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Deià

Westen & TramuntanaDeiàRund 45 Min. von Palma

Zitronenbäume unterhalb der Steinhäuser von Deià
Deià · Foto: Pom' from France, CC BY-SA 2.0

Immobilienmakler in Deià

101 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst das Büro in Deià, dann weitere. So listen wir Makler

West & Tramuntana · Deià · Rund 45 Min. von Palma

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Büro in Deià

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Leben vor Ort

Deià (kastilisch Deyá) ist ein kleines Steindorf an der steilen Nordwestküste Mallorcas, in der Serra de Tramuntana zwischen Valldemossa und Sóller, rund 45 Minuten von Palma entfernt. Bekannt durch den Dichter Robert Graves und die Künstler, die ihm folgten, lohnt es sich für Käufer, denen Berg- und Meerblick und ein Dorf der kurzen Wege wichtiger sind als Bequemlichkeit.

Deià liegt rund 200 Meter über dem Meer an einem Südwesthang unterhalb des Puig del Teix (1.064 Meter), umgeben von Oliventerrassen und Orangen- und Zitronenhainen. Das Dorf hat drei Teile. Es Puig ist der Hügel mit der Kirche Sant Joan Baptista und dem kleinen Friedhof, auf dem Graves begraben liegt. Der mittlere Teil zieht sich an der Ma-10 entlang, der Hauptstraße durch das Dorf, und es Clot unterhalb ist der alte Kern. Abseits der Hauptstraße sind die meisten Gassen gepflastert und autofrei. Die gesamte Serra de Tramuntana ist seit 2011 UNESCO-Welterbe als Kulturlandschaft.

An der Felsküste unterhalb liegt die Hauptbucht Cala Deià, eine kleine Kieselbucht, in der der Torrent Major das Meer erreicht. Zu Fuß sind es auf einem alten Weg neben dem Torrent rund 2 Kilometer oder 20 Minuten, mit dem Auto eine kurze Fahrt über eine schmale Straße, das Parken ist von April bis Oktober gebührenpflichtig und teils Inhabern einer Berechtigung vorbehalten. Alte Fischerhütten und Bootsschuppen stehen zwischen den Felsen, daneben Fischrestaurants. Llucalcari, ein Weiler mit rund zwanzig Häusern 3 Kilometer Richtung Sóller, hat eine eigene kleine Bucht. Im Westen blickt Son Marroig, einst Gut von Erzherzog Ludwig Salvator, auf die durchlöcherte Landspitze Sa Foradada.

Die Versorgung im Alltag ist begrenzt. Das Rathaus nennt zwei Lebensmittelläden und eine Apotheke, dazu Cafés und Restaurants, außerdem gibt es eine städtische Kita für unter Dreijährige und die staatliche Grundschule Robert Graves. Die örtliche Gesundheitsstation ist nur an zwei Vormittagen pro Woche geöffnet, den Notdienst leistet das Gesundheitszentrum Serra Nord in Sóller. Zum Tanken verweist das Rathaus nach Sóller, wo es auch eine Markthalle und einen Samstagsmarkt gibt. Son Espases, das wichtigste öffentliche Krankenhaus von Palma, liegt an der Straße von Valldemossa in die Stadt, rund 35 Minuten entfernt. Die TIB-Linie 203 verbindet Deià mit Port de Sóller, Valldemossa und Palma.

Von Frühjahr bis Herbst gehört Deià zu den beliebtesten Tagesausflügen der Insel, und auf der Ma-10 staut sich der Verkehr. Wanderer auf der Trockenmauerroute GR 221 machen in der Herberge Can Boi im Dorf Station, und das 1978 gegründete Deià International Music Festival veranstaltet von Mai bis September vor allem Kammerkonzerte in der Kirche, in Son Marroig und im alten Kloster Miramar. Das Haus von Robert Graves, Ca n’Alluny, rund einen Kilometer außerhalb an der Straße nach Sóller, ist heute ein Museum. Am 24. Juni ehrt das Dorf seinen Schutzpatron Sant Joan. Im Winter kommen weit weniger Besucher, und die ganze Gemeinde hat nur rund 740 gemeldete Einwohner.

Wer hier kauft

Ausländer ließen sich nach dem Ersten Weltkrieg in Deià nieder, der 1929 angekommene Dichter Robert Graves gehörte zu den ersten. Ab den 1950er Jahren folgten Maler, Schriftsteller und Musiker, später brachte der Luxustourismus wohlhabende Zweitwohnungsbesitzer. Seit Jahren besitzt rund ein Drittel der gemeldeten Einwohner eine ausländische Staatsangehörigkeit, sie leben neben alteingesessenen Familien. Käufer sind meist vermögend und suchen Charakter, Aussicht und ein Dorf der kurzen Wege, die begrenzte Versorgung nehmen sie in Kauf. Viele Häuser sind heute Zweitwohnungen oder werden an Urlauber vermietet.

Immobilien

Wohnblocks gibt es in Deià fast nicht. Im Dorf bestehen die Immobilien aus alten Steinhäusern und Stadthäusern in es Puig, es Clot und den Gassen abseits der Hauptstraße, mit knappen Parkplätzen. Drumherum verteilen sich alte Landgüter und freistehende Häuser über die Terrassenhänge, dazu neuere Häusergruppen wie Ca l’Abat, ses Coves und s’Empeltada. Große Teile des Dorfes, Cala Deià, Llucalcari und Son Coll sind ein denkmalgeschütztes historisches Ensemble (Conjunt històric), ein Schutzplan legt sogar die Farben der Fensterläden fest. 2022 setzte die Gemeinde die meisten neuen Baugenehmigungen aus, auch für Pools, für ein Jahr, um ihre Planung zu reformieren, und 2026 lag ein neuer Flächennutzungsplan weiterhin nur im Entwurf vor.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 45Min.

    Zentrum von Palma (Kathedrale)Ma-10 bis Valldemossa, dann die Ma-1110 in die Stadt

  • 45–50Min.

    Flughafen PalmaÜber Valldemossa und die Ringstraße Ma-20

  • 15–20Min.

    SóllerNach Norden über die kurvige Küstenstraße Ma-10

  • 15–20Min.

    ValldemossaNach Süden über die Ma-10

  • 35Min.

    Krankenhaus Son EspasesDas wichtigste öffentliche Krankenhaus von Palma, an der Straße von Valldemossa

Vor- und Nachteile

Pro

  • Steindorf zwischen Bergen und Meer in einer UNESCO-Landschaft
  • Alles zu Fuß: Lebensmittelläden, Cafés und Grundschule
  • Cala Deià und der Wanderweg GR 221 vor der Tür
  • Museum im Graves-Haus und Kammermusikfestival im Sommer

Contra

  • Tagesausflügler und dichter Verkehr auf der engen Ma-10 im Sommer
  • Gesundheitsstation an zwei Vormittagen, Krankenhaus rund 35 Min. entfernt
  • Wenige Parkplätze, bei Knappheit kommt Wasser per Tankwagen
  • Strenge Denkmalregeln, neuer Flächennutzungsplan noch im Entwurf

Häufige Fragen von Käufern

Wie lange dauert die Fahrt nach Palma?

Rechnen Sie mit rund 45 Minuten ins Stadtzentrum und 45 bis 50 Minuten zum Flughafen. Palma ist nur rund 30 Kilometer entfernt, doch die Strecke folgt der kurvigen Ma-10 bis Valldemossa und dann der Ma-1110. Auch die TIB-Linie 203 fährt nach Palma.

Ist in Deià das ganze Jahr etwas los?

Am meisten von Frühjahr bis Herbst, wenn Tagesausflügler, Wanderer und Hotelgäste kommen und sich der Verkehr auf der Hauptstraße staut. Im Winter ist es viel ruhiger, und die ganze Gemeinde hat nur rund 740 gemeldete Einwohner.

Welche Schulen und Ärzte gibt es in Deià?

Es gibt eine städtische Kita für Kinder bis 3 Jahre und die staatliche Grundschule Robert Graves für 3- bis 12-Jährige. Eine weiterführende Schule fehlt, die nächste staatliche steht in Sóller. Die örtliche Gesundheitsstation ist nur an zwei Vormittagen pro Woche geöffnet, den Notdienst leistet das Gesundheitszentrum Serra Nord in Sóller.

Kann ich in Deià einen Pool bauen oder ein Haus erweitern?

Seien Sie vorsichtig. Ein großer Teil von Deià ist ein geschütztes historisches Ensemble, und 2022 setzte die Gemeinde die meisten neuen Baugenehmigungen aus, auch für Pools, für ein Jahr, während sie ihre Planung reformierte. 2026 wurde weiter an einem neuen Flächennutzungsplan gearbeitet. Fragen Sie deshalb vor dem Kauf einen örtlichen Architekten, was derzeit erlaubt ist.

Kann ich ein Haus in Deià an Urlauber vermieten?

Nicht ohne Lizenz für die Ferienvermietung, und neue Lizenzen sind schwer zu bekommen. Wohnungen können auf Mallorca nicht mehr registriert werden, neue Plätze für Häuser sind knapp und werden vom Consell de Mallorca vergeben. 2021 hatte Deià bereits fast doppelt so viele registrierte touristische Betten wie Einwohner. Lassen Sie eine bestehende Lizenz vor dem Kauf deshalb von einem Anwalt prüfen.

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