DE
Für Makler Makler finden
DE

Biniarroi

Inselmitte: RaiguerMancor de la VallRund 50 Min. von Palma

ALARÓSELVA Biniarroi

Immobilienmakler in Biniarroi

118 Maklerbüros betreuen Biniarroi, alle mit Sitz anderswo. So listen wir Makler

Central: Raiguer · Mancor de la Vall · Rund 50 Min. von Palma

Alle 118 MaklerbürosReihenfolge: Büro im Ort zuerst

1

Weitere Makler für Biniarroi

Inselweit tätige Maklerbüros und Büros von anderswo. Die nächstgelegenen zuerst.

118 Maklerbüros

Gesponserte Makler zahlen dafür, in ihrer Gruppe oben zu stehen, und sind immer gekennzeichnet. So listen wir Makler →

Leben vor Ort

Biniarroi ist ein winziger Weiler aus alten Steinhäusern am Hang oberhalb von Mancor de la Vall, wo der Raiguer auf die Serra de Tramuntana trifft. Erdrutsche ließen ihn über die Jahrhunderte veröden, die restaurierten Häuser sind heute meist Zweitwohnungen, und Ende 2024 berichtete die lokale Presse, dass niemand mehr hier gemeldet sei. Infrage kommt er nur für Käufer, die echte Abgeschiedenheit suchen und strenge Bauvorschriften akzeptieren.

Der Weiler liegt auf rund 470 Metern an einem Ausläufer des Puig de Suro, mit Blick über die Ebene Mallorcas bis zu den Buchten von Alcúdia und Palma. Er war eines von vier maurischen Gehöften im Gebiet der heutigen Gemeinde, seine Familien bauten Getreide und Oliven an. Im März 1721, nach einem sehr nassen Winter, brach Grundwasser aus dem Hang, und rund 300.000 Quadratmeter Ackerland rutschten in sechs Tagen ab. Die Menschen begannen wegzuziehen. Weitere Rutschungen folgten im 19. Jahrhundert und 1943, die letzte Familie ging nach dem starken Schneefall von 1956.

Heute ist Biniarroi eine kleine Gruppe von Steinhäusern, teils restauriert, teils Ruinen, ohne Läden oder Dienstleister. In den 1970er-Jahren bauten Eigentümer eine private Straße für Autos, seither wurden mehrere Häuser restauriert, meist als Zweitwohnungen. 2009 waren drei Personen gemeldet, Ende 2024 niemand mehr. Der öffentliche Zugang ist der alte Weg von Mancor, den das Rathaus freigeräumt hat, 2023 baute es ein Stück Trockenmauer wieder auf. Für den Alltag fahren Sie hinunter nach Mancor, rund 10 Autominuten entfernt, mit Grundschule, Krippe, Gesundheitsstation und Apotheke, oder nach Inca, rund 20 Minuten entfernt.

Wer hier kauft

Die Häuser gehören einer kleinen Gruppe von Eigentümern, die sie meist als Zweitwohnungen nutzen. 2015 gründeten Eigentümer einen Verein, um den Sonderplan voranzutreiben, von dem Baugenehmigungen hier abhängen. Ein Käufer hier sucht ein abgelegenes Steinhaus mit weitem Blick und Wanderwegen ab der Tür und verlässt sich für alles andere gern auf Mancor und Inca.

Immobilien

Bei nur einer Handvoll alter Steinhäuser ist die Auswahl sehr klein. 2009 erklärte das Rathaus, der Weiler liege außerhalb der Bauvorschriften, und es könne rechtlich keine Baugenehmigungen erteilen, solange kein Sonderplan (Pla especial) beschlossen sei. Bis Ende 2024 war dieser Plan noch nicht erstellt, Genehmigungen sind also sehr schwer zu bekommen. Ein früherer Bürgermeister gab an, er habe nicht genehmigte Arbeiten an einem Haus gestoppt, das erst nach einer Denkmalfreigabe fertiggestellt wurde. 2016 warteten die Einwohner noch auf den Anschluss an das Wassernetz von Mancor. Lassen Sie vor der Unterschrift von einem Anwalt Rechtsstatus, Zufahrt, Wasser und Strom prüfen.

Mobilität

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten. Zufahrt zum Weiler über eine Privatstraße.

  • 50Min.

    Zentrum von PalmaHinunter durch Mancor, Biniamar und Lloseta, dann die Autobahn Ma-13

  • 50–55Min.

    Flughafen PalmaAutobahn Ma-13 und Ringstraße Ma-20 von Palma

  • 10Min.

    Dorf MancorSchule, Krippe, Gesundheitsstation und Apotheke

  • 20–25Min.

    Hospital Comarcal d’IncaDas nächste öffentliche Krankenhaus

  • 45Min.

    Playa de MuroLanger Sandstrand an der Bucht von Alcúdia

Vor- und Nachteile

Pro

  • Abgeschiedener Steinweiler am Hang, auf rund 470 m
  • Weiter Blick über die Ebene bis zu den Buchten von Alcúdia und Palma
  • Schule, Gesundheitsstation und Apotheke in Mancor, rund 10 Min. entfernt
  • Alter Weg hinunter nach Mancor für Wanderer wiederhergestellt

Contra

  • Kein Sonderplan (Stand Ende 2024), Genehmigungen sehr schwer zu bekommen
  • Keine Läden oder Dienstleister, Zufahrt über eine Privatstraße
  • Lange Geschichte von Erdrutschen, von 1721 bis 1943
  • Palma rund 50 Min. entfernt, die nächsten Strände rund 45 Min.

Häufige Fragen von Käufern

Wohnt jemand in Biniarroi?

Kaum jemand. 2009 waren drei Personen gemeldet, 2015 eine, und im November 2024 berichtete die Última Hora, dass niemand mehr gemeldet sei. Die restaurierten Häuser werden vor allem als Zweitwohnungen genutzt.

Bekomme ich eine Genehmigung, um ein Haus zu restaurieren oder zu erweitern?

Nicht ohne Weiteres. 2009 erklärte das Rathaus, es könne rechtlich keine Baugenehmigungen erteilen, solange kein Sonderplan für den Weiler beschlossen sei, und bis Ende 2024 war der Plan noch nicht ausgearbeitet. Ein früherer Bürgermeister gab an, er habe nicht genehmigte Arbeiten an einem Haus gestoppt, das erst nach einer Denkmalfreigabe fertiggestellt wurde. Lassen Sie sich also vor dem Kauf rechtlich beraten.

Wie kommt man dorthin?

Mit dem Auto nur über eine Privatstraße, die die Eigentümer in den 1970er-Jahren für den eigenen Gebrauch bauten. Der öffentliche Zugang ist der alte Weg von Mancor de la Vall, den das Rathaus freigeräumt und teilweise wieder aufgebaut hat. 2017 gab das Mallorca Magazin für Hin- und Rückweg zu Fuß 1 Stunde 45 Minuten bis 2 Stunden an.

Wie weit ist der nächste Arzt?

Am nächsten ist die öffentliche Gesundheitsstation von Mancor, rund 10 Autominuten den Hang hinunter, geöffnet montags, dienstags, mittwochs und freitags. Für Notfälle nachts und am Wochenende fahren Sie zum Gesundheitszentrum Es Blanquer in Inca, das Hospital Comarcal d’Inca ist 20 bis 25 Autominuten entfernt.

Ebenfalls in Mancor de la Vall und in der Nähe

Nützliche Ratgeber