PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

s’Arenal

PołudnieLlucmajor i PalmaOkoło 25 min od Palmy

LLUCMAJORLa Lonja & BornSa Torre & Son Verí Nou s’Arenal

Biura nieruchomości: s’Arenal

Liczba biur: 111, w trzech grupach: najpierw biuro na miejscu, potem biura w pobliżu, na końcu pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Południe · Llucmajor i Palma · Około 25 min od Palmy

Wszystkie biura: 111Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biuro: s’Arenal

Lokal na miejscu: s’Arenal.

Liczba biur: 3
2

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: s’Arenal

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Llucmajor lub Palma, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

Liczba biur: 92
3

Inni pośrednicy działający w rejonie: s’Arenal

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 16

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

s’Arenal to kurort na wschodnim końcu Playa de Palma, przedzielony potokiem między gminy Palma i Llucmajor. Mieszka tu około 17 400 osób, są marina, szkoły i targi, a do starego miasta w Palmie jest około 25 minut, na lotnisko 15 do 20. To miejsce dla kupujących, którzy chcą mieszkania przy długiej piaszczystej plaży i zniosą gwarne lato.

Torrent des Jueus, potok suchy przez większą część roku, dzieli s’Arenal na dwie części. Północna należy do Palmy, a południowa, z mariną i pierwotną wsią, do Llucmajor. Wszystko zaczęło się pod koniec XIX wieku od niewielkiego skupiska domów, w dużej części letnich, przy osłoniętej zatoczce używanej przez rybaków. Kolej z Palmy dotarła tu w latach 10. XX wieku, a zamknięto ją w 1964 roku. W latach 40. powstał kurort letni, a turystyka zaczęła się około 1950 roku. Większość małych hoteli wyrosła w latach 60., a w 1980 roku było tu najwięcej hoteli na Majorce.

Główną atrakcją jest plaża. Playa de Palma biegnie stąd około 4,5 km na północny zachód do Can Pastilla, z promenadą na całej długości. Jej odcinki, balnearios, numerowane są od 1 w s’Arenal. Strona Llucmajor ma tylko krótki kawałek piasku między potokiem a Club Nàutic s’Arenal, mariną ze szkołą żeglarstwa i stocznią. Na południe od mariny nadmorska ścieżka o długości około 3 km biegnie skalistym brzegiem obok małych zatoczek do Son Verí Nou i Cala Blava, a od mariny na południe wody leżą w rezerwacie morskim Zatoki Palmy.

s’Arenal ma wielu stałych mieszkańców. W 2025 roku po stronie Llucmajor zameldowanych było około 10 200 osób, a po stronie Palmy około 7 200. Strona Llucmajor ma ośrodek zdrowia Trencadors z PAC (opieka nocna i świąteczna), gminną bibliotekę i targ spożywczy na Plaça Major od wtorku do soboty rano, który w czwartki rozlewa się na pobliskie ulice z ubraniami i innymi towarami. Strona Palmy ma własny publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut). Po obu stronach jest kilka supermarketów i aptek, a Son Llàtzer, szpital publiczny obsługujący obie strony, jest około 15 minut stąd.

Kurort najbardziej ożywia się latem, gdy hotele się zapełniają, a imprezowy pas Ballermann wokół Balneario 6, po stronie Palmy, ściąga tłumy. Fiesty ku czci patrona, Sant Cristòfol, odbywają się w lipcu. Autobusy jeżdżą przez cały rok: miejskie linie Palmy 23 i 25 do centrum, A2 na lotnisko, a wyspowe autobusy TIB do Estació Intermodal w Palmie (504) oraz na lotnisko i do Llucmajor (A51). Szkoła niemiecka Eurocampus jest w La Porciúncula w Palmie, około 5 minut stąd.

Kto tu kupuje

s’Arenal pasuje kupującym, którzy chcą mieszkania blisko długiej piaszczystej plaży, z Palmą i lotniskiem w pobliżu i prawdziwym miasteczkiem wokół przez cały rok. Dobrze trafią tu dojeżdżający do pracy i często latający, a właściciele drugich domów mogą być na miejscu wkrótce po lądowaniu. To dobry wybór dla lubiących ożywiony kurort tuż obok, gorszy dla szukających ciszy w lipcu i sierpniu.

Nieruchomości

Większość lokali to mieszkania. Dane katastralne pokazują, że powstały głównie od lat 60. do 80., gdy kurort rósł najszybciej, z hotelami wzdłuż nabrzeża i na ulicach tuż za nim. Starsze domy z pierwszej połowy XX wieku, gdy s’Arenal było letnią wsią, przetrwały wśród bloków blisko plaży, zwłaszcza po stronie Llucmajor, gdzie wieś się zaczęła. Domy zbudowane po 1980 roku są głównie po stronie Palmy, z dala od plaży, w stronę Ses Cadenes. Od 2000 roku powstało znacznie mniej lokali niż w dekadach boomu.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem z centrum s’Arenal, poza godzinami szczytu.

  • 25min

    Stare miasto w Palmie (katedra)Autostradą Ma-19

  • 15–20min

    Lotnisko w PalmiePrzez Ma-19; jeżdżą tam też autobusy A2 i A51

  • 15min

    Szpital Son LlàtzerSzpital publiczny dla obu stron s’Arenal

  • 20min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny wyspy

  • 15–20min

    LlucmajorUrząd gminy dla strony Llucmajor

Zalety i wady

Zalety

  • Początek Playa de Palma, 4,5 km piaszczystej plaży z promenadą
  • Lotnisko około 15 do 20 minut, stare miasto w Palmie około 25
  • Miasteczko przez cały rok: szkoły, targi i ośrodek zdrowia
  • Marina, autobusy miejskie i wyspowe, blisko szkoła niemiecka

Wady

  • Duże letnie tłumy, blisko imprezowy pas Ballermann
  • Głównie bloki z lat 60.–80.
  • Przepełnione kosze po stronie Llucmajor dwa lata z rzędu
  • Podział między dwa urzędy gminy, każdy z własnymi przepisami

Pytania kupujących

Czy s’Arenal leży w Palmie czy w Llucmajor?

W obu. Granicą jest Torrent des Jueus: część północna, z około 7 200 zameldowanymi mieszkańcami w 2025 roku, należy do Palmy, a południowa wokół mariny, z około 10 200, do Llucmajor. Strona, po której leży dom, decyduje o tym, który urząd gminy zajmuje się planowaniem, lokalnymi podatkami i wywozem śmieci oraz jakie przepisy o wynajmie wakacyjnym obowiązują.

Jak blisko jest imprezowy pas Ballermann?

Najbardziej znany odcinek, wokół Balneario 6, jest po stronie Palmy, mniej więcej 1,5 km na północny zachód od Torrent des Jueus wzdłuż plaży. W 2020 roku rząd Balearów wprowadził dekret przeciw nadmiernej turystyce, który obejmuje Playa de Palma i niektóre ulice w s’Arenal. Przed zakupem warto przyjechać tu w letnią noc.

Czy mogę wynajmować dom turystom?

To zależy od strony. W Palmie wynajem wakacyjny w mieszkaniach jest zakazany, a w maju 2026 roku rada miasta ostatecznie zatwierdziła rozszerzenie zakazu nowego wynajmu wakacyjnego także na domy. Po stronie Llucmajor podział wyspy na strefy z 2018 roku potraktował s’Arenal jako obszar nasycony i dopuścił tylko ograniczony wynajem domów, nie mieszkań. Przepisy się zmieniają, więc przed zakupem trzeba sprawdzić licencję nieruchomości i aktualny stan w urzędzie gminy.

Jakie szkoły są w s’Arenal?

Po stronie Llucmajor działają CEIP Son Verí i CEIP S’Algar, obie publiczne szkoły z przedszkolem i klasami podstawowymi, szkoła średnia IES s’Arenal, gminny żłobek i dotowana szkoła prywatna. Strona Palmy ma publiczną szkołę podstawową CEIP Els Tamarells. Szkoła niemiecka Eurocampus jest około 5 minut stąd, a większość szkół z brytyjskim programem 25 do 30 minut stąd, w zachodniej Palmie i Calvià.

Czy w s’Arenal potrzebuję samochodu?

Mniej niż na osiedlach dalej wzdłuż wybrzeża Llucmajor. Sklepy, szkoły, ośrodek zdrowia i plaża są blisko siebie, a autobusy jeżdżą przez cały rok do centrum Palmy i na lotnisko. Nowa kolej z Palmy przez lotnisko do Llucmajor, z przystankiem dla Playa de Palma i s’Arenal, została zatwierdzona, ale pociągów nie należy się spodziewać przed około 2032 rokiem.

Również w gminie Llucmajor i w pobliżu

Przydatne poradniki