PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Północny wschód

Niezabudowane zatoczki, golf i stare miasteczka targowe, a wszystko w spokojniejszym tempie niż na zachodzie.

Północny wschódLiczba gmin: 4Liczba miejsc: 16Liczba biur: 121

Biura nieruchomości na północnym wschodzie

Liczba biur: 121, w dwóch grupach: najpierw biura na północnym wschodzie, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północny wschód · Gminy: 4 · Miejsca: 16

Wszystkie biura: 121Kolejność: najpierw biura w regionie

1

Biura na północnym wschodzie

Biura z lokalem na północnym wschodzie.

Liczba biur: 38
2

Inni pośrednicy działający na północnym wschodzie

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 83

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Gminy i miejsca

Gminy: 4, miejsca: 16.

ArtàLiczba miejsc: 3

CapdeperaLiczba miejsc: 5

Son ServeraLiczba miejsc: 5

Sant Llorenç des CardassarLiczba miejsc: 3

Życie na miejscu

Północny wschód to najdalej wysunięty zakątek Majorki w tym kierunku: cztery gminy, Artà, Capdepera, Son Servera i Sant Llorenç des Cardassar, 65–90 minut od Palmy. Stare miasteczka we wnętrzu wyspy leżą wśród wzgórz Llevant, a poniżej ciągną się kurorty, zatoczki i długie odcinki chronionego wybrzeża. Kupujący przyjeżdżają po całoroczne życie w miasteczku lub spokojny dom nad morzem i godzą się na dużą odległość od miasta.

Region zajmuje około 320 kilometrów kwadratowych. Przez dużą jego część biegną wzgórza Serres de Llevant, sięgające około 560 metrów na Talaia Freda we wzgórzach Artà, a w dolinach między nimi leżą pola. Wybrzeże zaczyna się nad Zatoką Alcúdia przy wydmach sa Canova, na granicy z gminą Santa Margalida, i mija Colònia de Sant Pere oraz Betlem. Stamtąd do Cala Torta pozostaje w stanie naturalnym. Potem okrąża latarnię Capdepera na najdalej wysuniętym na wschód punkcie wyspy i biegnie na południe obok Canyamel, Cala Millor i Sa Coma do S’Illot, na granicy z gminą Manacor. W 2025 roku zarejestrowanych było tu około 43 400 osób.

Życie toczy się według dwóch kalendarzy. Miasteczka Artà, Capdepera, Son Servera i Sant Llorenç oraz wieś Son Carrió są zamieszkane przez cały rok, każde ze szkołą podstawową, publiczną opieką zdrowotną i cotygodniowym targiem. Na wybrzeżu także Cala Ratjada (około 7 160 mieszkańców), Cala Millor, Sa Coma i Colònia de Sant Pere mają szkołę podstawową i publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS), w Colònii czynny tylko przez część tygodnia, ale najwięcej dzieje się tam latem, a w Cala Ratjada i Cala Millor większość hoteli zimą się zamyka. Canyamel, Font de sa Cala, Cala Mesquida, Betlem, Costa dels Pins i Port Verd są znacznie mniejsze i poza sezonem ciche.

Główna droga to Ma-15: dwujezdniowa z Palmy niemal do Manacoru, potem jednojezdniowa obok Sant Llorenç, Artà i Capdepera do Cala Ratjada. Kolei nie ma: linię z Manacoru do Artà zamknięto w 1977 roku i dziś jest to Via Verde (trasa rowerowo-piesza), więc pociągi do Palmy odjeżdżają z Manacoru. Autobusy 411 i 412 kursują przez cały rok z Cala Ratjada i Costa dels Pins do Manacoru, 401 z Cala Millor i Sa Coma do Palmy, a od końca marca do października z Cala Bona rusza autobus na lotnisko. Szpital publiczny jest w Manacorze, publiczne szkoły średnie w Artà, Capdepera i Son Servera.

Duża część otwartych terenów jest chroniona. Park przyrody Llevant, utworzony w 2001 roku i powiększony w 2023 mniej więcej dziesięciokrotnie, obejmuje wzgórza Artà, klify Cap de Ferrutx i Cap des Freu oraz wydmy sa Canova, Cala Mesquida i Cala Agulla. Punta de n’Amer, sosnowo-jałowcowy cypel między Cala Millor a Sa Coma, jest pod ochroną od 1985 roku. Pola golfowe są w Canyamel, Costa dels Pins i Pula, do tego Capdepera Golf między Artà a Capdepera. Cala Ratjada i Cala Bona mają porty, Colònia de Sant Pere marinę, a wśród zabytków i atrakcji są Coves d’Artà, zamek w Capdepera i sanktuarium Sant Salvador w Artà.

Kto tu kupuje

Niemcy od dawna mieszkają w tym regionie, zwłaszcza w Capdepera i Son Servera. Letni goście Cala Ratjada to głównie Niemcy, Cala Bona lubią brytyjscy turyści, a Costa dels Pins od dawna jest letnią bazą zamożnych hiszpańskich rodzin. Rodzinom potrzebującym szkół najbardziej odpowiada miasteczko we wnętrzu wyspy lub większy kurort. Piechurzy, rowerzyści i golfiści mają wzgórza, Via Verde i pola, a spokojniejsze kurorty to dobry wybór na drugi dom i na emeryturę.

Nieruchomości

Stara zabudowa jest we wnętrzu wyspy. Artà i Capdepera mają stare domy miejskie przy wąskich uliczkach poniżej Sant Salvador i zamku, Son Servera, Sant Llorenç i Son Carrió starsze domy w centrach, a w dolinach stoją domy na wsi. Stare miasto w Capdepera ma surowe przepisy budowlane, a Son Servera ogranicza nową zabudowę w historycznym centrum do dwóch kondygnacji. Większość budynków na wybrzeżu powstała od lat 60.: mieszkania w Cala Ratjada, Cala Millor, Cala Bona i Sa Coma, niskie domy wokół Colònia de Sant Pere i Betlem oraz wille wśród drzew w Costa dels Pins i Canyamel. W Port Verd trzeba sprawdzić pozwolenia, a w pobliżu potoków mapy powodziowe.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu i letnimi korkami.

  • 65–90min

    Centrum Palmy65 z Sant Llorenç i Son Carrió, 70 z Artà, Son Servera i Sa Coma, 75 z Cala Millor, 75–80 z Capdepera, 80–85 z Cala Ratjada, 85–90 z Cala Mesquida

  • 55–85min

    Lotnisko w Palmie55–60 z Sant Llorenç, 65–70 z Artà, Son Servera i wybrzeża Cala Millor, 70–75 z Capdepera, 75–80 z Cala Ratjada, 80–85 z Cala Mesquida

  • 15–40min

    Hospital de ManacorSzpital publiczny regionu: 15 z Sant Llorenç, 20 z Son Servera, 25 z Artà i Cala Millor, 30–35 z Capdepera, 35–40 z Cala Mesquida

  • 5–15min

    Z miasteczek na plażę5–10 z Capdepera do Cala Ratjada i z Son Servera do Cala Millor, 15 z Artà do Colònia de Sant Pere i z Sant Llorenç do Cala Millor

  • 10–25min

    Między miasteczkamiArtà–Capdepera 10, Artà–Son Servera 15, Artà–Sant Llorenç 15–20, Capdepera–Sant Llorenç około 25

Części regionu Północny wschód

  1. Dwa stare miasteczka północy, około 10 minut od siebie. Artà, z około 7 600 mieszkańców, ma sanktuarium Sant Salvador na wzgórzu, wtorkowy targ i szkołę średnią. Capdepera, z około 3 800, wyrosła wokół zamku i ma urząd gminy, ośrodek zdrowia, szkołę średnią i środowy targ. W centrach domy miejskie, wokół domy na wsi.

  2. Żywe miasteczka dalej na południe, 5–20 minut od plaż. Son Servera ma ośrodek zdrowia z PAC (opieka nocna i świąteczna), szkołę średnią i piątkowy targ. Sant Llorenç (targ w czwartki) i wieś Son Carrió (targ w piątki) mają szkołę podstawową i punkt opieki zdrowotnej; obie mocno ucierpiały w powodzi z 2018 roku.

  3. Spokojna strona Zatoki Alcúdia, 15–25 minut od Artà. Colònia de Sant Pere, założona w 1880 roku jako kolonia rolnicza, to niska wieś z około 760 mieszkańcami, małą plażą, mariną i szkołą podstawową. Betlem, gdzie kończy się droga wzdłuż wybrzeża, to rozległy rejon domów wakacyjnych bez szkoły i przystanku.

  4. Wschodni kraniec. Cala Ratjada, z około 7 160 mieszkańców, ma port, dwie plaże w zasięgu spaceru, szkołę podstawową i sobotni targ, a latem jest zatłoczona. Font de sa Cala tuż na południe to mały kurort plażowy, a Cala Mesquida mały kurort przy chronionych wydmach na północnym wybrzeżu. Oba zimą są bardzo ciche.

  5. Rejony willowe przy polach golfowych, po obu stronach Cap des Pinar. Canyamel ma piaszczystą plażę, 18-dołkowe pole, Coves d’Artà i wille na zalesionych zboczach. Costa dels Pins to około 250 domów wśród sosen obok klubu golfowego Son Servera. W obu jest mało sklepów, a zimą cicho.

  6. Wybrzeże kurortów od Port Verd do Sa Coma: plaża Cala Millor długości 1,8 km, dzielona przez dwie gminy, mały port Cala Bona, spokojne domy Port Verd i długa plaża Sa Coma za Punta de n’Amer. Głównie mieszkania wśród hoteli, szkoły podstawowe i punkty opieki zdrowotnej w Cala Millor i Sa Coma, całoroczne autobusy i ciche zimy.

Zalety i wady

Zalety

  • Całoroczne miasteczka ze szkołami, opieką zdrowotną i targami
  • Wzgórza parku przyrody, niezabudowane zatoczki, chronione wydmy
  • Długie piaszczyste zatoki Cala Millor i Sa Coma, wiele małych zatoczek
  • Golf w Canyamel, Costa dels Pins, Pula i Capdepera Golf
  • Całoroczne autobusy z głównych miejscowości do Manacoru i Palmy

Wady

  • 65–90 minut od Palmy, do 85 od lotniska
  • Brak pociągu; szpital publiczny w Manacorze, 15–40 minut stąd
  • Kurorty zimą bardzo cichną, większość hoteli się zamyka
  • Ryzyko powodzi przy potokach, problemy z wodą w Artà
  • Mało nowych licencji na wynajem, Artà planuje limity

Pytania kupujących

Jakie miejsca należą do Północnego wschodu?

Cztery gminy. Artà to miasteczko, Colònia de Sant Pere i Betlem. Capdepera to wieś z zamkiem, Cala Ratjada, Font de sa Cala, Canyamel i Cala Mesquida. Son Servera to miasteczko, Cala Bona, Port Verd, Costa dels Pins i północna część Cala Millor. Sant Llorenç des Cardassar to miasteczko, Son Carrió, Sa Coma, południowa część Cala Millor i północna strona S’Illot.

Szukać we wnętrzu wyspy czy na wybrzeżu?

We wnętrzu wyspy, jeśli liczy się zwykłe życie przez cały rok: Artà, Capdepera, Son Servera, Sant Llorenç i Son Carrió mają szkoły, publiczną opiekę zdrowotną i cotygodniowe targi, a plaże 5–20 minut stąd. Na wybrzeżu szkołę podstawową i punkt opieki zdrowotnej mają też Cala Ratjada, Cala Millor, Sa Coma i Colònia de Sant Pere, natomiast mniejsze kurorty to głównie drugie domy i bardzo ciche zimy.

Na ile przydają się autobusy?

W większych miejscowościach tak, gdzie indziej znacznie mniej. Autobus 411 kursuje przez cały rok z Cala Ratjada przez Capdepera, Artà i Sant Llorenç do Manacoru, a 412 z Costa dels Pins przez Cala Bona, Cala Millor i Son Servera. Oba zatrzymują się przy szpitalu i dworcu kolejowym w Manacorze, a 401 jeździ przez cały rok z Cala Millor i Sa Coma do Palmy. Canyamel, Font de sa Cala i Cala Mesquida mają autobusy tylko od końca marca do października, a w Betlem nie ma przystanku.

Czy powodzie i woda to problem?

Miejscami tak. Gwałtowna powódź z 9 października 2018 najwięcej szkód wyrządziła w Sant Llorenç, Son Carrió, S’Illot, Artà, Colònia de Sant Pere i Canyamel, a w całym rejonie zginęło 13 osób. Artà ogłosiła w sierpniu 2025 stan wstępnego alarmu suszowego, a w Colònia de Sant Pere, która czerpie wodę ze studni, w 2024 i 2025 roku obowiązywał zakaz podlewania ogrodów i napełniania basenów. Warto więc sprawdzić mapy powodziowe przy każdym potoku i zapytać o wodę, zanim zaplanuje się basen.

Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?

Tylko z licencją na wynajem wakacyjny, a nowych jest mało. Mieszkań nie można już rejestrować do wynajmu wakacyjnego nigdzie na Majorce, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, w strefach, które na to pozwalają. W przypadku domów Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc, a pulę z marca 2026 rozdzielono w publicznym losowaniu. We wrześniu 2026 Artà wstępnie zatwierdziła limity miejsc turystycznych dla każdej miejscowości. Najlepiej kupić nieruchomość z istniejącą licencją i zlecić jej sprawdzenie prawnikowi.

Inne regiony

Przydatne poradniki