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Biniaraix

Westen & TramuntanaSóller und FornalutxRund 40 Min. von Palma

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Immobilienmakler in Biniaraix

105 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

West & Tramuntana · Sóller and Fornalutx · Rund 40 Min. von Palma

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Leben vor Ort

Biniaraix ist eine Gruppe alter Steinhäuser auf einem niedrigen Hügel am nordöstlichen Ende des Tals von Sóller, rund eine halbe Stunde zu Fuß oder wenige Autominuten vom Hauptplatz von Sóller und rund 40 Minuten von Palma entfernt. Am Ortsrand beginnt der Barranc de Biniaraix, eine der bekanntesten Wanderungen Mallorcas. Wanderer und Liebhaber alter Steinhäuser fühlen sich hier wohl, wer gern einkauft, weniger.

Das Dorf entstand aus dem islamischen Gehöft Beniaraix, das nach der Eroberung von 1229 an den Anteil des Königs fiel. Es lebte von Obstgärten, Reben und Oliven, ab dem 18. Jahrhundert auch vom Export von Zitrusfrüchten. Der Kern ist winzig: ein Platz, die Plaça de la Concepció neben der Pfarrkirche, und eine Handvoll steiler, enger Gassen, die meisten gepflastert und für Autos gesperrt. Eine erste Kirche entstand im 16. Jahrhundert und wurde im Jahrhundert darauf neu gebaut. Alte Waschhäuser und Bewässerungskanäle sind erhalten, das Patronatsfest fällt auf den 15. August. 2010 erklärte der Consell de Mallorca das gesamte Dorf zum geschützten historischen Ensemble.

Biniaraix liegt am Eingang des Barranc de Biniaraix, einer Schlucht, durch die ein alter gepflasterter Weg hinaufführt, seit 1994 ein geschütztes Kulturdenkmal. Der Weg gehört zum GR 221, der Trockenmauerroute, und führt hinauf Richtung l’Ofre und zum Stausee Cúber. Er zieht einen steten Strom von Wanderern an, vor allem außerhalb des Sommers. Ein kleiner Teil des Dorfes liegt in Fornalutx, rund 5 Autominuten entfernt. Die Versorgung ist minimal: 2024 berichtete die lokale Presse, dass die Einwohner in Sóller einkaufen, wo sich auch Markt, Gesundheitszentrum und weiterführende Schule befinden, wenige Autominuten oder eine halbe Stunde zu Fuß entfernt.

Wer hier kauft

Die amtliche Statistik zählt rund 450 Einwohner in Biniaraix, ein Bericht der lokalen Presse von 2024 nannte dagegen rund 100 Menschen im alten Dorf. Laut der Einwohnerbefragung der Gemeinde Sóller von 2025 hat der Ort wohlhabende Europäer angezogen, die Landschaft, Ruhe und Kulturerbe suchen, und viele alte Höfe in der Gemeinde wurden zu Zweitwohnungen oder Ferienvermietungen. Biniaraix passt zu Käufern, die ein altes Steinhaus oder eine Immobilie auf dem Land nahe den Bergwegen suchen und akzeptieren, dass die meisten Besorgungen eine Fahrt nach Sóller bedeuten.

Immobilien

Der geschützte Kern umfasst rund 1,5 Hektar Dorfhäuser auf kleinen Grundstücken, meist ein- oder zweigeschossig, manche mit Dachboden, gebaut aus rohem örtlichem Kalkstein. In und um den Kern stehen die Häuser alter Landgüter wie Cas Don, Can Gotleu und Can Quart, zwischen großen Zitrusgärten und kleinen Terrassen. Neuere Häuser entstanden vor allem im Gartenland außerhalb des Dorfes. Die Denkmalvorschriften gelten für das Dorf und eine 11 Hektar große Pufferzone: Gebäude behalten ihre heutige Höhe, traditionelle Bauweisen werden erwartet, das ländliche Umfeld ist geschützt. Die meisten Gassen sind Fußgängerwege, Parken vor der Tür ist also selten möglich.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto ab dem Dorf, außerhalb der Stoßzeiten und der Sommerstaus.

  • 40Min.

    Zentrum von Palma (Kathedrale)Durch Sóller und den gebührenfreien Tunnel auf der Ma-11

  • 45Min.

    Flughafen PalmaÜber die Ma-11 und die Ringstraße Ma-20 von Palma

  • 30Min.

    Krankenhaus Son EspasesDas größte öffentliche Krankenhaus von Palma

  • 5–10Min.

    Ort SóllerOder rund eine halbe Stunde zu Fuß

  • 15Min.

    Port de SóllerDurch Sóller und das Tal hinunter

Vor- und Nachteile

Pro

  • Geschütztes Steindorf, kaum von modernem Bauen verändert
  • Wanderung Barranc de Biniaraix und GR 221 vor der Tür
  • Weitgehend autofreie Gassen zwischen Zitrus- und Olivenhainen
  • Markt und Versorgung von Sóller wenige Autominuten entfernt

Contra

  • Wenig Versorgung, für die meisten Besorgungen geht es nach Sóller
  • Beliebt bei Wanderern und Tagesgästen, vor allem außerhalb der Saison
  • Steile Pflastergassen und sehr wenige Parkplätze
  • Strenge Denkmalregeln für Renovierungen und Anbauten

Häufige Fragen von Käufern

Gehört Biniaraix zu Sóller?

Ja. Es ist eine der vier Siedlungen der Gemeinde Sóller, neben dem Ort, Port de Sóller und l’Horta. Ein kleiner Teil des Dorfes liegt im benachbarten Fornalutx, prüfen Sie also, welches Rathaus für eine Immobilie zuständig ist.

Kann ich mit dem Auto bis zu einem Haus im Dorf fahren?

Nur bedingt: Die meisten Gassen im alten Kern sind steil, eng und Fußgängerwege. 2024 führte Sóller eine saisonale Einfahrtsbeschränkung ein, die nur Einwohner von Sóller und Fornalutx ins Dorf lässt und Besucher bittet, rund 2 km entfernt zu parken. Fragen Sie im Rathaus, ob sie noch gilt und wo Sie parken könnten.

Darf ich ein altes Haus renovieren oder erweitern?

Ja, nach strengen Regeln. Das ganze Dorf ist seit 2010 geschütztes historisches Ensemble (Conjunt històric), mit einer geschützten Pufferzone ringsum. Gebäude sollen ihre heutige Höhe behalten, traditionelle Bauweisen werden erwartet und Fassadenänderungen streng kontrolliert. Ziehen Sie also vor dem Kauf einen örtlichen Architekten hinzu.

Wie lang ist die Wanderung durch den Barranc de Biniaraix?

Der alte Pflasterweg steigt vom Dorfrand durch die Schlucht Richtung l’Ofre und Stausee Cúber an. Die ausgeschilderte Route der Balearenregierung von Cúber hinunter nach Biniaraix folgt dem GR 221 über rund 11 km, gilt als mittelschwer und ist mit rund zwei Stunden angesetzt.

Wo sind die nächsten Läden, Schulen und Ärzte?

In Sóller, rund 5 bis 10 Autominuten entfernt. Der Ort hat eine Markthalle, die jeden Vormittag außer sonntags öffnet, Supermärkte, das öffentliche Gesundheitszentrum Serra Nord und Schulen, darunter die staatliche weiterführende Schule.

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Nützliche Ratgeber