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Cathedral & Calatrava

PalmaAltstadtAltstadt von Palma, an der Kathedrale

Die Kathedrale La Seu in Palma, über der Stadtmauer
La Seu, Palma · Foto: Thomas Wolf, foto-tw.de, CC BY-SA 3,0 de

Immobilienmakler in Cathedral & Calatrava

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Palma · Old town · Altstadt von Palma, an der Kathedrale

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Büro in Cathedral & Calatrava

Ein Ladenlokal direkt in Cathedral & Calatrava.

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Leben vor Ort

Kathedrale & Calatrava ist die Meerseite der Altstadt von Palma, von der Kathedrale und dem Almudaina-Palast nach Osten entlang der alten Seemauern bis in die ruhigen Gassen von Sa Calatrava und nach Norden bis zum Rathaus an der Plaça de Cort. Das Viertel passt zu Käufern, die eine historische Wohnung suchen und gern alles zu Fuß erledigen, denn aus den meisten Straßen werden Autos ferngehalten.

Das Gebiet umfasst vier offizielle Barris (Stadtviertel) von Palma: La Seu, Cort, Monti-sion und Sa Calatrava. Tagsüber zählen die Straßen rund um die Kathedrale und die Plaça de Cort zu den belebtesten der Stadt, voller Besucher auf dem Weg zu den Sehenswürdigkeiten. Ein paar Minuten östlich wirken Monti-sion und Sa Calatrava ganz anders, mit schmalen, ruhigen Gassen, schlichten Toren, hinter denen sich Innenhöfe verbergen, und sehr wenig Verkehr. An der Meerseite verläuft die alte Stadtmauer, heute eine Promenade mit Blick auf den Parc de la Mar und die Bucht.

Die gotische Kathedrale La Seu hat einen von Antoni Gaudí Anfang des 20. Jahrhunderts umgestalteten Innenraum und eine von Miquel Barceló neu gestaltete Kapelle. Am 2. Februar und 11. November wirft die Morgensonne das Bild der großen Rosette auf die gegenüberliegende Wand. Der Kathedrale gegenüber steht die Almudaina, eine ehemalige maurische Festung und heute offizielle königliche Residenz. Zwischen Kathedrale und Sa Calatrava liegen die Arabischen Bäder, eines der wenigen erhaltenen maurischen Bauwerke der Insel, und das Museu de Mallorca in einem Adelspalast. Monti-sion war das mittelalterliche jüdische Viertel, seine Jesuitenkirche steht an der Stelle der Hauptsynagoge.

Sa Calatrava hat viele seiner Läden verloren, und 2026 sagte ein Bewohner der Lokalpresse, für Brot oder die Apotheke müsse man heute bis Sa Gerreria oder zur Porta de Sant Antoni laufen. Was in der Nähe bleibt, sind meist Minimärkte für Besucher. Die Markthalle Mercat de l’Olivar ist 10 bis 15 Gehminuten entfernt, die Plaça d’Espanya, wo Züge und Inselbusse abfahren und der Flughafenbus hält, 15 bis 20 Minuten. Das Krankenhaus Son Espases erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten.

Viele Wohnungen in Sa Calatrava gehören Eigentümern, die nur einen Teil des Jahres kommen, manche Fensterläden bleiben also lange geschlossen. Rund um die Kathedrale ist in den wärmeren Monaten am meisten los, erst recht an Tagen, an denen mehrere Kreuzfahrtschiffe im Hafen liegen. Frische Luft gibt es im Parc de la Mar direkt unterhalb der Mauern, in dessen See sich die Kathedrale spiegelt, und ein Uferweg für Fußgänger und Radfahrer führt nach Osten zum Strand Can Pere Antoni und weiter nach Portixol und El Molinar.

Wer hier kauft

Laut Lokalpresse sind viele Eigentümer in Sa Calatrava Ausländer, meist aus anderen europäischen Ländern und zunehmend aus Skandinavien, und viele nutzen ihre Wohnung für kurze Aufenthalte, statt das ganze Jahr hier zu leben. Mit der Sanierung des Viertels ging die Zahl der alteingesessenen Mallorquiner zurück, und immer weniger Kinder wachsen hier auf. Am besten passt es zu Paaren und Singles, die das Stadtleben schätzen.

Immobilien

Die Wohnungen liegen meist in historischen Gebäuden. Manche früheren Adelshäuser rund um Innenhöfe wurden in Wohnungen aufgeteilt, andere wurden zu Hotels. Sa Calatrava war heruntergekommen, bis Sanierungspläne der Stadt in den 1980er-Jahren eine lange Erneuerung einleiteten, viele Gebäude sind inzwischen vollständig saniert. Heute stehen traditionelle Wohnungen neben Luxusimmobilien, und Bauarbeiten sind häufig. Einige Häuser haben Gärten an der alten Stadtmauer. Wie die übrige Altstadt ist das Gebiet seit 1964 ein geschütztes historisches Ensemble, und manche Gebäude wie Kirche und Schule von Monti-sion haben einen eigenen Schutzstatus. Sanierungspläne werden daher streng kontrolliert.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 15Min.

    Flughafen PalmaRund 10 km, überwiegend auf der Autobahn Ma-19

  • 15Min.

    Universitätskrankenhaus Son EspasesDas wichtigste öffentliche Krankenhaus der Balearen

  • 10–15Min.

    Cala MajorNach Westen über die Ringstraße Ma-20 oder am Meer entlang

  • 30Min.

    ValldemossaBergdorf, über die Ma-1110

  • 30–35Min.

    Port d’AndratxNach Westen auf den Autobahnen Ma-20 und Ma-1

Vor- und Nachteile

Pro

  • Wohnen neben Kathedrale, Seemauern und Parc de la Mar
  • Das gesamte Zentrum von Palma zu Fuß erreichbar
  • Ruhige Steingassen in Sa Calatrava und Monti-sion
  • Flughafen rund 15 Autominuten entfernt

Contra

  • Besuchermassen an der Kathedrale, an Kreuzfahrttagen am schlimmsten
  • Wenige Bäckereien, Apotheken oder Alltagsläden in Sa Calatrava
  • Autofahren durch kameraüberwachte ACIRE-Zonen eingeschränkt
  • Strenge Denkmalschutzregeln bei jeder Sanierung
  • Palma hat das Ende neuer Lizenzen für die Ferienvermietung beschlossen

Häufige Fragen von Käufern

Welche Viertel gehören zu Kathedrale & Calatrava?

Vier offizielle Barris von Palma: La Seu rund um Kathedrale und Almudaina, Cort rund um das Rathaus, Monti-sion, das alte jüdische Viertel, und Sa Calatrava, die Südostecke an den Mauern.

Kann ich bis zu meiner Wohnung fahren?

Nur mit Berechtigung. Fast das gesamte Gebiet liegt in den ACIRE-Zonen Catedral, Santa Eulàlia und Calatrava, in denen Kameras die Kennzeichen prüfen und nur berechtigte Fahrzeuge, etwa von Anwohnern, einfahren dürfen. Das Zentrum ist außerdem eine Umweltzone, für die Autos mit ausländischem Kennzeichen eine Genehmigung brauchen. Am Rand des Gebiets gibt es ein öffentliches Parkhaus unter dem Parc de la Mar.

Wo kaufen Bewohner für den Alltag ein?

Meist außerhalb des Gebiets. Sa Calatrava hat viele seiner Läden verloren, was bleibt, sind meist Minimärkte für Besucher. Für Brot oder die Apotheke kann ein Weg bis Sa Gerreria oder zur Porta de Sant Antoni nötig sein. Die Markthalle Mercat de l’Olivar ist 10 bis 15 Gehminuten entfernt.

Wie voll wird es rund um die Kathedrale?

Tagsüber sehr voll, besonders wenn Kreuzfahrtschiffe im Hafen liegen und Besucher zu Kathedrale, Almudaina und Plaça de Cort strömen. Sa Calatrava und Monti-sion sind viel ruhiger, dort hört man vor allem morgendliche Bauarbeiten und ab und zu ein berechtigtes Fahrzeug.

Wie weit ist es zum nächsten Strand?

Can Pere Antoni, ein Stadtstrand mit Rettungsschwimmern in der Badesaison, liegt rund 15 Gehminuten östlich von Sa Calatrava am Meer entlang und rund 20 Minuten von der Kathedrale. Portixol und El Molinar folgen ein Stück weiter.

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