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Ses Alqueries

Inselmitte: PlaSanta EugèniaRund 30 Min. von Palma

SENCELLES Ses Alqueries

Immobilienmakler in Ses Alqueries

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Central: Pla · Santa Eugènia · Rund 30 Min. von Palma

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Leben vor Ort

Ses Alqueries ist ein Bauernweiler mit rund 140 Einwohnern in der Gemeinde Santa Eugènia, im Pla de Mallorca nahe der Grenze zu Sencelles. Seine alten Häuser und zwei Windmühlentürme bilden ein geschütztes historisches Ensemble zwischen Weinbergen und Getreidefeldernfeldern. Sie finden hier ländliche Ruhe rund 30 Minuten von Palma, aber auch strenge Denkmalregeln.

Der Weiler liegt rund 2 Straßenkilometer nördlich des Dorfes Santa Eugènia, gleich neben der Ma-3020, der Landstraße von Santa Maria del Camí nach Sencelles. Sein Name erinnert an zwei Gehöfte (Alqueries) aus islamischer Zeit, Benibahari und Beniporrex. Er liegt leicht erhöht über einer flachen Ebene mit Reben und Getreide, mit Blick zur Serra de Tramuntana. Die Häuser stehen am Camí de Ses Alqueries, und zwei steinerne Windmühlen für Getreide aus dem 18. Jahrhundert, Son Pau und Ses Alqueries, beide heute Wohnhäuser, prägen die Silhouette. Etwas abseits steht ein Gutshof aus dem 16. Jahrhundert mit eigener Kapelle und großem Weinkeller.

2009 erklärte der Consell de Mallorca Ses Alqueries zusammen mit den anderen Weilern der Gemeinde, Ses Olleries und Ses Coves, zum geschützten historischen Ensemble (Bé d’Interès Cultural). Einer der beiden öffentlichen Brunnen aus dem 15. oder 16. Jahrhundert, 1996 restauriert, tränkte einst die Herden, die über den alten Camí de Muntanya in die Tramuntana getrieben wurden. Für den täglichen Bedarf fahren Sie rund 5 Minuten nach Santa Eugènia mit Apotheke, einigen kleinen Läden, Bibliothek, Kita, Grundschule und Gesundheitsstation. Santa Maria del Camí, 10 bis 15 Minuten entfernt, bietet außerdem 24-Stunden-Notdienst, Züge nach Palma und einen Sonntagsmarkt. Der TIB-Bus 304 hält im Weiler.

Wer hier kauft

Die Einwohnerzahl hat sich seit 1991 mehr als verdreifacht, von 43 gemeldeten Einwohnern auf 137 im Jahr 2025. Der alte Kern ist klein, und die meisten Häuser im Ackerland ringsum sind moderne freistehende Bauten. Der Weiler ist eine gute Wahl für ein ruhiges Haus zwischen den Weinbergen, wenn es Ihnen nichts ausmacht, für den Alltag mit Auto oder Bus nach Santa Eugènia zu fahren.

Immobilien

Der geschützte Kern umfasst rund dreißig Häuser, überwiegend aneinandergebaute Dorfhäuser und zweistöckige Bauernhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert, viele mit eigenem Brunnen an der Vorderwand. Neuere Bauten im Kern sind zwei freistehende Häuser und eine Gruppe von vier Reihenhäusern. Ringsum liegt ein geschützter Gürtel aus Ackerland mit vor allem modernen freistehenden Häusern und Wirtschaftsgebäuden. Seit 2009 brauchen Arbeiten Genehmigungen von Rathaus und Consell de Mallorca, und eine endgültige Genehmigung des Sonderschutzplans für den Weiler war bei der Prüfung dieses Porträts im Oktober 2026 nicht veröffentlicht. Lassen Sie vor dem Kauf von einem Anwalt prüfen, welche Regeln für ein Haus gelten.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 30Min.

    Zentrum von PalmaMa-3020 bis Santa Maria del Camí, dann die Autobahn Ma-13

  • 30–35Min.

    Flughafen PalmaMa-13, dann die Ringstraße Ma-20 von Palma und die Ma-19

  • 5Min.

    Santa Eugènia (Dorf)Grundschule, Gesundheitsstation und Apotheke

  • 10–15Min.

    Santa Maria del CamíGesundheitszentrum mit 24-Stunden-Notdienst, Züge nach Palma

  • 20Min.

    Krankenhaus Son LlàtzerDas zuständige öffentliche Krankenhaus der Gegend, in Palma

Vor- und Nachteile

Pro

  • Geschützter historischer Weiler zwischen Weinbergen und Getreidefeldern
  • 30 Minuten nach Palma über Ma-3020 und Ma-13
  • Schule, Gesundheitsstation, Apotheke in Santa Eugènia, rund 5 Min.
  • TIB-Bus 304 hält im Weiler, Direktbusse nach Palma

Contra

  • Arbeiten brauchen Genehmigungen von Rathaus und Consell de Mallorca
  • Schutzplan noch nicht endgültig, die Regeln können sich noch ändern
  • Für Läden, Schule und Arzt geht es nach Santa Eugènia
  • Rund dreißig alte Häuser im Kern, die Auswahl ist begrenzt
  • Im Inselinneren: Der nächste Strand ist rund 25 Minuten entfernt

Häufige Fragen von Käufern

Welche Regeln gelten beim Sanieren?

Es gelten Denkmalregeln. Seit der Weiler 2009 Bé d’Interès Cultural wurde, brauchen Arbeiten die Zustimmung von Rathaus und Consell de Mallorca, was viele Monate dauern kann. Ein Sonderschutzplan, 2020 vorläufig genehmigt und 2022 geändert, würde jedem Grundstück oder Gebäude eine Schutzstufe zuweisen und Regeln zu Höhe, Tischlerarbeiten und Solaranlagen festlegen. Eine endgültige Genehmigung war bei der Prüfung dieses Porträts im Oktober 2026 nicht veröffentlicht, prüfen Sie also vor dem Kauf seinen Stand.

Kann man von hier nach Palma pendeln?

Ja: rund 30 Minuten ins Zentrum von Palma und 30 bis 35 Minuten zum Flughafen mit dem Auto außerhalb der Stoßzeiten, nach Westen über die Ma-3020 bis Santa Maria del Camí und dann auf der Autobahn Ma-13. Das Dorf Santa Eugènia ist rund 5 Minuten entfernt.

Hält der Bus im Weiler?

Ja. Die TIB-Linie 304 zwischen Inca und Palma hält hier, nach dem seit September 2025 gültigen Fahrplan werktags mit 10 Fahrten je Richtung, am Wochenende und an Feiertagen mit 5. Die Fahrt zur Estació Intermodal in Palma dauert rund 30 bis 45 Minuten, und die Busse halten auch am Krankenhaus Son Llàtzer.

Wo sind die nächsten Schulen und der nächste Arzt?

In Santa Eugènia, rund 5 Minuten entfernt, mit kommunaler Kita, der staatlichen Vor- und Grundschule CEIP Mestre Guillemet und einer Gesundheitsstation, die montags, dienstags, donnerstags und freitags von 8 bis 15 Uhr geöffnet ist. Den Notdienst leistet das Gesundheitszentrum in Santa Maria del Camí, zuständiges Krankenhaus ist Son Llàtzer in Palma, rund 20 Autominuten entfernt.

Wie viele Menschen leben in Ses Alqueries?

2025 waren laut dem spanischen Statistikamt INE 137 Menschen gemeldet. 1991 war die Zahl auf 43 gefallen, seither hat sie sich mehr als verdreifacht.

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