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Son Espanyolet & Son Dameto

PalmaWestliches PalmaRund 10–15 Min. zur Altstadt

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Büro in Son Espanyolet & Son Dameto

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Leben vor Ort

Son Espanyolet, Son Dameto und ihre Nachbarn bilden eine Gruppe von Wohnvierteln, sogenannten Barris, landeinwärts von Santa Catalina im Westen Palmas, 10 bis 15 Autominuten von der Kathedrale entfernt. Son Espanyolet hat niedrige Häuser mit Patios und Gärten, das nördlich gelegene Son Cotoner besteht vor allem aus Wohnungen. Hier spielt sich städtischer Alltag ab, der Markt von Santa Catalina ist zu Fuß erreichbar.

Son Espanyolet entstand ab den 1890er Jahren, als die Familie Caro, Marqueses de la Romana, ihr Landgut aufteilte und parzelliert verkaufte. Vieles wurde zu Zweitwohnungen bescheidener Mittelschichtfamilien, und in den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts waren die Straßen bebaut. Bis 1958 fuhr eine Straßenbahn hierher. Die frühen Straßen wie Alzina, Mas und Porto haben die stattlichsten Häuser mit modernistischen Details. Die Sommerfeste des Barri für seinen Schutzpatron Sant Gaietà finden Anfang August rund um die Pfarrei l’Assumpció statt.

Son Espanyolet ist heute vor allem Wohngebiet, mit engen Straßen, kleinen Läden und vielen Schulen und Kinderkrippen. Die meisten Schulen sind staatlich gefördert (concertats), einige wurden von Orden gegründet. Zum Markt von Santa Catalina läuft man 10 bis 15 Minuten, zur Kathedrale rund eine halbe Stunde. Camp d’en Serralta im Osten grenzt an Santa Catalina und den Teil des Stadtzentrums rund um Jaume III. Die EMT-Linie 7 fährt von der Plaça d’Espanya über Jaume III und den Carrer de la Indústria nach Son Espanyolet. Am Rand des Barri liegt das Poble Espanyol, eine Anlage mit Nachbauten von Gebäuden aus ganz Spanien, die für Veranstaltungen genutzt wird.

Nördlich davon wurde Son Cotoner ab 1942 parzelliert und vor allem in den 1960er und 1970er Jahren mit Wohnblocks bebaut. Son Peretó, ein kleiner Barri am Camí dels Reis nahe dem Stadion Son Moix von Real Mallorca, entstand zwischen 1964 und 1980. Son Dameto hat einen aktiven Anwohnerverein und einen Park, für den die Anwohner gekämpft haben, und bekam 2026 eine gemeindliche Kinderkrippe für unter Dreijährige und eine neue Kirche für seine Pfarrei. Das öffentliche Gesundheitszentrum Son Pisà am Carrer de Vicenç Joan i Rosselló bietet werktags nachts und am Wochenende Notdienst, das Krankenhaus Son Espases liegt 10 bis 15 Autominuten entfernt.

In El Fortí stand das alte Stadion von Real Mallorca, das Lluís Sitjar, bis der Verein 1999 nach Son Moix umzog. Das Stadion wurde später abgerissen, das Gelände lag jahrelang brach und verwahrlost, nur das geschützte Haupttor blieb stehen. 2025 übernahm die Stadt das gesamte Eigentum, und im Mai 2026 schrieb sie einen Architekturwettbewerb für eine Sporthalle, Grünflächen und eine Tiefgarage für Anwohner unter der Plaça Barcelona aus. Die Arbeiten sollen Ende 2027 oder Anfang 2028 beginnen. Eine neue, von Bäumen gesäumte Promenade entlang des Carrer de Son Dameto verbindet bereits die Plaça Barcelona mit dem Park von Son Cotoner.

Wer hier kauft

2024 berichtete die Lokalpresse von einer alternden Bevölkerung in Son Espanyolet und Son Cotoner und davon, dass hohe Preise es jungen Menschen schwer machen, sich in Son Espanyolet niederzulassen. 2025 hieß es in derselben Presse, El Fortí, Son Cotoner und Son Dameto seien bei Käufern und Investoren beliebter geworden. In Son Espanyolet kauften laut Presse ausländische Investoren Häuser, die sich Einheimische früher leisten konnten, und 2024 rief eine vom Anwohnerverein bekannt gemachte Kampagne Eigentümer auf, nicht an den Meistbietenden zu verkaufen.

Immobilien

Son Espanyolet ist niedrig bebaut, viele Häuser haben einen Patio oder Garten, manche stammen aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Die oberen Straßen haben markante Fassaden, einige davon denkmalgeschützt, und nahe Santa Catalina stehen Einfamilienhäuser, in denen früher Arbeiter wohnten. 2024 wurde ein Grundstück für vier neue Häuser genehmigt, jedes mit Garage und Pool. Nicht jedes alte Haus ist geschützt: Im Januar 2025 genehmigte die Stadt den Abriss eines eingeschossigen Hauses mit modernistischen Fassadendetails, das eine Denkmalschutzgruppe erhalten wollte. Son Cotoner besteht vor allem aus Wohnungen der 1960er und 1970er Jahre, in Son Dameto entstanden 2024 noch Neubauten.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten.

  • 10–15Min.

    Altstadt von Palma (Kathedrale)Oder 25 bis 35 Minuten zu Fuß aus den meisten Barris

  • 20–25Min.

    Flughafen PalmaÜber die Uferstraße oder die Ringstraße Ma-20, dann die Ma-19

  • 10–15Min.

    Krankenhaus Son EspasesDas Referenzkrankenhaus der Balearen, im Norden

  • 10Min.

    Cala MajorSandstrand im Westen; Can Pere Antoni im Osten ist etwa genauso nah

  • 15–20Min.

    Puerto PortalsNach Westen zum Jachthafen von Calvià, über Ma-20 und Ma-1

Vor- und Nachteile

Pro

  • Markt von Santa Catalina 10 bis 25 Minuten zu Fuß aus den meisten Barris
  • Alte Häuser mit Patios und Gärten nahe dem Zentrum
  • Viele Schulen, eine neue öffentliche Krippe und Notdienst
  • Buslinie 7 nach Jaume III und zur Plaça d’Espanya

Contra

  • Enge Straßen; Parken ist laut Bewohnern das größte Problem
  • Zweite-Reihe-Parker blockieren zu Bringzeiten der Schulen die Straßen
  • Nicht jedes alte Haus ist geschützt, manche werden abgerissen
  • Bauarbeiten auf dem Lluís-Sitjar-Gelände ab Ende 2027 oder 2028

Häufige Fragen von Käufern

Gehört Son Espanyolet zu Santa Catalina?

Nein. Es ist ein eigener Barri des westlichen Bezirks Ponent von Palma, direkt landeinwärts von Santa Catalina. Im Alltag gehen beide ineinander über, und zum Markt von Santa Catalina läuft man aus den meisten Teilen von Son Espanyolet 10 bis 15 Minuten.

Kann ich zu Fuß in die Altstadt gehen?

Ja, wenn Sie gern laufen. Zur Kathedrale sind es von Son Espanyolet, Camp d’en Serralta und El Fortí rund 25 bis 30 Minuten zu Fuß, von Son Dameto und Son Cotoner rund 35 und von Son Peretó eher eine Stunde. Stadtbusse fahren zur Plaça d’Espanya und ins Zentrum.

Was passiert auf dem Gelände des alten Lluís-Sitjar-Stadions?

Es gehört jetzt vollständig der Stadt. Im Mai 2026 schrieb sie einen Architekturwettbewerb für eine Sporthalle, Grünflächen und eine Tiefgarage für Anwohner unter der Plaça Barcelona aus. Das alte Haupttor bleibt erhalten, könnte aber versetzt werden. Bis Ende 2026 soll ein Sieger feststehen, die Arbeiten sollen Ende 2027 oder Anfang 2028 beginnen.

Wie steht es mit der Ferienvermietung?

Wohnungen dürfen in ganz Palma seit 2018 nicht mehr an Urlauber vermietet werden. Häuser folgten im Mai 2026, als die Stadt endgültig ein Verbot neuer Plätze für die Ferienvermietung beschloss, sodass nur bestehende legale Lizenzen weitergelten. In Son Espanyolet melden Bewohner nach eigenen Angaben die illegalen Vermietungen, die sie entdecken.

Ist das Parken schwierig?

In Son Espanyolet ja. Die Straßen sind eng, Bewohner nennen das Parken ihr größtes Problem, und wer beim Bringen der Kinder zu Schule und Krippe in zweiter Reihe hält, blockiert die Straßen. Auch in Son Dameto klagen Bewohner über zu wenige Plätze, eine Garage ist hier also viel wert.

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