PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Formentor

PółnocPollençaOkoło 70 min od Palmy

Latarnia morska na przylądku Cap de Formentor
Cap de Formentor · Zdjęcie: Thomas Wolf, foto-tw.de, CC BY-SA 3.0 de

Biura nieruchomości: Formentor

Liczba biur: 132, w dwóch grupach: najpierw biura w pobliżu, potem pozostałe. Jak układamy listę pośredników

Północ · Pollença · Około 70 min od Palmy

Wszystkie biura: 132Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Biura w pobliżu działające w tym miejscu: Formentor

Z siedzibą gdzie indziej w gminie Pollença, działające w tym miejscu. Od najbliższych.

Liczba biur: 21
2

Inni pośrednicy działający w rejonie: Formentor

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 111

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Formentor to długi, górzysty półwysep na północnym krańcu Majorki, ciągnący się od Port de Pollença po Cap de Formentor z latarnią morską, w gminie Pollença. Nie ma tu wsi, tylko kilka rozproszonych domów, zabytkowy hotel przy plaży, sosnowe lasy i ciche zatoczki. Kupuje się tu dla odosobnienia i przyrody, a w codziennych sprawach polega się na Port de Pollença.

Półwysep o długości około 12 km i szerokości 3 km to ostatni odcinek Serra de Tramuntana, z klifami sięgającymi około 300 m. Niegdyś był jedną posiadłością rodziny poety Miquela Costy i Llobery, którego najsłynniejszy wiersz, El pi de Formentor (1875), opiewa tutejszą sosnę. Po jego śmierci w 1922 roku ziemię sprzedano w częściach. Argentyńczyk Adan Diehl kupił około 2000 hektarów i w 1929 roku otworzył na plaży wielki hotel. Mieszkali w nim Winston Churchill i Charlie Chaplin, a po przebudowie został ponownie otwarty w 2024 roku jako luksusowy kurort.

Jedyna droga, Ma-2210, wije się prawie 20 km z Port de Pollença do latarni. Pierwszą drogę poprowadził inżynier Antoni Parietti, twórca także drogi na Sa Calobra, a część odcinków później przełożono. Przed plażą, z punktu widokowego Mirador des Colomer, widać z góry wysepkę Colomer, a utwardzona dróżka wspina się stamtąd do Talaia d’Albercutx, wieży strażniczej zbudowanej około 1595 roku. Plaża Formentor, zwana też Cala Pi de la Posada, to długi, wąski pas drobnego białego piasku pod sosnami i dębami ostrolistnymi. Dalej leżą Cala Murta, Cala Figuera i latarnia, działająca od 1863 roku, z której w pogodne dni widać Minorkę.

Domów jest niewiele i stoją daleko od siebie, a urząd gminy zalicza Formentor do rozproszonych obszarów wiejskich, nie do odrębnych miejscowości. Na półwyspie nie ma szkoły ani ośrodka zdrowia, więc codzienne życie toczy się w Port de Pollença, około 15 minut stąd, z supermarketami, szkołami i publicznym punktem opieki zdrowotnej (UBS, unitat bàsica de salut). PAC (opieka nocna i świąteczna) działa w samej Pollençy, a najbliższy szpital w Ince. Lato przynosi tłumy: na krętej drodze tworzą się kolejki, kierowcy walczą o kilka miejsc parkingowych przy Mirador, a sezonowy autobus 334 wozi gości z Port de Pollença i Alcúdii na plażę i do latarni.

Kto tu kupuje

Bez wsi i tylko z kilkoma rozproszonymi domami Formentor jest dla wąskiej grupy kupujących: dla osób, które chcą prywatności, przyrody i spacerów zaczynających się za progiem i godzą się na jazdę samochodem w niemal każdej sprawie. Znani goście przyjeżdżają tu od otwarcia hotelu w 1929 roku. Kto kocha tę okolicę, ale chce mieć sąsiadów i usługi blisko, powinien przyjrzeć się Can Singala, Bóquer i Pine Walk, po tej stronie Port de Pollença, która jest bliżej Formentor.

Nieruchomości

Prywatne domy są tu rzadkością, a część terenów należy do instytucji: Cala Murta na przykład jest własnością fundacji, która prowadzi tam letni obóz wspólnie z biskupstwem Majorki. Część półwyspu to obszar Natura 2000, objęty planem zarządzania Serra de Tramuntana. Na początku 2025 roku gmina wstrzymała na rok nowe pozwolenia na Formentor, a 29 stycznia 2026 wstępnie przyjęła zmianę planistyczną dla tamtejszych terenów zurbanizowanych. Ten krok zawiesza pozwolenia z nią sprzeczne, więc trzeba zapytać, czy została ostatecznie zatwierdzona. Przed podjęciem decyzji o jakimkolwiek domu prawnik i architekt powinni potwierdzić jego pozwolenia, status planistyczny i to, co ewentualnie można rozbudować lub odbudować.

Dojazd i komunikacja

Orientacyjne czasy przejazdu samochodem od plaży Formentor, poza godzinami szczytu i letnimi kolejkami.

  • 70min

    Centrum PalmyMa-2210 do Port de Pollença, potem autostradą Ma-13

  • 70–75min

    Lotnisko w PalmieAutostradą Ma-13, potem obwodnicą Palmy Ma-20

  • 15min

    Port de PollençaSupermarkety, szkoły i punkt opieki zdrowotnej

  • 40min

    Hospital Comarcal d’IncaSzpital publiczny właściwy dla rejonu

  • 15min

    Latarnia FormentorLatem w ciągu dnia zamknięta dla samochodów prywatnych

Zalety i wady

Zalety

  • Sosnowe lasy, ciche zatoczki i wysokie klify tuż obok
  • Prawdziwe odosobnienie, prawie bez sąsiadów
  • Plaża Formentor, Cala Murta i Cala Figuera w pobliżu
  • Sklepy i szkoły Port de Pollença około 15 minut stąd

Wady

  • Około 70 minut do Palmy i nieco więcej na lotnisko
  • Brak wsi, szkoły i ośrodka zdrowia na półwyspie
  • Letnie kolejki i dzienne limity samochodów na jedynej drodze
  • Teren częściowo chroniony i zmiana planu z 2026: sprawdzić przed zakupem

Pytania kupujących

Czy Formentor to wieś czy gmina?

Ani jedno, ani drugie. To półwysep w gminie Pollença, bez centrum wsi. Urząd gminy mieści się w samej Pollençy, a najbliższe supermarkety, szkoły i publiczny punkt opieki zdrowotnej są w Port de Pollença.

Czy mieszkańcy dojadą do domu, gdy obowiązują letnie ograniczenia?

Tak. W 2026 roku, od 15 maja do 18 października, szlaban na 8,7 kilometrze drogi Ma-2210 w godzinach od 10:00 do 22:00 nie przepuszczał samochodów prywatnych dalej niż do plaży Formentor, a na samą plażę wpuszczał je tylko wtedy, gdy na parkingu było miejsce. Mogli przejeżdżać mieszkańcy, posiadacze zezwoleń, autobusy, rowerzyści i piesi. O zasady zezwoleń dla konkretnego domu trzeba zapytać w urzędzie gminy.

Czy dostanę się na Formentor bez samochodu?

W sezonie tak. Autobus 334 kursuje z Alcúdii i Port de Pollença na plażę Formentor i do latarni, w 2026 roku od 15 maja do 18 października, a statki pasażerskie płyną z Port de Pollença na pomost przy plaży. Poza sezonem autobusowym praktycznym wyjściem jest samochód.

Czy mogę zbudować lub rozbudować dom na Formentor?

Trzeba to sprawdzić przed zakupem. Część półwyspu to obszar Natura 2000, objęty planem zarządzania Serra de Tramuntana. Po rocznym wstrzymaniu pozwoleń od początku 2025 roku przyszła zmiana planistyczna dla terenów zurbanizowanych, wstępnie przyjęta w styczniu 2026, która zawiesza pozwolenia z nią sprzeczne. Prawnik i architekt powinni potwierdzić, na co dziś pozwalają pozwolenia i status planistyczny nieruchomości.

Również w gminie Pollença i w pobliżu

Przydatne poradniki