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Bonaire & Mal Pas

NordAlcúdiaEnviron 55–60 min de Palma

ALCÚDIA Bonaire & Mal Pas

Agents immobiliers à Bonaire & Mal Pas

128 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

North · Alcúdia · Environ 55–60 min de Palma

Les 128 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

1

Bureaux proches qui couvrent Bonaire & Mal Pas

Basés ailleurs à Alcúdia, actifs à Bonaire & Mal Pas. Les plus proches d’abord.

19 agences
2

Autres agents couvrant Bonaire & Mal Pas

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

109 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Bonaire et Mal Pas forment un petit secteur résidentiel sur la rive nord de la presqu’île de la Victòria, à Alcúdia, face à la baie de Pollença. Maisons avec jardin, deux petites plages de sable et un port de plaisance de plus de 300 anneaux se trouvent à 3 ou 4 km de la vieille ville par la route. Le secteur convient surtout aux plaisanciers, aux randonneurs et à ceux qui cherchent une maison calme au bord de la mer.

Mal Pas et Bonaire se partagent une portion de côte sur la presqu’île de la Victòria, le promontoire vallonné qui sépare les baies de Pollença et d’Alcúdia. Mal Pas, à l’ouest, se trouve juste après Es Barcarès et Manresa, et ses lotissements ont été dessinés en 1964 par l’architecte palmesan Josep Ferragut. Bonaire se prolonge à l’est depuis le port de plaisance et monte vers les collines. Du rivage, la vue porte par-delà la baie jusqu’à Port de Pollença et la presqu’île de Formentor. Environ 700 personnes sont inscrites ici, et une grande partie de la presqu’île couverte de pins, au-delà des maisons, est un espace naturel protégé.

En dehors de deux petites plages de sable à l’ouest, Sant Joan et Sant Pere, le rivage se compose surtout de rochers et de petites criques. Selon le vent, la mer peut être d’huile ou agitée. Entre Mal Pas et Bonaire, la Marina de Bonaire offre plus de 300 anneaux pour des bateaux jusqu’à 16 m et un chantier naval doté d’un élévateur (travel lift). Plus à l’est, la route de l’ermitage de la Victòria passe par S’Illot, crique de galets propice au kayak et à la plongée.

Les collines à l’arrière sont un terrain de randonnée. Depuis Mal Pas, le Camí de la Muntanya gagne le col de Coll Baix, où se trouvent un refuge et un sentier qui descend en une demi-heure environ à la plage de Coll Baix. Le même chemin mène à Sa Bassa Blanca, siège de la Fondation Yannick et Ben Jakober. L’Ermita de la Victòria, à une dizaine de minutes en voiture à l’est, conserve l’image de la sainte patronne d’Alcúdia. Sa fête, les 1er et 2 juillet, fait monter la ville sur la colline pour une course, de la musique, un dîner partagé et des danses, et un sentier grimpe de là à la Talaia d’Alcúdia.

Pour le quotidien, il y a peu de chose sur place : un petit supermarché près du port de plaisance, une pharmacie à Mal Pas et quelques restaurants. Le centre de santé, les écoles, la mairie et le marché du mardi et du dimanche sont dans la ville d’Alcúdia, à une dizaine de minutes en voiture. De mai à octobre, le bus TIB 323 relie Es Mal Pas à la vieille ville, au port et à Alcanada. Le reste de l’année, les bus les plus proches partent de la vieille ville : une voiture est donc presque indispensable.

Qui achète ici

Une maison avec jardin près de la mer, à l’écart des stations plus animées autour de Port d’Alcúdia : voilà ce qui attire ici les plaisanciers qui veulent un anneau près de chez eux, les randonneurs venus pour les collines de la Victòria, et les couples ou retraités en quête d’une base calme, avec la vieille ville à une dizaine de minutes en voiture. Sans école ni centre de santé sur place et avec un bus d’été seulement, attendez-vous à beaucoup conduire.

Immobilier

Les logements sont surtout des maisons individuelles et des villas avec jardin, souvent avec piscine, réparties le long du rivage et sur les pentes boisées de pins de Bonaire. Les lotissements de Mal Pas datent de 1964 : la plupart des maisons sont donc des années 1960 ou postérieures, et il faut vérifier l’état de rénovation des plus anciennes. Aucun des deux secteurs n’a encore le tout-à-l’égout, et les maisons dépendent de fosses septiques. Depuis 2020, les règles d’urbanisme bloquent les licences pour les maisons neuves ou les extensions dans les lotissements sans égouts : on ne peut donc pas simplement bâtir sur un terrain vide. Un projet d’assainissement est en préparation : demandez à la mairie d’Alcúdia où il en est, et vérifiez toute licence de location touristique, avant d’acheter.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture depuis Mal Pas, hors heures de pointe.

  • 55–60min

    Centre de PalmaEnviron 60 km, par Alcúdia et l’autoroute Ma-13

  • 55–60min

    Aéroport de PalmaMa-13, puis la rocade Ma-20 de Palma

  • 30min

    Hospital Comarcal d’IncaHôpital public du secteur, près de la Ma-13

  • 10min

    Vieille ville d’AlcúdiaEnviron 3,5 km : centre de santé, écoles et mairie

  • 20min

    Port de PollençaEnviron 12 km autour de la baie de Pollença

Atouts et limites

Pour

  • Un port de plaisance de plus de 300 anneaux à votre porte
  • Deux petites plages de sable et des criques rocheuses
  • Collines de pins protégées, sentiers et ermitage à l’arrière
  • Vieille ville, centre de santé et écoles à environ 10 minutes en voiture

Contre

  • Pas encore de tout-à-l’égout : neuf et extensions bloqués
  • Médecin, écoles et la plupart des courses dans la ville d’Alcúdia
  • Bus de mai à octobre seulement : voiture presque indispensable
  • Palma ou l’aéroport : 55 à 60 minutes par trajet
  • Petites plages ; la longue plage commence à Port d’Alcúdia

Les questions des acheteurs

Où s’arrête Mal Pas et où commence Bonaire ?

Les deux se confondent le long de la même portion de côte, et les chiffres officiels de population les comptent comme une seule localité. Mal Pas est la partie ouest, avec l’arrêt de bus et les deux plages de sable à sa limite, et Bonaire se prolonge à l’est depuis le port de plaisance vers les collines de la Victòria.

Peut-on construire une maison ou l’agrandir ici ?

Vérifiez d’abord avec soin. Aucun des deux secteurs n’a encore le tout-à-l’égout et, depuis 2020, les règles d’urbanisme empêchent Alcúdia d’accorder des licences pour des maisons neuves ou des extensions dans les lotissements sans égouts. Un projet d’assainissement de Mal Pas et de Bonaire a été soumis à consultation publique en 2025 et, en septembre 2026, l’autorité portuaire a accepté une station de pompage sur le parking du port de plaisance : demandez au service d’urbanisme de la mairie (Urbanisme) où en est le dossier.

Peut-on garder un bateau ici ?

Oui. La Marina de Bonaire offre plus de 300 anneaux pour des bateaux jusqu’à 16 m, et un chantier naval doté d’un élévateur. Port d’Alcúdia, à 10 ou 15 minutes en voiture, abrite le port de plaisance Alcudiamar, plus grand.

À quelle distance sont le médecin et les écoles ?

Le centre de santé public Es Safrà et les écoles publiques les plus proches sont dans la ville d’Alcúdia, à une dizaine de minutes en voiture. L’hôpital public du secteur est l’Hospital Comarcal d’Inca, à environ 30 minutes. Sur place, il y a une pharmacie et un petit supermarché.

Peut-on se déplacer en bus ?

Seulement en saison. La ligne TIB 323 circule de mai à octobre entre Es Mal Pas, la vieille ville d’Alcúdia, le port et Alcanada. Le reste de l’année, les bus les plus proches partent de la vieille ville, d’où la ligne 302 rejoint Palma toute l’année.

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Guides utiles