Marktbewegungen, neue Gesetze, Preisdaten und Neubauprojekte: Was auf dem Immobilienmarkt Mallorcas passiert, verständlich erklärt.
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Zwei Statistiken für August 2026 weisen in dieselbe Richtung. Das spanische Statistikamt INE zählte laut Veröffentlichung vom 26. Oktober auf den Balearen 3,8 % weniger eingetragene Wohnungsverkäufe als ein Jahr zuvor. Die am 29. Oktober gemeldeten Zahlen der Notare zeigen 17,8 % weniger Verkäufe und einen um 4,9 % niedrigeren Durchschnittspreis, während dieser in ganz Spanien um 12,8 % stieg.
Laut der am 21. Oktober 2026 veröffentlichten Ausgabe 2026 der Urban Indicators des spanischen Statistikamts INE lag Calvià 2025 unter den Gemeinden mit mehr als 20.000 Einwohnern beim durchschnittlichen Verkaufspreis von Wohnimmobilien mit 981.485 € an der Spitze. Marratxí verzeichnete in dieser Gruppe seit 2013 den zweitgrößten Anstieg. Der Wert ist ein Durchschnitt je Verkauf und spiegelt daher auch die Art der verkauften Immobilien wider.
In der Generaldebatte des Balearenparlaments am 20. Oktober 2026 kündigte Ministerpräsidentin Marga Prohens an, Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer auf die erste eigene Immobilie für Käufer unter 36 und Käufer mit Behinderung zu streichen und für 36- bis 40-Jährige zu halbieren. Das ist eine Ankündigung, kein Gesetz. Käufer von Ferienimmobilien betrifft es nicht.
Am 16. Oktober 2026 genehmigte die Balearenregierung die Bauprojekte für sechs Sozialwohnungsanlagen des IBAVI mit rund 60 Einheiten, drei davon auf Mallorca: in Felanitx, Petra und Sóller. Die Wohnungen sind für Einwohner gedacht, die Anspruch auf geförderten Wohnraum haben, nicht für den freien Markt. Sie zeigen aber, wo der Govern in Orten auf Mallorca Wohnraum schafft.
Laut Bericht des Majorca Daily Bulletin über die Fragestunde vom 13. Oktober 2026 erklärte Wohnungsminister José Luis Mateo, die Balearenregierung werde den Kauf von Zweitwohnungen nicht einschränken. Més per Mallorca hatte Maßnahmen gegen Spekulation gefordert. Der Kauf einer Ferienimmobilie auf Mallorca bleibt allen offen, die Anträge der Opposition zeigen aber, dass die Debatte weitergeht.
Die Winterflugpläne für den Flughafen Palma von Ende Oktober 2026 bis Ende März 2027 zeigen rund 9 % weniger Flüge, 12 Fluggesellschaften und 14 Strecken weniger als im Vorwinter. Eine große britische Billigfluggesellschaft kündigte am 9. Oktober weitere Winterkürzungen an. Mehrere britische Regionalflughäfen haben mehr als die Hälfte ihrer Palma-Flüge verloren.
Das Königliche Gesetzesdekret 29/2026, am 7. Oktober 2026 im BOE veröffentlicht, verschärft ab dem 8. Oktober die Regeln für befristete Vermietung und Zimmervermietung und bringt ab dem 1. Dezember 10 % Mehrwertsteuer auf viele Aufenthalte bis 30 Nächte. Es gilt bereits. Weil das Parlament aufgelöst ist, muss der Ständige Ausschuss des Kongresses es aber noch bestätigen.
Der Gesetzentwurf der sozialistischen Fraktion, der eine Steuer von bis zu 100 % auf Wohnungskäufe durch Personen und Unternehmen mit Wohnsitz oder Sitz außerhalb der EU enthielt, verfiel am 6. Oktober 2026, als das spanische Parlament für die Parlamentswahl am 29. November aufgelöst wurde. Er wurde nie debattiert und nie Gesetz. Britische, amerikanische und andere Käufer aus Nicht-EU-Staaten zahlen dieselben Kaufsteuern wie alle anderen.
Verständliche Ratgeber für alle, die noch nie in Spanien gekauft haben.