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Westen & TramuntanaBunyolaRund 45 Min. von Palma

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Immobilienmakler in Orient

95 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

West & Tramuntana · Bunyola · Rund 45 Min. von Palma

Alle 95 MaklerbürosReihenfolge: Büro im Ort zuerst

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Büros in der Nähe, die Orient betreuen

Mit Sitz anderswo in Bunyola, tätig in Orient. Die nächstgelegenen zuerst.

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94 Maklerbüros

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Leben vor Ort

Orient ist ein steinerner Weiler in einem geschlossenen Bergtal der Serra de Tramuntana, in der Gemeinde Bunyola, rund 45 Autominuten vom Zentrum von Palma entfernt. Sein alter Kern ist ein geschütztes historisches Ensemble, umgeben von Ackerland, Steineichenwäldern und Wanderwegen. Das Leben ist hier sehr ruhig, und fast jede Besorgung bedeutet eine kurvige Fahrt.

Der Weiler liegt etwa auf halber Strecke an der Ma-2100, der Bergstraße zwischen Bunyola und Alaró. Berge umschließen das Tal, von der 1.067 Meter hohen Serra d’Alfàbia bis zu den Felsen der Penyals d’Honor und der Burg von Alaró. Das Tal besteht aus Ackerland und Steineichenwald, vieles davon auf alten Gütern wie Son Palou, Son Terrassa und Coma-sema. Das Dorf besteht aus einer Gruppe von Steinhäusern und gestuften Gassen, die zur Kirche Sant Jordi auf rund 450 Metern ansteigen. Ein Oratorium ist hier 1346 belegt, die heutige Kirche entstand zwischen Mitte des 18. Jahrhunderts und 1813. Das Patronatsfest am 23. April bringt ein feierliches Hochamt und kulturelle Veranstaltungen.

Abgesehen von ein paar Restaurants gibt es im Weiler selbst wenig, ein Auto ist also unverzichtbar. Das Dorf Bunyola, 10 Kilometer entfernt über den Coll d’Honor, ist in rund 20 Minuten erreicht und hat das Rathaus, eine öffentliche Gesundheitsstation, werktags von 8:00 bis 15:00 Uhr geöffnet, eine staatliche Vor- und Grundschule, einen Markt am Mittwoch- und Samstagvormittag und einen Bahnhof der Sóller-Bahn. Alaró liegt rund 15 Minuten in der anderen Richtung. Notdienst rund um die Uhr gibt es im Gesundheitszentrum Santa Maria, rund 30 Minuten entfernt.

Wanderer kommen wegen der Wege. Einer führt an der Font des Freu vorbei zum Salt des Freu, einem Wasserfall, der nur in nassen Phasen fließt, andere Routen gehen weiter über den Pas de s’Estaló oder durch das Coanegra-Tal hinab Richtung Santa Maria. In der Radsaison ist die Straße am Wochenende voller Radfahrer, und wenn der Wasserfall fließt, parken Besucher entlang der Böschungen. Das Tal ist kühler und feuchter als der Großteil der Insel, im Winter gibt es häufig Frost. Nach starkem Schneefall durch den Sturm Juliette war die Straße von Bunyola am 10. März 2023 noch gesperrt.

Wer hier kauft

2025 waren nur 18 Menschen in Orient gemeldet. Als der Kern 2010 zum geschützten Ensemble erklärt wurde, waren die meisten Häuser Zweitwohnungen, überwiegend in ausländischem Besitz. Orient passt zu Menschen, die ein altes Steinhaus in einem stillen Bergtal mit Wanderwegen ab der Haustür suchen und bereit sind, für Einkäufe, Schulen und Ärzte nach Bunyola, Alaró oder weiter zu fahren.

Immobilien

Immobilien in Orient sind alt und selten. Der Kern besteht aus niedrigen Steinhäusern in recht einheitlichem Stil, manche mit Gemüsegarten, entlang enger, steiler Gassen, die meist nur zu Fuß begehbar, oft gepflastert und von Bewässerungsrinnen gesäumt sind. Seit 2010 ist der rund 4 Hektar große Kern ein historisches Ensemble als Bé d’Interès Cultural, mit einer geschützten Umgebung von rund 29 Hektar. Die Regeln verlangen traditionelle Materialien und Bautypen und begrenzen Gebäude in der Regel auf Erd- und Obergeschoss. 2022 waren die Häuser noch auf Klärgruben angewiesen. Rund um das Dorf gehört ein großer Teil des Tals zu alten Landgütern.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 45Min.

    Zentrum von Palma (Kathedrale)Über Alaró und die Ma-13 oder über den Coll d’Honor nach Bunyola und die Ma-11

  • 50–55Min.

    Flughafen PalmaÜber Alaró, die Ma-13 und die Ringstraße Ma-20

  • 20Min.

    Dorf Bunyola10 km nach Südwesten auf der kurvigen Ma-2100, über den Coll d’Honor

  • 15Min.

    AlaróNach Südosten über die Ma-2100

  • 35–40Min.

    Krankenhaus Son LlàtzerDas zuständige öffentliche Krankenhaus der Gegend, in Palma

Vor- und Nachteile

Pro

  • Steinerner Weiler, seit 2010 als historisches Ensemble geschützt
  • Geschlossenes Bergtal mit nur 18 gemeldeten Einwohnern
  • Wanderungen vom Dorf zum Salt des Freu und weiter
  • Alaró rund 15 Min., Bunyola rund 20 Min. mit dem Auto

Contra

  • Wenig im Weiler, ein Auto ist für fast alles nötig
  • Kurvige Zufahrt, 2023 nach einem Sturm durch Schnee gesperrt
  • Strenge Denkmalregeln für Anbauten, Materialien und Fassaden
  • Kühle, feuchte Winter mit häufigem Frost
  • Am Wochenende Radfahrer und Wasserfallbesucher auf der Straße

Häufige Fragen von Käufern

Welches Rathaus und welche Einrichtungen nutzt Orient?

Orient gehört zur Gemeinde Bunyola. Das Dorf Bunyola, rund 20 Minuten entfernt, hat das Rathaus, eine öffentliche Gesundheitsstation, werktags von 8:00 bis 15:00 Uhr geöffnet, eine staatliche Vor- und Grundschule (CEIP Mestre Colom) und zweimal pro Woche Markt. Notdienst rund um die Uhr gibt es im Gesundheitszentrum Santa Maria, rund 30 Minuten entfernt.

Wie ist die Straße nach Orient?

Die Ma-2100 verläuft über rund 18 Kilometer von Bunyola durch Orient nach Alaró. Sie ist kurvig, und ihr Belag war jahrelang in schlechtem Zustand. Ab Januar 2026 verstärkte der Consell de Mallorca die gesamte Straße abschnittsweise, mit Sperrungen an manchen Werktagen, nach einem Zeitplan bis Ende Juli. Eine Meldung zum Abschluss der Arbeiten war bis Ende Oktober 2026 nicht zu finden. Prüfen Sie also den Zustand der Straße, bevor Sie einen Umzug planen.

Kann ich ein Haus im Dorf erweitern oder sanieren?

Nur in bescheidenem Umfang: Der Kern ist seit 2010 ein geschütztes historisches Ensemble, traditionelle Materialien und Bautypen sind daher Pflicht, und Gebäude bleiben in der Regel auf Erd- und Obergeschoss begrenzt. Bis ein Sonderschutzplan, seit mindestens 2022 in Arbeit, endgültig genehmigt ist, brauchen Baugenehmigungen zudem die Zustimmung der Denkmalkommission des Consell de Mallorca, und Grundstücke dürfen weder geteilt noch zusammengelegt noch um Bauvolumen erweitert werden. Ziehen Sie vor jeder Zusage einen örtlichen Architekten hinzu.

Wie weit ist es zu Arzt oder Krankenhaus?

Die öffentliche Gesundheitsstation von Bunyola, rund 20 Minuten entfernt, ist werktags von 8:00 bis 15:00 Uhr geöffnet. Notdienst rund um die Uhr gibt es im Gesundheitszentrum Santa Maria, rund 30 Minuten entfernt, und Son Llàtzer, das zuständige öffentliche Krankenhaus in Palma, liegt 35 bis 40 Autominuten entfernt.

Kommt in Orient eine Ferienvermietung infrage?

Nur mit einer Lizenz für die Ferienvermietung, und die ist schwer zu bekommen. Der Consell de Mallorca rationiert neue Plätze für Häuser, Wohnungen sind ganz ausgeschlossen. Lassen Sie jede mitverkaufte Lizenz von einem Anwalt bestätigen.

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Nützliche Ratgeber