PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL
Katedra La Seu, Palma, odbita w jeziorze u jej stóp

Palma

La Seu, Palma · Zdjęcie: VagabondQuest, CC BY 3.0

Stolica: pałace na starym mieście, mieszkania przy nadmorskiej promenadzie i najgwarniejszy targ na wyspie.

PalmaLiczba dzielnic: 22Liczba biur: 224

Biura nieruchomości: Palma

Liczba biur: 224, w dwóch grupach: najpierw biura na miejscu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Palma · Dzielnice: 22

Wszystkie biura: 224Kolejność: najpierw biura na miejscu

1

Biura: Palma

Biura z lokalem na miejscu: Palma.

Liczba biur: 187
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Palma

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 37

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Nowe inwestycje: Palma

W budowieOddanie do użytku: II kw. 2027

Apartamenty: Nou Llevant

Nou Llevant, Palma Przykład

  • Lokale60
  • TypMieszkania, liczba sypialni: 1–4
  • CechyTaras na dachu, siłownia, blisko nadmorskiej promenady
  • CenaNa zapytanie

Wszystkie nowe inwestycje: Palma →

Dzielnice: Palma

Liczba dzielnic: 22, każda złożona z co najmniej jednego oficjalnego barri miasta.

Stare miasto

zachodnia Palma

północna Palma

wschodnia Palma

wschodnie wybrzeże Palmy

Wspólne z sąsiadami

Życie na miejscu

Palma to stolica Majorki i na tej stronie osobny region: jedna gmina z około 435 000 mieszkańców, od starego miasta i portu po nadmorskie barris (oficjalne dzielnice miasta), willowe osiedla na wzgórzach i rolnicze wsie wokół lotniska. Kupującym daje życie miejskie przez cały rok, z lotniskiem, głównym szpitalem publicznym i szkołami międzynarodowymi do około 25 minut jazdy.

Palma jest zdecydowanie najludniejszą gminą wyspy: na początku 2025 roku zarejestrowanych było około 435 000 osób, niemal połowa wszystkich mieszkańców Majorki. Obejmuje Zatokę Palmy od Sant Agustí, na granicy z Calvià, po Can Pastilla i Playa de Palma obok lotniska. W głąb lądu sięga na wschód przez płaskie pola Pla de Sant Jordi, a na północ do podnóża Serra de Tramuntana w Son Sardina i Establiments. Ta strona dzieli ją na 22 rejony, od starego miasta po półwiejskie wsie.

Jako żywa stolica Palma nie pustoszeje zimą. Po świeżą żywność chodzi się na kryte targi miejskie: Santa Catalina, najstarszy, z 1920 roku, Olivar na starym mieście z 1951 i Pere Garau z 1943, gdzie rolnicy z wyspy sprzedają własne produkty. Son Espases, główny szpital publiczny Balearów, stoi przy drodze do Valldemossy na północnym skraju miasta, a Son Llàtzer, przy drodze do Manacoru, obsługuje dużą część wschodu. W zachodnich barris działa kilka szkół z brytyjskim programem, między innymi Queen’s College, Bellver College i Green Valley School, w El Terreno jest szkoła szwedzka, a koło s’Arenal szkoła niemiecka Eurocampus.

Sposób poruszania się zależy od barri. Na starym mieście i w wewnętrznych barris większość ludzi chodzi pieszo: wiele uliczek starego miasta jest dostępnych tylko dla pojazdów z upoważnieniem, głównie mieszkańców, a centrum wewnątrz alej to strefa niskiej emisji, a samochody na zagranicznych tablicach potrzebują zezwolenia na wjazd do niej. Autobusy miejskie EMT kursują po całej gminie, a autobus A1 na lotnisko rusza z centrum. Z Plaça d’Espanya metro M1 jedzie na uniwersytet i do ParcBit, a pociągi do Inki, Sa Pobla i Manacoru. W Son Vida, w barris na wzgórzach i we wsiach trzeba mieć samochód.

Morze jest częścią codzienności. Promenada i ścieżka rowerowa biegną wzdłuż brzegu na wschód od katedry, obok Can Pere Antoni, Portixol, El Molinar i Ciutat Jardí, po długą piaszczystą plażę Playa de Palma. Poza Real Club Náutico i Club de Mar w porcie są mariny w Calanova na zachodzie oraz w Portixol, Cala Gamba i Can Pastilla na wschodzie, a golfiści mają trzy pola w Son Vida i jedno w Son Gual. Sosnowe lasy Bellver, grzbiet Na Burguesa i miejska posiadłość Son Quint tworzą zielony skraj zachodnich barris.

Kto tu kupuje

Palma to przede wszystkim miasto stałych mieszkańców, a w wielu barris, takich jak La Vileta, Son Rapinya i wsie Pla de Sant Jordi, mieszkają wciąż głównie miejscowi. Zagranicznych kupujących najbardziej widać w kilku rejonach: Skandynawów na starym mieście i w Santa Catalina, Niemców na wschodnim nabrzeżu w Portixol, El Molinar i Ciutat Jardí, a ostatnio także w Pere Garau, oraz międzynarodowe rodziny w pobliżu brytyjskich szkół na zachodzie. Na starym mieście wiele mieszkań to drugie domy używane tylko przez część roku.

Nieruchomości

Normą są mieszkania. Stare miasto, chroniony zespół historyczny od 1964 roku, ma mieszkania w dawnych domach miejskich i pałacach, a Santa Catalina i Son Espanyolet to głównie niska zabudowa ze starszymi domami i tarasami na dachach. Bloki z połowy XX wieku i późniejsze stoją wzdłuż Paseo Marítimo i na dużej części brzegu w Portopí, Sant Agustí, Ciutat Jardí i Can Pastilla, Portixol i El Molinar zachowują niskie domy nad morzem, a Nou Llevant dodaje nowe wieże ze wspólnymi basenami. Wolnostojące wille wypełniają Son Vida i górną La Bonanova, Son Rapinya to głównie domy rodzinne, a północne wsie i Pla de Sant Jordi mają domy we wsi i nieruchomości wiejskie.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu, z najbliższych i najdalszych części Palmy.

  • 10–25min

    Katedra w PalmiePieszo ze starego miasta; samochodem około 10 z Santa Catalina i Nou Llevant, 15–20 z Son Vida i Son Rapinya, około 20 z Can Pastilla i Son Ferriol, 25 z Sant Jordi

  • 10–25min

    Lotnisko w Palmie10–15 z Can Pastilla, około 15 ze wschodniego nabrzeża i Pla de Sant Jordi, 20–25 z zachodnich i północnych barris

  • 5–20min

    Szpital Son EspasesGłówny szpital publiczny Balearów: 5–10 z Son Sardina, około 15 ze starego miasta, do 20 ze wschodu; dla dużej części wschodu właściwy jest Son Llàtzer

  • 10–30min

    Puerto PortalsMarina w Calvià, drogą Ma-1: 10–15 z Sant Agustí i La Bonanova, 15–20 ze starego miasta, 25–30 z Can Pastilla i Sant Jordi

  • 20–35min

    ValldemossaW Tramuntanę drogą Ma-1110: 20–25 z Son Sardina, 25–30 ze starego miasta, około 35 z Sant Jordi

Części Palmy

  1. Stare miasto wewnątrz alej, chroniony zespół historyczny od 1964 roku: mieszkania w dawnych domach miejskich i pałacach, wiele uliczek tylko dla aut mieszkańców i wszystko w zasięgu spaceru. La Lonja to jeden z głównych rejonów życia nocnego, Sa Calatrava spokojny zakątek przy dawnych murach, a rejon Stare miasto, północ ma targ Olivar i dworzec.

  2. Na zachód wzdłuż portu: targowe ulice i niskie domy Santa Catalina, mieszkania z widokiem na port przy Paseo Marítimo, strome ulice El Terreno pod Bellver, potem Portopí, Cala Major i Sant Agustí w stronę Calvià, z małą plażą i marinami. Życie miejskie przez cały rok, 10–20 minut od katedry.

  3. Zielony, wzgórzysty zachód: La Bonanova i Gènova z willami i mieszkaniami z widokiem na zatokę oraz Queen’s College na wzgórzu, a także Son Vida, zalesione osiedle dużych willi wokół trzech pól golfowych, z prywatną ochroną przy głównym wjeździe. Cicho i prywatnie, ale samochód jest niezbędny.

  4. Mieszkaniowe barris w głębi lądu, bez plaży: niskie domy z patiami w Son Espanyolet blisko Santa Catalina, domy rodzinne Son Rapinya w rejonie szkół oraz La Vileta z domami i mieszkaniami koło Green Valley School i obwodnicy. Do katedry 10–20 minut samochodem.

  5. Codzienna Palma na północy: gęste barris mieszkań ze sklepami, szkołami i ośrodkami zdrowia wokół Plaça de Toros i Bons Aires, a za obwodnicą stare wsie Son Sardina i Establiments, z domami i nieruchomościami wiejskimi, stacją metra M1 w Son Sardina i szpitalem Son Espases kilka minut stąd.

  6. Na wschód od starego miasta: nowe wieże Nou Llevant ze wspólnymi basenami obok starszych bloków, około 15 minut pieszo od plaży, oraz gęste, mieszane barris wokół targu Pere Garau, głównie ze starszymi mieszkaniami, z poważnymi problemami w części Son Gotleu.

  7. Wschodnie nabrzeże i równina za nim: niskie domy Portixol i El Molinar przy promenadzie, miejska plaża Ciutat Jardí, Can Pastilla na początku Playa de Palma i rolnicze wsie Pla de Sant Jordi. Na równinie leży lotnisko, a Coll d’en Rabassa, Can Pastilla i Sant Jordi żyją z hałasem samolotów.

Zalety i wady

Zalety

  • Żywa stolica przez cały rok: targi, kultura i sklepy
  • Lotnisko 10–25 minut stąd, dwa duże szpitale publiczne
  • Miejskie plaże, nadmorska promenada, ścieżka rowerowa, mariny
  • Szkoły brytyjskie, szwedzka i niemiecka; metro, pociągi, autobusy
  • Od mieszkań na starym mieście po wille i domy we wsi

Wady

  • Tłumy na starym mieście, największe przy wycieczkowcach
  • Nocny hałas barów w La Lonja i Santa Catalina
  • Hałas samolotów w Coll d’en Rabassa, Can Pastilla i Sant Jordi
  • Mało parkingów, uliczki starego miasta tylko dla mieszkańców
  • Brak nowych licencji na wynajem: mieszkania, od 2026 także domy

Pytania kupujących

Jakie rejony obejmuje region Palma?

Całą gminę Palma, którą ta strona dzieli na 22 rejony, od starego miasta po wsie Pla de Sant Jordi wokół lotniska. Dwa miejsca często kojarzone z Palmą opisane są gdzie indziej: Illetes, tuż za Sant Agustí, leży w gminie Calvià i należy do Południowego zachodu, a s’Arenal, na dalekim końcu Playa de Palma, jest podzielone między Palmę i Llucmajor i należy do Południa.

Gdzie szukać domu z ogrodem?

W Son Vida duże wille na rozległych działkach, w La Bonanova i Gènova domy na zboczach z widokiem na zatokę, a w Son Rapinya i La Vileta domy rodzinne blisko szkół. Son Sardina, Establiments i Pla de Sant Jordi mają domy we wsi i nieruchomości wiejskie. Blisko morza starsze domy z ogrodami stoją przy ulicach w stronę Cala Gamba.

Czy w Palmie potrzebuję samochodu?

Nie na starym mieście i w wewnętrznych barris, gdzie targi, sklepy, autobusy oraz pociągi i metro przy Plaça d’Espanya są w zasięgu spaceru, a ruch i tak jest ograniczony. W Son Vida, zachodnich barris na wzgórzach oraz we wsiach na północy i wschodzie samochód wyraźnie ułatwia codzienne życie.

Gdzie są plaże?

Głównie na wschodnim nabrzeżu: Can Pere Antoni, około 20 minut pieszo na wschód od katedry, mała zatoczka Es Portitxolet, Ciutat Jardí i 4,5 km Playa de Palma od Can Pastilla do s’Arenal. Na zachodzie Cala Major ma małą piaszczystą plażę. Z barris w głębi lądu, takich jak La Vileta, Son Vida i Son Sardina, do najbliższej plaży jedzie się 10–15 minut.

Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom w Palmie?

Tylko jeśli ma już legalną licencję. Palma zakazała wynajmu wakacyjnego w budynkach mieszkalnych w 2018 roku, co Sąd Najwyższy Hiszpanii podtrzymał w 2023, a w maju 2026 rada miasta ostatecznie zatwierdziła zakaz tworzenia nowych miejsc wynajmu wakacyjnego także w domach. Tutaj warto kupować po to, by mieszkać lub wynajmować długoterminowo.

Inne regiony

Przydatne poradniki