PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL
Czysta woda i łodzie na kotwicy w Cala Mondragó, Santanyí

Południowy wschód

Cala Mondragó, Santanyí · Zdjęcie: Olaf Tausch, CC BY 3.0

Turkusowe zatoczki, Es Trenc i najbardziej poszukiwane wsie na wyspie.

Południowy wschódLiczba gmin: 3Liczba miejsc: 12Liczba biur: 135

Biura nieruchomości na południowym wschodzie

Liczba biur: 135, w dwóch grupach: najpierw biura na południowym wschodzie, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Południowy wschód · Gminy: 3 · Miejsca: 12

Wszystkie biura: 135Kolejność: najpierw biura w regionie

1

Biura na południowym wschodzie

Biura z lokalem na południowym wschodzie.

Liczba biur: 41
2

Inni pośrednicy działający na południowym wschodzie

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 94

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Nowe inwestycje na południowym wschodzie

Gotowe do zamieszkania

Domy szeregowe: Cala d’Or

Cala d’Or, południowy wschód Przykład

  • Lokale8
  • TypDomy szeregowe, liczba sypialni: 3
  • CechyPrywatne ogrody, do mariny można dojść pieszo
  • CenaNa zapytanie

Wszystkie nowe inwestycje na południowym wschodzie →

Gminy i miejsca

Gminy: 3, miejsca: 12.

SantanyíLiczba miejsc: 8

Ses SalinesLiczba miejsc: 2

CamposLiczba miejsc: 2

Życie na miejscu

Południowy wschód to południowy róg Majorki: trzy gminy, Campos, Ses Salines i Santanyí, od Sa Ràpita i długich białych piasków Es Trenc po zatoczki Cala d’Or. Miasteczka targowe, rolnicze wsie, porty rybackie i kurorty z niską zabudową leżą 40–70 minut od Palmy. To wybór dla miłośników plaż, łodzi i życia na wsi przez cały rok, jeśli godzina jazdy do miasta nie przeszkadza.

We wnętrzu region to niskie pola, płaskie lub łagodnie pofałdowane, z sadami migdałowców, zbożem i ogrodami warzywnymi, usiane starymi posiadłościami i wiatrakami. Wybrzeże ma dwa oblicza. Od Sa Ràpita do Colònia de Sant Jordi jest niskie, z długą plażą Es Trenc, wydmami i salinami Salobrar w tle oraz wyspą Cabrera na horyzoncie. Za Cap de ses Salines, najdalej na południe wysuniętym punktem wyspy, skaliste wybrzeże Santanyí przecinają wąskie zatoki: Cala Llombards, Cala Santanyí, Cala Figuera, zatoczki Mondragó, Portopetro i Cala d’Or. W 2025 roku w całym regionie zarejestrowanych było około 30 800 osób.

Życie toczy się wokół trzech miasteczek z urzędami gmin: Campos, zdecydowanie największego, około 11 000 mieszkańców, Santanyí, około 3 700, i Ses Salines, około 2 200. Wszystkie działają przez cały rok, ze szkołami, publiczną opieką zdrowotną i cotygodniowymi targami. Na wybrzeżu Cala d’Or, około 4 200 mieszkańców, i Colònia de Sant Jordi, około 3 000, utrzymują przez zimę publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut) i szkołę podstawową, a wsie S’Alqueria Blanca, Calonge i Es Llombards mają własne szkoły podstawowe. Cala Santanyí i Cala Llombards to głównie miejsca letnie, a Sa Ràpita i Ses Covetes, które zaczynały jako letniska, są poza sezonem znacznie cichsze.

Główną drogą regionu jest Ma-19: dwujezdniowa od Palmy do Campos od 2021 roku, potem jednojezdniowa przez Santanyí i S’Alqueria Blanca do Portopetro. Ma-14 biegnie na północ z Santanyí do Felanitx i Manacoru. Linię kolejową zamknięto w 1964 roku, więc pociągu nie ma. Z Campos autobusy kursują przez cały rok do Palmy i na lotnisko, a Sa Ràpita ma własny całoroczny autobus do Palmy; z większości innych miejsc trzeba przesiadać się w Campos. Ośrodki zdrowia w Campos i Santanyí prowadzą PAC (opieka nocna i świąteczna), a szpital publiczny dla całego regionu jest w Manacorze.

Życie na świeżym powietrzu to morze i trzy obszary chronione. Park przyrody Es Trenc-Salobrar de Campos, ustanowiony w 2017 roku, obejmuje plażę, wydmy i mokradła między Sa Ràpita a Colònią. Park przyrody Mondragó, chroniony od 1992 roku, zachowuje 785 hektarów zatoczek, wydm i sosnowych lasów blisko Portopetro, a w sezonie z Colònii odpływają łodzie do parku narodowego Cabrera. Sa Ràpita, Colònia, Portopetro i Cala d’Or, której marina ma ponad 500 miejsc postojowych, oferują miejsca dla łodzi rekreacyjnych; Cala Figuera to głównie port rybacki. Sól wciąż zbiera się tradycyjnie na Salobrar i w Colònii, a pole golfowe Vall d’Or leży kilka kilometrów na północ od Calonge, w gminie Felanitx.

Kto tu kupuje

Niemcy od dawna mieszkają wokół Santanyí: w 2022 roku byli tam największą grupą cudzoziemców, a tereny między Calonge, S’Alqueria Blanca i Cas Concos żartobliwie nazywa się Hamburger Hügel. W Ses Salines największymi grupami byli Marokańczycy i Niemcy. W Colònia de Sant Jordi wiele drugich domów należy do mieszkańców Palmy, Campos i pobliskich miejscowości, a Sa Ràpita zaczynała jako letnisko rodzin z Campos. Kupują tu rodziny szukające wiejskiej szkoły, pary na emeryturze, właściciele łodzi oraz właściciele drugich domów, którym odpowiada godzina od Palmy.

Nieruchomości

Miasteczka i wsie mają starsze domy wokół kościołów i placów, w Santanyí z miodowego lokalnego kamienia, a Campos zachowuje kilka okazałych domów rodzinnych (casals). Domy na wsi i stare posiadłości (possessions) są rozsiane wśród pól. Cala d’Or ma niską, przeważnie białą zabudowę w stylu ibizańskim z lat 30. Cala Figuera i Cala Santanyí rosły głównie od lat 60., z willami, apartamentami i kilkoma hotelami, a Cala Llombards z domami wolnostojącymi. Colònia łączy domy szeregowe, małe bloki i domy wolnostojące, a Sa Ràpita wyrosła z domów letnich. Blisko brzegu obowiązuje ustawa o wybrzeżu, a działki na gruntach rolnych wymagają sprawdzenia przez prawnika.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem poza godzinami szczytu i letnimi korkami.

  • 40–70min

    Centrum Palmy40–45 z miasteczka Campos, 45–50 z Sa Ràpita, 50–55 z Ses Salines, Colònii i miasteczka Santanyí, 55–60 ze wsi i południowych zatoczek, 60–70 z Calonge, Portopetro i Cala d’Or

  • 30–65min

    Lotnisko w Palmie30–35 z miasteczka Campos, około 45 z Sa Ràpita, Ses Salines, Colònii i miasteczka Santanyí, 50–55 ze wsi i południowych zatoczek, 55–65 z Calonge, Portopetro i Cala d’Or

  • 30–45min

    Hospital de ManacorSzpital publiczny regionu: około 30 z miasteczka Campos, 30–40 z miasteczka Santanyí, jego wsi i wybrzeża, 40–45 z Ses Salines, Colònii i Sa Ràpita

  • 15–30min

    CamposAutobusy do Palmy i na lotnisko, PAC dla Ses Salines: 15 z miasteczka Santanyí, Ses Salines i Sa Ràpita, 15–20 z Colònii, 25–30 z Cala d’Or

  • 10–20min

    Es TrencPieszo z Colònia de Sant Jordi; 10–15 z Sa Ràpita i miasteczka Ses Salines, około 20 z miasteczka Campos do krańca od strony Ses Covetes

Z czego składa się Południowy wschód

  1. Największe miasteczko regionu, około 11 000 mieszkańców, 40–45 minut od Palmy drogą dwujezdniową. Ma urząd gminy, ośrodek zdrowia z PAC, szkoły podstawowe i średnie oraz targi w czwartkowe i sobotnie poranki, z okazałymi domami rodzinnymi w centrum i wiejskimi posiadłościami na równinie wokół.

  2. Wybrzeże Campos: Sa Ràpita, cicha miejscowość wyrosła z domów letnich, z mariną klubu jachtowego, punktem opieki zdrowotnej czynnym w niepełnym wymiarze i bez hoteli, oraz przysiółek Ses Covetes, gdzie zaczyna się Es Trenc. Razem około 1 400 mieszkańców, latem znacznie więcej, i całoroczny autobus do Palmy.

  3. Gmina Ses Salines. Colònia de Sant Jordi, około 3 000 mieszkańców, to wieś portowa z Es Trenc w zasięgu spaceru i sezonowymi rejsami na Cabrerę. Ses Salines, około 2 200, to spokojniejsze miasteczko we wnętrzu wyspy z urzędem gminy. Obie mają szkołę podstawową i punkt opieki zdrowotnej. W Colònii prace budowlane stają w lipcu i sierpniu.

  4. Kamienne miasteczko targowe i siedziba urzędu gminy Santanyí, około 3 700 mieszkańców, 50–55 minut od Palmy. Ma ośrodek zdrowia z PAC, publiczną szkołę średnią, targ w środy i soboty, latem bardzo tłoczny, a zatoczki około 10 minut stąd.

  5. Trzy całoroczne wsie liczące około 600–1 000 osób, każda ze szkołą podstawową, punktem opieki zdrowotnej czynnym w niepełnym wymiarze i cotygodniowym targiem, wśród pól, gdzie cudzoziemcy, w dużej części Niemcy, od dawna kupują domy na wsi. Letni ruch przeciska się przez S’Alqueria Blanca, a grunty Es Llombards sięgają willowego rejonu Cala Llombards i Cap de ses Salines.

  6. Dwa małe miejsca na wybrzeżu około 10 minut na południe od miasteczka Santanyí, bez szkoły i punktu opieki zdrowotnej. Cala Figuera, około 740 mieszkańców, to czynny port rybacki w głębokiej, wąskiej zatoce, bez prawdziwej plaży. Cala Santanyí, około 400, to mały kurort wokół osłoniętej piaszczystej zatoczki, zimą bardzo cichy.

  7. Północno-wschodni koniec wybrzeża, 60–70 minut od Palmy. Cala d’Or, największa miejscowość na wybrzeżu, około 4 200 mieszkańców, ma niskie białe wille i mieszkania w stylu ibizańskim wokół małych zatoczek, marinę, punkt opieki zdrowotnej i szkołę podstawową. Portopetro, około 800 osób, to wieś portowa 10 minut stąd, obok parku przyrody Mondragó.

Zalety i wady

Zalety

  • Es Trenc, zatoczki Mondragó i rejsy na Cabrerę w jednym regionie
  • Całoroczne miasteczka i wsie ze szkołami i cotygodniowymi targami
  • Droga dwujezdniowa do Palmy i na lotnisko z Campos
  • Porty i mariny od Sa Ràpita po Cala d’Or
  • PAC w Campos i Santanyí

Wady

  • 40–70 minut od Palmy; szpital publiczny w Manacorze
  • Es Trenc, Mondragó i Caló des Moro latem bardzo zatłoczone
  • Kurorty od Colònii po Cala d’Or zimą cichną
  • Mało połączeń bezpośrednich: do Palmy zwykle z przesiadką w Campos
  • W regionie nie ma szkoły międzynarodowej

Pytania kupujących

Jakie miejsca obejmuje Południowy wschód?

Trzy gminy. Santanyí obejmuje miasteczko Santanyí, Cala d’Or, Portopetro, Cala Figuera, Cala Santanyí, Cala Llombards oraz wsie S’Alqueria Blanca, Calonge i Es Llombards. Ses Salines ma miasteczko we wnętrzu wyspy i Colònia de Sant Jordi, a Campos miasteczko targowe, Sa Ràpita i Ses Covetes. Pobliskie S’Horta, Cas Concos, Cala Ferrera i Cala Serena należą do Felanitx, w regionie Wschód.

Szukać blisko Es Trenc czy wśród zatoczek?

Południowe wybrzeże od Sa Ràpita do Colònia de Sant Jordi ma długie piaszczyste plaże i park przyrody Es Trenc, 45–55 minut od Palmy, i od dawna jest letniskiem majorkańskich rodzin. Wybrzeże Santanyí to małe piaszczyste zatoczki w skalistych zatokach, porty rybackie i marina Cala d’Or, 55–70 minut od Palmy. Miasteczka Campos, Ses Salines i Santanyí we wnętrzu wyspy są zamieszkane przez cały rok, 10–20 minut od morza.

Gdzie są szkoły i czy jest szkoła międzynarodowa?

Publiczne szkoły podstawowe są rozmieszczone w miasteczkach i większych wsiach, a szkoły średnie w miasteczku Santanyí i w Campos; uczniowie z Ses Salines jeżdżą do Campos. Żadna ze szkół wymienionych dla trzech gmin nie jest międzynarodowa. Rafa Nadal International School w Manacorze, związana z akademią tenisową, ucząca dziś od najmłodszych grup przedszkolnych po szkołę średnią, jest 30–45 minut stąd, a Eurocampus, szkoła niemiecka po stronie Palmy w s’Arenal, 25–30 minut od Campos i 40–45 od miasteczka Santanyí i Colònii.

Czy dojadę do Palmy i na lotnisko bez samochodu?

Z Campos tak: linia 501 jedzie do Palmy, a A51 na lotnisko, przez cały rok, a Sa Ràpita ma linię 508 do Palmy przez Llucmajor. Gdzie indziej linie 515, 516 i 517 kursują przez cały rok do Campos, gdzie się przesiada, linia 514 łączy Cala d’Or i Calonge z Felanitx, a linia 515e jedzie bezpośrednio z Cala d’Or do Palmy przez Santanyí od końca marca do października. Poza Campos samochód bardzo ułatwia codzienne życie.

Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?

Tylko z licencją na wynajem wakacyjny, a o nową trudno. Na Majorce nie można już rejestrować mieszkań do wynajmu wakacyjnego, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, tam gdzie pozwala na to strefa. Consell de Mallorca udostępnia tylko ograniczoną liczbę miejsc dla domów, a w naborze z marca 2026 roku przydzielono je w publicznym losowaniu. Jeśli dochód z wynajmu ma znaczenie, warto kupić dom z istniejącą licencją i zlecić prawnikowi jej sprawdzenie.

Inne regiony

Przydatne poradniki