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Sa Pobla

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SA POBLAMUROPlaya de Muro

Agents immobiliers à Sa Pobla

124 agences, réparties en trois groupes : d’abord les bureaux à Sa Pobla, puis les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

Nord · 2 lieux

Les 124 agencesOrdre : bureaux à Sa Pobla d’abord

1

Bureaux à Sa Pobla

Agences avec vitrine à Sa Pobla.

4 agences
2

Bureaux proches qui couvrent Sa Pobla

Basés ailleurs dans le Nord, actifs à Sa Pobla.

36 agences
3

Autres agents couvrant Sa Pobla

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs.

84 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Lieux à Sa Pobla

2 lieux ont leur propre page.

Vivre ici

Des terres agricoles planes occupent l’essentiel de Sa Pobla (La Puebla en castillan), une commune d’environ 48,5 km² dans le nord de Majorque, entre Inca et la baie d’Alcúdia. La plupart de ses quelque 15 000 habitants vivent dans la ville, et un petit secteur résidentiel se trouve à Crestatx, au nord. La commune offre le choix entre un bourg de marché au bout de la voie ferrée venue de Palma et une maison au calme à la campagne.

Sa Pobla touche Pollença, Alcúdia, Muro, Llubí, Inca, Búger et Campanet, et n’a pas de littoral. Le territoire se divise en trois parties. Au nord et au nord-ouest, de basses collines, derniers contreforts de la Serra de Tramuntana, sont coupées par la Vall de Crestatx et dépassent à peine 300 mètres. Environ les trois quarts sont en plaine : c’est là que se trouve la ville et que la marjal, ancien marais en direction de s’Albufera asséché au fil des siècles, est devenue un ensemble de champs irrigués. À l’est s’étend une partie de s’Albufera, zone humide inondée la plus grande partie de l’année et protégée comme parc naturel.

Le roi Jaume II a ordonné la fondation de la Pobla de Huialfàs en 1300, et à la fin du XIVe siècle, une fois Campanet détaché, ses limites étaient proches de celles d’aujourd’hui. L’ancien nom survit dans la crèche de la ville et d’autres bâtiments locaux. Une grande crue en 1852, restée dans les mémoires sous le nom de sa plena d’en Gelat, a fini par lancer l’assèchement de s’Albufera, et à partir du milieu du XIXe siècle, une grande partie du marais a été transformée en terres agricoles. Aujourd’hui, les champs irrigués font de Sa Pobla le premier producteur de légumes de l’île, connu surtout pour ses pommes de terre.

Presque tout se trouve en ville. La mairie est sur la Plaça de la Constitució, et le centre de santé de Carrer Traginers dessert toute la commune, avec un service d’urgences les soirs et les nuits de semaine, et du vendredi après-midi au lundi matin. L’hôpital public du secteur est à Inca. On compte cinq écoles primaires publiques, le Col·legi Sant Francesc d’Assís, deux crèches, le collège et lycée IES Can Peu Blanc et un centre de formation professionnelle. Un marché se tient en ville chaque dimanche.

L’autoroute Ma-13 venue de Palma se termine ici, à environ 2 km du centre, et la ligne de train de Palma s’arrête à la gare de la rocade sud, à environ une heure de l’Estació Intermodal. La ligne de bus TIB 301 s’arrête à Crestatx et sur la rocade nord de Sa Pobla sur son trajet entre Port de Pollença, Inca et Palma, et la ligne 302 relie la ville à Alcúdia et aux plages de la baie. Crestatx n’a pas de commerces : les habitants prennent la voiture pour les courses du quotidien.

Qui achète ici

Toute l’année, la vie de Sa Pobla tourne autour des champs et de la ville. Trois types de logement s’offrent aux acheteurs : une maison de ville avec commerces, écoles et gare accessibles à pied, une maison individuelle avec jardin à Crestatx, ou une maison de campagne au milieu des champs, les plages de la baie à peu de distance en voiture.

Immobilier

Le vieux centre, tracé à la fondation de la ville en 1300, réunit des maisons de ville traditionnelles autour de l’église et des places de la mairie, dont beaucoup ont été construites ou remaniées au XIXe siècle. Crestatx se compose de deux lotissements de maisons individuelles sur leur propre terrain, Son Toni et s’Ubac, bâtis pour la plupart à partir des années 1970. D’anciens domaines et des fermes sont répartis sur les terres agricoles, et ces dernières années, des logements et des entrepôts sont aussi apparus en zone rurale. Depuis une modification de 2006 des règles d’urbanisme de la commune, les maisons neuves sont interdites sur les terrains classés ANEI, qui couvrent une grande partie des collines. Pour tout terrain rural, faites vérifier par un avocat que tout est légal et inscrit.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 40–45min

    Centre de Palma (cathédrale)45 depuis la ville, 40 à 45 depuis Crestatx, par la Ma-13

  • 45–50min

    Aéroport de PalmaAutoroute Ma-13, puis rocade Ma-20 de Palma

  • 15min

    Hospital Comarcal d’IncaL’hôpital public du secteur, près de la Ma-13

  • 15–20min

    Plages de la baie d’AlcúdiaPlaya de Muro depuis la ville, Port d’Alcúdia depuis Crestatx

  • 15–20min

    Pollença15 depuis Crestatx, 20 depuis la ville

Sa Pobla en détail

  1. La ville, où vit la majorité des habitants de la commune, regroupe la mairie, le centre de santé, les écoles, le marché du dimanche et la gare au bout de la ligne de Palma. Des maisons de ville traditionnelles occupent le vieux centre, entouré de champs irrigués.

  2. Un secteur résidentiel calme, à environ 4 km au nord de la ville sur la route de Pollença, avec deux lotissements de maisons individuelles, Son Toni et s’Ubac, au pied des collines. On y trouve une ancienne église, l’école internationale et un arrêt de la ligne 301, mais pas de commerces. La ville est à 5 ou 10 minutes.

Atouts et limites

Pour

  • Écoles, centre de santé et marché dominical en ville
  • Train direct pour Palma en environ une heure
  • Autoroute Ma-13 tout près, Palma à 40–45 min en voiture
  • Une partie du parc naturel de s’Albufera sur la commune

Contre

  • Sans littoral : plages les plus proches à 15–20 min en voiture
  • Risque d’inondation sur les terres plates, torrents et s’Albufera
  • Nuits de gel l’hiver et chaleur l’été sur la plaine
  • Hors de la ville, voiture nécessaire pour presque tout

Les questions des acheteurs

Quels secteurs dépendent de Sa Pobla ?

La ville, où vit la grande majorité des quelque 15 000 habitants, le secteur résidentiel de Crestatx, au pied des collines à environ 4 km au nord, et les terres agricoles avec leurs maisons de campagne dispersées. Une partie du parc naturel de s’Albufera se trouve à l’est. La commune n’a pas de littoral.

Vaut-il mieux choisir la ville ou Crestatx ?

Choisissez la ville si vous voulez tout faire à pied : centre de santé, écoles, commerces, marché et gare. Crestatx propose des maisons individuelles avec jardin dans un cadre plus calme, mais sans commerces : comptez 5 à 10 minutes de voiture pour rejoindre la ville et faire les courses.

Où scolariser mes enfants ?

Sa Pobla compte cinq écoles primaires publiques, le Col·legi Sant Francesc d’Assís, deux crèches et le collège et lycée IES Can Peu Blanc. La Mallorca International School, école privée à programme britannique, se trouve à Crestatx.

Les inondations sont-elles un risque ?

Par endroits, oui. La plaine est très plate, et après de fortes pluies, les torrents peuvent déborder et les champs les plus bas près de s’Albufera rester parfois sous l’eau pendant des semaines. Interrogez votre avocat et le service d’urbanisme de la mairie sur ce risque avant d’acheter en zone agricole.

Quelles sont les règles de construction ?

L’urbanisme suit les Normes Subsidiàries de la commune, ses règles d’urbanisme municipales, et depuis une modification de 2006, les maisons neuves sont interdites sur les terrains classés ANEI (zone d’intérêt naturel particulier). En zone rurale, faites vérifier par un avocat que chaque construction est légale et inscrite et que les règles actuelles autorisent votre projet. Si vous envisagez la location touristique, vérifiez la licence avant d’acheter.

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Guides utiles