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Formentor

NordenPollençaRund 70 Min. von Palma

Der Leuchtturm am Cap de Formentor
Cap de Formentor · Foto: Thomas Wolf, foto-tw.de, CC BY-SA 3,0 de

Immobilienmakler in Formentor

132 Maklerbüros in zwei Gruppen: zuerst Büros in der Nähe, dann weitere. So listen wir Makler

North · Pollença · Rund 70 Min. von Palma

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Büros in der Nähe, die Formentor betreuen

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Leben vor Ort

Formentor ist die lange, bergige Halbinsel an der Nordspitze Mallorcas, die sich von Port de Pollença bis zum Cap de Formentor und seinem Leuchtturm erstreckt und zur Gemeinde Pollença gehört. Ein Dorf gibt es hier nicht, nur wenige verstreute Häuser, ein historisches Strandhotel, Kiefernwälder und stille Buchten. Wer hier kauft, sucht Abgeschiedenheit und Natur und verlässt sich im Alltag auf Port de Pollença.

Die Halbinsel, rund 12 km lang und 3 km breit, ist der letzte Ausläufer der Serra de Tramuntana, mit Klippen von bis zu rund 300 Metern. Einst war sie ein einziges Landgut im Besitz der Familie des Dichters Miquel Costa i Llobera, dessen bekanntestes Gedicht, El pi de Formentor (1875), eine Kiefer von hier besingt. Nach seinem Tod 1922 wurde das Land parzelliert verkauft. Der Argentinier Adan Diehl erwarb rund 2.000 Hektar und eröffnete 1929 am Strand ein Grandhotel. Winston Churchill und Charlie Chaplin wohnten dort, nach einem Umbau öffnete es 2024 wieder als Luxusresort.

Eine einzige Straße, die Ma-2210, windet sich fast 20 km von Port de Pollença bis zum Leuchtturm. Der Ingenieur Antoni Parietti, der auch die Straße nach Sa Calobra baute, legte die erste Trasse an, Teile wurden seither verlegt. Vor dem Strand blickt der Mirador des Colomer auf die Felseninsel Colomer, von dort führt ein befestigter Weg hinauf zur Talaia d’Albercutx, einem um 1595 erbauten Wachturm. Der Strand von Formentor, auch Cala Pi de la Posada genannt, ist ein langer, schmaler Streifen feinen weißen Sandes vor Kiefern und Steineichen. Weiter draußen liegen Cala Murta, Cala Figuera und der seit 1863 betriebene Leuchtturm, von dem man an klaren Tagen bis Menorca blickt.

Häuser sind rar, und das Rathaus führt Formentor unter den verstreuten ländlichen Gebieten der Gemeinde, nicht als eigene Siedlung. Auf der Halbinsel gibt es weder Schule noch Gesundheitszentrum, der Alltag läuft also über Port de Pollença, rund 15 Minuten entfernt, mit Supermärkten, Schulen und Gesundheitsstation. Der Notdienst sitzt im Ort Pollença, das nächste Krankenhaus steht in Inca. Der Sommer bringt die Massen: Auf der kurvigen Straße bilden sich Staus, Fahrer konkurrieren um die wenigen Parkplätze am Mirador, und der Saisonbus 334 bringt Besucher von Port de Pollença und Alcúdia zum Strand und zum Leuchtturm.

Wer hier kauft

Ohne Dorf und mit nur wenigen verstreuten Häusern ist Formentor etwas für eine kleine Käufergruppe: Menschen, die Privatsphäre, Natur und Wanderwege ab der Tür suchen und für fast jede Besorgung eine Fahrt akzeptieren. Prominente Gäste kommen, seit das Hotel 1929 öffnete. Wer die Gegend schätzt, aber Nachbarn und Dienstleistungen in der Nähe möchte, sollte sich Can Singala, Bóquer und den Pine Walk auf der Formentor-Seite von Port de Pollença ansehen.

Immobilien

Privathäuser sind hier draußen selten, und manches Land gehört Institutionen: Cala Murta etwa ist im Besitz einer Stiftung, die dort mit dem Bistum Mallorca ein Sommerlager betreibt. Ein Teil der Halbinsel ist Natura-2000-Schutzgebiet, das unter den Managementplan der Serra de Tramuntana fällt. Anfang 2025 stoppte der Gemeinderat Baugenehmigungen auf Formentor für ein Jahr, und am 29. Januar 2026 beschloss er vorläufig eine Planungsänderung für das dortige Bauland. Damit sind Genehmigungen ausgesetzt, die der Änderung widersprechen. Fragen Sie also, ob sie inzwischen endgültig genehmigt ist. Lassen Sie vor einer Kaufentscheidung von Anwalt und Architekt bestätigen, welche Genehmigungen ein Haus hat, wie sein baurechtlicher Status ist und was sich, wenn überhaupt, erweitern oder umbauen lässt.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto ab dem Strand von Formentor, außerhalb der Stoßzeiten und der Sommerstaus.

  • 70Min.

    Zentrum von PalmaMa-2210 bis Port de Pollença, dann die Autobahn Ma-13

  • 70–75Min.

    Flughafen PalmaAutobahn Ma-13, dann die Ringstraße Ma-20 von Palma

  • 15Min.

    Port de PollençaSupermärkte, Schulen und Gesundheitsstation

  • 40Min.

    Hospital Comarcal d’IncaÖffentliches Krankenhaus der Gegend

  • 15Min.

    Leuchtturm von FormentorIm Sommer tagsüber für Privatautos gesperrt

Vor- und Nachteile

Pro

  • Kiefernwälder, stille Buchten und hohe Klippen vor der Tür
  • Echte Abgeschiedenheit, kaum Nachbarn
  • Strand von Formentor, Cala Murta und Cala Figuera ganz nah
  • Läden und Schulen in Port de Pollença rund 15 Min. entfernt

Contra

  • Rund 70 Min. nach Palma, zum Flughafen etwas länger
  • Kein Dorf, keine Schule, kein Gesundheitszentrum
  • Sommerstaus und Fahrbeschränkungen auf der einzigen Straße
  • Teils Schutzgebiet, Planungsänderung 2026: vor dem Kauf prüfen

Häufige Fragen von Käufern

Ist Formentor ein Dorf oder eine Gemeinde?

Weder noch. Es ist eine Halbinsel in der Gemeinde Pollença ohne Dorfkern. Das Rathaus steht im Ort Pollença, die nächsten Supermärkte, Schulen und die Gesundheitsstation sind in Port de Pollença.

Können Bewohner während der Sommersperre nach Hause fahren?

Ja. 2026 hielt vom 15. Mai bis 18. Oktober eine Schranke bei Kilometer 8,7 der Ma-2210 Privatautos zwischen 10 und 22 Uhr davon ab, über den Strand von Formentor hinauszufahren, und ließ sie nur zum Strand durch, solange der Parkplatz nicht voll war. Bewohner, Inhaber von Genehmigungen, Busse, Radfahrer und Fußgänger durften passieren. Fragen Sie im Rathaus, wie die Genehmigungen für ein bestimmtes Haus funktionieren.

Komme ich ohne Auto nach Formentor?

In der Saison ja. Der Bus 334 fährt von Alcúdia und Port de Pollença zum Strand von Formentor und zum Leuchtturm, 2026 vom 15. Mai bis 18. Oktober, außerdem setzen Passagierboote von Port de Pollença zu einem Anleger am Strand über. Außerhalb der Bussaison ist das Auto die praktikable Wahl.

Kann ich auf Formentor bauen oder erweitern?

Prüfen Sie das vor dem Kauf. Ein Teil der Halbinsel ist Natura-2000-Schutzgebiet unter dem Managementplan der Serra de Tramuntana. Auf einen einjährigen Genehmigungsstopp ab Anfang 2025 folgte eine im Januar 2026 vorläufig beschlossene Planungsänderung für das Bauland, die widersprechende Genehmigungen aussetzt. Anwalt und Architekt sollten bestätigen, was Genehmigungen und baurechtlicher Status einer Immobilie heute erlauben.

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