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s’Arenal

SurLlucmajor y PalmaA unos 25 min de Palma

LLUCMAJORLa Lonja & BornSa Torre & Son Verí Nou s’Arenal

Agentes inmobiliarios en s’Arenal

111 inmobiliarias, en tres grupos: primero la oficina de s’Arenal, luego las cercanas y después las demás. Cómo listamos a los agentes

South · Llucmajor and Palma · A unos 25 min de Palma

Se muestran las 111 inmobiliariasOrden: primero la oficina del lugar

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Oficina en s’Arenal

Una oficina a pie de calle en la propia s’Arenal.

3 inmobiliarias
2

Oficinas cercanas que cubren s’Arenal

Con sede en otro punto de Llucmajor o Palma y trabajo en s’Arenal. Primero las más cercanas.

92 inmobiliarias
3

Otros agentes que cubren s’Arenal

Inmobiliarias de toda la isla y con sede en otros puntos. Primero las más cercanas.

16 inmobiliarias

Los agentes destacados pagan por aparecer primero en su grupo y siempre se señalan como tales. Cómo listamos a los agentes →

Vivir aquí

s’Arenal es la localidad turística del extremo oriental de Playa de Palma, dividida por un torrente entre los municipios de Palma y Llucmajor. Tiene unos 17.400 habitantes, puerto deportivo, colegios y mercados, y está a unos 25 minutos del casco antiguo de Palma y a 15–20 del aeropuerto. Conviene a quien quiere un piso junto a una larga playa de arena y puede convivir con un verano muy concurrido.

El Torrent des Jueus, seco casi todo el año, parte s’Arenal en dos. La zona norte pertenece a Palma; la sur, con el puerto deportivo y el pueblo original, a Llucmajor. El lugar nació a finales del siglo XIX como un pequeño grupo de casas, muchas de veraneo, junto a una ensenada resguardada que usaban los pescadores. El tren desde Palma llegó en la década de 1910 y cerró en 1964. Se convirtió en lugar de veraneo en los años cuarenta y el turismo empezó hacia 1950. La mayoría de los pequeños hoteles se levantó en los sesenta, y en 1980 reunía la mayor concentración hotelera de Mallorca.

La playa es el gran atractivo. Playa de Palma se extiende unos 4,5 km hacia el noroeste hasta Can Pastilla, con paseo marítimo en todo su recorrido. Sus tramos, los balnearios, se numeran desde el 1 en s’Arenal. El lado de Llucmajor solo tiene un breve tramo de arena, entre el torrente y el Club Nàutic s’Arenal, un puerto deportivo con escuela de vela y varadero. Al sur del puerto, un camino litoral de unos 3 km sigue la costa rocosa por pequeñas calas hasta Son Verí Nou y Cala Blava, y desde el puerto hacia el sur las aguas forman parte de la reserva marina de la bahía de Palma.

s’Arenal tiene una amplia población estable. En 2025 había unas 10.200 personas empadronadas en el lado de Llucmajor y unas 7.200 en el de Palma. El lado de Llucmajor cuenta con el centro de salud Trencadors, con urgencias de noche y los fines de semana, una biblioteca municipal y un mercado de alimentación en la Plaça Major de martes a sábado por la mañana, que los jueves se extiende a las calles cercanas con ropa y otros artículos. El lado de Palma tiene su propia unidad básica de salud. Hay varios supermercados y farmacias en ambos lados, y Son Llàtzer, el hospital público de ambos lados, está a unos 15 minutos.

La localidad vive su mayor actividad en verano, cuando se llenan los hoteles y la zona de fiesta de Ballermann, en torno al Balneario 6, en el lado de Palma, atrae a grandes multitudes. Las fiestas, en honor de su patrón Sant Cristòfol, se celebran en julio. Los autobuses funcionan todo el año: las líneas urbanas 23 y 25 de Palma van al centro y la A2 al aeropuerto, y los autobuses del TIB llegan a la estación intermodal de Palma (504) y al aeropuerto y Llucmajor (A51). El colegio alemán, Eurocampus, está en La Porciúncula, en Palma, a unos 5 minutos.

Quién compra aquí

s’Arenal conviene a quien busca un piso cerca de una larga playa de arena, con Palma y el aeropuerto al lado y una localidad con vida todo el año. Los que van a diario a trabajar y los viajeros frecuentes están bien situados, y los propietarios de segundas residencias llegan a casa poco después de aterrizar. Es para quien disfruta de un ambiente turístico animado a la puerta de casa, y no tanto para quien busca paz y tranquilidad en julio y agosto.

Vivienda

La mayoría de las viviendas son pisos. Los registros catastrales muestran que la mayoría se construyó entre los años sesenta y ochenta, cuando la localidad creció más deprisa, con hoteles en primera línea y en las calles inmediatas. Las casas más antiguas, de la primera mitad del siglo XX, cuando s’Arenal era un pueblo de veraneo, sobreviven entre los bloques cercanos a la playa, sobre todo en el lado de Llucmajor, donde nació el pueblo. Las casas construidas desde 1980 están en su mayoría en el lado de Palma, lejos de la playa, hacia Ses Cadenes. Desde el año 2000 se han construido muchas menos viviendas que en las décadas del auge.

Cómo moverse

Tiempos aproximados en coche desde el centro de s’Arenal, fuera de las horas punta.

  • 25min

    Casco antiguo de Palma (catedral)Por la autopista Ma-19

  • 15–20min

    Aeropuerto de PalmaPor la Ma-19; también van los autobuses A2 y A51

  • 15min

    Hospital de Son LlàtzerHospital público de ambos lados de s’Arenal

  • 20min

    Hospital Son EspasesPrincipal hospital público de la isla

  • 15–20min

    LlucmajorAyuntamiento del lado de Llucmajor

Ventajas e inconvenientes

A favor

  • Inicio de Playa de Palma, 4,5 km de arena con paseo marítimo
  • Aeropuerto a unos 15–20 min, casco antiguo de Palma a unos 25
  • Vida todo el año: colegios, mercados y centro de salud con urgencias
  • Puerto deportivo, autobuses y el colegio alemán cerca

En contra

  • Grandes multitudes en verano, con la zona de Ballermann cerca
  • Viviendas sobre todo en bloques de los años sesenta a ochenta
  • Contenedores desbordados en Llucmajor, dos veranos seguidos
  • Dividida entre dos ayuntamientos, cada uno con sus normas

Preguntas de los compradores

¿s’Arenal pertenece a Palma o a Llucmajor?

A ambos. El Torrent des Jueus es el límite: la parte norte, con unos 7.200 empadronados en 2025, es de Palma, y la parte sur, en torno al puerto deportivo, con unos 10.200, de Llucmajor. El lado en que esté una vivienda determina qué ayuntamiento lleva su urbanismo, sus impuestos locales y la recogida de basuras, y qué normas de alquiler vacacional se aplican.

¿A qué distancia está la zona de fiesta de Ballermann?

El tramo más conocido, alrededor del Balneario 6, está en el lado de Palma, a 1,5 km aproximadamente al noroeste del Torrent des Jueus por la playa. En 2020 el Govern balear aprobó un decreto contra el turismo de excesos que abarca Playa de Palma y algunas calles de s’Arenal. Visite la zona una noche de verano antes de comprar.

¿Puedo alquilar mi vivienda a turistas?

Depende del lado. En Palma está prohibido el alquiler vacacional en pisos, y en mayo de 2026 el ayuntamiento aprobó definitivamente extender a las casas la prohibición de nuevos alquileres vacacionales. En el lado de Llucmajor, la zonificación insular de 2018 consideró s’Arenal zona saturada y solo permitió alquileres limitados de casas, no de pisos. Las normas cambian, así que compruebe la licencia del inmueble y la situación actual con el ayuntamiento antes de comprar.

¿Qué colegios hay en s’Arenal?

En el lado de Llucmajor están el CEIP Son Verí y el CEIP S’Algar, ambos públicos de infantil y primaria, el IES s’Arenal para secundaria, una escuela infantil municipal y un colegio concertado; en el lado de Palma hay un colegio público de primaria, el CEIP Els Tamarells. Eurocampus, el colegio alemán, está a unos 5 minutos, y la mayoría de los colegios de currículo británico, a 25–30 minutos, en el oeste de Palma y en Calvià.

¿Hace falta coche en s’Arenal?

Menos que en las urbanizaciones más alejadas de la costa de Llucmajor. Comercios, colegios, centro de salud y playa están cerca unos de otros, y los autobuses funcionan todo el año hasta el centro de Palma y el aeropuerto. Se ha aprobado un nuevo tren de Palma a Llucmajor por el aeropuerto, con una parada para Playa de Palma y s’Arenal, pero no se esperan trenes hasta 2032 aproximadamente.

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