NL
Voor makelaars Makelaar vinden
NL

Biniarroi

Midden: RaiguerMancor de la VallOngeveer 50 min van Palma

ALARÓSELVA Biniarroi

Makelaars in Biniarroi

118 makelaarskantoren bedienen Biniarroi, allemaal elders gevestigd. Zo vermelden we makelaars

Central: Raiguer · Mancor de la Vall · Ongeveer 50 min van Palma

Alle 118 makelaarskantoren worden getoondVolgorde: kantoor in de plaats eerst

1

Andere makelaars die Biniarroi bedienen

Makelaarskantoren die op het hele eiland werken of elders gevestigd zijn. Dichtstbijzijnde eerst.

118 makelaarskantoren

Gesponsorde makelaars betalen om bovenaan hun groep te staan en worden altijd als zodanig aangeduid. Zo vermelden we makelaars →

Wonen

Biniarroi is een piepklein gehucht van oude stenen huizen op de helling boven Mancor de la Vall, waar de Raiguer de Serra de Tramuntana raakt. Aardverschuivingen ontvolkten het in de loop der eeuwen, de gerestaureerde huizen zijn nu vooral tweede woningen, en eind 2024 meldde de plaatselijke pers dat er niemand meer stond ingeschreven. Alleen voor kopers die echte afzondering willen en strenge bouwregels aanvaarden.

Het gehucht ligt op ongeveer 470 meter op een uitloper van de Puig de Suro, met uitzicht over de vlakte van Mallorca tot aan de baaien van Alcúdia en Palma. Het was een van de vier Moorse boerderijen in wat nu de gemeente is, en de families verbouwden graan en olijven. In maart 1721, na een zeer natte winter, brak grondwater uit de helling en gleed in zes dagen zo’n 300.000 vierkante meter landbouwgrond naar beneden. De mensen begonnen te vertrekken. Verdere aardverschuivingen volgden in de 19e eeuw en in 1943, en de laatste familie vertrok na de zware sneeuwval van 1956.

Nu is Biniarroi een klein groepje stenen huizen, sommige gerestaureerd en andere in ruïne, zonder winkels of voorzieningen. Eigenaren legden in de jaren zeventig een privéweg voor auto’s aan, en sindsdien zijn meerdere huizen gerestaureerd, vooral als tweede woning. In 2009 stonden hier drie mensen ingeschreven; eind 2024 niemand meer. De openbare weg omhoog is het oude pad vanuit Mancor, vrijgemaakt door de gemeente, die in 2023 een stuk droogstenen muur herbouwde. Voor het dagelijks leven gaat u omlaag naar Mancor, op ongeveer 10 minuten met de auto, met een basisschool, kinderdagverblijf, gezondheidspost en apotheek, of naar Inca, op ongeveer 20 minuten.

Wie hier koopt

De huizen zijn van een kleine groep eigenaren die ze vooral als tweede woning gebruiken. In 2015 richtten eigenaren een vereniging op om zich in te zetten voor het bijzondere plan waarvan bouwvergunningen hier afhangen. Een koper hier wil een afgelegen stenen huis met wijds uitzicht en wandelingen vanaf de voordeur, en vindt het geen bezwaar voor al het andere op Mancor en Inca aangewezen te zijn.

Vastgoed

Met maar een handvol oude stenen huizen is de keuze zeer klein. In 2009 zei de gemeente dat het gehucht buiten de planologische regels viel en dat ze geen bouwvergunningen mocht verlenen tot er een bijzonder plan (pla especial) was goedgekeurd. Eind 2024 was dat plan nog steeds niet opgesteld, dus vergunningen zijn heel moeilijk te krijgen. Een oud-burgemeester heeft gezegd dat hij werkzaamheden zonder vergunning aan één huis stopzette, dat pas na goedkeuring door de erfgoeddienst werd afgebouwd. In 2016 wachtten bewoners nog op aansluiting op het waterleidingnet van Mancor. Laat vóór ondertekening een advocaat de juridische status, de toegang, water en stroom controleren.

Bereikbaarheid

Geschatte reistijden met de auto, buiten de spits. Met de auto bereikt u het gehucht via een privéweg.

  • 50min

    Centrum van PalmaOmlaag door Mancor, Biniamar en Lloseta, daarna de snelweg Ma-13

  • 50–55min

    Luchthaven PalmaSnelweg Ma-13 en de ringweg Ma-20 van Palma

  • 10min

    Dorp MancorSchool, kinderdagverblijf, gezondheidspost en apotheek

  • 20–25min

    Hospital Comarcal d’IncaHet dichtstbijzijnde openbare ziekenhuis

  • 45min

    Playa de MuroLang zandstrand aan de baai van Alcúdia

Voor- en nadelen

Voordelen

  • Afgezonderd stenen gehucht op de helling, op ongeveer 470 m hoogte
  • Wijds uitzicht over de vlakte tot de baaien van Alcúdia en Palma
  • School, gezondheidspost en apotheek van Mancor op zo’n 10 min
  • Oud pad naar Mancor hersteld voor wandelaars

Nadelen

  • Eind 2024 geen bijzonder plan, dus vergunningen heel moeilijk
  • Geen winkels of voorzieningen; toegang per auto via een privéweg
  • Lange geschiedenis van aardverschuivingen, van 1721 tot 1943
  • Palma op zo’n 50 min, de dichtstbijzijnde stranden op zo’n 45 min

Vragen van kopers

Woont er iemand in Biniarroi?

Bijna niemand. In 2009 stonden er drie mensen ingeschreven en in 2015 één, en in november 2024 meldde Última Hora dat er niemand meer stond ingeschreven. De gerestaureerde huizen worden vooral als tweede woning gebruikt.

Krijg ik toestemming om een huis te restaureren of uit te breiden?

Niet gemakkelijk. In 2009 zei de gemeente dat ze geen bouwvergunningen mocht verlenen tot er een bijzonder plan voor het gehucht was goedgekeurd, en eind 2024 was dat plan nog steeds niet opgesteld. Een oud-burgemeester heeft gezegd dat hij werkzaamheden zonder vergunning aan één huis stopzette, dat pas na goedkeuring door de erfgoeddienst werd afgebouwd, dus vraag juridisch advies voordat u koopt.

Hoe kom ik er?

Met de auto alleen via een privéweg die de eigenaren in de jaren zeventig voor eigen gebruik aanlegden. De openbare route is het oude pad vanuit Mancor de la Vall, dat de gemeente heeft vrijgemaakt en deels hersteld. In 2017 schatte Mallorca Magazin de wandeling op 1 uur 45 minuten tot 2 uur heen en terug.

Hoe ver is de dichtstbijzijnde arts?

Het dichtst bij is de openbare gezondheidspost van Mancor, ongeveer 10 minuten de heuvel af met de auto, open op maandag, dinsdag, woensdag en vrijdag. Voor spoedzorg ’s nachts en in het weekend gaat u naar het gezondheidscentrum Es Blanquer in Inca, en het Hospital Comarcal d’Inca ligt op 20 tot 25 minuten met de auto.

Ook in Mancor de la Vall, en in de buurt

Handige gidsen