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Binissalem

Inselmitte: RaiguerBinissalemRund 30 Min. von Palma

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118 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst das Büro in Binissalem, dann weitere. So listen wir Makler

Central: Raiguer · Binissalem · Rund 30 Min. von Palma

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Büro in Binissalem

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Leben vor Ort

Binissalem (spanisch Binisalem), oft Weinhauptstadt Mallorcas genannt, ist ein Ort aus heimischem Stein im Raiguer, zwischen der Serra de Tramuntana und der zentralen Ebene. Er liegt rund 22 Kilometer nordöstlich von Palma auf dem Weg nach Inca, hat rund 9.300 Einwohner und eigene Schulen, ein Gesundheitszentrum und einen Bahnhof. Wer ganzjähriges Ortsleben in Stadtnähe sucht, trifft hier eine praktische Wahl.

Das alte Zentrum ist aus heimischem Kalkstein gebaut, der hier seit Jahrhunderten gebrochen wird, und wurde 1983 zum historisch-künstlerischen Ensemble erklärt. Der Hauptplatz, die Plaça de l’Església, erhielt seine endgültige Form zwischen 1854 und 1860, teils auf dem Gelände des alten Pfarrfriedhofs. Darüber erhebt sich die Barockkirche Santa Maria de Robines, begonnen Anfang des 18. Jahrhunderts, ihr Glockenturm wurde 1908 vollendet. Die Straßen ringsum säumen große Familienhäuser, viele aus dem 18. und 19. Jahrhundert.

Der Ruf als Weinhauptstadt hat tiefe Wurzeln. Belege für ausgedehnte Weinberge reichen bis 1339 zurück, um 1900 vernichtete die Reblaus viele von ihnen, in den 1980er-Jahren setzten die Winzer wieder auf Qualität. Die 1990 anerkannte Herkunftsbezeichnung Binissalem umfasst diese und vier weitere Gemeinden im Zentrum der Insel und beruht auf heimischen Rebsorten wie Manto Negro und Moll. Die Gemeinde zählt rund zehn Weingüter, mehrere im Ort selbst. Die Festa des Vermar, das seit 1965 gefeierte Weinlesefest, füllt den September mit Veranstaltungen, am dichtesten in der zweiten Hälfte, darunter Umzüge, Verkostungen und eine Traubenschlacht, und zieht Menschen von der ganzen Insel an.

Am Freitagvormittag ist Markt, dazu gibt es eigene Bäckereien, Metzgereien und andere kleine Läden. Das Gesundheitszentrum Es Raiguer liegt im Ort. Sein zuständiges Krankenhaus ist Son Llàtzer in Palma, näher liegt aber das Hospital Comarcal d’Inca, 10 bis 15 Minuten entfernt. Zu den Schulen gehören Krippen, zwei staatliche Grundschulen (Pedra Viva und Robines), L’Assumpció und die staatliche weiterführende Schule IES Binissalem, eine internationale Schule gibt es nicht. Can Gelabert, eine Familienvilla mit pompejanisch bemalten Räumen, beherbergt Bibliothek und Musikschule. Der Schriftsteller Llorenç Villalonga begann hier seinen Roman Bearn, das Familienhaus seiner Frau ist heute ein ihm gewidmetes Museum.

Der Bahnhof auf der Nordseite des Ortes wird von allen drei Zuglinien ab Palma bedient, die Fahrt zur Estació Intermodal in Palma dauert rund 30 Minuten. Mit dem Auto führt die Autobahn Ma-13 knapp südlich am Ort vorbei, das Zentrum von Palma ist so rund 30 Minuten entfernt, der Flughafen rund 35. Nach Inca sind es 10 bis 15 Minuten, nach Alaró rund 10. Die nächsten Strände sind die Stadtstrände von Palma, rund 25 Minuten entfernt, und die Bucht von Alcúdia, rund 30 bis 35. Die Sommer sind heiß und trocken, die Winter mild mit etwas Regen.

Wer hier kauft

Die Gemeinde ist schnell gewachsen, von rund 5.200 Menschen im Jahr 2000 auf rund 9.350 im Jahr 2025, und mit Bahn und Autobahn lässt es sich hier gut wohnen und in Palma oder Inca arbeiten. Käufer aus dem Ausland kommen wegen des lebendigen Ortes mit Markt und Schulen und suchen entweder ein Steinhaus im alten Zentrum oder ein Landhaus zwischen den Reben.

Immobilien

Das alte Zentrum besteht aus steinernen Stadthäusern und größeren Familienvillen, viele aus dem 18. und 19. Jahrhundert. Es ist ein geschütztes historisches Ensemble, und das Rathaus führt einen Katalog geschützter Häuser in Ort und Umland. Prüfen Sie also vor einer Renovierung, welche Änderungen zulässig sind. Nach der Eröffnung der Bahn 1875 wuchs der Ort zum Bahnhof auf seiner Nordseite hin. Außerhalb liegen alte Gutshäuser, Weinberge und Landhäuser auf rustikalem Boden, wo ein Anwalt die Unterlagen prüfen sollte. Auch Biniagual, ein winziger Weiler südöstlich des Ortes mit kleiner Kirche, gehört zur Gemeinde.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 30Min.

    Palma (Kathedrale)Autobahn Ma-13 in die Stadt

  • 35Min.

    Flughafen PalmaAutobahn Ma-13 und Ringstraße von Palma

  • 10–15Min.

    Hospital Comarcal d’IncaDas nächste öffentliche Krankenhaus

  • 25Min.

    Strand Can Pere Antoni, PalmaDer nächste Strand, an der Uferpromenade der Stadt

  • 30–35Min.

    Port d’AlcúdiaLange Sandstrände an der Bucht von Alcúdia

Vor- und Nachteile

Pro

  • Schulen, Gesundheitszentrum und Freitagsmarkt im Ort
  • Züge nach Palma in rund 30 Minuten, werktags häufig
  • Weinland mit örtlichen Weingütern und Weinlesefest im September
  • Geschütztes altes Zentrum aus heimischem Stein

Contra

  • Heiße, trockene Sommer im Inselinneren
  • 25 Autominuten zum nächsten Sandstrand, an der Uferpromenade von Palma
  • Denkmalauflagen im alten Zentrum und für katalogisierte Häuser
  • Nach den Regeln von 2025 keine neuen Ferienwohnungen registrierbar
  • Große Menschenmengen und lange Nächte beim Vermar-Fest

Häufige Fragen von Käufern

Wie weit ist Binissalem von Palma und dem Flughafen entfernt?

Mit dem Auto rund 30 Minuten ins Zentrum von Palma und 35 Minuten zum Flughafen, über die Autobahn Ma-13. Die Züge erreichen die Estació Intermodal in Palma in rund 30 Minuten.

Kann ich mit dem Zug nach Palma pendeln?

Ja. Alle drei Zuglinien ab Palma, nach Inca, Sa Pobla und Manacor, halten in Binissalem. Werktags fährt den Großteil des Tages rund alle 20 Minuten ein Zug, zu Spitzenzeiten alle 10 Minuten, am Wochenende jede halbe Stunde.

Ist in Binissalem nur zur Weinlese etwas los?

Nein. Es ist ein lebendiger Ort mit rund 9.300 Menschen, Schulen, Gesundheitszentrum und Freitagsmarkt, der Alltag läuft also auch im Winter weiter. Das größte Ereignis des Jahres ist die Festa des Vermar im September, am letzten Maiwochenende findet zudem der Stein- und Handwerksmarkt Fira de la Pedra i l’Artesania statt.

Welche Regeln gelten für die Ferienvermietung?

Eine Immobilie braucht eine Lizenz für die Ferienvermietung, und neue sind rar. Nach den Regeln von 2025 konnten auf Mallorca keine neuen Wohnungen für die Ferienvermietung registriert werden, und die begrenzten neuen Plätze für Häuser verkaufte der Consell de Mallorca an Personen, denen die Immobilie seit mindestens drei Jahren gehörte. Wenn Mieteinnahmen wichtig sind, kaufen Sie eine Immobilie mit bestehender Lizenz und lassen diese von einem Anwalt prüfen.

Was ist das Weinbaugebiet Binissalem?

Eine 1990 anerkannte Herkunftsbezeichnung, die Binissalem, Consell, Santa Maria del Camí, Santa Eugènia und Sencelles umfasst. Ihre Weine beruhen auf heimischen Rebsorten wie Manto Negro für Rotweine und Moll, auch Prensal Blanc genannt, für Weißweine.

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