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Süden

Villen an der Steilküste und ruhige Siedlungen am Meer, nah an Palma und am Flughafen.

Süden1 Gemeinde7 Orte112 Maklerbüros

Immobilienmakler im Süden

112 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros im Süden, dann weitere. So listen wir Makler

Süden · 1 Gemeinde · 7 Orte

Alle 112 MaklerbürosReihenfolge: Büros in der Region zuerst

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Büros im Süden

Maklerbüros mit Ladenlokal irgendwo im Süden.

21 Maklerbüros
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Weitere Makler für den Süden

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

91 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Gemeinden und Orte

1 Gemeinde und 7 Orte.

Llucmajor7 Orte

Leben vor Ort

Der Süden ist die Gemeinde Llucmajor, die größte Mallorcas. Sie reicht vom Ende der Playa de Palma die Steilküste hinab bis zum Cap Blanc und dann an der offenen Südküste entlang bis S’Estanyol, im Inselinneren liegt eine Marktstadt. Die Region passt zu Käufern, die das Meer mit Palma und dem Flughafen in der Nähe verbinden wollen oder ganz am Südrand echte Ruhe suchen.

Llucmajor umfasst rund 327 Quadratkilometer, größtenteils ein weites Kalksteinplateau aus Ackerland, Kiefernwald und Garrigue, mit dem Puig de Randa am Nordrand. Das Plateau trifft in einer langen Klippenlinie aufs Meer, und die Region hat zwei sehr unterschiedliche Küsten. Die eine blickt über die Bucht von Palma, von s’Arenal am Cap Enderrocat vorbei bis zum Leuchtturm am Cap Blanc. Die andere zeigt aufs offene Meer und die Insel Cabrera und zieht sich nach Osten an Cala Pi vorbei bis S’Estanyol und zur Grenze mit Campos.

2025 waren rund 40.500 Menschen gemeldet, in drei Hauptteilen: etwa 15.600 in und um Llucmajor, rund 10.200 im Llucmajor-Teil von s’Arenal und fast 15.000 in den Küstensiedlungen. Der Ort und s’Arenal sind das ganze Jahr belebt, beide mit öffentlichem Gesundheitszentrum samt 24-Stunden-Dienst, staatlichen Grund- und weiterführenden Schulen und Märkten an mehreren Vormittagen pro Woche. Unter den Siedlungen hat Badia Gran eine Gesundheitsstation, eine Grundschule und Läden, Son Verí Nou, Maioris und Puig de Ros haben Supermärkte. Cala Pi und S’Estanyol an der äußersten Südküste haben weder Schule noch Gesundheitszentrum, und die Winter sind dort sehr still.

Hauptachse ist die Autobahn Ma-19 von Palma am Flughafenabzweig und an s’Arenal vorbei nach Llucmajor. Von s’Arenal führt die Ma-6014 durch die Siedlungen nach Süden Richtung Cap Blanc und Cala Pi, die Ma-6015 vom Ort hinunter nach S’Estanyol. TIB-Busse fahren das ganze Jahr von Palma in den Ort (501), entlang der Küstenstraße nach Tolleric (504) und über den Ort nach S’Estanyol (508), die A51 verbindet Ort und s’Arenal mit dem Flughafen. Eine Bahnverbindung vom Ort über den Flughafen nach Palma ist genehmigt, die Eröffnung wird allerdings erst um 2032 erwartet.

Das Leben im Freien dreht sich um Meer und Klippen. Es gibt Jachthäfen in s’Arenal und S’Estanyol, drei Golfplätze (Golf Maioris und die beiden in Son Antem) und Küstenwanderungen von s’Arenal nach Cala Blava und von S’Estanyol zum Leuchtturm von s’Estalella. Die Klippen vom Cap Enderrocat bis zum Cap Blanc sind ein Vogelschutzgebiet, und zwei Meeresschutzgebiete schützen das Wasser: das Schutzgebiet Bucht von Palma vor den Siedlungen und das Schutzgebiet Migjorn vor der Südküste. Sandstrände sind rar: Nach dem Ende der Playa de Palma in s’Arenal bleiben nur die kleinen Buchten Cala Blava und Cala Pi und der Sand- und Kieselstrand von S’Estanyol.

Wer hier kauft

Das meiste Wachstum seit 1960 fand an der Küste statt, mit Zuzüglern vom spanischen Festland und zunehmend aus dem Ausland. 2022 waren Deutsche die größte ausländische Nationalität der Gemeinde, vor den Italienern. Die Siedlungen nahe s’Arenal passen zu Pendlern nach Palma, Vielfliegern und Familien, die Haus und Garten nahe den Schulen suchen. Maioris neben seinem Golfplatz passt zu Golfern, S’Estanyol zu Bootsbesitzern. Die Südküste ist traditionell eine Gegend mallorquinischer Zweitwohnungen.

Immobilien

s’Arenal besteht vor allem aus Wohnungen der 1960er bis 1980er Jahre. Freistehende Häuser mit Garten, viele mit Pool, prägen die meisten Siedlungen, doch Maioris besteht überwiegend aus Wohnungen, Sa Torre und Puig de Ros haben große Wohnanlagen. Cala Blava stammt größtenteils aus den 1960er und 1970er Jahren, Badia Gran aus den 1980er und 1990er Jahren, Son Verí Nou, Sa Torre, Maioris und Puig de Ros meist aus den 1990er und 2000er Jahren. Der Ort hat alte Stadthäuser im Zentrum, Wohnungen an den Außenstraßen und Landhäuser und Fincas im Ackerland. An der Südküste erlaubt der Tourismusplan der Insel kein neues Bauland für Wohnen oder Tourismus. Bei jeder Immobilie auf dem Land sollte ein Anwalt prüfen, ob alle Gebäude legal sind.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten und des Sommerverkehrs.

  • 25–55Min.

    Altstadt von Palma (Kathedrale)25 ab s’Arenal und Cala Blava, 25–35 ab den Siedlungen weiter südlich, 30–35 ab dem Ort, 45–55 ab der Südküste

  • 15–45Min.

    Flughafen Palma15–20 ab s’Arenal und den nahen Siedlungen, 20–25 ab dem Ort und Badia Gran, 35–45 ab der Südküste

  • 15–45Min.

    Krankenhaus Son LlàtzerDas öffentliche Krankenhaus der Region: 15 ab s’Arenal, 15–25 ab den übrigen Siedlungen und dem Ort, 35–45 ab der Südküste

  • 15–35Min.

    Llucmajor von der KüsteRathaus: 15–20 ab s’Arenal und den nahen Siedlungen, 20 ab S’Estanyol, 20–25 ab Badia Gran, 30–35 ab Cala Pi und Es Pas

  • 5–20Min.

    Lange SandsträndePlaya de Palma in s’Arenal: 5–10 ab den Siedlungen bis Sa Torre, 10–15 ab Badia Gran, 15–20 ab dem Ort; Es Trenc rund 15 ab S’Estanyol

So gliedert sich der Süden

  1. Das belebte Ende der Region: ein ganzjähriger Badeort aus Wohnungen und Hotels am letzten Stück der Playa de Palma, mit Jachthafen, 24-Stunden-Gesundheitszentrum, Schulen und Markt von Dienstag bis Samstag. Für Käufer, die Strand und Stadt nah haben wollen und Sommertrubel nicht scheuen. Rund 25 Minuten von Palma.

  2. Die Siedlungen am nächsten an s’Arenal und dem Flughafen. Son Verí Nou, Cala Blava und Bellavista liegen zur Bucht hin auf niedrigem Gelände und flachen Klippen, rund 25 Minuten von Palma; Sa Torre, mit rund 3.600 Einwohnern die größte Siedlung, oben auf den Klippen etwas weiter südlich. Vor allem freistehende Häuser mit Garten, dazu Wohnanlagen.

  3. Siedlungen auf den Klippen, 30 bis 35 Minuten von Palma. Maioris, meist Wohnungen neben Golf Maioris, und Puig de Ros, eine der neuesten Siedlungen, liegen gleich nördlich von Sa Torre. Badia Gran weiter südlich begann 1969, mit werktags geöffneter Gesundheitsstation, Grundschule und Samstagsmarkt. Es Pas, zusammen mit Puig de Ros aufgeführt, liegt an der Südküste.

  4. Die ruhigste Wahl, 45 bis 50 Minuten von Palma und zum offenen Meer gelegen: S’Estanyol, ein altes Sommerdorf mit Jachthafen, und Cala Pi, eine Siedlung über einer schmalen Sandbucht, dazwischen die kleinen Siedlungen Vallgornera und Es Pas. Meist Zweitwohnungen, ohne Schule oder Gesundheitszentrum.

  5. Die Wahl für ganzjähriges Ortsleben abseits des Strandes: der Hauptort im Inselinneren, 30 bis 35 Minuten von Palma und 20 bis 25 vom Flughafen. Rathaus, 24-Stunden-Gesundheitszentrum, Schulen bis zum Alter von 18 Jahren, Märkte an drei Vormittagen pro Woche und Herbstmärkte; Stadthäuser im alten Zentrum, Wohnungen weiter außen und Landhäuser im Ackerland.

Vor- und Nachteile

Pro

  • Flughafen 15 bis 25 Minuten vom Ort und den Siedlungen an der Bucht
  • Ferienwohnung, Klippenvilla, Stadthaus oder Sommerhaus am Meer
  • Drei Golfplätze, Jachthäfen in s’Arenal und S’Estanyol
  • Geschützte Klippen, Küstenwege und zwei Meeresschutzgebiete
  • Ort und s’Arenal ganzjährig bewohnt, mit 24-Stunden-Versorgung

Contra

  • Wenige Sandstrände: Hinter s’Arenal ist die Küste meist Steilküste
  • Partytrubel im Sommer in s’Arenal, am Nordende der Region
  • Südküste 45 bis 55 Minuten von Palma und im Winter still
  • Jahrelange Müllbeschwerden; neuer Vertrag im Oktober 2026
  • Außerhalb von Ort und s’Arenal ist ein Auto fast unverzichtbar

Häufige Fragen von Käufern

Ist der Süden dasselbe wie Llucmajor?

Ja. Die Region ist eine einzige Gemeinde, Llucmajor, mit einem Rathaus im gleichnamigen Ort, nur der nördliche Teil von s’Arenal liegt außerhalb, in Palma. Sie gliedert sich in vier sehr unterschiedliche Gebiete: den Ort im Inselinneren, den Llucmajor-Teil von s’Arenal, die Siedlungen an der Bucht von Son Verí Nou bis Tolleric und die offene Südküste von Cala Pi bis S’Estanyol.

Soll ich an der Bucht oder an der Südküste suchen?

An der Bucht, von s’Arenal bis Badia Gran, sind Sie 25 bis 35 Minuten von Palma und 15 bis 25 vom Flughafen entfernt, mit Schulen, Läden und Nachbarn das ganze Jahr. Die Südküste um Cala Pi und S’Estanyol ist ruhiger, mit kleinen Stränden und einem Jachthafen, aber 45 bis 55 Minuten von Palma entfernt, ohne Schule oder Gesundheitszentrum und überwiegend mit Zweitwohnungen. Im Inselinneren bietet der Ort Alltag zu Fuß, 15 bis 20 Minuten vom Strand.

Kann ich hier ohne Auto leben?

Im Ort und in s’Arenal ja: Läden, Schulen und Gesundheitszentren sind nah, und Busse fahren das ganze Jahr nach Palma und zum Flughafen. In den Siedlungen fährt der Bus 504 nach s’Arenal und Palma, die Häuser liegen aber weit verstreut, ein Auto hilft also sehr. An der Südküste hat S’Estanyol einen ganzjährigen Bus (508), Cala Pi einen saisonalen (Ende Februar bis Oktober), Es Pas keinen.

Wo sind die nächsten internationalen Schulen?

Knapp außerhalb der Region. Der Eurocampus, die deutsche Schule, liegt auf der Palma-Seite von s’Arenal, rund 5 Minuten von s’Arenal, 10 von Cala Blava und 15 bis 20 vom Ort und Badia Gran. Schulen mit britischem Lehrplan liegen meist im Westen Palmas und in Calvià, rund 25 bis 30 Minuten von s’Arenal und Cala Blava, 30 bis 35 vom Ort und Badia Gran und 45 bis 55 von der Südküste.

Darf ich meine Immobilie an Urlauber vermieten?

Nur mit Lizenz. In Mehrfamilienhäusern werden auf den ganzen Balearen keine neuen Lizenzen für die Ferienvermietung erteilt, und der Consell de Mallorca verkauft für Häuser nur eine begrenzte Zahl neuer Plätze; die Runde vom März 2026 wurde öffentlich verlost. Rechnen Sie mit Mieteinnahmen, kaufen Sie eine bereits lizenzierte Immobilie und lassen Sie das von einem Anwalt bestätigen.

Weitere Regionen

Nützliche Ratgeber