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Biniarroi

Centro: RaiguerMancor de la VallA unos 50 min de Palma

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Agentes inmobiliarios en Biniarroi

118 inmobiliarias cubren Biniarroi, todas con sede en otros lugares. Cómo listamos a los agentes

Central: Raiguer · Mancor de la Vall · A unos 50 min de Palma

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118 inmobiliarias

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Biniarroi es una aldea diminuta de antiguas casas de piedra en la ladera sobre Mancor de la Vall, donde el Raiguer se encuentra con la Serra de Tramuntana. Los deslizamientos la vaciaron a lo largo de los siglos, sus casas restauradas son hoy sobre todo segundas residencias y a finales de 2024 la prensa local informó de que no había nadie empadronado. Solo debería planteársela quien busque aislamiento real y acepte normas de construcción estrictas.

La aldea se asienta a unos 470 metros en un espolón del Puig de Suro, con vistas sobre el llano de Mallorca hasta las bahías de Alcúdia y Palma. Fue una de las cuatro alquerías musulmanas del actual municipio, y sus familias cultivaban cereales y olivos. En marzo de 1721, tras un invierno muy húmedo, el agua subterránea brotó de la ladera y unos 300.000 metros cuadrados de tierras de cultivo se deslizaron cuesta abajo durante seis días. La gente empezó a marcharse. Hubo más deslizamientos en el siglo XIX y en 1943, y la última familia se fue tras la gran nevada de 1956.

Hoy Biniarroi es un pequeño grupo de casas de piedra, unas restauradas y otras en ruinas, sin tiendas ni servicios. Los propietarios construyeron un camino privado para coches en los años setenta y, desde entonces, varias casas se han restaurado, sobre todo como segundas residencias. En 2009 había tres empadronados; a finales de 2024, ninguno. El acceso público es el antiguo camino desde Mancor, despejado por el ayuntamiento, que en 2023 reconstruyó un tramo de muro de piedra seca. Para el día a día hay que bajar a Mancor, a unos 10 minutos en coche, con colegio de primaria, escuela infantil, unidad básica de salud y farmacia, o a Inca, a unos 20 minutos.

Quién compra aquí

Las casas pertenecen a un pequeño grupo de propietarios que las usan sobre todo como segundas residencias. En 2015 los propietarios formaron una asociación para impulsar el plan especial del que dependen aquí las licencias de obras. Quien compre aquí querrá una casa de piedra remota, con amplias vistas y rutas a pie desde casa, y no le importará depender de Mancor e Inca para todo lo demás.

Vivienda

Con solo un puñado de antiguas casas de piedra, la oferta es muy reducida. En 2009 el ayuntamiento afirmó que la aldea quedaba fuera de las normas urbanísticas y que no podía conceder legalmente licencias de obras hasta aprobar un plan especial (pla especial). A finales de 2024 ese plan seguía sin redactarse, así que las licencias son muy difíciles de obtener. Un antiguo alcalde ha dicho que paralizó obras sin licencia en una casa, que se terminó solo tras la aprobación de patrimonio. En 2016 los vecinos seguían esperando la conexión a la red de agua de Mancor. Pida a un abogado que revise la situación legal, el acceso por carretera, el agua y la electricidad antes de firmar.

Cómo moverse

Tiempos aproximados en coche, fuera de las horas punta. El acceso en coche a la aldea es por un camino privado.

  • 50min

    Centro de PalmaBajando por Mancor, Biniamar y Lloseta, y después la autopista Ma-13

  • 50–55min

    Aeropuerto de PalmaAutopista Ma-13 y vía de cintura Ma-20 de Palma

  • 10min

    Pueblo de MancorColegio, escuela infantil, unidad básica de salud y farmacia

  • 20–25min

    Hospital Comarcal d’IncaEl hospital público más cercano

  • 45min

    Playa de MuroLarga playa de arena en la bahía de Alcúdia

Ventajas e inconvenientes

A favor

  • Aldea de piedra aislada en la ladera, a unos 470 m de altitud
  • Amplias vistas sobre el llano hasta las bahías de Alcúdia y Palma
  • Colegio, unidad básica de salud y farmacia de Mancor a unos 10 min
  • Antiguo camino a Mancor recuperado para caminantes

En contra

  • Sin plan especial a finales de 2024: licencias muy difíciles
  • Sin tiendas ni servicios; acceso en coche por camino privado
  • Larga historia de deslizamientos, de 1721 a 1943
  • Palma a unos 50 min y las playas más cercanas a unos 45

Preguntas de los compradores

¿Vive alguien en Biniarroi?

Casi nadie. En 2009 había tres empadronados y en 2015 uno, y en noviembre de 2024 Última Hora informó de que no había ninguno. Las casas restauradas se usan principalmente como segundas residencias.

¿Se puede obtener permiso para restaurar o ampliar una casa?

No es fácil. En 2009 el ayuntamiento afirmó que no podía conceder legalmente licencias de obras hasta aprobar un plan especial para la aldea, y a finales de 2024 ese plan seguía sin redactarse. Un antiguo alcalde ha dicho que paralizó obras sin licencia en una casa, que se terminó solo tras la aprobación de patrimonio, así que busque asesoramiento legal antes de comprar.

¿Cómo se llega?

En coche, solo por un camino privado que los propietarios construyeron en los años setenta para su propio uso. El acceso público es el antiguo camino desde Mancor de la Vall, que el ayuntamiento ha despejado y reconstruido en parte. En 2017 Mallorca Magazin cifró la caminata en 1 hora 45 minutos a 2 horas, ida y vuelta.

¿A qué distancia está el médico más cercano?

Lo más cercano es la unidad básica de salud de Mancor, a unos 10 minutos cuesta abajo en coche, abierta lunes, martes, miércoles y viernes. Para urgencias de noche y en fin de semana hay que ir al centro de salud Es Blanquer de Inca, y el Hospital Comarcal d’Inca está a 20–25 minutos en coche.

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