne niedawno odnowione lub przebudowane. Górne ulice w stronę Bellver zachowały więcej pierwotnego charakteru, z willami z przełomu XIX i XX wieku, domami modernistycznymi, bliźniakami i małymi budynkami mieszkalnymi, wiele z ogrodami i starymi palmami. Obrońcy zabytków twierdzą, że ochrona ma luki, a kilka starych domów rozebrano w ostatnich latach, więc warto sprawdzić, jak chroniony jest wybrany budynek.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem z Plaça Gomila, poza godzinami szczytu.

  • 10min

    Stare miasto w Palmie (katedra)Także częste autobusy miejskie; pieszo 35–40 minut

  • 20min

    Lotnisko w PalmiePaseo Marítimo, potem autostrada Ma-19

  • 15min

    Szpital Son EspasesSzpital referencyjny Balearów, przez obwodnicę Ma-20

  • 5–10min

    Cala MajorNajbliższa piaszczysta plaża; częste autobusy miejskie

  • 15min

    Puerto PortalsMarina w gminie Calvià, autostradą Ma-1

Zalety i wady

Zalety

  • Częste autobusy miejskie do centrum i Cala Major
  • Las i zamek Bellver tuż nad dzielnicą
  • Widok na morze i port z wielu domów położonych wyżej
  • Szkoła publiczna, szkoła szwedzka i punkt opieki zdrowotnej w dzielnicy

Wady

  • Strome ulice, długie schody i bardzo mało miejsc parkingowych
  • Weekendowy hałas i śmieci to stałe skargi mieszkańców
  • Syreny i spaliny wycieczkowców z portu poniżej
  • Zaniedbane zakątki na dolnych ulicach mimo odnowy

Pytania kupujących

Czy El Terreno należy do Palmy?

Tak. To oficjalna dzielnica Palmy (barri) w okręgu Ponent, czyli zachodnim, obok Son Armadans, La Bonanova i Portopí, około 10 minut samochodem na zachód od katedry.

Czy w El Terreno jest plaża?

Nie. Paseo Marítimo, zbudowane w latach 50., odcięło dzielnicę od brzegu. Najbliższa piaszczysta plaża to Cala Major, 5–10 minut samochodem lub autobusem.

Czy El Terreno wciąż jest rejonem życia nocnego?

W znacznie mniejszym stopniu niż dawniej. Plaça Gomila przez dziesięciolecia była sercem nocnego życia Palmy, ale większość dawnych klubów się zamknęła, a część ich budynków zamieniono na sklepy lub mieszkania. Trochę nocnego życia przetrwało, a mieszkańcy od dawna skarżą się na weekendowy hałas.

Czy wynajem wakacyjny jest dozwolony?

Nie w mieszkaniach, które w całej Palmie są wyłączone z wynajmu wakacyjnego. W maju 2026 roku gmina ostatecznie przyjęła też zmianę planu ogólnego zakazującą nowych miejsc wynajmu wakacyjnego w domach i willach, więc działać mogą tylko istniejące legalne licencje.

Czy zamek Bellver leży w El Terreno?

Zamek i las leżą na wzgórzu bezpośrednio nad dzielnicą i tworzą jej granicę od strony lądu. Brama przy Carrer del Polvorí, w najwyższej części El Terreno, prowadzi do lasu i na zamek.

Również w gminie Palma i w pobliżu

Wszystkie dzielnice Palma (22) →

Przydatne poradniki