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Puig de Ros & Es Pas de Vallgornera

SudLlucmajorEnviron 30–55 min de Palma

LLUCMAJORSa Torre & Son Verí Nou Puig de Ros &Es Pas de Vallgornera

Agents immobiliers à Puig de Ros & Es Pas de Vallgornera

111 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

South · Llucmajor · Environ 30–55 min de Palma

Les 111 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

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Bureaux proches qui couvrent Puig de Ros & Es Pas de Vallgornera

Basés ailleurs à Llucmajor, actifs à Puig de Ros & Es Pas de Vallgornera. Les plus proches d’abord.

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Vivre ici

Puig de Ros et Es Pas de Vallgornera sont deux lotissements résidentiels distincts de la côte de Llucmajor, séparés d’environ 25 km. Puig de Ros, ensemble récent d’environ 1 700 habitants, occupe le plateau au sommet des falaises, à 30 minutes de Palma et 20 de l’aéroport. Es Pas est un petit lotissement de villas tranquille sur la côte sud, près de Cala Pi, pour les acheteurs qui veulent de l’espace et la mer.

Puig de Ros (Puigderrós en catalan) se trouve sur le plateau au sommet des falaises, du côté est de la baie de Palma, à une centaine de mètres d’altitude, avec Maioris au nord et Sa Torre au sud. Il a été construit sur des terres du domaine de Puigderrós de Baix, détaché avant le XVe siècle d’une ferme portant le nom de Bernat Puigderrós, qui l’avait achetée en 1369. Es Pas de Vallgornera est loin de là, à environ 25 km par la route, sur la côte sud de l’île, entre Cala Pi et S’Estanyol.

Puig de Ros est surtout résidentiel, avec des rues portant des noms d’oiseaux et 1 728 habitants inscrits en 2025, contre 1 130 en 2010. Près de l’arrêt de bus se trouvent un supermarché, une pharmacie et un café. Le CEIP Urbanitzacions, école maternelle et primaire publique, est du côté de Sa Torre. Le Golf Maioris, parcours de 18 trous datant de 2006, s’étend juste de l’autre côté de la route principale, sur une autre partie de l’ancien domaine. À l’ouest des maisons, le bord de la falaise est une zone protégée Natura 2000, et le Davallador des Carros, sentier qui descend vers les rochers et l’eau claire, est à environ 20 minutes à pied.

Pour presque tout le reste, on fait quelques minutes de route le long de la côte. Badia Gran, à environ 5 à 10 minutes au sud, a une unité de santé (UBS, unitat bàsica de salut) ouverte en semaine et un marché le samedi, et Maioris, tout proche, un centre commercial et un marché le mercredi. À environ 10 minutes au nord, s’Arenal offre le centre de santé Trencadors, avec soins urgents la nuit et le week-end, le bus A51 pour l’aéroport et le sable de Playa de Palma. Le bus TIB 504 s’arrête ici toute l’année entre Tolleric, s’Arenal et la gare intermodale de Palma. Un grand complexe hôtelier se dresse du côté de Maioris.

Es Pas de Vallgornera (es Pas dans les statistiques officielles) est bien plus petit, avec 91 habitants inscrits en 2025. Ses rues, qui portent pour la plupart des noms de peintres, descendent vers un rivage rocheux juste à l’est du domaine de Vallgornera. En dessous s’étend la Cova des Pas de Vallgornera, découverte en 1968 par un ouvrier qui creusait une fosse septique pour un hôtel. Avec plus de 67 km de galeries cartographiées, c’est la plus longue grotte connue des Baléares ; protégée, elle est fermée au public. Il n’y a aucun commerce. Cala Pi, à environ 10 minutes en voiture, a deux ou trois supermarchés et une crique de sable, et la ville de Llucmajor est à environ 30 minutes.

Qui achète ici

Puig de Ros convient à ceux qui veulent un logement assez récent avec piscine, un supermarché et un arrêt de bus accessibles à pied, ainsi que Palma et l’aéroport à proximité : actifs qui font la navette, familles avec de jeunes enfants, golfeurs. Es Pas s’adresse à un autre acheteur, qui cherche en général une villa individuelle près de la mer et accepte de prendre la voiture pour presque tout. La côte autour de Cala Pi, d’Es Pas et de Vallgornera est surtout un lieu de résidences secondaires.

Immobilier

La construction n’a commencé à Puig de Ros que vers 2000, ce qui en fait l’un des lotissements les plus récents de cette côte ; la plupart des logements datent des années 2000, avec quelques ajouts dans les années 2020. Des rangées de maisons jumelées, la plupart avec une petite piscine privée, occupent le centre, des résidences à piscine commune bordent le côté intérieur et la plupart des villas individuelles se trouvent dans les rues les plus proches des falaises. Es Pas compte surtout des villas individuelles avec piscine parmi les pins et la garrigue, avec de nombreux terrains vides. Certaines maisons datent de la fin des années 1960 aux années 1990, mais la plupart sont apparues dans les années 2000 et 2010, avec quelques résidences, dont la plus grande au bord de la mer.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe. Les deux lotissements étant à environ 25 km l’un de l’autre, les temps sont donnés depuis chacun.

  • 30min

    Vieille ville de Palma (cathédrale), depuis Puig de RosEnviron 24 km par la Ma-6014 et l’autoroute Ma-19

  • 20min

    Aéroport de Palma, depuis Puig de RosEnviron 15 km par la Ma-6014 et la Ma-19

  • 50–55min

    Vieille ville de Palma (cathédrale), depuis Es PasEnviron 46 km par la Ma-6015 et la Ma-19 après Llucmajor

  • 40–45min

    Aéroport de Palma, depuis Es PasEnviron 37 km

  • 30min

    Ville de Llucmajor, depuis Es PasMairie, centre de santé avec soins urgents et établissement secondaire

Atouts et limites

Pour

  • Supermarché, pharmacie et bus à l’année à Puig de Ros
  • Puig de Ros à environ 20 minutes de l’aéroport
  • Logements surtout récents, souvent avec piscine privée
  • Espace et calme au bord de la mer à Es Pas, à 10 minutes de Cala Pi

Contre

  • Pas de plage de sable, ni à l’un ni à l’autre
  • Es Pas n’a ni commerce ni arrêt de bus : voiture indispensable
  • Es Pas : 50 à 55 minutes de Palma, surtout des résidences secondaires
  • L’accumulation de déchets dans les lotissements a suscité des appels à un plan d’urgence

Les questions des acheteurs

Puig de Ros et Es Pas sont-ils proches l’un de l’autre ?

Non. Ils partagent cette page et la commune de Llucmajor, mais sont à environ 25 km l’un de l’autre par la route, soit à peu près 35 minutes de voiture. Puig de Ros domine la baie de Palma depuis les falaises, entre Maioris et Sa Torre ; Es Pas est sur la côte sud, juste à l’est de Cala Pi.

Où est la plage la plus proche ?

Aucun des deux n’a sa propre plage de sable. Depuis Puig de Ros, le sentier du Davallador des Carros descend sous des falaises atteignant environ 90 mètres vers les rochers et l’eau claire, avec une petite crique, Cala Vella, tout près, plus faite de roche et de gravier que de sable. Es Pas a un rivage rocheux ; le sable le plus proche est la crique de Cala Pi, à environ 10 minutes en voiture et au bas d’un long escalier.

Peut-on se passer de voiture ?

À Puig de Ros, les courses du quotidien se font à pied : supermarché et pharmacie sont tout proches, le bus 504 va à Palma toute l’année et l’on peut prendre l’A51 pour l’aéroport à s’Arenal. Pour le reste, la voiture est bien utile. À Es Pas, non. Il n’y a ni commerces ni arrêts de bus ; l’arrêt le plus proche est à Cala Pi, desservi seulement de fin février à octobre par la ligne 505, en correspondance avec le 504 à Tolleric.

Y a-t-il un médecin à proximité ?

Dans aucun des deux lotissements. Depuis Puig de Ros, l’unité de santé de Badia Gran, ouverte en semaine, est à environ 5 à 10 minutes et le centre Trencadors de s’Arenal à environ 10 ; depuis Es Pas, le plus proche est le centre de santé de la ville de Llucmajor, à environ 30 minutes en voiture. Son Llàtzer, à Palma, est l’hôpital public des deux, à environ 20 à 25 minutes de Puig de Ros et à environ 45 d’Es Pas.

Qu’en est-il des écoles ?

Puig de Ros a sa propre école maternelle et primaire publique, le CEIP Urbanitzacions, côté Sa Torre, et Badia Gran en a une autre, le CEIP Badies. Pour le secondaire, l’IES s’Arenal est à environ 10 minutes en voiture. Les familles d’Es Pas ont environ 30 minutes de route jusqu’à la ville de Llucmajor, qui dispose d’écoles primaires publiques et de l’IES Llucmajor.

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