SV
För mäklare Hitta mäklare
SV

Biniarroi

Centrala Mallorca: RaiguerMancor de la VallCirka 50 min från Palma

ALARÓSELVA Biniarroi

Fastighetsmäklare i Biniarroi

118 mäklarbyråer täcker Biniarroi, alla med kontor på annat håll. Så listar vi mäklare

Central: Raiguer · Mancor de la Vall · Cirka 50 min från Palma

Visar alla 118 mäklarbyråerOrdning: kontoret på orten först

1

Andra mäklare som täcker Biniarroi

Mäklarbyråer som täcker hela ön och byråer på andra håll. Närmast först.

118 mäklarbyråer

Sponsrade mäklare betalar för att stå först i sin grupp och är alltid märkta. Så listar vi mäklare →

Att bo här

Biniarroi är en mycket liten by med gamla stenhus på sluttningen ovanför Mancor de la Vall, där Raiguer möter Serra de Tramuntana. Jordskred har tömt den genom århundradena, de restaurerade husen är nu mest fritidsbostäder och i slutet av 2024 rapporterade lokalpressen att ingen var folkbokförd här. Bara köpare som vill ha verklig avskildhet och kan acceptera hårda byggregler bör överväga den.

Byn ligger på cirka 470 meters höjd på en utlöpare av Puig de Suro, med utsikt över Mallorcas slätt ända till Alcúdiabukten och Palmabukten. Den var en av fyra moriska gårdar i det som nu är kommunen, och familjerna odlade spannmål och oliver. I mars 1721, efter en mycket regnig vinter, bröt grundvatten fram ur sluttningen och cirka 300 000 kvadratmeter jordbruksmark gled nedför berget under sex dagar. Folk började flytta. Fler skred följde på 1800-talet och 1943, och den sista familjen lämnade byn efter det kraftiga snöfallet 1956.

I dag är Biniarroi en liten samling stenhus, en del restaurerade och en del i ruiner, utan butiker eller service. Ägarna byggde en privat väg för bilar på 1970-talet, och sedan dess har flera hus restaurerats, mest som fritidsbostäder. Tre personer var folkbokförda här 2009; i slutet av 2024 fanns ingen. Den offentliga vägen upp är den gamla stigen från Mancor, som kommunen har röjt, och 2023 byggde kommunen om en bit torrstensmur. För vardagslivet åker du ned till Mancor, cirka 10 minuter bort med bil, med låg- och mellanstadieskola, förskola, offentlig vårdmottagning (UBS, unitat bàsica de salut) och apotek, eller till Inca, cirka 20 minuter bort.

Vem som köper här

Husen tillhör en liten grupp ägare som mest använder dem som fritidsbostäder. År 2015 bildade ägarna en förening för att driva fram den särskilda plan som bygglov här är beroende av. En köpare här vill ha ett avlägset stenhus med vid utsikt och vandring från dörren, och nöjer sig med att vara beroende av Mancor och Inca för allt annat.

Bostäder

Med bara en handfull gamla stenhus är utbudet mycket litet. År 2009 sade kommunen att byn låg utanför planreglerna och att den inte lagligt kunde bevilja bygglov förrän en särskild plan (pla especial) godkänts. I slutet av 2024 hade den planen fortfarande inte tagits fram, så bygglov är mycket svåra att få. En före detta borgmästare har sagt att han stoppade olovliga arbeten på ett hus, som färdigställdes först efter kulturarvsgodkännande. År 2016 väntade invånarna fortfarande på anslutning till Mancors kommunala vatten. Låt en advokat kontrollera laglig status, tillfart, vatten och el innan du skriver på.

Kommunikationer

Ungefärliga restider med bil, utanför rusningstid. Biltrafik till byn går på en privat väg.

  • 50min

    Centrala PalmaNed genom Mancor, Biniamar och Lloseta, sedan motorvägen Ma-13

  • 50–55min

    Flygplatsen i PalmaMotorvägen Ma-13 och ringleden Ma-20 runt Palma

  • 10min

    MancorLåg- och mellanstadieskola, förskola, offentlig vårdmottagning och apotek

  • 20–25min

    Hospital Comarcal d’IncaNärmaste offentliga sjukhus

  • 45min

    Playa de MuroLång sandstrand vid Alcúdiabukten

För- och nackdelar

Fördelar

  • Avskild stenby på sluttningen, cirka 470 m upp
  • Vid utsikt över slätten till Alcúdiabukten och Palmabukten
  • Mancors skola, offentliga vårdmottagning och apotek cirka 10 min bort
  • Gamla stigen ned till Mancor restaurerad för vandrare

Nackdelar

  • Ingen särskild plan i slutet av 2024, så bygglov är mycket svåra att få
  • Inga butiker eller service; biltrafik på privat väg
  • Lång historia av jordskred, från 1721 till 1943
  • Palma cirka 50 min bort, närmaste stränder cirka 45 min

Frågor från köpare

Bor det någon i Biniarroi?

Knappt någon. Tre personer var folkbokförda 2009 och en 2015, och i november 2024 rapporterade Última Hora att ingen var det. De restaurerade husen används främst som fritidsbostäder.

Kan jag få tillstånd att restaurera eller bygga ut ett hus?

Inte lätt. År 2009 sade kommunen att den inte lagligt kunde bevilja bygglov förrän en särskild plan för byn godkänts, och i slutet av 2024 hade planen fortfarande inte utarbetats. En före detta borgmästare har sagt att han stoppade olovliga arbeten på ett hus, som färdigställdes först efter kulturarvsgodkännande, så ta juridisk rådgivning innan du köper.

Hur tar jag mig dit?

Med bil bara på en privat väg som ägarna byggde på 1970-talet för eget bruk. Den offentliga vägen är den gamla stigen från Mancor de la Vall, som kommunen har röjt och delvis byggt om. År 2017 angav Mallorca Magazin vandringen till 1 timme 45 minuter till 2 timmar tur och retur.

Hur långt är det till närmaste läkare?

Närmast ligger Mancors offentliga vårdmottagning, cirka 10 minuter nedför berget med bil, med öppet måndag, tisdag, onsdag och fredag. För jourvård på nätter och helger åker du till den offentliga vårdcentralen Es Blanquer i Inca, och Hospital Comarcal d’Inca ligger 20 till 25 minuter bort med bil.

Även i Mancor de la Vall, och i närheten

Bra guider