PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Południe

Wille na klifach i spokojne nadmorskie osiedla blisko Palmy i lotniska.

PołudnieLiczba gmin: 1Liczba miejsc: 7Liczba biur: 112

Biura nieruchomości na południu

Liczba biur: 112, w dwóch grupach: najpierw biura na południu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Południe · Gminy: 1 · Miejsca: 7

Wszystkie biura: 112Kolejność: najpierw biura w regionie

1

Biura na południu

Biura z lokalem na południu.

Liczba biur: 21
2

Inni pośrednicy działający na południu

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej.

Liczba biur: 91

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Gminy i miejsca

Gminy: 1, miejsca: 7.

LlucmajorLiczba miejsc: 7

Życie na miejscu

Południe to gmina Llucmajor, największa na Majorce pod względem powierzchni. Biegnie od końca Playa de Palma klifowym wybrzeżem do Cap Blanc, a potem otwartym południowym brzegiem do S’Estanyol, z miastem targowym we wnętrzu wyspy. Odpowiada kupującym, którzy chcą morza blisko Palmy i lotniska albo prawdziwej ciszy na dalekim południowym wybrzeżu.

Llucmajor obejmuje około 327 km², głównie szeroki wapienny płaskowyż z polami, sosnowymi lasami i garigue, z Puig de Randa na północnym skraju. Płaskowyż schodzi do morza długą linią klifów, a region ma dwa zupełnie różne wybrzeża. Jedno patrzy na Zatokę Palmy, od s’Arenal obok Cap Enderrocat po latarnię morską na Cap Blanc. Drugie zwraca się ku otwartemu morzu i wyspie Cabrera, biegnąc na wschód obok Cala Pi do S’Estanyol i granicy z Campos.

W 2025 roku zarejestrowanych było około 40 500 osób w trzech głównych częściach: około 15 600 w mieście Llucmajor i okolicy, około 10 200 w części s’Arenal należącej do Llucmajor i blisko 15 000 na nadmorskich osiedlach. Miasto i s’Arenal żyją przez cały rok, każde z publicznym ośrodkiem zdrowia z PAC (opieka nocna i świąteczna), publicznymi szkołami podstawowymi i średnimi oraz targami kilka razy w tygodniu rano. Wśród osiedli Badia Gran ma publiczny punkt opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut), szkołę podstawową i sklepy, a Son Verí Nou, Maioris i Puig de Ros mają supermarkety. Cala Pi i S’Estanyol, na dalekim południowym wybrzeżu, nie mają ani szkoły, ani ośrodka zdrowia, a zimy są tam bardzo ciche.

Podstawą komunikacji jest autostrada Ma-19, biegnąca z Palmy obok zjazdu na lotnisko i s’Arenal do miasta Llucmajor. Z s’Arenal droga Ma-6014 prowadzi na południe przez osiedla w stronę Cap Blanc i Cala Pi, a Ma-6015 z miasta w dół do S’Estanyol. Autobusy TIB kursują przez cały rok z Palmy do miasta (501), drogą nadbrzeżną do Tolleric (504) i przez miasto do S’Estanyol (508), a A51 obsługuje lotnisko z miasta i s’Arenal. Połączenie kolejowe z miasta do Palmy przez lotnisko jest zatwierdzone, ale otwarcie przewiduje się dopiero około 2032 roku.

Życie na świeżym powietrzu to morze i klify. Mariny są w s’Arenal i S’Estanyol, pola golfowe trzy (Golf Maioris i dwa w Son Antem), a nadmorskie trasy piesze prowadzą z s’Arenal do Cala Blava i z S’Estanyol do latarni s’Estalella. Klify od Cap Enderrocat do Cap Blanc to chroniony obszar ptasi, a morze chronią dwa rezerwaty: Zatoki Palmy przy osiedlach i Migjorn przy południowym wybrzeżu. Piasku jest mało: gdy Playa de Palma kończy się w s’Arenal, pozostają małe zatoczki Cala Blava i Cala Pi oraz plaża z piasku i otoczaków w S’Estanyol.

Kto tu kupuje

Większość wzrostu od 1960 roku dokonała się na wybrzeżu, dzięki przybyszom z kontynentalnej Hiszpanii i coraz częściej z zagranicy. W 2022 roku Niemcy byli największą grupą cudzoziemców w gminie, przed Włochami. Osiedla najbliżej s’Arenal odpowiadają osobom dojeżdżającym do Palmy, często latającym i rodzinom szukającym domu z ogrodem blisko szkół. Maioris, przy polu golfowym, jest dla golfistów, a S’Estanyol dla właścicieli łodzi. Południowe wybrzeże to tradycyjnie drugie domy Majorkańczyków.

Nieruchomości

S’Arenal to głównie mieszkania z lat 60.–80. Domy wolnostojące z ogrodami, wiele z basenami, dominują na większości osiedli, choć Maioris to głównie mieszkania, a Sa Torre i Puig de Ros mają duże kompleksy apartamentów. Cala Blava pochodzi głównie z lat 60. i 70., Badia Gran z lat 80. i 90., a Son Verí Nou, Sa Torre, Maioris i Puig de Ros przeważnie z lat 90. i pierwszej dekady XXI wieku. Miasto ma stare domy miejskie w centrum i mieszkania na obrzeżach, a wśród pól domy na wsi i fincas. Na południowym wybrzeżu plan turystyczny wyspy nie dopuszcza nowych terenów budowlanych pod domy ani turystykę. Przy każdej nieruchomości na wsi prawnik powinien potwierdzić legalność budynków.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem poza godzinami szczytu i letnimi korkami.

  • 25–55min

    Stare miasto w Palmie (katedra)25 z s’Arenal i Cala Blava, 25–35 z osiedli dalej na południe, 30–35 z miasta, 45–55 z południowego wybrzeża

  • 15–45min

    Lotnisko w Palmie15–20 z s’Arenal i bliższych osiedli, 20–25 z miasta i Badia Gran, 35–45 z południowego wybrzeża

  • 15–45min

    Szpital Son LlàtzerSzpital publiczny regionu: 15 z s’Arenal, 15–25 z pozostałych osiedli i miasta, 35–45 z południowego wybrzeża

  • 15–35min

    Miasto Llucmajor z wybrzeżaUrząd gminy: 15–20 z s’Arenal i bliższych osiedli, 20 z S’Estanyol, 20–25 z Badia Gran, 30–35 z Cala Pi i Es Pas

  • 5–20min

    Długie piaszczyste plażePlaya de Palma w s’Arenal: 5–10 z osiedli do Sa Torre, 10–15 z Badia Gran, 15–20 z miasta; Es Trenc około 15 z S’Estanyol

Z czego składa się Południe

  1. Najruchliwszy koniec regionu: całoroczny kurort z mieszkaniami i hotelami na ostatnim odcinku Playa de Palma, z mariną, ośrodkiem zdrowia z PAC, szkołami i targiem od wtorku do soboty. Dla tych, którzy chcą plaży i miasta blisko i godzą się na letnie tłumy. Około 25 minut od Palmy.

  2. Osiedla najbliżej s’Arenal i lotniska. Son Verí Nou, Cala Blava i Bellavista patrzą na zatokę z niskiego terenu i niskich klifów, około 25 minut od Palmy. Sa Torre, największe osiedle z około 3 600 mieszkańcami, stoi na klifie nieco dalej na południe. Głównie domy wolnostojące z ogrodami oraz kompleksy apartamentów.

  3. Osiedla na klifach, 30–35 minut od Palmy. Maioris, głównie mieszkania przy Golf Maioris, i Puig de Ros, jedno z najnowszych osiedli, leżą tuż na północ od Sa Torre. Badia Gran, dalej na południe, powstało w 1969 roku i ma punkt opieki zdrowotnej w dni powszednie, szkołę podstawową i sobotni targ. Es Pas, ujęte razem z Puig de Ros, leży na południowym wybrzeżu.

  4. Najspokojniejszy wybór, 45–50 minut od Palmy, z widokiem na otwarte morze: S’Estanyol, stara letniskowa wieś z mariną, i Cala Pi, osiedle nad wąską piaszczystą zatoczką, a między nimi małe osiedla Vallgornera i Es Pas. Głównie drugie domy, bez szkoły i ośrodka zdrowia.

  5. Wybór na całoroczne życie z dala od plaży: stolica gminy we wnętrzu wyspy, 30–35 minut od Palmy i 20–25 od lotniska. Urząd gminy, ośrodek zdrowia z PAC, szkoły do 18. roku życia, targi trzy razy w tygodniu rano i jesienne jarmarki. Domy miejskie w starym centrum, mieszkania dalej, a wśród pól domy na wsi.

Zalety i wady

Zalety

  • Lotnisko 15–25 minut od miasta i osiedli nad zatoką
  • Mieszkanie w kurorcie, willa na klifie, dom miejski lub letni
  • Trzy pola golfowe, mariny w s’Arenal i S’Estanyol
  • Chronione klify, nadmorskie szlaki i dwa rezerwaty morskie
  • Miasto i s’Arenal żyją przez cały rok, z PAC

Wady

  • Mało piaszczystych plaż: za s’Arenal wybrzeże to głównie klify
  • Letnie imprezowe tłumy w s’Arenal, na północnym krańcu regionu
  • Południowe wybrzeże: 45–55 minut do Palmy i cisza zimą
  • Lata skarg na śmieci; nowa umowa podpisana w październiku 2026
  • Poza miastem i s’Arenal samochód jest niemal niezbędny

Pytania kupujących

Czy Południe to to samo co Llucmajor?

Tak. Region to jedna gmina, Llucmajor, z jednym urzędem w mieście Llucmajor; poza nią, w Palmie, leży tylko północna część s’Arenal. Składają się na nią cztery bardzo różne obszary: miasto we wnętrzu wyspy, część s’Arenal należąca do Llucmajor, osiedla nad zatoką od Son Verí Nou do Tolleric oraz otwarte południowe wybrzeże od Cala Pi do S’Estanyol.

Szukać nad zatoką czy na południowym wybrzeżu?

Strona zatoki, od s’Arenal do Badia Gran, to 25–35 minut do Palmy i 15–25 na lotnisko, ze szkołami, sklepami i sąsiadami przez cały rok. Południowe wybrzeże wokół Cala Pi i S’Estanyol jest spokojniejsze, z małymi plażami i mariną, ale to 45–55 minut do Palmy, bez szkoły i ośrodka zdrowia, głównie drugie domy. We wnętrzu wyspy miasto oferuje codzienne życie w zasięgu spaceru, 15–20 minut od plaży.

Czy da się tu żyć bez samochodu?

W mieście i s’Arenal tak: sklepy, szkoły i ośrodki zdrowia są blisko, a autobusy kursują przez cały rok do Palmy i na lotnisko. Na osiedlach autobus 504 jedzie do s’Arenal i Palmy, ale domy są rozproszone, więc samochód bardzo pomaga. Na południowym wybrzeżu S’Estanyol ma całoroczny autobus (508), w Cala Pi jest sezonowy (od końca lutego do października), a w Es Pas nie ma żadnego.

Gdzie są najbliższe szkoły międzynarodowe?

Tuż poza regionem. Eurocampus, szkoła niemiecka, leży po stronie Palmy w s’Arenal, około 5 minut od s’Arenal, 10 od Cala Blava i 15–20 od miasta i Badia Gran. Szkoły z programem brytyjskim są głównie w zachodniej Palmie i w Calvià, około 25–30 minut od s’Arenal i Cala Blava, 30–35 od miasta i Badia Gran oraz 45–55 od południowego wybrzeża.

Czy mogę wynajmować nieruchomość turystom?

Tylko z licencją. Na całych Balearach nie wydaje się nowych licencji na wynajem wakacyjny w budynkach mieszkalnych, z wyjątkiem głównego miejsca zamieszkania właściciela, do 60 dni w roku, tam gdzie pozwala na to strefa. Consell de Mallorca sprzedaje tylko ograniczoną liczbę nowych miejsc dla domów, a w naborze z marca 2026 roku przydzielono je w publicznym losowaniu. Kto liczy na dochód z wynajmu, powinien kupić dom z licencją i poprosić prawnika o jej potwierdzenie.

Inne regiony

Przydatne poradniki