NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Binissalem

Midden: RaiguerBinissalemOngeveer 30 min van Palma

CONSELLINCASENCELLES Binissalem

Makelaars in Binissalem

118 makelaarskantoren, in twee groepen: eerst het kantoor in Binissalem, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

Central: Raiguer · Binissalem · Ongeveer 30 min van Palma

Alle 118 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoor in de plaats eerst

1

Kantoor in Binissalem

Een kantoor aan de straat in Binissalem zelf.

4 makelaarskantoren
2

Andere makelaars die Binissalem bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn. Dichtstbijzijnde eerst.

114 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Wonen

Binissalem (in het Spaans Binisalem), vaak de wijnhoofdstad van Mallorca genoemd, is een plaats van lokale steen in de Raiguer, tussen de Serra de Tramuntana en de centrale vlakte. Ze ligt ongeveer 22 kilometer ten noordoosten van Palma, op weg naar Inca, met ongeveer 9.300 inwoners en eigen scholen, een gezondheidscentrum en een treinstation. Een praktische keuze voor wie het hele jaar in een plaats wil wonen, dicht bij de stad.

Het oude centrum is gebouwd van de plaatselijke kalksteen, die hier al eeuwen wordt gewonnen, en werd in 1983 tot historisch-artistiek geheel verklaard. Het hoofdplein, de Plaça de l’Església, kreeg zijn definitieve vorm tussen 1854 en 1860, deels op de plek van de oude parochiebegraafplaats. Erboven rijst de barokke kerk Santa Maria de Robines op, begonnen in het begin van de 18e eeuw, met een klokkentoren die in 1908 klaar was. In de straten eromheen staan grote familiehuizen, veel uit de 18e en 19e eeuw.

De naam wijnhoofdstad heeft diepe wortels. Vermeldingen van uitgestrekte wijngaarden gaan terug tot 1339, de druifluis vernietigde er rond 1900 veel van, en in de jaren tachtig kozen wijnmakers weer voor kwaliteit. De beschermde herkomstbenaming Binissalem, erkend in 1990, omvat deze en vier andere gemeenten in het midden van het eiland en steunt op lokale druiven als Manto Negro en Moll. De gemeente telt zo’n tien wijnmakerijen, meerdere in de plaats zelf. De Festa des Vermar, het oogstfeest dat in 1965 voor het eerst werd gehouden, vult september met evenementen, het drukst in de tweede helft, zoals optochten, proeverijen en een druivengevecht, en trekt mensen van heel Mallorca.

Op vrijdagochtend is er markt, en de plaats heeft eigen bakkers, slagers en andere kleine winkels. Het gezondheidscentrum Es Raiguer staat in de plaats. Het referentieziekenhuis is Son Llàtzer in Palma, al ligt het Hospital Comarcal d’Inca dichterbij, op 10 tot 15 minuten. Tot de scholen horen kinderdagverblijven, twee openbare basisscholen (Pedra Viva en Robines), L’Assumpció en de openbare middelbare school IES Binissalem, maar er is geen internationale school. Can Gelabert, een herenhuis met kamers beschilderd in Pompeiaanse stijl, huisvest nu de bibliotheek en muziekschool. De schrijver Llorenç Villalonga begon hier zijn roman Bearn, en het familiehuis van zijn vrouw is nu een museum aan hem gewijd.

Het station aan de noordkant van de plaats wordt bediend door alle drie de treinlijnen vanuit Palma, en de rit naar het Estació Intermodal in Palma duurt ongeveer 30 minuten. Met de auto ligt het centrum van Palma op ongeveer 30 minuten en de luchthaven op ongeveer 35, want de snelweg Ma-13 loopt net ten zuiden van de plaats. Inca ligt 10 tot 15 minuten verderop en Alaró ongeveer 10. De dichtstbijzijnde stranden zijn de stadsstranden van Palma, op ongeveer 25 minuten, en de baai van Alcúdia, op ongeveer 30 tot 35. De zomers zijn heet en droog, de winters zacht met wat regen.

Wie hier koopt

De gemeente is snel gegroeid, van ongeveer 5.200 mensen in 2000 naar ongeveer 9.350 in 2025, en de trein en de snelweg maken het eenvoudig om hier te wonen en in Palma of Inca te werken. Kopers uit het buitenland komen voor een levende plaats met een markt en scholen, en zoeken een stenen huis in het oude centrum of een landhuis tussen de wijngaarden.

Vastgoed

Het oude centrum bestaat uit stenen stadswoningen en grotere herenhuizen, veel uit de 18e en 19e eeuw. Het centrum is een beschermd historisch geheel, en de gemeente houdt een catalogus bij van beschermde huizen in de plaats en op het platteland, dus controleer welke wijzigingen zijn toegestaan voordat u een renovatie plant. Nadat in 1875 de spoorlijn was geopend, breidde de plaats zich uit richting het station aan de noordkant. Daarbuiten liggen oude landgoederen, wijngaarden en landhuizen op buitengebied (suelo rústico, grond buiten de bebouwde zone), waar een advocaat de papieren moet controleren. Biniagual, een piepklein gehucht ten zuidoosten van de plaats met een kerkje, hoort ook bij de gemeente.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden met de auto, buiten de spits.

  • 30min

    Palma (kathedraal)Snelweg Ma-13 de stad in

  • 35min

    Luchthaven PalmaSnelweg Ma-13 en de ringweg van Palma

  • 10–15min

    Hospital Comarcal d’IncaHet dichtstbijzijnde openbare ziekenhuis

  • 25min

    Strand Can Pere Antoni, PalmaHet dichtstbijzijnde strand, aan de boulevard van de stad

  • 30–35min

    Port d’AlcúdiaLange zandstranden aan de baai van Alcúdia

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Scholen, gezondheidscentrum en vrijdagmarkt in de plaats
  • Treinen naar Palma in ongeveer 30 minuten, frequent op werkdagen
  • Wijnland, met plaatselijke wijnmakerijen en het oogstfeest in september
  • Beschermd oud centrum van lokale steen

Nadelen

  • Hete, droge zomers in het binnenland
  • 25 minuten rijden naar het dichtstbijzijnde zand, aan de boulevard van Palma
  • Erfgoedregels voor verbouwingen in het oude centrum en aan beschermde huizen
  • Nieuwe vakantieverhuur in appartementen alleen als hoofdwoning, max. 60 dagen per jaar
  • Grote drukte en late nachten tijdens de Festa des Vermar

Vragen van kopers

Hoe ver is Binissalem van Palma en de luchthaven?

Ongeveer 30 minuten naar het centrum van Palma en 35 minuten naar de luchthaven met de auto, over de snelweg Ma-13. Treinen bereiken het Estació Intermodal in Palma in ongeveer 30 minuten.

Kan ik met de trein naar Palma pendelen?

Ja. Alle drie de treinlijnen vanuit Palma, naar Inca, Sa Pobla en Manacor, stoppen in Binissalem. Op werkdagen rijdt het grootste deel van de dag ongeveer elke 20 minuten een trein en op drukke momenten elke 10 minuten, en in het weekend elk halfuur.

Is het alleen druk in Binissalem tijdens de oogst?

Nee. Het is een levende plaats met ongeveer 9.300 inwoners, scholen, een gezondheidscentrum en een vrijdagmarkt, dus het dagelijks leven gaat de hele winter door. Het grootste evenement van het jaar is de Festa des Vermar in september, en in het laatste weekend van mei is er een jaarmarkt voor steen en ambachten, de Fira de la Pedra i l’Artesania.

Wat zijn de regels voor vakantieverhuur?

Een woning heeft een vakantieverhuurvergunning (ETV) nodig, en nieuwe zijn schaars. Onder de regels van 2025 konden op Mallorca geen nieuwe appartementen voor vakantieverhuur worden geregistreerd, behalve als hoofdwoning van de eigenaar voor maximaal 60 dagen per jaar waar de zone dat toestaat. De Consell de Mallorca verkoopt voor huizen slechts een beperkt aantal nieuwe plaatsen; de ronde van maart 2026 werd via een openbare loting toegewezen. Zijn huurinkomsten belangrijk, koop dan een woning met een bestaande vergunning en laat die door een advocaat controleren.

Wat is de wijnregio Binissalem?

Een beschermde herkomstbenaming, erkend in 1990, die Binissalem, Consell, Santa Maria del Camí, Santa Eugènia en Sencelles omvat. De wijnen steunen op lokale druiven als Manto Negro voor rood en Moll, ook Prensal Blanc genoemd, voor wit.

Ook in Binissalem, en in de buurt

Handige gidsen