PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Sencelles

Centrum: PlaGminaLiczba miejsc: 3

SENCELLESCONSELLBINISSALEMCOSTITXSINEU

Biura nieruchomości: Sencelles

Liczba biur: 104, w dwóch grupach: najpierw biura w pobliżu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Centrum: Pla · Liczba miejsc: 3

Wszystkie biura: 104Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Sencelles

Z siedzibą gdzie indziej w regionie Pla, działające w tym miejscu.

Liczba biur: 10
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Sencelles

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 94

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Miejsca: Sencelles

Liczba miejsc z własną stroną: 3.

Życie na miejscu

Gmina Sencelles obejmuje około 53 kilometrów kwadratowych pól w zachodniej części Pla de Mallorca, płaskiej równiny pośrodku wyspy. Niecałe 4 000 osób mieszka w miasteczku Sencelles, wsi Biniali i rozsianych maleńkich osadach. Palma jest 30 do 40 minut samochodem, wystarczająco blisko na regularne wyjazdy.

Sencelles to jedna z największych gmin Pla, a przy tym płaska: nigdzie teren nie przekracza 160 metrów. Graniczy z gminami Santa Eugènia, Consell, Binissalem, Inca, Costitx, Lloret de Vistalegre i Algaida, a na północnym zachodzie styka się z Raiguer, pasem miasteczek i pól u stóp Tramuntany. Urząd gminy nazywa ją miastem miast. W miasteczku Sencelles mieszka większość mieszkańców. Biniali, kilka kilometrów na zachód, ma około 280 mieszkańców, a reszta żyje w maleńkich osadach, takich jak Ruberts, Jornets, Judí i Cascanar, niektórych niemal pustych.

Ziemię tę uprawia się od bardzo dawna. Talajot Son Fred, część prehistorycznej osady, jest najważniejszym z kilku stanowisk talajotycznych na szlaku archeologicznym wspólnym z Costitx, które samo należało do Sencelles do lat 50. XIX wieku. Główną uprawą była winorośl, obok fig, migdałowców, zbóż i hodowli, dopóki w latach 90. XIX wieku nie zniszczyła jej filoksera, a gmina nadal jest jedną z pięciu w apelacji winiarskiej Binissalem. Liczba mieszkańców spadała przez dużą część XX wieku, do około 1 600 w latach 80.

Usługi skupiają się w miasteczku Sencelles: urząd gminy, gminny żłobek, publiczna szkoła podstawowa Can Bril, publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut) czynny w dni powszednie od 8:00 do 15:00 oraz targi w środy i soboty rano. Biniali ma mały punkt opieki zdrowotnej, z lekarzem przez godzinę w poniedziałki rano, i sobotni targ spożywczy. Uczniowie szkół średnich z obu miejsc jeżdżą autobusem szkolnym do IES Sineu. Ośrodek zdrowia dla tego obszaru, z PAC (opieka nocna i świąteczna), jest w Binissalem. Najbliższy szpital publiczny to Hospital Comarcal d’Inca, a szpital referencyjny to Son Llàtzer w Palmie.

Ma-3020 biegnie na zachód z Sencelles przez Biniali do Santa Maria del Camí i autostrady Ma-13, dzięki czemu centrum Palmy jest 30 do 40 minut stąd, zależnie od miejsca wyjazdu. Inca i Sineu są po około 15 minut od miasteczka. W gminie nie ma stacji kolejowej; najbliższe są w Binissalem, Ince, Santa Maria del Camí i Sineu. Autobus TIB 304 łączy Sencelles i Biniali z Inką i Palmą około dziesięć razy w każdą stronę w dni powszednie i pięć razy w weekendy, z przystankiem przy szpitalu Son Llàtzer.

Kto tu kupuje

Od najniższego punktu w latach 80. liczba mieszkańców gminy wzrosła ponad dwukrotnie, bo do rodzin żyjących tu od pokoleń dołączyli nowi mieszkańcy i właściciele drugich domów, część z zagranicy. Kupujący wybierają zwykle między domem we wsi w Sencelles, blisko szkoły i targów, starym kamiennym domem w Biniali, nieco bliżej Palmy, jednym z nielicznych domów w zabytkowej osadzie Ruberts albo domem na wsi na równinie.

Nieruchomości

Większość gminy to pola, więc domy dzielą się na trzy główne rodzaje: tradycyjne domy w starym centrum Sencelles, kamienne domy w chronionym rdzeniu Biniali oraz fincas i domy na wsi rozsiane po równinie. Biniali i Ruberts to zabytkowe zespoły. Plan ochrony Biniali, przyjęty w 2023 roku, ustala surowe zasady prac w starym rdzeniu, a plan Ruberts został w 2021 roku zatwierdzony tylko tymczasowo. Urząd gminy przygotował też katalog zabytków obejmujący budynki w miasteczku i osadach. Planowanie wciąż opiera się na przepisach z 1995 roku. Na równinie prawnik powinien potwierdzić, że każdy budynek jest legalny i zarejestrowany.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 30–40min

    Palma (katedra)30 z Biniali, 35 z miasteczka Sencelles, 40 z Ruberts

  • 35–45min

    Lotnisko w Palmie35 z miasteczka Sencelles i Biniali, 40 do 45 z Ruberts

  • 15–20min

    Hospital Comarcal d’IncaNajbliższy szpital publiczny; 15 z miasteczka, 20 z Biniali i Ruberts

  • 10–20min

    SineuSzkoła średnia i pociągi; 10 z Ruberts, 15 z miasteczka, 20 z Biniali

  • 20–35min

    Plaże Zatoki Palmy20 do 25 z Biniali, 25 do 30 z miasteczka, 30 do 35 z Ruberts

Z czego składa się Sencelles

  1. Główne miasteczko, gdzie mieszka większość ludności, z urzędem gminy, żłobkiem, szkołą podstawową Can Bril, punktem opieki zdrowotnej czynnym w dni powszednie i targami w środy i soboty rano. Palma jest około 35 minut samochodem.

  2. Wieś licząca około 280 mieszkańców kilka kilometrów na zachód od miasteczka, z chronionym rdzeniem kamiennych domów wokół XVII-wiecznego kościoła Sant Cristòfol, sobotnim targiem spożywczym i nielicznymi sklepami. Palma jest około 30 minut stąd.

  3. Zabytkowa osada licząca około 25 mieszkańców wśród pól na południowym wschodzie gminy, zbudowana wokół posiadłości Son Jordà i XVIII-wiecznego kościoła. Surowe zasady ochrony zostawiają mało miejsca na nowe domy.

Zalety i wady

Zalety

  • Palma 30 do 40 minut samochodem; Inca i Sineu około 15 z miasteczka
  • Płaskie pola i winnice w rejonie winiarskim Binissalem
  • Żłobek, szkoła podstawowa, punkt opieki zdrowotnej i dwa targi w miasteczku
  • Wybór: dom we wsi, chroniony dom kamienny lub dom na wsi

Wady

  • Bez stacji; najbliższe w sąsiednich miejscowościach
  • PAC i szkoła średnia poza gminą
  • Przepisy planistyczne z 1995 roku, nowe bez terminu
  • Mało sklepów poza miasteczkiem, po sprawunki trzeba jechać

Pytania kupujących

Co obejmuje gmina Sencelles?

Miasteczko Sencelles, gdzie są urząd gminy i większość mieszkańców, wieś Biniali na zachodzie i kilka maleńkich osad, takich jak Ruberts, Jornets i Cascanar, wśród pól. W 2025 roku w gminie mieszkało niecałe 4 000 osób.

Gdzie najlepiej szukać?

Miasteczko Sencelles pasuje kupującym, którzy chcą chodzić pieszo do szkoły, punktu opieki zdrowotnej i na targi. Biniali jest mniejsze i kilka minut bliżej Palmy, z chronionym rdzeniem kamiennych domów. Ruberts i tereny wiejskie są dla tych, którzy chcą ciszy i przestrzeni i którym nie przeszkadza, że po wszystko trzeba jechać samochodem.

Jak daleko jest z Sencelles do Palmy i na lotnisko?

Samochodem poza godzinami szczytu do centrum Palmy jest około 30 minut z Biniali, 35 z miasteczka i 40 z Ruberts, a na lotnisko 35 do 45 minut. Bez samochodu autobus TIB 304 jedzie z miasteczka do Estació Intermodal w Palmie około 45 minut.

Jakie przepisy planistyczne obowiązują?

Gminne Normes Subsidiàries (gminne przepisy zabudowy) pochodzą z 1995 roku. Ich rewizję wstępnie zatwierdzono w 2014 roku, ale nie została ukończona, a we wrześniu 2025 roku urząd gminy podpisał z Consell de Mallorca umowę o pomocy w opracowaniu nowych przepisów, bez terminu. Stary rdzeń Biniali ma plan ochrony przyjęty w 2023 roku, a plan Ruberts został tymczasowo zatwierdzony w 2021 roku, więc przed zakupem trzeba zapytać w wydziale planowania i prawnika, czy już obowiązuje i co jest dozwolone.

Gdzie są lekarze i szkoły?

Miasteczko Sencelles ma punkt opieki zdrowotnej czynny w dni powszednie od 8:00 do 15:00, gminny żłobek i publiczną szkołę podstawową Can Bril, a Biniali punkt opieki zdrowotnej z ograniczonymi godzinami. PAC jest w ośrodku zdrowia w Binissalem, a uczniowie szkół średnich jeżdżą autobusem szkolnym do IES Sineu.

Gdzie indziej w regionie Pla i w pobliżu

Przydatne poradniki