PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL
Majorkańska finca z kamiennym dziedzińcem

Centrum: Pla

Majorkańska finca · Zdjęcie: Elgaard, CC BY-SA 4.0

Wiejskie serce wyspy: fincas, sady migdałowe i cotygodniowe targi.

Centrum: PlaLiczba gmin: 14Liczba miejsc: 8Liczba biur: 105

Biura nieruchomości w regionie Pla

Liczba biur: 105, w dwóch grupach: najpierw biura w regionie Pla, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Centrum: Pla · Gminy: 14 · Miejsca: 8

Wszystkie biura: 105Kolejność: najpierw biura w regionie

1

Biura w regionie Pla

Biura z lokalem w regionie Pla.

Liczba biur: 10
2

Inni pośrednicy działający w regionie Pla

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 95

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Gminy i miejsca

Gminy: 14, miejsca: 8.

AlgaidaLiczba miejsc: 3

Santa EugèniaLiczba miejsc: 2

SencellesLiczba miejsc: 3

Opisane jako jedno miejsce

Życie na miejscu

Centrum: Pla to rolnicza równina w środku Majorki: 14 gmin we wnętrzu wyspy, od Santa Eugènia i Algaidy po stronie Palmy po Petrę i Vilafranca de Bonany w pobliżu Manacoru. Miasteczka targowe i wsie, zamieszkane przez cały rok, leżą wśród sadów migdałowych, pól zbóż i winnic, 30–50 minut od Palmy. To region dla kupujących, którzy cenią życie na wsi lub w miasteczku bardziej niż bliskość morza.

Region obejmuje 14 gmin Pla de Mallorca, które razem zajmują prawie 600 kilometrów kwadratowych i nie mają wybrzeża. Większość to niskie, płaskie lub łagodnie pofalowane pola, przerywane wzgórzami, jak Puig de Bonany (317 metrów) koło Petry i najwyższe ze wszystkich Puig de Randa (543 metry) na południu gminy Algaida. Znaczną część zajmują zboża uprawiane bez nawadniania, migdały, figi i chleb świętojański, a także morele wokół Porreres, kapary w Llubí, melony w Vilafranca i winorośl wokół Santa Eugènia, Sencelles i Porreres. W 2025 roku w całym regionie zarejestrowanych było około 44 850 osób.

Każda gmina ma publiczną szkołę podstawową i publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut), a od poniedziałku do soboty gdzieś w regionie odbywa się targ; środowy targ w Sineu sięga królewskiego przywileju z 1306 roku. Jarmarki odbywają się przez cały rok, od Costitx en Flor i Sa Fira w Sineu na początku maja po święto fig w Lloret pod koniec lata, jarmark melonowy (Fira del Meló) w Vilafranca we wrześniu i jarmarki jesienne w Algaidzie i Porreres, a w Algaidzie i Montuïri wciąż tańczą Cossiers. Wszystkie 14 gmin należy do związku Mancomunitat Pla de Mallorca z siedzibą w Petrze, który prowadzi wspólne usługi, takie jak wywóz śmieci i edukacja dorosłych.

Do Palmy prowadzą trzy główne drogi: dwujezdniowa Ma-15 z Manacoru, obok Vilafranca, Montuïri i Algaidy, autostrada Ma-13 z Inki dla północy regionu oraz stara droga z Sineu (Ma-3011). Sineu i Petra mają stacje na linii Palma–Manacor, a Llubí na linii do Sa Pobla; pociąg jedzie do Palmy od 50 minut do godziny. Autobusy TIB kursują wzdłuż Ma-15 oraz przez Sencelles i Santa Eugènia. Ośrodki zdrowia w Sineu i Vilafranca zapewniają PAC (opieka nocna i świąteczna), a szpitale publiczne są w Ince, Manacorze i Palmie.

Znakami rozpoznawczymi równiny są sanktuaria na wzgórzach: Cura na Puig de Randa, Bonany nad Petrą, Monti-sion koło Porreres, Consolació przy Sant Joan i oratorium Bona Pau pod Montuïri, a kilka miejscowości pielgrzymuje do swoich we wtorek po Wielkanocy. Pla jest też bogata w prehistorię: osada talajotycka Son Fornés w Montuïri, sanktuarium Son Corró w Costitx i Son Fred w Sencelles. Petra zachowała rodzinny dom Junípero Serry, Sineu pałac królewski założony przez Jaume II w 1309 roku, a oznakowane trasy rowerowe prowadzą cichymi dróżkami przez równinę.

Kto tu kupuje

Przez większą część XX wieku ludność Pla malała, a w ostatnich dziesięcioleciach każda gmina znów rośnie. Dużą część mieszkańców wciąż stanowią rodziny osiadłe tu od dawna, a wiele osób dojeżdża do pracy w Palmie. Cudzoziemcy są mniejszością: według danych INE z 2022 roku największą grupą obcokrajowców w regionie byli Marokańczycy, a drugą Niemcy. Kupują zwykle rodziny szukające szkoły we wsi, pary remontujące stary dom miejski i osoby szukające fincas wśród pól.

Nieruchomości

Miasteczka i wsie wyrosły wokół starych centrów z tradycyjnymi domami we wsi (casas de poble), stojącymi ściana w ścianę wzdłuż ulic, a ku obrzeżom pojawiają się nowsze domy wolnostojące. W kilku wsiach stare wieże wiatraków przerobiono na domy. Na polach, na gruncie rolnym (suelo rústico), czyli poza terenem zabudowy, stoją fincas, gospodarstwa i dawne majątki (possessions), a wiele z nich działa dziś jako hotele wiejskie lub agroturismes. Stare centra Sineu, Petry i Biniali, osada Ruberts i trzy osady Santa Eugènia są chronione, a kilka miejscowości opracowuje nowe przepisy planistyczne, więc warto sprawdzić, co jest dozwolone, a na gruncie rolnym poprosić prawnika o potwierdzenie, że każdy budynek jest legalny i zarejestrowany.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu.

  • 30–50min

    Centrum PalmyOkoło 30 z Santa Eugènia i Biniali, 30–40 z Algaidy, Sencelles, Costitx i Montuïri, 40–45 z Llubí, Porreres, Sineu, Lloret, Sant Joan i Vilafranca, około 50 z Petry, Maria de la Salut i Ariany

  • 25–55min

    Lotnisko w Palmie25–35 z Algaidy i Montuïri, 30–35 z Santa Eugènia, 35–45 z Sencelles, Sant Joan, Porreres, Sineu, Vilafranca, Lloret i Petry, 45–50 z Costitx, Llubí i Maria, około 55 z Ariany

  • 10–30min

    Szpital publicznyHospital Comarcal d’Inca: 10–20 z Sineu, Sencelles i północy; Hospital de Manacor: 15–25 z Petry, Vilafranca, Porreres i wschodu; Son Llàtzer w Palmie: 15–30 z Algaidy i Santa Eugènia

  • 20–35min

    Najbliższe plażeZatoka Alcúdia z północy, Zatoka Palmy z zachodu, Es Trenc z Porreres i Montuïri, Porto Cristo z Vilafranca

  • 15–20min

    Inca lub ManacorNajbliższe duże miasta: Inca około 15 z Costitx, Sencelles i Sineu; Manacor 15–20 z Petry, Vilafranca i Ariany

Z czego składa się Pla

  1. Zachodni skraj Pla, około 30 minut od Palmy. Wieś Santa Eugènia, licząca około 1 600 mieszkańców, ma szkołę podstawową, publiczny punkt opieki zdrowotnej i aptekę, a Ses Alqueries, na równinie wśród winnic, to jedna z trzech małych chronionych osad gminy. Gruntów pod zabudowę zostało niewiele.

  2. Płaskie pola i winnice 30–40 minut od Palmy. Sencelles ma szkołę podstawową, punkt opieki zdrowotnej czynny w dni powszednie i dwa cotygodniowe targi, a Biniali i maleńka osada Ruberts mają zabytkowe stare centra. Costitx, do lat 50. XIX wieku część Sencelles, to mała wieś z sobotnim targiem i Costitx en Flor około 1 maja.

  3. Najludniejsza gmina regionu, około 6 350 mieszkańców, przy Ma-15, 30–40 minut od Palmy i 25–35 od lotniska. Algaida ma szkołę, punkt opieki zdrowotnej czynny w dni powszednie i piątkowy targ. Pina to mała wieś rolnicza, a Randa maleńka wieś u stóp Puig de Randa.

  4. Południe Pla. Montuïri, miasto królewskie od 1300 roku, na grzbiecie przy Ma-15, ma autobusy do Palmy mniej więcej co godzinę i stanowisko prehistoryczne Son Fornés. Porreres, około 5 900 mieszkańców, to sady morelowe i winnice, targ we wtorki, szkoła średnia do 16. roku życia, a Es Trenc 25–30 minut stąd.

  5. Środek wyspy, około 45 minut od Palmy. Sineu, około 4 500 mieszkańców, ma jeden z najstarszych cotygodniowych targów na Majorce, stację kolejową, ośrodek zdrowia z PAC i IES Sineu. Lloret de Vistalegre i Sant Joan, mniejsze społeczności rolnicze około 10 minut stąd, posyłają tam nastolatków.

  6. Północ Pla, 40–50 minut od Palmy i 20–25 od plaż w Can Picafort. Llubí, znane z kaparów, ma stację na linii do Sa Pobla. Maria de la Salut i Ariany, najmłodsza gmina wyspy, to spokojne wsie rolnicze z autobusami na stację w Sineu.

  7. Wschód, 45–50 minut od Palmy i około 15 od Manacoru ze szpitalem. Petra, miejsce urodzenia Junípero Serry, ma chronione stare centrum i stację na linii do Manacoru. Vilafranca de Bonany, znana z melonów, ma ośrodek zdrowia z PAC i autobusy do Palmy mniej więcej co pół godziny w dni powszednie.

Zalety i wady

Zalety

  • Do Palmy 30–50 minut, na lotnisko 25–55
  • Miasteczka żywe cały rok: szkoły, punkty opieki zdrowotnej, targi
  • Pociągi do Palmy z Sineu, Petry i Llubí
  • Domy we wsi, fincas i dawne majątki wśród migdałów i winnic
  • Sanktuaria na wzgórzach, zabytki prehistoryczne, ciche dróżki

Wady

  • Brak wybrzeża: do najbliższych plaż 20–35 minut samochodem
  • Poza większymi miasteczkami potrzebny jest samochód
  • Małe punkty opieki zdrowotnej mają ustalone godziny, szpital 10–30 min
  • Wiele pozwoleń wstrzymanych w Lloret i Montuïri na czas zmian planów
  • Klimat wnętrza wyspy: gorące, suche lata i zimne, wilgotne zimy

Pytania kupujących

Jakie miejsca obejmuje Centrum: Pla?

Czternaście gmin we wnętrzu wyspy: Algaida z Piną i Randą; Santa Eugènia i jej osady, między innymi Ses Alqueries; Sencelles z Biniali i Ruberts oraz Costitx, Lloret de Vistalegre, Sineu, Llubí, Maria de la Salut, Ariany, Petra, Sant Joan, Vilafranca de Bonany, Montuïri i Porreres. Razem tworzą Mancomunitat Pla de Mallorca i żadna nie sięga morza.

W której części Pla szukać?

Dla bliskości Palmy i lotniska najlepsze są zachodnia strona i okolice Ma-15: Santa Eugènia, Sencelles, Algaida i Montuïri leżą 30–40 minut od miasta. Dla plaż Zatoki Alcúdia lepsza jest północ, gdzie z Llubí, Maria de la Salut, Ariany i Petry do Can Picafort jest 20–25 minut. Sineu, Petra i Llubí mają stacje kolejowe, a Sineu i Vilafranca ośrodki zdrowia z PAC.

Czy można tu żyć bez samochodu?

Częściowo. Pociągi jeżdżą do Palmy z Sineu, Petry i Llubí, którego stacja leży około 2 km od wsi, a autobusy TIB łączą z Palmą Vilafranca, Montuïri, Porreres i Algaidę (linie 401 i 403) oraz Costitx, Sencelles, Biniali i Santa Eugènia (linia 304). Mniejsze wsie, jak Lloret, Pina, Ariany, Maria de la Salut i Sant Joan, korzystają z autobusów dowozowych na stację w Sineu lub do Algaidy, więc samochód jest tam niemal niezbędny.

Gdzie są lekarze, szpitale i szkoły?

Każda gmina ma publiczny punkt opieki zdrowotnej i publiczną szkołę podstawową. PAC działa w ośrodkach zdrowia w Sineu i Vilafranca, a dla Algaidy, Santa Eugènia i Sencelles w Llucmajor, Santa Maria del Camí i Binissalem. Szpitale są w Ince, Manacorze i Palmie. Uczniowie szkół średnich z dużej części regionu chodzą do IES Sineu lub IES Porreres, gdzie nauka kończy się w wieku 16 lat, a Rafa Nadal International School w Manacorze jest około 25 minut od Porreres.

Co sprawdzić przed zakupem, remontem lub wynajmem?

Przede wszystkim planowanie przestrzenne: Lloret de Vistalegre i Montuïri wstrzymały wydawanie wielu pozwoleń na czas prac nad nowymi ogólnymi planami urbanistycznymi (PGOU), Sencelles i Vilafranca wciąż opierają się na przepisach z lat 90., a dopóki nie zostaną przyjęte specjalne plany ochrony, prace w chronionych centrach Sineu i Petry wymagają też zgody konserwatorskiej Consell de Mallorca. Na gruncie rolnym prawnik powinien potwierdzić, że każdy budynek jest legalny i zarejestrowany. Do wynajmu wakacyjnego warto kupić nieruchomość, która ma już licencję: na Majorce nie można zgłaszać nowych mieszkań, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, tam gdzie pozwala na to strefa, a liczba nowych miejsc dla domów jest ograniczona i sprzedaje je Consell de Mallorca.

Inne regiony

Przydatne poradniki