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Klares Wasser und ankernde Boote in der Cala Mondragó, Santanyí

Südosten

Cala Mondragó, Santanyí · Foto: Olaf Tausch, CC BY 3,0

Türkisfarbene Buchten, Es Trenc und das begehrteste Dorfleben der Insel.

Südosten3 Gemeinden12 Orte135 Maklerbüros

Immobilienmakler im Südosten

135 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros im Südosten, dann weitere. So listen wir Makler

Südosten · 3 Gemeinden · 12 Orte

Alle 135 MaklerbürosReihenfolge: Büros in der Region zuerst

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Büros im Südosten

Maklerbüros mit Ladenlokal irgendwo im Südosten.

41 Maklerbüros
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Weitere Makler für den Südosten

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo.

94 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Neubauprojekte im Südosten

Bezugsfertig

Cala d’Or Reihenhäuser

Cala d’Or, Südosten Beispiel

  • Einheiten8
  • TypReihenhäuser mit 3 Schlafzimmern
  • AusstattungPrivate Gärten, Jachthafen zu Fuß erreichbar
  • PreisAuf Anfrage

Alle Neubauprojekte im Südosten →

Gemeinden und Orte

3 Gemeinden und 12 Orte.

Santanyí8 Orte

Ses Salines2 Orte

Campos2 Orte

Leben vor Ort

Der Südosten ist die südliche Ecke Mallorcas: drei Gemeinden, Campos, Ses Salines und Santanyí, von Sa Ràpita und den langen weißen Stränden von Es Trenc bis zu den Buchten von Cala d’Or. Marktstädte, Bauerndörfer, Fischerhäfen und niedrig bebaute Urlaubsorte liegen 40 bis 70 Minuten von Palma entfernt. Die Region passt zu allen, die Strände, Boote und ganzjähriges Dorfleben suchen und eine Stunde Fahrt in die Stadt in Kauf nehmen.

Im Inselinneren ist die Region flaches bis sanft gewelltes Ackerland mit Mandelhainen, Getreidefeldern und Gemüsegärten, dazwischen alte Landgüter und Windmühlen. Die Küste hat zwei Gesichter. Von Sa Ràpita bis Colònia de Sant Jordi ist sie flach, mit dem langen Strand von Es Trenc, seinen Dünen, den Salinen des Salobrar dahinter und der Insel Cabrera vor der Küste. Hinter dem Cap de ses Salines, dem südlichsten Punkt der Insel, schneiden schmale Buchten in die Felsküste von Santanyí: Cala Llombards, Cala Santanyí, Cala Figuera, die Buchten von Mondragó, Portopetro und Cala d’Or. 2025 waren in der Region rund 30.800 Menschen gemeldet.

Das Leben kreist um drei Orte mit Rathaus: Campos, mit rund 11.000 Einwohnern mit Abstand der größte, Santanyí mit rund 3.700 und Ses Salines mit rund 2.200. Alle drei sind das ganze Jahr lebendig, mit Schulen, öffentlicher Hausarztversorgung und Wochenmärkten. An der Küste halten Cala d’Or mit rund 4.200 und Colònia de Sant Jordi mit rund 3.000 Einwohnern den Winter über eine Gesundheitsstation und eine Grundschule offen, und die Dörfer S’Alqueria Blanca, Calonge und Es Llombards haben eigene Grundschulen. Cala Santanyí und Cala Llombards sind vor allem Sommerorte, und Sa Ràpita und Ses Covetes, einst Sommerfrischen, sind außerhalb der Saison deutlich stiller.

Die Ma-19 ist die Hauptstraße der Region: seit 2021 vierspurig von Palma bis Campos, dann als normale Landstraße durch Santanyí und S’Alqueria Blanca bis Portopetro. Die Ma-14 führt von Santanyí nach Norden über Felanitx nach Manacor. Die Bahnlinie wurde 1964 stillgelegt, Züge gibt es also nicht. Ab Campos fahren das ganze Jahr Busse nach Palma und zum Flughafen, Sa Ràpita hat einen eigenen Ganzjahresbus nach Palma, von den meisten anderen Orten steigt man in Campos um. Die Gesundheitszentren in Campos und Santanyí bieten nachts und am Wochenende Notdienst, das öffentliche Krankenhaus der ganzen Region steht in Manacor.

In der Freizeit dreht sich alles um das Meer und drei Schutzgebiete. Der 2017 ausgewiesene Naturpark Es Trenc-Salobrar de Campos umfasst Strand, Dünen und Feuchtgebiet zwischen Sa Ràpita und Colònia. Der seit 1992 geschützte Naturpark Mondragó bewahrt 785 Hektar Buchten, Dünen und Kiefernwald bei Portopetro, und in der Saison starten Boote in Colònia zum Nationalpark Cabrera. Sa Ràpita, Colònia, Portopetro und Cala d’Or, dessen Jachthafen über 500 Plätze hat, bieten Liegeplätze für Freizeitboote, Cala Figuera ist vor allem ein Fischerhafen. Im Salobrar und in Colònia wird Salz weiter traditionell gewonnen, und der Golfplatz Vall d’Or liegt wenige Kilometer nördlich von Calonge in Felanitx.

Wer hier kauft

Rund um Santanyí leben seit Langem Deutsche: 2022 stellten sie dort die größte ausländische Gruppe, und das Land zwischen Calonge, S’Alqueria Blanca und Cas Concos heißt scherzhaft Hamburger Hügel. In Ses Salines waren Marokkaner und Deutsche die größten Gruppen. Viele Zweitwohnungen in Colònia de Sant Jordi gehören Eigentümern aus Palma, Campos und Nachbarorten, Sa Ràpita begann als Sommerfrische der Familien aus Campos. Zu den Käufern zählen Familien, die eine Dorfschule suchen, Rentnerpaare, Bootsbesitzer und Zweitwohnungsbesitzer, denen eine Stunde nach Palma nichts ausmacht.

Immobilien

Orte und Dörfer haben ältere Häuser rund um Kirche und Platz, in Santanyí aus dem honigfarbenen Stein der Gegend, und Campos bewahrt mehrere große Familienhäuser (Casals). Landhäuser und alte Güter (Possessions) verteilen sich über das Ackerland. Cala d’Or ist niedrig bebaut und meist weiß, im ibizenkischen Stil, der auf die 1930er Jahre zurückgeht. Cala Figuera und Cala Santanyí wuchsen vor allem ab den 1960er Jahren mit Villen, Wohnungen und einigen Hotels, Cala Llombards mit freistehenden Häusern. Colònia mischt Reihenhäuser, kleine Wohnblocks und Einzelhäuser, Sa Ràpita entstand aus Sommerhäusern. In Ufernähe gilt das Küstengesetz, ländliche Grundstücke sollte ein Anwalt prüfen.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten und des Sommerverkehrs.

  • 40–70Min.

    Zentrum von Palma40–45 ab Campos, 45–50 ab Sa Ràpita, 50–55 ab Ses Salines, Colònia und Santanyí, 55–60 ab den Dörfern und südlichen Buchten, 60–70 ab Calonge, Portopetro und Cala d’Or

  • 30–65Min.

    Flughafen Palma30–35 ab Campos, rund 45 ab Sa Ràpita, Ses Salines, Colònia und Santanyí, 50–55 ab den Dörfern und südlichen Buchten, 55–65 ab Calonge, Portopetro und Cala d’Or

  • 30–45Min.

    Hospital de ManacorÖffentliches Krankenhaus der Region: rund 30 ab Campos, 30–40 ab Santanyí, seinen Dörfern und seiner Küste, 40–45 ab Ses Salines, Colònia und Sa Ràpita

  • 15–30Min.

    CamposBusse nach Palma und zum Flughafen, Notdienst für Ses Salines: 15 ab Santanyí, Ses Salines und Sa Ràpita, 15–20 ab Colònia, 25–30 ab Cala d’Or

  • 10–20Min.

    Es TrencAb Colònia de Sant Jordi zu Fuß; 10–15 ab Sa Ràpita und Ses Salines, rund 20 ab Campos zum Ende bei Ses Covetes

So gliedert sich der Südosten

  1. Der größte Ort der Region mit rund 11.000 Einwohnern, 40 bis 45 Minuten von Palma über die vierspurige Straße. Hier gibt es das Rathaus, ein Gesundheitszentrum mit Notdienst nachts und am Wochenende, Grund- und weiterführende Schulen und Märkte am Donnerstag- und Samstagvormittag, im Zentrum große Familienhäuser, auf der Ebene ringsum Landgüter.

  2. Die Küste von Campos: Sa Ràpita, ein ruhiges, aus Sommerhäusern gewachsenes Dorf mit Jachtclub-Hafen, zeitweise geöffneter Gesundheitsstation und ohne Hotels, und der Weiler Ses Covetes, wo Es Trenc beginnt. Zusammen rund 1.400 Einwohner, im Sommer weit mehr, und ein Ganzjahresbus nach Palma.

  3. Die Gemeinde Ses Salines. Colònia de Sant Jordi mit rund 3.000 Einwohnern ist ein Hafendorf mit Es Trenc in Gehweite und Booten nach Cabrera in der Saison; Ses Salines mit rund 2.200 der ruhigere Ort im Inselinneren mit dem Rathaus. Beide haben Grundschule und Gesundheitsstation. In Colònia ruhen die Bauarbeiten im Juli und August.

  4. Die aus Stein gebaute Marktstadt und Sitz des Rathauses von Santanyí mit rund 3.700 Einwohnern, 50 bis 55 Minuten von Palma. Hier finden sich das Gesundheitszentrum mit Notdienst, die staatliche weiterführende Schule, ein im Sommer sehr voller Markt am Mittwoch und Samstag, und die Buchten liegen rund 10 Minuten entfernt.

  5. Drei lebendige Dörfer mit rund 600 bis 1.000 Menschen, jedes mit Grundschule, zeitweise geöffneter Gesundheitsstation und Wochenmarkt, inmitten von Ackerland, in dem Ausländer, viele davon Deutsche, seit Langem Landhäuser kaufen. Der Sommerverkehr zwängt sich durch S’Alqueria Blanca, das Gebiet von Es Llombards reicht bis zur Villengegend von Cala Llombards und zum Cap de ses Salines.

  6. Zwei kleine Küstenorte rund 10 Minuten südlich von Santanyí, ohne Schule und Gesundheitsstation. Cala Figuera mit rund 740 Einwohnern ist ein aktiver Fischerhafen in einer tiefen, schmalen Bucht ohne richtigen Strand. Cala Santanyí mit rund 400 ist ein kleiner Urlaubsort an einer geschützten Sandbucht, im Winter sehr still.

  7. Das nordöstliche Ende der Küste, 60 bis 70 Minuten von Palma. Cala d’Or, mit rund 4.200 Einwohnern der größte Küstenort, hat niedrige weiße Villen und Wohnungen im ibizenkischen Stil rund um kleine Buchten, Jachthafen, Gesundheitsstation und Grundschule. Portopetro mit rund 800 Menschen ist ein Hafendorf 10 Minuten entfernt, direkt am Naturpark Mondragó.

Vor- und Nachteile

Pro

  • Es Trenc, Mondragó und Boote nach Cabrera in einer Region
  • Ganzjährig belebte Orte mit Schulen und Wochenmärkten
  • Vierspurig von Campos nach Palma und zum Flughafen
  • Häfen und Jachthäfen von Sa Ràpita bis Cala d’Or
  • Notdienst nachts und am Wochenende in Campos und Santanyí

Contra

  • 40 bis 70 Minuten bis Palma, öffentliches Krankenhaus in Manacor
  • Es Trenc, Mondragó und Caló des Moro im Sommer sehr voll
  • Küstenorte von Colònia bis Cala d’Or im Winter still
  • Wenige Direktbusse, nach Palma meist Umstieg in Campos
  • Keine internationale Schule in der Region

Häufige Fragen von Käufern

Welche Orte gehören zum Südosten?

Drei Gemeinden. Zu Santanyí gehören der Ort Santanyí, Cala d’Or, Portopetro, Cala Figuera, Cala Santanyí, Cala Llombards und die Dörfer S’Alqueria Blanca, Calonge und Es Llombards; zu Ses Salines der Ort im Inselinneren und Colònia de Sant Jordi; zu Campos die Marktstadt, Sa Ràpita und Ses Covetes. Die nahe gelegenen Orte S’Horta, Cas Concos, Cala Ferrera und Cala Serena gehören zu Felanitx in der Region Osten.

Soll ich in der Nähe von Es Trenc oder an den Buchten suchen?

Die Südküste von Sa Ràpita bis Colònia de Sant Jordi bietet lange Sandstrände und den Naturpark Es Trenc, 45 bis 55 Minuten von Palma, und ist seit Langem Sommerfrische mallorquinischer Familien. Die Küste von Santanyí hat kleine Sandbuchten in Felseinschnitten, Fischerhäfen und den Jachthafen von Cala d’Or, 55 bis 70 Minuten von Palma. Campos, Ses Salines und Santanyí im Inselinneren sind ganzjährig bewohnt, 10 bis 20 Minuten vom Meer.

Wo sind die Schulen, und gibt es eine internationale Schule?

Staatliche Grundschulen verteilen sich über die Orte und größeren Dörfer, weiterführende Schulen gibt es in Santanyí und Campos; Schüler aus Ses Salines fahren nach Campos. Keine der für die drei Gemeinden aufgeführten Schulen ist international. Die Rafa Nadal International School in Manacor, die zur Tennisakademie gehört und inzwischen von der Krippe bis zur Sekundarstufe unterrichtet, liegt 30 bis 45 Minuten entfernt. Der Eurocampus, die deutsche Schule auf der Palma-Seite von s’Arenal, ist von Campos 25 bis 30 Minuten entfernt, von Santanyí und Colònia 40 bis 45.

Komme ich ohne Auto nach Palma und zum Flughafen?

Ab Campos ja: Linie 501 fährt das ganze Jahr nach Palma, die A51 zum Flughafen, und Sa Ràpita hat die Linie 508 über Llucmajor nach Palma. Anderswo fahren die Linien 515, 516 und 517 ganzjährig nach Campos, wo Sie umsteigen, Linie 514 verbindet Cala d’Or und Calonge mit Felanitx, und die 515e fährt von Ende März bis Oktober direkt von Cala d’Or über Santanyí nach Palma. Außerhalb von Campos erleichtert ein Auto den Alltag erheblich.

Darf ich meine Immobilie an Urlauber vermieten?

Nur mit einer Lizenz für die Ferienvermietung, und neue sind schwer zu bekommen. Wohnungen können auf Mallorca nicht mehr neu registriert werden, und der Inselrat (Consell de Mallorca) gibt für Häuser nur eine begrenzte Zahl von Plätzen frei; die Runde vom März 2026 wurde öffentlich ausgelost. Sind Mieteinnahmen wichtig, kaufen Sie eine Immobilie mit bestehender Lizenz und lassen diese vom Anwalt prüfen.

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