PL
Dla pośredników Znajdź pośrednika
PL

Biniarroi

Centrum: RaiguerMancor de la VallOkoło 50 min od Palmy

ALARÓSELVA Biniarroi

Biura nieruchomości: Biniarroi

Liczba biur działających w tym miejscu: 118, wszystkie z siedzibą gdzie indziej. Jak układamy listę pośredników

Centrum: Raiguer · Mancor de la Vall · Około 50 min od Palmy

Wszystkie biura: 118Kolejność: najpierw biuro na miejscu

1

Inni pośrednicy działający w rejonie: Biniarroi

Biura z całej wyspy i biura z siedzibą gdzie indziej. Od najbliższych.

Liczba biur: 118

Pośrednicy sponsorowani płacą za pierwsze miejsca w swojej grupie i zawsze są oznaczeni. Jak układamy listę pośredników →

Życie na miejscu

Biniarroi to maleńka osada starych kamiennych domów na zboczu nad Mancor de la Vall, tam gdzie Raiguer spotyka się z Serra de Tramuntana. Osuwiska wyludniły ją w ciągu wieków, odnowione domy są dziś głównie drugimi domami, a pod koniec 2024 roku miejscowa prasa podała, że nikt nie jest tu zarejestrowany. Brać ją pod uwagę powinni tylko kupujący, którzy chcą prawdziwego odosobnienia i akceptują surowe przepisy budowlane.

Osada leży na wysokości około 470 metrów, na grzbiecie Puig de Suro, z widokiem na równinę Majorki aż po Zatoki Alcúdia i Palmy. Była jednym z czterech mauretańskich gospodarstw na terenie dzisiejszej gminy, a tutejsze rodziny uprawiały zboża i oliwki. W marcu 1721 roku, po bardzo mokrej zimie, wody gruntowe wydarły się ze zbocza, a około 300 000 metrów kwadratowych pól zsunęło się w dół w ciągu sześciu dni. Ludzie zaczęli wyjeżdżać. Kolejne osuwiska nastąpiły w XIX wieku i w 1943 roku, a ostatnia rodzina odeszła po obfitych opadach śniegu w 1956 roku.

Dziś Biniarroi to mała grupa kamiennych domów, część odnowiona, część w ruinie, bez sklepów i usług. Właściciele zbudowali w latach 70. prywatną drogę dla samochodów i od tego czasu odnowiono kilka domów, głównie jako drugie domy. W 2009 roku zarejestrowane były tu trzy osoby, a pod koniec 2024 roku nikt. Publiczną drogą pod górę jest stara ścieżka z Mancor, oczyszczona przez urząd gminy, który w 2023 roku odbudował odcinek muru z suchego kamienia. W codziennych sprawach trzeba zjechać do Mancor, około 10 minut samochodem, ze szkołą podstawową, żłobkiem, punktem opieki zdrowotnej i apteką, albo do Inki, około 20 minut stąd.

Kto tu kupuje

Domy należą do małej grupy właścicieli, którzy używają ich głównie jako drugich domów. W 2015 roku właściciele założyli stowarzyszenie, by naciskać na plan szczególny, od którego zależą tu pozwolenia na budowę. Kupujący powinien tu szukać odludnego kamiennego domu z szerokimi widokami i szlakami za progiem, a po wszystko inne polegać na Mancor i Ince.

Nieruchomości

Przy zaledwie kilku starych kamiennych domach wybór jest bardzo mały. W 2009 roku urząd gminy stwierdził, że osada leży poza przepisami planistycznymi i że nie może legalnie wydawać pozwoleń na budowę, dopóki nie zostanie zatwierdzony plan szczególny (pla especial). Pod koniec 2024 roku planu wciąż nie opracowano, więc o pozwolenia bardzo trudno. Były burmistrz mówił, że wstrzymał nielegalne prace przy jednym domu, ukończonym dopiero po zgodzie konserwatorskiej. W 2016 roku mieszkańcy wciąż czekali na podłączenie do wodociągu w Mancor. Przed podpisaniem prawnik powinien sprawdzić stan prawny, dojazd, wodę i prąd.

Dojazd i komunikacja

Przybliżone czasy przejazdu samochodem, poza godzinami szczytu. Dojazd samochodem do osady prowadzi drogą prywatną.

  • 50min

    Centrum PalmyW dół przez Mancor, Biniamar i Llosetę, potem autostradą Ma-13

  • 50–55min

    Lotnisko w PalmieAutostrada Ma-13 i obwodnica Palmy Ma-20

  • 10min

    Wieś MancorSzkoła, żłobek, punkt opieki zdrowotnej i apteka

  • 20–25min

    Hospital Comarcal d’IncaNajbliższy szpital publiczny

  • 45min

    Playa de MuroDługa piaszczysta plaża nad Zatoką Alcúdia

Zalety i wady

Zalety

  • Odosobniona kamienna osada na zboczu, około 470 m nad morzem
  • Szerokie widoki przez równinę na Zatoki Alcúdia i Palmy
  • Szkoła, punkt opieki zdrowotnej i apteka w Mancor około 10 min stąd
  • Stara ścieżka do Mancor odnowiona dla piechurów

Wady

  • Pod koniec 2024 brak planu szczególnego, pozwolenia bardzo trudne
  • Brak sklepów i usług; dojazd samochodem drogą prywatną
  • Długa historia osuwisk, od 1721 do 1943 roku
  • Palma około 50 min stąd, najbliższe plaże około 45 min

Pytania kupujących

Czy ktoś mieszka w Biniarroi?

Prawie nikt. W 2009 roku zarejestrowane były trzy osoby, w 2015 roku jedna, a w listopadzie 2024 roku Última Hora podała, że nikt. Odnowione domy służą głównie jako drugie domy.

Czy dostanę pozwolenie na remont lub rozbudowę domu?

Niełatwo. W 2009 roku urząd gminy stwierdził, że nie może legalnie wydawać pozwoleń na budowę, dopóki nie zostanie zatwierdzony plan szczególny dla osady, a pod koniec 2024 roku planu wciąż nie opracowano. Były burmistrz mówił, że wstrzymał nielegalne prace przy jednym domu, ukończonym dopiero po zgodzie konserwatorskiej, więc przed zakupem warto zasięgnąć porady prawnej.

Jak tu dotrzeć?

Samochodem tylko drogą prywatną, którą właściciele zbudowali w latach 70. na własny użytek. Publiczną drogą jest stara ścieżka z Mancor de la Vall, oczyszczona i częściowo odbudowana przez urząd gminy. W 2017 roku Mallorca Magazin podał czas przejścia w obie strony: od 1 godziny 45 minut do 2 godzin.

Jak daleko jest najbliższy lekarz?

Najbliżej jest publiczny punkt opieki zdrowotnej w Mancor, około 10 minut samochodem w dół, otwarty w poniedziałki, wtorki, środy i piątki. Do PAC (opieka nocna i świąteczna) jedzie się do ośrodka zdrowia Es Blanquer w Ince, a Hospital Comarcal d’Inca jest 20–25 minut samochodem.

Również w gminie Mancor de la Vall i w pobliżu

Przydatne poradniki