NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Zuid

Villa’s op de kliffen en rustige kustwijken, dicht bij Palma en de luchthaven.

Zuid1 gemeente7 plaatsen112 makelaarskantoren

Makelaars in het zuiden

112 makelaarskantoren, in twee groepen: eerst de kantoren in het zuiden, dan de overige. Zo vermelden we makelaars

Zuid · 1 gemeente · 7 plaatsen

Alle 112 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoren in de regio eerst

1

Kantoren in het zuiden

Makelaarskantoren met een kantoor aan de straat ergens in het zuiden.

21 makelaarskantoren
2

Andere makelaars die werken in het zuiden

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn.

91 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Gemeenten en plaatsen

1 gemeente en 7 plaatsen.

Llucmajor7 plaatsen

Wonen

Het zuiden is de gemeente Llucmajor, qua oppervlakte de grootste van Mallorca. Ze loopt van het einde van Playa de Palma langs de kliffenkust tot Cap Blanc en dan langs de open zuidkust tot S’Estanyol, met in het binnenland een marktplaats. Het gebied past bij kopers die de zee willen met Palma en de luchthaven binnen handbereik, of echte rust aan de verre zuidkust.

Llucmajor beslaat zo’n 327 vierkante kilometer, grotendeels een brede kalkstenen hoogvlakte met boerenland, pijnbossen en garrigue, met de Puig de Randa aan de noordrand. De hoogvlakte eindigt in zee in een lange rij kliffen, en de regio heeft twee heel verschillende kusten. De ene kijkt uit over de baai van Palma, van s’Arenal langs Cap Enderrocat tot de vuurtoren van Cap Blanc. De andere kijkt uit op open zee en het eiland Cabrera en loopt oostwaarts langs Cala Pi naar S’Estanyol en de grens met Campos.

In 2025 stonden er zo’n 40.500 mensen ingeschreven, verdeeld over drie grote delen: ongeveer 15.600 in en rond de plaats Llucmajor, ongeveer 10.200 in de Llucmajor-helft van s’Arenal en bijna 15.000 in de woonwijken aan de kust. De plaats en s’Arenal draaien het hele jaar door, elk met een openbaar gezondheidscentrum met PAC (spoedzorg ’s avonds, ’s nachts en in het weekend), openbare basis- en middelbare scholen en markten op meerdere ochtenden per week. Onder de woonwijken heeft Badia Gran een gezondheidspost, een basisschool en winkels, en Son Verí Nou, Maioris en Puig de Ros hebben supermarkten. Cala Pi en S’Estanyol, aan de verre zuidkust, hebben geen school of gezondheidscentrum, en de winters zijn er erg stil.

Wie zich verplaatst, begint bij de snelweg Ma-19, die van Palma langs de afslag naar de luchthaven en s’Arenal naar de plaats Llucmajor loopt. Vanuit s’Arenal gaat de Ma-6014 zuidwaarts door de woonwijken richting Cap Blanc en Cala Pi, en de Ma-6015 loopt van de plaats naar S’Estanyol. TIB-bussen rijden het hele jaar van Palma naar de plaats (501), langs de kustweg naar Tolleric (504) en via de plaats naar S’Estanyol (508), en de A51 rijdt vanuit de plaats en s’Arenal naar de luchthaven. Een spoorverbinding van de plaats naar Palma via de luchthaven is goedgekeurd, al wordt de opening pas rond 2032 verwacht.

Het buitenleven draait om de zee en de kliffen. Er zijn jachthavens in s’Arenal en S’Estanyol, drie golfbanen (Golf Maioris en de twee van Son Antem), en kustwandelingen van s’Arenal naar Cala Blava en van S’Estanyol naar de vuurtoren van s’Estalella. De kliffen van Cap Enderrocat tot Cap Blanc zijn een beschermd vogelgebied, en twee zeereservaten beschermen de zee: het reservaat van de baai van Palma voor de woonwijken en het reservaat Migjorn voor de zuidkust. Zand is schaars: waar Playa de Palma eindigt in s’Arenal, blijven alleen de baaitjes van Cala Blava en Cala Pi en het strand van zand en kiezels van S’Estanyol over.

Wie hier koopt

De meeste groei sinds 1960 kwam aan de kust, met nieuwkomers van het Spaanse vasteland en steeds vaker uit het buitenland; in 2022 waren Duitsers de grootste buitenlandse groep in de gemeente, vóór de Italianen. De woonwijken het dichtst bij s’Arenal passen bij forenzen naar Palma, veelvliegers en gezinnen die een huis met tuin bij scholen zoeken. Maioris, naast de golfbaan, past bij golfers, en S’Estanyol bij booteigenaren. De zuidkust is van oudsher een streek van tweede woningen voor Mallorcanen.

Vastgoed

s’Arenal bestaat vooral uit appartementen uit de jaren 1960 tot 1980. Vrijstaande huizen met tuin, vaak met zwembad, overheersen in de meeste woonwijken, al bestaat Maioris vooral uit appartementen en hebben Sa Torre en Puig de Ros grote appartementencomplexen. Cala Blava dateert grotendeels uit de jaren 1960 en 1970, Badia Gran uit de jaren 1980 en 1990, en Son Verí Nou, Sa Torre, Maioris en Puig de Ros vooral uit de jaren 1990 en 2000. De plaats heeft oude stadswoningen in het centrum en appartementen aan de buitenste straten, met landhuizen en fincas op het boerenland. Aan de zuidkust staat het toerismeplan van het eiland geen nieuwe bouwgrond voor wonen of toerisme toe. Laat bij elke landelijke woning een advocaat controleren of elk gebouw legaal is.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden per auto, buiten de spits en het zomerverkeer.

  • 25–55min

    Oude stad van Palma (kathedraal)25 vanuit s’Arenal en Cala Blava, 25–35 vanuit de zuidelijkere woonwijken, 30–35 vanuit de plaats, 45–55 vanaf de zuidkust

  • 15–45min

    Luchthaven van Palma15–20 vanuit s’Arenal en de dichtstbijzijnde woonwijken, 20–25 vanuit de plaats en Badia Gran, 35–45 vanaf de zuidkust

  • 15–45min

    Ziekenhuis Son LlàtzerHet openbare ziekenhuis van de regio: 15 vanuit s’Arenal, 15–25 vanuit de andere woonwijken en de plaats, 35–45 vanaf de zuidkust

  • 15–35min

    Plaats Llucmajor vanaf de kustGemeentehuis: 15–20 vanuit s’Arenal en de dichtstbijzijnde woonwijken, 20 vanuit S’Estanyol, 20–25 vanuit Badia Gran, 30–35 vanuit Cala Pi en Es Pas

  • 5–20min

    Lange zandstrandenPlaya de Palma in s’Arenal: 5–10 vanuit de woonwijken tot aan Sa Torre, 10–15 vanuit Badia Gran, 15–20 vanuit de plaats; Es Trenc ongeveer 15 vanuit S’Estanyol

Het zuiden in delen

  1. De drukke kant van de regio: een badplaats die het hele jaar leeft, met appartementen en hotels aan het laatste stuk van Playa de Palma, een jachthaven, een gezondheidscentrum met PAC, scholen en een markt van dinsdag tot zaterdag. Voor kopers die het strand en de stad dichtbij willen en geen last hebben van zomerdrukte. Ongeveer 25 minuten van Palma.

  2. De woonwijken het dichtst bij s’Arenal en de luchthaven. Son Verí Nou, Cala Blava en Bellavista liggen aan de baai op lage grond en lage kliffen, op ongeveer 25 minuten van Palma; Sa Torre, de grootste woonwijk met zo’n 3.600 inwoners, ligt op de klif iets zuidelijker. Vooral vrijstaande huizen met tuin, plus appartementencomplexen.

  3. Woonwijken op de kliffen, op 30 tot 35 minuten van Palma. Maioris, vooral appartementen naast Golf Maioris, en Puig de Ros, een van de nieuwste wijken, liggen net ten noorden van Sa Torre. Badia Gran, zuidelijker, begon in 1969, met een gezondheidspost op werkdagen, een basisschool en een zaterdagmarkt. Es Pas, geteld bij Puig de Ros, ligt aan de zuidkust.

  4. De rustigste keuze, op 45 tot 50 minuten van Palma en met uitzicht op open zee: S’Estanyol, een oud zomerdorp met een jachthaven, en Cala Pi, een woonwijk boven een smalle zandbaai, met de kleine wijken Vallgornera en Es Pas ertussen. Vooral tweede woningen, zonder school of gezondheidscentrum.

  5. De keuze voor wie het hele jaar in een echte plaats wil wonen, weg van het strand: de hoofdplaats in het binnenland, op 30 tot 35 minuten van Palma en 20 tot 25 van de luchthaven. Gemeentehuis, een gezondheidscentrum met PAC, scholen tot 18 jaar, markten op drie ochtenden per week en herfstmarkten; stadswoningen in het oude centrum, appartementen verder weg en landhuizen op het boerenland.

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Luchthaven op 15 tot 25 min van de plaats en de woonwijken aan de baai
  • Appartement, villa op de klif, stadswoning of zomerhuis aan zee
  • Drie golfbanen, en jachthavens in s’Arenal en S’Estanyol
  • Beschermde kliffen, kustwandelingen en twee zeereservaten
  • Plaats en s’Arenal zijn het hele jaar bewoond, met PAC

Nadelen

  • Weinig zandstranden: voorbij s’Arenal is de kust vooral klif
  • Feestende zomermassa’s in s’Arenal, aan de noordkant van de regio
  • Zuidkust op 45 tot 55 minuten van Palma en stil in de winter
  • Jaren klachten over afval; nieuw contract getekend in oktober 2026
  • Buiten de plaats en s’Arenal is een auto bijna onmisbaar

Vragen van kopers

Is het zuiden hetzelfde als Llucmajor?

Ja. De regio is één gemeente, Llucmajor, met één gemeentehuis in de plaats Llucmajor; alleen het noordelijke deel van s’Arenal ligt erbuiten, in Palma. Binnen de gemeente zijn er vier heel verschillende gebieden: de plaats in het binnenland, de Llucmajor-helft van s’Arenal, de woonwijken langs de baai van Son Verí Nou tot Tolleric, en de open zuidkust van Cala Pi tot S’Estanyol.

Kan ik beter zoeken aan de baai of aan de zuidkust?

Aan de baai, van s’Arenal tot Badia Gran, zit u op 25 tot 35 minuten van Palma en 15 tot 25 van de luchthaven, met het hele jaar scholen, winkels en buren. De zuidkust rond Cala Pi en S’Estanyol is rustiger, met kleine stranden en een jachthaven, maar ligt op 45 tot 55 minuten van Palma, heeft geen school of gezondheidscentrum en bestaat vooral uit tweede woningen. In het binnenland doet u in de plaats alles te voet, op 15 tot 20 minuten van het strand.

Kan ik hier zonder auto wonen?

In de plaats en s’Arenal wel: winkels, scholen en gezondheidscentra zijn dichtbij, en bussen rijden het hele jaar naar Palma en de luchthaven. In de woonwijken rijdt bus 504 naar s’Arenal en Palma, maar de woningen liggen verspreid, dus een auto helpt veel. Aan de zuidkust heeft S’Estanyol het hele jaar een bus (508), die van Cala Pi rijdt alleen in het seizoen (eind februari tot oktober) en Es Pas heeft er geen.

Waar zijn de dichtstbijzijnde internationale scholen?

Net buiten de regio. Eurocampus, de Duitse school, staat aan de Palma-kant van s’Arenal, op ongeveer 5 minuten van s’Arenal, 10 van Cala Blava en 15 tot 20 van de plaats en Badia Gran. Scholen met een Brits curriculum zitten vooral in West-Palma en Calvià, op ongeveer 25 tot 30 minuten van s’Arenal en Cala Blava, 30 tot 35 van de plaats en Badia Gran, en 45 tot 55 van de zuidkust.

Kan ik mijn woning aan vakantiegangers verhuren?

Alleen met een vergunning. Op de hele Balearen worden geen nieuwe vakantieverhuurvergunningen meer verleend in appartementengebouwen, behalve als hoofdverblijf van de eigenaar voor maximaal 60 dagen per jaar waar de zone dat toestaat, en de Consell de Mallorca verkoopt slechts een beperkt aantal nieuwe plaatsen voor huizen; de ronde van maart 2026 werd via een openbare loting toegewezen. Rekent u op huurinkomsten, koop dan een woning die al een vergunning heeft en laat een advocaat dat bevestigen.

Andere regio’s

Handige gidsen