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Barcarès & Manresa

NordAlcúdiaEnviron 55–60 min de Palma

ALCÚDIAPOLLENÇAPollença Barcarès & Manresa

Agents immobiliers à Barcarès & Manresa

128 agences, réparties en deux groupes : d’abord les bureaux proches, puis les autres. Comment nous classons les agents

North · Alcúdia · Environ 55–60 min de Palma

Les 128 agencesOrdre : bureau sur place d’abord

1

Bureaux proches qui couvrent Barcarès & Manresa

Basés ailleurs à Alcúdia, actifs à Barcarès & Manresa. Les plus proches d’abord.

19 agences
2

Autres agents couvrant Barcarès & Manresa

Agences actives sur toute l’île et agences basées ailleurs. Les plus proches d’abord.

109 agences

Les agents sponsorisés paient pour apparaître en tête de leur groupe et sont toujours signalés. Comment nous classons les agents →

Vivre ici

Es Barcarès et ses voisins, de sa Marina à Manresa (Marina Manresa), forment une bande calme de maisons basses sur la baie de Pollença, qui commence à environ un kilomètre au nord de la vieille ville fortifiée d’Alcúdia. De petites plages et des criques rocheuses bordent le rivage. Les logements sont tout près de l’eau, avec la vieille ville à 5 ou 10 minutes en voiture et Palma à 55 ou 60.

Depuis la rive sud de la baie de Pollença, Es Barcarès regarde vers le nord, de l’autre côté de l’eau, la presqu’île de Formentor. Le lieu est né comme colonie d’été dans la première décennie du XXe siècle. En 1966, le plan d’urbanisme d’Alcúdia a fixé son développement et étendu ce nom aux secteurs voisins de sa Marina et d’es Corral d’en Bennasser à l’ouest et d’es Morer Vermell à l’est. Plus à l’est se trouve le lotissement de Manresa. Près de 800 personnes étaient inscrites en 2025 dans la localité que les statistiques officielles appellent Marina Manresa : ce n’est donc pas seulement un lieu d’été.

Le rivage alterne petites plages et criques rocheuses plutôt que grandes étendues de sable. La Platja des Barcarès et la Platja des Morer Vermell le jalonnent, et à Es Barcarès un brise-lames abrite un petit refuge pour bateaux. À l’ouest de sa Marina, à Can Cap de Bou, le vent attire amateurs de voile, véliplanchistes et kitesurfeurs en bordure de s’Albufereta, zone humide partagée avec Pollença et déclarée réserve naturelle en 2001. À côté de Manresa, le cap de la Punta de Manresa est un espace protégé, et une ancienne maison fortifiée voisine, appelée elle aussi Manresa, est classée Bé d’Interès Cultural.

Le secteur est surtout résidentiel. Pour le centre de santé, la mairie, les écoles publiques les plus proches et le marché du mardi et du dimanche, les habitants se rendent dans la vieille ville d’Alcúdia, à 5 ou 10 minutes en voiture ou à 15 ou 20 minutes à pied depuis Es Barcarès. Port d’Alcúdia, avec son port de plaisance, la longue plage de sable de Platja d’Alcúdia et les ferries pour Minorque, est à 10 ou 15 minutes, et pour l’hôpital il faut aller à Inca en voiture. Le bus TIB 322 s’arrête toute l’année sur la route principale à sa Marina, entre Port d’Alcúdia et Pollença, et la ligne 302 pour Palma part de la vieille ville.

Qui achète ici

Le site touristique officiel d’Alcúdia indique que ce littoral a gardé son attrait pour les habitants de l’île, et la plupart des personnes inscrites à Marina Manresa sont de nationalité espagnole. Les acheteurs qui préfèrent une maison au bord de l’eau dans un secteur établi et discret à un appartement de station y trouvent leur place : couples et retraités, familles qui acceptent de conduire leurs enfants à l’école à Alcúdia, propriétaires de résidences secondaires qui font de la voile ou de la planche sur la baie de Pollença.

Immobilier

Le bâti est bas et se compose surtout de maisons unifamiliales. Dans les noyaux anciens d’Es Barcarès, de sa Marina et d’Es Morer Vermell, les maisons sont alignées ou accolées, souvent avec un porche, une terrasse ou un jardin de devant, et certaines donnent directement sur la mer. À Es Barcarès et à Es Morer Vermell, le plan protège cette trame : les parcelles existantes sont conservées, seules les maisons unifamiliales sont autorisées et les constructions se limitent à un rez-de-chaussée plus un étage. Derrière le noyau ancien d’Es Barcarès et sur la majeure partie de Manresa, le plan prévoit surtout des maisons individuelles avec jardin, également jusqu’à deux niveaux.

Se déplacer

Temps approximatifs en voiture, hors heures de pointe.

  • 55–60min

    Centre de PalmaEnviron 56–60 km, surtout par l’autoroute Ma-13

  • 55–60min

    Aéroport de PalmaMa-13, puis la rocade Ma-20 de Palma

  • 25–30min

    Hospital Comarcal d’IncaHôpital public du secteur, près de la Ma-13

  • 5–10min

    Vieille ville d’AlcúdiaCentre de santé, mairie et marché deux fois par semaine

  • 10–15min

    Port d’AlcúdiaPort de plaisance, longue plage de sable et ferries pour Minorque

Atouts et limites

Pour

  • Rues calmes de maisons basses sur la baie de Pollença
  • Vieille ville à 15 ou 20 minutes à pied depuis Es Barcarès
  • Petites criques, refuge pour bateaux et planche à voile à proximité
  • Règles d’urbanisme qui préservent hauteurs basses et jardins

Contre

  • Petites plages seulement ; Platja d’Alcúdia à 10 ou 15 min
  • Centre de santé, mairie et marché en ville, en voiture
  • 55 à 60 minutes de route vers Palma, autant vers l’aéroport
  • Règles strictes sur parcelles, hauteurs et extensions (noyaux anciens)
  • Coupures de courant à Es Barcarès pendant la canicule d’août 2026

Les questions des acheteurs

Sur quelle baie se trouve Es Barcarès ?

La baie de Pollença. C’est un quartier côtier de la commune d’Alcúdia, à environ un kilomètre au nord de la vieille ville fortifiée, avec Es Morer Vermell et Manresa plus à l’est. Port d’Alcúdia et la longue plage de Platja d’Alcúdia sont sur l’autre baie, celle d’Alcúdia, à 10 ou 15 minutes en voiture.

Y a-t-il une plage de sable ?

Seulement de petites plages. La Platja des Barcarès et la Platja des Morer Vermell sont modestes, et une grande partie du rivage se compose de criques rocheuses, propices à une baignade tranquille. Les petites plages de sable de Sant Joan et de Sant Pere se trouvent un peu plus à l’est, dans le secteur de Mal Pas et Bonaire, et Platja d’Alcúdia, avec plusieurs kilomètres de sable fin, est à 10 ou 15 minutes en voiture.

Peut-on agrandir ou reconstruire une maison ici ?

Dans des limites strictes. Dans les noyaux anciens d’Es Barcarès et d’Es Morer Vermell, les règles d’urbanisme d’Alcúdia conservent les parcelles existantes, n’autorisent que les maisons unifamiliales et plafonnent les constructions à un rez-de-chaussée plus un étage. À Es Barcarès, certaines parties de terrains, indiquées au plan, doivent rester en jardin. Demandez au service d’urbanisme de la mairie (Urbanisme) ce qui est autorisé avant d’acheter.

Où vont les habitants pour les médecins et les écoles ?

Dans la vieille ville d’Alcúdia et ses environs, à 5 ou 10 minutes en voiture. Le centre de santé Es Safrà est à quelques minutes à pied des remparts, et les écoles publiques de la commune, dont l’établissement secondaire IES Alcúdia, sont à quelques minutes en voiture. Pour un soin hospitalier, l’Hospital Comarcal d’Inca est à 25 ou 30 minutes.

Peut-on vivre ici sans voiture ?

En partie. Le bus TIB 322 s’arrête toute l’année sur la route principale à sa Marina, et relie Port d’Alcúdia, la vieille ville, Port de Pollença et Pollença ; la ligne 302 va de la vieille ville à Palma toute l’année. La vieille ville est à 15 ou 20 minutes à pied d’Es Barcarès, mais Manresa est plus excentré.

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Guides utiles