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Biniagual

Inselmitte: RaiguerBinissalemRund 35 Min. von Palma

BINISSALEMCONSELLINCACOSTITXSANTA EUGÈNIA Biniagual

Immobilienmakler in Biniagual

118 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

Central: Raiguer · Binissalem · Rund 35 Min. von Palma

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Leben vor Ort

Biniagual ist ein winziger Weiler aus alten Steinhäusern und einer kleinen Kirche inmitten der Weinberge von Binissalem, rund 4 km südöstlich des Ortes im Raiguer, zwischen der Serra de Tramuntana und der zentralen Ebene. Nur eine Handvoll Menschen ist hier gemeldet, und der Weiler ist im Grunde ein einziges privates Weingut. Für Käufer sind vor allem die ruhigen Landhäuser im umliegenden Ackerland interessant.

Der Name stammt vermutlich aus dem Arabischen, und Biniagual war bereits eines der verstreuten Gehöfte der Gegend, als die Katalanen Mallorca im 13. Jahrhundert eroberten. Wein wird hier seit Jahrhunderten gemacht. Um 1900 vernichtete die Reblaus die meisten Rebstöcke der Insel. In den 1960er-Jahren kaufte ein einzelner Eigentümer den ganzen Weiler und restaurierte Kirche und andere Gebäude, Ende der 1990er-Jahre begann die Eigentümerfamilie, wieder Reben zu pflanzen. Heute stehen rund 14 Steinhäuser, meist aus dem 18. und 19. Jahrhundert, an zwei Kopfsteinpflastergassen um einen kleinen Platz und eine 1741 geweihte Kirche mit kleinen Barockretabeln.

Laut INE, dem spanischen Statistikamt, waren 2025 nur fünf Menschen gemeldet. Der Weiler ist das Herz eines Familienweinguts mit rund 34 Hektar Reben und als Hochzeitsort bekannt. Läden und Dienstleister für den Alltag gibt es nicht. Dafür fahren Sie ins rund 4 km entfernte Binissalem, mit Schulen, dem Gesundheitszentrum Es Raiguer, Freitagsmarkt und Zügen nach Palma. Sencelles ist ähnlich weit entfernt in Richtung Südosten, zu beiden führen wenig befahrene Landwege. Im September feiert der Weiler die Festa de Sant Gall, Teil des Weinlesefests von Binissalem.

Wer hier kauft

Biniagual hat kaum Einwohner und gehört als einziges Gut einem Eigentümer, Käufern auf Haussuche bietet der Weiler selbst daher wenig. Das Umland passt zu Menschen, die ein ruhiges Landhaus zwischen Reben und Feldern suchen, mit der Versorgung von Binissalem in 10 bis 15 Minuten und Palma rund 35 Autominuten entfernt, und denen Ruhe und Weinland wichtiger sind als ein Strand.

Immobilien

Biniagual ist eine kleine Gruppe von Steinhäusern mit Holztüren und Tonziegeldächern um einen Platz und eine kleine Barockkirche. Die Häuser wurden umfassend restauriert. Der Katalog des Rathauses für geschützte ländliche Gebäude stellt die Kirche unter die höchste Schutzstufe und führt vier weitere Gebäude im Weiler auf, was Änderungen begrenzt. Derselbe Katalog von 2002 verzeichnet den Weiler als ein einziges Anwesen mit einem Eigentümer, die Auswahl ist hier also sehr klein. Im Ackerland ringsum liegen Weinberge, alte Gutshäuser und Landhäuser auf rustikalem Boden. Dort sollte ein Anwalt die Unterlagen und die Grenzen für Neubauten prüfen.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 35Min.

    Palma (Kathedrale)Landwege nach Binissalem, dann die Autobahn Ma-13

  • 40Min.

    Flughafen PalmaAutobahn Ma-13 und Ringstraße von Palma

  • 10–15Min.

    Ort BinissalemSchulen, Gesundheitszentrum, Freitagsmarkt und Züge

  • 15–20Min.

    Hospital Comarcal d’IncaDas nächste öffentliche Krankenhaus

  • 30Min.

    Strand Can Pere Antoni, PalmaAn der Uferpromenade von Palma, über die Ma-13

Vor- und Nachteile

Pro

  • Restaurierter Steinweiler mit kleiner Kirche zwischen Weinbergen
  • Schulen, Läden und Züge von Binissalem in 10 bis 15 Minuten
  • Palma rund 35 Minuten, der Flughafen rund 40 mit dem Auto
  • Wenig befahrene Wege durch die Reben, zu Fuß bis Binissalem

Contra

  • Kaum etwas zu kaufen: Der Weiler ist im Grunde ein privates Gut
  • Keine Läden oder Dienstleister, ein Auto ist unverzichtbar
  • Denkmalkatalog begrenzt mögliche Änderungen
  • Heiße, trockene Sommer, rund 30 Minuten zum nächsten Strand

Häufige Fragen von Käufern

Kann ich in Biniagual selbst ein Haus kaufen?

Die Auswahl ist sehr begrenzt. Der Weiler hat nur rund 14 Häuser, der Denkmalkatalog von Binissalem aus dem Jahr 2002 verzeichnet ihn als ein einziges Anwesen mit einem Eigentümer, und heute ist er Sitz eines Familienweinguts. Die gleiche Umgebung bieten Landhäuser zwischen den Weinbergen und Feldern um Binissalem und Sencelles.

Wo ist der nächste Bahnhof?

In Binissalem, rund 4 km entfernt, mit Zügen nach Palma in rund 30 Minuten. Mit dem Auto sind es über Landwege nach Binissalem und dann die Autobahn Ma-13 rund 35 Minuten ins Zentrum von Palma und rund 40 zum Flughafen.

Lebt dort jemand das ganze Jahr?

Sehr wenige. Laut INE waren 2025 nur fünf Personen gemeldet. Für Schulen, Arzt und Einkauf sind Sie also auf Binissalem angewiesen.

Wo gehe ich zum Arzt?

Ins Gesundheitszentrum Es Raiguer in Binissalem, 10 bis 15 Minuten entfernt. Das nächste öffentliche Krankenhaus ist das Hospital Comarcal d’Inca, rund 15 bis 20 Autominuten entfernt, allerdings führt IB-Salut Son Llàtzer in Palma als zuständiges Krankenhaus für das Gesundheitszentrum Binissalem.

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