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Binissalem

Centro: RaiguerBinissalemA unos 30 min de Palma

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Agentes inmobiliarios en Binissalem

118 inmobiliarias, en dos grupos: primero la oficina de Binissalem y después las demás. Cómo listamos a los agentes

Central: Raiguer · Binissalem · A unos 30 min de Palma

Se muestran las 118 inmobiliariasOrden: primero la oficina del lugar

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Oficina en Binissalem

Una oficina a pie de calle en la propia Binissalem.

4 inmobiliarias
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Otros agentes que cubren Binissalem

Inmobiliarias de toda la isla y con sede en otros puntos. Primero las más cercanas.

114 inmobiliarias

Los agentes destacados pagan por aparecer primero en su grupo y siempre se señalan como tales. Cómo listamos a los agentes →

Vivir aquí

Binissalem (Binisalem en castellano), a menudo llamada la capital del vino de Mallorca, es una localidad de piedra local en el Raiguer, entre la Serra de Tramuntana y el llano central. Está a unos 22 kilómetros al noreste de Palma, camino de Inca, con unos 9.300 habitantes y colegios, centro de salud y estación de tren propios. Es una opción práctica para vivir todo el año en un pueblo bien conectado con la ciudad.

El casco antiguo está construido con la piedra caliza local, extraída aquí durante siglos, y se declaró conjunto histórico-artístico en 1983. La plaza principal, la Plaça de l’Església, adoptó su forma definitiva entre 1854 y 1860, en parte sobre el antiguo cementerio parroquial. Por encima se eleva la iglesia barroca de Santa Maria de Robines, iniciada a principios del siglo XVIII, cuyo campanario se terminó en 1908. Las calles de alrededor están flanqueadas por grandes casas familiares, muchas de los siglos XVIII y XIX.

El título de capital del vino tiene raíces hondas. Hay registros de extensos viñedos aquí desde 1339, la filoxera destruyó muchos hacia 1900 y los bodegueros volvieron a apostar por la calidad en los años ochenta. La denominación de origen Binissalem, reconocida en 1990, abarca este y otros cuatro municipios del centro de la isla y se basa en variedades locales como el Manto Negro y el Moll. El municipio tiene unas diez bodegas, varias en el propio pueblo. La Festa des Vermar, la fiesta de la vendimia celebrada por primera vez en 1965, llena septiembre de actos, sobre todo en la segunda quincena, con desfiles, catas y una batalla de uvas, y atrae a gente de toda Mallorca.

Los viernes por la mañana hay mercado, y el pueblo tiene panaderías, carnicerías y otros pequeños comercios. El centro de salud Es Raiguer está en la localidad. Su hospital de referencia es Son Llàtzer, en Palma, aunque el Hospital Comarcal d’Inca queda más cerca, a 10–15 minutos. Entre los centros educativos hay escuelas infantiles, dos colegios públicos de primaria (Pedra Viva y Robines), L’Assumpció y el instituto público IES Binissalem, pero ningún colegio internacional. Can Gelabert, mansión familiar con salas pintadas de estilo pompeyano, alberga hoy la biblioteca y la escuela de música. El escritor Llorenç Villalonga empezó aquí su novela Bearn, y la casa familiar de su esposa es hoy un museo dedicado a él.

La estación, en el lado norte del pueblo, recibe las tres líneas de tren desde Palma, y el trayecto a la Estació Intermodal de Palma dura unos 30 minutos. En coche, la autopista Ma-13 pasa justo al sur del pueblo y deja el centro de Palma a unos 30 minutos y el aeropuerto a unos 35. Inca está a 10–15 minutos y Alaró a unos 10. Las playas más cercanas son las urbanas de Palma, a unos 25 minutos, y la bahía de Alcúdia, a unos 30–35. Los veranos son cálidos y secos, y los inviernos suaves con algo de lluvia.

Quién compra aquí

El municipio ha crecido deprisa, de unos 5.200 habitantes en 2000 a unos 9.350 en 2025, y el tren y la autopista facilitan vivir aquí y trabajar en Palma o Inca. Los compradores extranjeros acuden por una localidad con vida, mercado y colegios, y buscan una casa de piedra en el casco antiguo o una casa de campo entre los viñedos.

Vivienda

El casco antiguo se compone de casas de piedra y mansiones familiares más grandes, muchas de los siglos XVIII y XIX. Es un conjunto histórico protegido y el ayuntamiento mantiene un catálogo de casas protegidas en el pueblo y en el campo, así que compruebe qué cambios se permiten antes de proyectar una reforma. Tras la llegada del ferrocarril en 1875, el pueblo se extendió hacia la estación, en su lado norte. Más allá, el campo reúne antiguas casas de finca, viñedos y casas de campo en suelo rústico, donde un abogado debe revisar la documentación. Biniagual, una aldea diminuta al sureste con una pequeña iglesia, también pertenece al municipio.

Cómo moverse

Tiempos aproximados en coche, fuera de las horas punta.

  • 30min

    Palma (Catedral)Autopista Ma-13 hasta la ciudad

  • 35min

    Aeropuerto de PalmaAutopista Ma-13 y vía de cintura de Palma

  • 10–15min

    Hospital Comarcal d’IncaEl hospital público más cercano

  • 25min

    Playa de Can Pere Antoni, PalmaLa playa más cercana, en el paseo marítimo de la ciudad

  • 30–35min

    Port d’AlcúdiaLargas playas de arena en la bahía de Alcúdia

Ventajas e inconvenientes

A favor

  • Colegios, centro de salud y mercado de los viernes en el pueblo
  • Trenes a Palma en unos 30 minutos, frecuentes entre semana
  • Tierra de vino, con bodegas y fiesta de la vendimia en septiembre
  • Casco antiguo protegido, construido con piedra local

En contra

  • Veranos cálidos y secos en el interior
  • 25 minutos en coche a la playa más cercana, en el paseo marítimo de Palma
  • Control de patrimonio en obras del casco antiguo y casas catalogadas
  • Nuevo alquiler vacacional en pisos: solo vivienda habitual, hasta 60 días
  • Aglomeraciones y noches largas en la Festa des Vermar

Preguntas de los compradores

¿A qué distancia está Binissalem de Palma y del aeropuerto?

A unos 30 minutos del centro de Palma y a 35 del aeropuerto en coche, por la autopista Ma-13. Los trenes llegan a la Estació Intermodal de Palma en unos 30 minutos.

¿Se puede ir a trabajar a Palma en tren?

Sí. Las tres líneas de tren desde Palma, a Inca, Sa Pobla y Manacor, paran en Binissalem. Los días laborables hay un tren aproximadamente cada 20 minutos durante casi todo el día y cada 10 en las horas de más afluencia, y los fines de semana uno cada media hora.

¿Binissalem solo tiene actividad en la vendimia?

No. Es una localidad activa de unos 9.300 habitantes con colegios, centro de salud y mercado de los viernes, así que la vida cotidiana continúa durante el invierno. El mayor acontecimiento del año es la Festa des Vermar, en septiembre, y el último fin de semana de mayo se celebra una feria de la piedra y la artesanía, la Fira de la Pedra i l’Artesania.

¿Qué normas hay sobre el alquiler vacacional?

La vivienda necesita licencia de alquiler vacacional, y las nuevas escasean. Con las normas de 2025 no se podían inscribir pisos nuevos para alquiler vacacional en Mallorca, salvo como vivienda habitual del propietario, hasta 60 días al año y donde la zona lo permita, y el Consell de Mallorca solo vende un número limitado de plazas nuevas para casas; las de marzo de 2026 se adjudicaron por sorteo público. Si los ingresos por alquiler son importantes, compre un inmueble que ya tenga licencia y pida a un abogado que la revise.

¿Qué es la región vinícola de Binissalem?

Es una denominación de origen, reconocida en 1990, que abarca Binissalem, Consell, Santa Maria del Camí, Santa Eugènia y Sencelles. Sus vinos se basan en variedades locales como el Manto Negro para los tintos y el Moll, también llamado Prensal Blanc, para los blancos.

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