SV
För mäklare Hitta mäklare
SV

Binissalem

Centrala Mallorca: RaiguerBinissalemCirka 30 min från Palma

CONSELLINCASENCELLES Binissalem

Fastighetsmäklare i Binissalem

118 mäklarbyråer, listade i två grupper: först kontoret i Binissalem, sedan övriga. Så listar vi mäklare

Central: Raiguer · Binissalem · Cirka 30 min från Palma

Visar alla 118 mäklarbyråerOrdning: kontoret på orten först

1

Kontor i Binissalem

Kontor i gatuplan i själva Binissalem.

4 mäklarbyråer
2

Andra mäklare som täcker Binissalem

Mäklarbyråer som täcker hela ön och byråer på andra håll. Närmast först.

114 mäklarbyråer

Sponsrade mäklare betalar för att stå först i sin grupp och är alltid märkta. Så listar vi mäklare →

Att bo här

Binissalem (Binisalem på spanska), ofta kallad Mallorcas vinhuvudstad, är en ort byggd av lokal sten i Raiguer, mellan Serra de Tramuntana och den centrala slätten. Den ligger cirka 22 kilometer nordost om Palma på vägen mot Inca, med cirka 9 300 invånare och egna skolor, offentlig vårdcentral och tågstation. För den som vill bo i en levande ort året runt, nära staden, är det ett praktiskt val.

Den gamla kärnan är byggd av lokal kalksten som brutits här i århundraden och förklarades som historiskt-konstnärligt område 1983. Huvudtorget Plaça de l’Església fick sin slutliga form mellan 1854 och 1860, delvis på platsen för den gamla församlingskyrkogården. Ovanför reser sig den barocka kyrkan Santa Maria de Robines, påbörjad i början av 1700-talet, med ett klocktorn som stod klart 1908. Gatorna runt omkring kantas av stora familjehus, många från 1700- och 1800-talen.

Epitetet vinhuvudstad har djupa rötter. Uppgifter om omfattande vingårdar här går tillbaka till 1339, vinlusen förstörde många av dem omkring 1900 och på 1980-talet satsade vinmakarna åter på kvalitet. Ursprungsbeteckningen Binissalem, erkänd 1990, omfattar den här och fyra andra kommuner mitt på ön och bygger på lokala druvor som Manto Negro och Moll. Kommunen har ett tiotal vinproducenter, flera på själva orten. Festa des Vermar, skördefesten som hölls första gången 1965, fyller september med evenemang, mest under andra halvan, bl.a. parader, provningar och ett druvkrig, och lockar folk från hela Mallorca.

Marknad hålls på fredagsförmiddagar, och orten har egna bagerier, köttaffärer och andra småbutiker. Den offentliga vårdcentralen Es Raiguer finns på orten. Områdets sjukhus är Son Llàtzer i Palma, men Hospital Comarcal d’Inca ligger närmare, 10 till 15 minuter bort. Bland skolorna finns förskolor, två offentliga låg- och mellanstadieskolor (Pedra Viva och Robines), L’Assumpció och den offentliga högstadie- och gymnasieskolan IES Binissalem, men ingen internationell skola. Can Gelabert, ett familjepalats med rum målade i pompejansk stil, rymmer i dag bibliotek och musikskola. Författaren Llorenç Villalonga började sin roman Bearn här, och hans hustrus släkthus är nu ett museum tillägnat honom.

Stationen på ortens norra sida trafikeras av alla tre tåglinjer från Palma, och resan till Palmas Estació Intermodal tar cirka 30 minuter. Med bil passerar motorvägen Ma-13 strax söder om orten, vilket ger centrala Palma på cirka 30 minuter och flygplatsen på cirka 35. Inca ligger 10 till 15 minuter bort och Alaró cirka 10. Närmaste stränder är Palmas stadsstränder, cirka 25 minuter bort, och Alcúdiabukten, cirka 30 till 35. Somrarna är heta och torra, vintrarna milda med en del regn.

Vem som köper här

Kommunen har vuxit snabbt, från cirka 5 200 personer år 2000 till cirka 9 350 år 2025, och tåget och motorvägen gör det lätt att bo här och arbeta i Palma eller Inca. Utländska köpare kommer för en levande ort med marknad och skolor och söker antingen ett stenhus i den gamla kärnan eller ett lantställe bland vingårdarna.

Bostäder

Den gamla kärnan består av gamla stenhus och större familjepalats, många från 1700- och 1800-talen. Centrum är ett skyddat historiskt område, och kommunen har en förteckning över skyddade hus i tätorten och på landet, så kontrollera vilka ändringar som är tillåtna innan du planerar en renovering. Efter att järnvägen öppnade 1875 spred sig orten mot stationen på norra sidan. Utanför finns gamla godshus, vingårdar och lantställen på landsbygdsmark, där en advokat bör kontrollera handlingarna. Biniagual, en mycket liten by med en liten kyrka sydost om orten, hör också till kommunen.

Kommunikationer

Ungefärliga restider med bil, utanför rusningstid.

  • 30min

    Palma (katedralen)Motorvägen Ma-13 in till staden

  • 35min

    Flygplatsen i PalmaMotorvägen Ma-13 och Palmas ringled

  • 10–15min

    Hospital Comarcal d’IncaNärmaste offentliga sjukhus

  • 25min

    Stranden Can Pere Antoni, PalmaNärmaste strand, vid stadens strandpromenad

  • 30–35min

    Port d’AlcúdiaLånga sandstränder vid Alcúdiabukten

För- och nackdelar

Fördelar

  • Skolor, offentlig vårdcentral och fredagsmarknad på orten
  • Tåg till Palma på cirka 30 minuter, täta avgångar på vardagar
  • Vinlandskap med lokala vinproducenter och skördefest i september
  • Skyddad gammal kärna byggd av lokal sten

Nackdelar

  • Heta, torra somrar i inlandet
  • 25 minuter med bil till närmaste sandstrand, vid Palmas strandpromenad
  • Kulturarvsregler för arbeten i kärnan och på skyddade hus
  • Ny semesteruthyrning i lägenheter bara i permanentbostad, upp till 60 dagar om året
  • Stora folkmassor och sena kvällar under festen Vermar

Frågor från köpare

Hur långt är det från Binissalem till Palma och flygplatsen?

Cirka 30 minuter till centrala Palma och 35 minuter till flygplatsen med bil, på motorvägen Ma-13. Tågen når Palmas Estació Intermodal på cirka 30 minuter.

Kan jag pendla till Palma med tåg?

Ja. Alla tre tåglinjer från Palma, till Inca, Sa Pobla och Manacor, stannar i Binissalem. På vardagar går ett tåg ungefär var 20:e minut större delen av dagen och var 10:e minut i rusningstid, och på helgerna ett varje halvtimme.

Är det bara liv i Binissalem under skördetiden?

Nej. Det är en levande ort med cirka 9 300 invånare, skolor, offentlig vårdcentral och fredagsmarknad, så vardagslivet fortsätter under vintern. Årets största evenemang är Festa des Vermar i september, och en sten- och hantverksmarknad, Fira de la Pedra i l’Artesania, hålls sista helgen i maj.

Vad gäller för semesteruthyrning?

En bostad behöver licens för semesteruthyrning, och nya licenser är få. Enligt 2025 års regler kunde inga nya lägenheter registreras för semesteruthyrning på Mallorca, utom som ägarens egen permanentbostad i upp till 60 dagar om året där zonen tillåter det, och Consell de Mallorca säljer bara ett begränsat antal nya platser för hus. Omgången i mars 2026 fördelades genom offentlig lottning. Om hyresintäkter är viktiga, köp en fastighet med befintlig licens och låt en advokat kontrollera den.

Vad är vinområdet Binissalem?

En ursprungsbeteckning, erkänd 1990, som omfattar Binissalem, Consell, Santa Maria del Camí, Santa Eugènia och Sencelles. Vinerna bygger på lokala druvor som Manto Negro för röda viner och Moll, även kallad Prensal Blanc, för vita.

Även i Binissalem, och i närheten

Bra guider