PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Binissalem

Centrum: RaiguerBinissalemOkoło 30 min od Palmy

CONSELLINCASENCELLES Binissalem

Biura nieruchomości: Binissalem

Liczba biur: 118, w dwóch grupach: najpierw biuro na miejscu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Centrum: Raiguer · Binissalem · Około 30 min od Palmy

Wszystkie biura: 118Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biuro: Binissalem

Lokal na miejscu: Binissalem.

Liczba biur: 4
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Binissalem

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 114

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Binissalem (po hiszpańsku Binisalem), często nazywane stolicą wina na Majorce, to miasteczko z miejscowego kamienia w regionie Raiguer, między Serra de Tramuntana a centralną równiną. Leży około 22 kilometrów na północny wschód od Palmy, w drodze do Inki, ma około 9300 mieszkańców oraz własne szkoły, ośrodek zdrowia i stację kolejową. To praktyczny wybór dla kogoś, kto chce przez cały rok żyć w miasteczku blisko Palmy.

Stare centrum zbudowano z miejscowego wapienia, wydobywanego tu od wieków, a w 1983 roku uznano je za zespół historyczno-artystyczny. Główny plac, Plaça de l’Església, uzyskał ostateczny kształt w latach 1854–1860, częściowo na miejscu dawnego cmentarza parafialnego. Wznosi się nad nim barokowy kościół Santa Maria de Robines, rozpoczęty na początku XVIII wieku, z dzwonnicą ukończoną w 1908 roku. Przy okolicznych ulicach stoją duże domy rodzinne, wiele z XVIII i XIX wieku.

Tytuł stolicy wina ma głębokie korzenie. Zapisy o rozległych winnicach sięgają 1339 roku, filoksera zniszczyła wiele z nich około 1900 roku, a winiarze wrócili do jakości w latach 80. Apelacja Binissalem, uznana w 1990 roku, obejmuje tę i cztery inne gminy w środku wyspy i opiera się na miejscowych odmianach, takich jak Manto Negro i Moll. W gminie działa około dziesięciu winiarni, kilka w samym miasteczku. Festa des Vermar, święto winobrania organizowane od 1965 roku, wypełnia wrzesień wydarzeniami, najwięcej dzieje się w drugiej połowie miesiąca, między innymi parady, degustacje i bitwa na winogrona, i ściąga ludzi z całej Majorki.

W piątkowe poranki odbywa się targ, a miasteczko ma własne piekarnie, sklepy mięsne i inne małe sklepy. Ośrodek zdrowia Es Raiguer jest na miejscu. Szpitalem właściwym dla niego jest Son Llàtzer w Palmie, choć Hospital Comarcal d’Inca leży bliżej, 10–15 minut stąd. Wśród szkół są żłobki, dwie publiczne szkoły podstawowe (Pedra Viva i Robines), L’Assumpció i publiczna szkoła średnia IES Binissalem, ale nie ma szkoły międzynarodowej. Can Gelabert, rodzinna rezydencja z pokojami malowanymi w stylu pompejańskim, mieści dziś bibliotekę i szkołę muzyczną. Pisarz Llorenç Villalonga zaczął tu swoją powieść Bearn, a rodzinny dom jego żony jest dziś poświęconym mu muzeum.

Stacja po północnej stronie miasteczka obsługuje wszystkie trzy linie kolejowe z Palmy, a podróż do Estació Intermodal w Palmie trwa około 30 minut. Autostrada Ma-13 biegnie tuż na południe od miasteczka, więc samochodem centrum Palmy jest około 30 minut stąd, a lotnisko około 35. Do Inki jedzie się 10–15 minut, a do Alaró około 10. Najbliższe plaże to plaże miejskie Palmy, około 25 minut stąd, oraz Zatoka Alcúdia, około 30–35. Lata są gorące i suche, zimy łagodne, z okresowym deszczem.

Kto tu kupuje

Gmina szybko rosła, z około 5200 osób w 2000 roku do około 9350 w 2025 roku, a pociąg i autostrada ułatwiają mieszkanie tu i pracę w Palmie lub Ince. Kupujący z zagranicy przyjeżdżają dla żywego miasteczka z targiem i szkołami i szukają albo kamiennego domu w starym centrum, albo domu na wsi wśród winnic.

Nieruchomości

Stare centrum tworzą kamienne domy miejskie i większe rodzinne rezydencje, wiele z XVIII i XIX wieku. Centrum jest chronionym zespołem zabytkowym, a urząd gminy prowadzi katalog chronionych domów w miasteczku i na wsi, więc przed planowaniem remontu trzeba sprawdzić, jakie zmiany są dozwolone. Po otwarciu linii kolejowej w 1875 roku miasteczko rozrosło się w stronę stacji na północy. Dalej są dawne domy majątkowe, winnice i domy na wsi na gruncie rolnym (suelo rústico, grunt poza terenem zabudowy), gdzie prawnik powinien sprawdzić dokumenty. Do gminy należy też Biniagual, maleńka osada z małym kościołem na południowy wschód od miasteczka.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 30min

    Palma (katedra)Autostradą Ma-13 do miasta

  • 35min

    Lotnisko w PalmieAutostrada Ma-13 i obwodnica Palmy

  • 10–15min

    Hospital Comarcal d’IncaNajbliższy szpital publiczny

  • 25min

    Plaża Can Pere Antoni w PalmieNajbliższa plaża, na nabrzeżu miasta

  • 30–35min

    Port d’AlcúdiaDługie piaszczyste plaże nad Zatoką Alcúdia

Zalety i wady

Zalety

  • Szkoły, ośrodek zdrowia i piątkowy targ na miejscu
  • Pociągi do Palmy w około 30 minut, częste w dni powszednie
  • Kraina wina, miejscowe winiarnie i wrześniowe święto winobrania
  • Chronione stare centrum z miejscowego kamienia

Wady

  • Gorące, suche lata we wnętrzu wyspy
  • 25 minut samochodem do najbliższej plaży, na nabrzeżu Palmy
  • Kontrola konserwatorska prac w starym centrum i domów w katalogu
  • Nowy wynajem mieszkań tylko w głównym domu, do 60 dni w roku
  • Tłumy i późne noce podczas święta Vermar

Pytania kupujących

Jak daleko jest z Binissalem do Palmy i na lotnisko?

Około 30 minut do centrum Palmy i 35 minut na lotnisko samochodem, autostradą Ma-13. Pociągi dojeżdżają do Estació Intermodal w Palmie w około 30 minut.

Czy mogę dojeżdżać do Palmy pociągiem?

Tak. Wszystkie trzy linie kolejowe z Palmy, do Inki, Sa Pobla i Manacoru, zatrzymują się w Binissalem. W dni powszednie pociąg jedzie mniej więcej co 20 minut przez większą część dnia, a co 10 minut w godzinach szczytu, w weekendy co pół godziny.

Czy w Binissalem ruch jest tylko podczas winobrania?

Nie. To żywe miasteczko z około 9300 mieszkańcami, szkołami, ośrodkiem zdrowia i piątkowym targiem, więc codzienne życie toczy się także zimą. Największym wydarzeniem roku jest Festa des Vermar we wrześniu, a w ostatni weekend maja odbywa się jarmark kamienia i rzemiosła, Fira de la Pedra i l’Artesania.

Jakie są zasady wynajmu wakacyjnego?

Dom potrzebuje licencji na wynajem wakacyjny (ETV), a nowych jest mało. Według przepisów z 2025 roku na Majorce nie można było rejestrować nowych mieszkań do wynajmu wakacyjnego, poza głównym domem właściciela na maksymalnie 60 dni w roku, jeśli pozwala na to dana strefa, a Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc dla domów. Nabór z marca 2026 roku rozstrzygnięto w publicznym losowaniu. Jeśli dochód z wynajmu ma znaczenie, warto kupić nieruchomość z istniejącą licencją i zlecić jej sprawdzenie prawnikowi.

Czym jest region winiarski Binissalem?

To apelacja pochodzenia uznana w 1990 roku, obejmująca Binissalem, Consell, Santa Maria del Camí, Santa Eugènia i Sencelles. Jej wina opierają się na miejscowych odmianach, takich jak Manto Negro dla czerwonych i Moll, zwana też Prensal Blanc, dla białych.

Również w gminie Binissalem i w pobliżu

Przydatne poradniki